四處走走 - 臺北市士林區 - 大將天母 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 大將天母 20??

大將天母外觀。作者自行拍攝，2025年04月28日

地址：臺北市士林區天玉里26鄰中山北路七段81巷39號

樓層：15F／B4

 

樓高：49.7m

戶數：56戶住家

規劃坪數：約28-51坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：111建字第0347號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區天母段三小段108地號

地目：第三種住宅區

基地面積：856.25㎡（約259.02坪）

 

總樓地板面積：8227.97㎡（約2488.96坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.99%

投資興建：大將開發股份有限公司

營造：日本國土開發股份有限公司

建築師：張玉樹／張玉樹建築師事務所

天母，是許多人心中理想的居住環境，一個充滿異國印象的區域；但天母在清代其實是很土味的地名三角埔，直到日治時期才因為天母教的天母神社（今靜觀大樓位置）在此設立，而逐漸被天母取代；行政區則改劃入七星郡士林街，戰後改劃入臺北縣士林鎮，直到1968年劃入臺北市為止。也因為天母這個地名和高級、異國畫上等號，因此在推案上只要與天母兩字沾上邊的，相對比較能夠吸引購屋族購買；搞到最後在房地產業者和代銷、媒體的相互運作，以及對天母兩字的喜好市場需求下，天母範圍自動越擴越大，擴到整個雙溪以北的芝山岩、蘭雅都被誤認為是天母的一部分。

但實際上的天母範圍很小，狹義的天母基本上指的都是今日天母教所在的天母里和天玉里一帶。這裡大部分都是七層樓的中古華廈居多，也有少部分公寓和別墅，和市區的高樓林立呈現完全不一樣的悠閒姿態；而在這範圍內的新成屋少之又少，且近十年幾乎以大坪數豪宅為直到這幾年才開始有了較小坪數的選項。大將開發於近年整合判定為海砂屋的七層華廈瑞成山莊，在去年2024年開始拆除重建，並於之後動工；全案規畫的就是少見的2-4房產品，因此吸引不少地方居民詢問換屋、置產事宜。事實上這裡附近的海砂屋還不少，且幾乎都是1980年代的建築；除了本案外，不遠的億安沐山也是從判定為海砂屋的喜來登大廈改建而成。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May 1, 2025）。