臺灣戲劇取景地點 Taiwan Drama Location

2026年5月5日星期二

公視學生劇展臨時牌 20260503 取景地點和持續時間一覽表

對應影片：https://www.ptsplus.tv/zh/programs/116bca64-a358-4434-832f-0a2d4ec9f44d

起點終點持續時間地址

00:00:00 00:00:40 0:00:40 334 桃園市八德區華康街華康街土地公廟 TR1090

00:02:09 00:02:40 0:00:31 244 新北市林口區文化北路二段190號凱爾車業林口店 A09

00:03:54 00:10:38 0:06:44 244 新北市林口區文化北路二段190號凱爾車業林口店 A09

00:11:57 00:13:53 0:01:56 334 桃園市八德區永豐路590巷12弄全部 TR1090

00:13:53 00:15:31 0:01:38 244 新北市林口區文化北路二段190號凱爾車業林口店 A09

00:16:53 00:20:01 0:03:08 244 新北市林口區文化北路二段190號凱爾車業林口店 A09

00:20:01 00:20:05 0:00:04 334 桃園市八德區茄苳路496巷/498巷/500巷全部愛買別莊 TR1090

00:21:15 00:24:53 0:03:38 238 新北市樹林區中華路188之4號東北釣蝦場 TR1050

00:24:53 00:25:51 0:00:58 244 新北市林口區文化北路二段190號凱爾車業林口店 A09

00:25:51 00:26:17 0:00:26 334 桃園市八德區永興街18.18之1號 TR1090

公視學生劇展小房革命 20260503 取景地點和持續時間一覽表

對應影片：https://www.ptsplus.tv/zh/programs/c3b00f61-af64-4487-919a-b16eaecc91cf

起點終點持續時間地址

00:00:00 00:03:23 0:03:23 248 新北市五股區五福路32巷26-42/13-23號寶祥花園 F09

00:03:23 00:03:41 0:00:18 248 新北市五股區明德路2號德音國小 F10

00:06:39 00:09:52 0:03:13 248 新北市五股區五福路32巷26-42/13-23號寶祥花園 F09

00:09:52 00:11:11 0:01:19 248 新北市五股區明德路2號德音國小 F10

00:11:11 00:11:48 0:00:37 248 新北市五股區新五路三段120號全聯五股新五店 F08

00:11:52 00:22:45 0:10:53 248 新北市五股區五福路32巷26-42/13-23號寶祥花園 F09

九槍 And Miles to Go Before I Sleep 電影取景地點一覽表 2023 Part2

類型：紀錄

製片：阮金紅、李佩禪

導演：蔡崇隆

主演：阮國非

製作：蔡崇隆

發行：瀚草文創事業股份有限公司

院線上映日期：2023.09.01

地址

400 臺中市中區綠川西街133.135號東協廣場 TR3300/TC219/316

545 南投縣埔里鎮國道六號 TR3436

825 高雄市橋頭區成功北路500號高雄捷運岡山機廠 KHR24

九槍 And Miles to Go Before I Sleep 電影取景地點一覽表 2023 Part1

類型：紀錄

製片：阮金紅、李佩禪

導演：蔡崇隆

主演：阮國非

製作：蔡崇隆

發行：瀚草文創事業股份有限公司

院線上映日期：2023.09.01

地址

100 臺北市中正區重慶南路一段122號總統府 BL11/G12

100 臺北市中正區忠孝東路一段2號監察院 BL13

100 臺北市中正區博愛路127號臺灣高等法院刑事庭大樓/Notch咖啡高院店 G11

100 臺北市中正區北平西路3號臺北車站 TR1000/BL12/R10/A01/G13

100 臺北市中正區館前路77號合作金庫館前大樓 TR1000/BL12/R10/A01/G13

104 臺北市中山區八德路二段232.234號中國國民黨中央黨部 BL15/BR10

270 宜蘭縣蘇澳鎮漁港路南方澳漁港 TR7120

333 桃園市龜山區宏德新村1號臺北監獄 TR1071

338 桃園市蘆竹區大有街9巷10號矽卡公司舊址 A11

302 新竹縣竹北市沿河街鳳山溪畔台鐵橋下 TR1180

302 新竹縣竹北市興隆路二段265號臺灣新竹地方法院 TR1194

350 苗栗縣竹南鎮中山路166號竹南車站 TR1250

取景地點 - 臺北市大安區 - 敦南摩天大廈 1991

敦南摩天大廈外觀。作者自行拍攝，2025年12月09日

地址：臺北市大安區義安里16鄰敦化南路二段97-101號

（原臺北市大安區敦化南路723-727號）

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。台灣靈異事件［電視單元劇］。中華電視股份有限公司。

第007集［00:47:20 - 00:47:32］

https://www.youtube.com/watch?v=mixyhjJUtXw&t=2840s

玉芳（趙英華飾）走在當時還是東帝士摩天大廈前的敦南摩天大廈，尋找著目標。

第001集［00:59:25 - 00:59:27］

https://www.youtube.com/watch?v=IyVQT582LwY&t=3565s

樓層：35F／B4

樓高：143.4m

開工日期：1981年08月11日／民國70年08月11日

門牌初編：1991年01月09日／民國80年01月09日

竣工日期：1991年01月14日／民國80年01月14日

發照日期：1991年02月12日／民國80年02月12日

建照字號：70建大安信字第1491號

使照字號：80使字第0104號

地號：臺北市大安區通化段六小段26-4、27~29、30-3等5筆地號

地目：敦化南北路特定專用區（B）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：3455.22㎡（約1045.2坪）

總樓地板面積：49884.86㎡（約15090.17坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：50%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：54.5%

投資興建：東集開發股份有限公司

營造：東帝士營造股份有限公司

建築師：丁清彥／丁清彥建築師事務所、白省三／白省三建築師事務所、王宗仲／王宗仲建築師事務所

夾在仁愛路和和平東路之間的敦化南路，在林安泰古厝搬遷後於1980年全線通車；也就在通車後，這裡因受惠於沒有松山機場航高限制，因此瞬間成為了許多建商試驗摩天大樓的開端；包含遠東集團、葉財記等企業都在這裡興建代表性的摩天辦公大樓，但在這一大片敦化南路的天際線中，有一棟辦公大樓，不僅反映了一家大企業的興衰，也反映了整個臺灣經濟和當時企業的縮影。這棟辦公大樓，就是位於敦化南路二段的敦南摩天大廈。

敦南摩天大廈原名東帝士摩天大廈，早在1981年就已經看見敦化南路延伸通車的前景而取得建築執照；不過最早由其他人興建，直到中間東帝士集團取得建築執照後，將原本26層的辦公大樓大幅拉高到35層，不僅反映出當時東帝士集團家大業大的象徵，同時東帝士也意圖在臺北當時發展最快速的敦化南路興建摩天大樓，展現企業財力；最終大樓於1991年完工，同時也在完工後超越國貿大樓，成為全臺灣最高的摩天大樓，直到1992年高雄的宏總亞太財經廣場完工為止。

敦南摩天大廈大門。作者自行拍攝，2025年12月09日

東帝士摩天大廈完工後，旋即成為東帝士集團的總部所在地；其他樓層也出租給其他當時的大型企業。當時的東帝士政商關係良好，在陳由豪的經營下，從父執輩的紡織廠成為橫跨紡織、營建、零售等多角化經營的東帝士集團，東帝士的產業範圍橫跨臺灣人民的生活領域。到了1994年，東帝士將總部遷往新北汐止的東方科學園區，不過敦化南路的東帝士摩天大廈仍維持原名，並前後吸引耐斯企業、信義房屋等大型企業進駐。東帝士摩天大廈一樓為商店街、二樓則為辦公大樓的入口，三樓以上則為純辦公空間，在這棟垂直森林中，透過這種設計，滿足上班族和周圍民眾的需求。

敦南摩天大廈內部商店和大廳。作者自行拍攝，2025年12月09日

然而東帝士之後因投資失利、經濟衰退，加上陳由豪涉入多起弊案，導致東帝士財務周轉不靈；2001年05月東方科學園區一場大火，更直接讓東帝士集團解散。就在那場大火後不久，東帝士摩天大廈居然也發生了大火，造成10樓信義房屋嚴重損傷。由於東帝士已經解散，因此在2006年，東帝士摩天大廈改名為敦南摩天大廈，正式和東帝士劃清界線。如今，在敦化南路上仍能看到敦南摩天大廈昂立於此大道上，但陳由豪早已潛逃到中國大陸，目前依舊下落不明；而東帝士最具代表性的臺南東帝士百貨，則在荒廢二十多年後拆除，改建為南山臺南廣場。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市信義區 - 新光信義傑仕堡 2004

新光信義傑仕堡外觀。作者自行拍攝，2025年12月30日

地址：臺北市信義區三犁里14鄰信義路五段122-132號

取景戲劇：

張若凡、林雅婷、吳聖文、黃尉誠、李佳芬（監製）、劉建律、卓群超（導演）（2023 - 2024）。天道［電視連續劇］。臺北：三立電視股份有限公司。

第041、108集

張若凡、林雅婷、吳聖文、黃尉誠、林子強（監製）、龔美富、卓群超、劉建律（導演）（2024 - 2025）。願望［電視連續劇］。三立電視股份有限公司。

第050、225集

第225集［00:55:20 - 00:59:35］

https://www.youtube.com/watch?v=8BP4rTH4MLE&t=3320s

詩涵、雅萱（茵芙、陳子玄飾）在新光信義傑仕堡後方步行。

取景廣告：

基北北桃我的減碳存摺-秀秀子篇（2025）［廣告］。

https://www.youtube.com/watch?v=y8SrBq7_rzI

樓層：25F／B4

樓高：94.8m

規劃坪數：住家約27-135坪

開工日期：2002年08月02日／民國93年08月02日

門牌初編：2004年09月07日／民國93年09月07日

竣工日期：2004年10月06日／民國93年10月06日

發照日期：2004年11月30日／民國93年11月30日

建照字號：91建字第0114號

使照字號：93使字第0368號

地號：臺北市信義區信義段五小段5、5-9等2筆地號

地目：特定業務區（信義計劃特定專用區）

基地面積：8963㎡（約2711.31坪）

總樓地板面積：50096.52㎡（約15154.2坪）

構造：SC鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：200%、400%

實際建蔽率：30.09%

投資興建：新光人壽保險股份有限公司

營造：勝堡村營造工程股份有限公司

建築師：黃照國／大國建築師事務所、陳茂雄／陳茂雄建築師事務所

臺北市政府利用都市審議，將四四兵工廠從一個都市角落的兵工廠，蛻變成高樓和商場林立的信義計畫區，將信義計畫區打造成臺北市新的CBD，也成為臺灣的門面。而在商業如此發達的前提下，也衍伸出龐大的商務人士住宿需求，五星級飯店一間一間的落成；不過也有一些商務人士，不想短住，但可能在隨時被調走情況下，介於長住和飯店之間的「只租不售」飯店式管理出租住宅就油然而生。身為信義計畫區大地主的新光人壽，就在信義計畫區的一角，打造出新光信義傑仕堡，於2004年落成啟用。

新光信義傑仕堡位於信義路五段、松仁路和松勤街口，三面臨路，巧妙坐落於信義計畫區A區商業區一角之隔的C1區，隸屬於特定業務區；這種區域可辦、可商，也可以充當成住宅區。全案規劃兩棟樓高25層的鋼骨出租住宅，其一樓為多間店面，二樓為健身房、室內游泳池和韻律教室、會議室等豪華公設，三樓以上則為大小不一的出租住宅。雖然離信義商圈很近，但背後同時也是四獸山和象山公園的風景，從繁華到幽靜的快速轉換，吸引了不少政商名流在這裡居住。而旁邊就是捷運象山站，以及公車站，甚至於門口就是信義快速道路，這麼巧妙的設計，也讓居住在本社區的商務人士能用各種方式快速往來各地。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新光信義傑仕堡（無日期）。服務設施。https://www.jaspervillaxinyi.com.tw/zh_TW/amenities

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 新亞松山大樓 1999

新亞松山大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日

地址：臺北市松山區慈祐里20鄰八德路四段760.762號

樓層：16F／B4

樓高：53.95m

開工日期：1996年05月29日／民國85年05月29日

門牌初編：1999年01月11日／民國88年01月11日

竣工日期：1999年06月17日／民國88年06月17日

發照日期：1999年07月02日／民國88年07月02日

建照字號：84建字第0318號

使照字號：88使字第0155號

地號：臺北市松山區寶清段六小段262地號

地目：第三種商業區

基地面積：3272.19㎡（約989.84坪）

總樓地板面積：33244.74㎡（約7347.63坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：44.26%

投資興建：新亞建設開發股份有限公司

營造：新亞建設開發股份有限公司

建築師：黃正銅／黃正銅建築師事務所

眾所周知，民生社區和信義計畫區都是臺北市區相當重要的兩個區域，前者創造了臺灣第一個仿美式鄰里單元理論規劃之示範社區，後者則是臺灣第一個有都市設計管制的住商分離區域，從原本的四四兵工廠蛻變成今日全國商業機能最發達的中心商業區。但很少人知道，這兩個地方其實都只是原本松山區的市地重劃區；其中民生社區全名為松山區第一期市地重劃區，又被稱為民生東路新社區；信義計畫區則是松山區第二期市地重劃區。而松山區之後又陸續推動了第三期到第五期，但都沒有前兩個市地重劃區來的如此知名。

而位於松山車站周圍的松山區第三期市地重劃區，則是為了因應台鐵鐵路地下化而實施的市地重劃區；早在1984年就公佈了這一帶土地的都市計畫，並於1985年底全部完工、1988年結算。在重劃之前這一帶為臺北市公車處的松山總站、台鐵局宿舍，以及平房和空地，土地低度使用、使用效率較低；重劃後成為數棟10多層的辦公和住宅大樓，不僅環境煥然一新，也讓地下化後的松山車站周圍有了全新的門面。

而在這一帶範圍內，位於八德路四段的新亞松山大樓，是整個松山區第三期市地重劃區最東端的一棟樓；該大樓由新亞建設興建，樓高16層，於1999年落成啟用；其一樓為兩間大型店面，分別由第一銀行松山分行，和直銷業者美樂家進駐作為生活館，而二樓以上則為純辦公空間，也是興建方新亞建設的辦公室；而那間第一銀行松山分行，其實是在921大地震後，緊急從東星大樓搬遷到現址，一路營運到了現在。大樓後方為一大片開放式公共空間，而東側的中坡北路，最早則是截彎取直的三張犁截水溝；該溝渠在2008年松山南港鐵路地下化後也加蓋，成為中坡北路的延伸，同時也是松山區、信義區和南港區的交界。

新亞松山大樓後方的開放式公共空間。作者自行拍攝，2025年12月01日

新亞松山大樓旁的中坡北路曾經是截彎取直的三張犁截水溝，於2008年加蓋後打通。作者自行拍攝，2025年12月01日

至於興建本大樓的新亞建設成立於1967年，是一間以承攬政府公共工程為主的老牌營建商；許多你我曾經用過的國道一號、國道三號，以及臺北捷運、高雄捷運等公共工程，都曾經有新亞建設參與的影子。除了新亞建設外，屈臣氏、美樂家、LiTV所屬的立視科技之辦公室，以及而曾經出現在臺灣社會的電子票證臺灣通，其所屬的臺灣智慧卡公司，也曾經在此辦公過。雖然相較於臺北車站而言，松山車站早期以交通轉運為主，較少辦公大樓；但在臺北新站大樓、龍邦星鑽以及本大樓完工後，部分企業也開始將松山車站周圍視為辦公大樓進駐的選項之一；這個點在松山車站地下化新站完工和捷運松山線完工後，優勢也開始浮現。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新亞建設（無日期）。公司簡介。https://www.newasia.com.tw/about

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 信大商業大樓 2004

信大商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日

地址：臺北市松山區慈祐里20鄰八德路四段758號

樓層：14F／B5

樓高：49.95m

開工日期：2001年12月11日／民國90年12月11日

門牌初編：2003年09月10日／民國92年09月10日

竣工日期：2004年02月24日／民國93年02月24日

發照日期：2004年03月30日／民國93年03月30日

建照字號：90建字第0069號

使照字號：93使字第0101號

地號：臺北市松山區寶清段六小段263地號

地目：第三種商業區

基地面積：1012.7㎡（約306.34坪）

總樓地板面積：12486.55㎡（約3777.18坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：49.14%

投資興建：信大水泥股份有限公司

營造：信德工程股份有限公司

建築師：陳世翔／陳世翔建築師事務所

而位於松山車站周圍的松山區第三期市地重劃區，則是為了因應台鐵鐵路地下化而實施的市地重劃區；早在1984年就公佈了這一帶土地的都市計畫，並於1985年底全部完工、1988年結算。在重劃之前這一帶為臺北市公車處的松山總站、台鐵局宿舍，以及平房和空地，土地低度使用；重劃後成為數棟10多層的辦公和住宅大樓，環境煥然一新。而在這一帶範圍內，位於八德路四段的信大商業大樓是相對開發較晚的；該大樓由信大水泥興建，樓高14層，一樓為咖啡店，二樓以上為辦公空間；目前整棟大部分為為TUV_台灣德國萊因技術監護顧問使用。該公司和SGS一樣，是來自歐洲、歷史悠久的獨立檢測認證機構。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2026年5月4日星期一

取景地點 - 臺北市大安區 - 凌雲通商大樓 1993

凌雲通商大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月09日

地址：臺北市大安區義安里16鄰敦化南路二段105.107號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。台灣靈異事件［電視單元劇］。中華電視股份有限公司。

第004、074、083、087、152、218、223集

樓層：27F／B5

樓高：84.5m

開工日期：1986年08月07日／民國75年08月07日

門牌初編：1993年01月16日／民國82年01月16日

竣工日期：1993年03月09日／民國82年03月09日

發照日期：1993年05月27日／民國82年05月27日

建照字號：74建字第1058號

使照字號：82使字第0176號

地號：臺北市大安區通化段六小段159地號

地目：敦化南北路特定專用區（B）（原第三種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：2110.72㎡（約638.49坪）

總樓地板面積：37115.65㎡（約11227.48坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、300%（原第三之一種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：49.11%

投資興建：葉祥記建設股份有限公司、嵩泰建設股份有限公司

營造：葉財記工程有限公司

建築師：蔡正義／正義建築師事務所

相較於臺北市區多數幹道都沿用日治時期的規劃，南北向貫穿臺北東半邊的敦化南北路，則是一條戰後才規劃出現的林蔭大道；這條路的命名，取自於中國東北的敦化市，是延邊朝鮮族自治州下轄的一個縣級市，起點源自於松山機場，終點則座落於基隆路口。且敦化南北路也不是如其他道路這樣一次到位；做為戰後臺灣的門面，從松山機場開始到仁愛路的前段早在戰後就出現，但仁愛路以南的後段由於沿線多農地，且卡到林安泰古厝的搬遷，因此不斷延後開闢時程；直到1988年，和平到基隆路口最後一段完工後，才宣告整條敦化南北路全線通車。

而夾在仁愛路和和平東路之間的敦化南路，在林安泰古厝搬遷後於1980年全線通車；也就在通車後，這裡因受惠於沒有松山機場航高限制，因此瞬間成為了許多建商試驗摩天大樓的開端；包含遠東集團、東帝士都在這裡興建代表性的摩天辦公大樓，當然也包含深耕敦化南路多年的老牌建商葉財記；葉財記也以葉祥記建設名義，於敦化南路二段興建凌雲通商大樓，於1993年落成；該大樓樓高27層，外觀以全白色外觀，在敦化南路以深棕色、崗石為主的建築中，顯得特別突出和醒目。同時目前該大樓也是臺灣本土電商PCHome的總部，經營20多年以來，在2007年推出PChome 24h購物而成為世界第一個24小時內到貨的電商而聞名。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市大安區 - 臺北國際大樓 1991

臺北國際大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月09日

地址：臺北市大安區虎嘯里06鄰敦化南路二段216.218號

（原臺北市大安區敦化南路856.862號→敦化南路二段216.224號）

取景電影：

鍾湖濱（監製）、陳玉勳（導演）（1995）。熱帶魚［電影］。中央電影事業股份有限公司。

電影的最後一個畫面就是在敦化南路盡頭取景；左邊被改造的位置原本應該為臺北國際大樓。

樓層：23-30F／B3

樓高：85.2-111m

開工日期：1986年08月11日／民國75年08月11日

門牌初編：1990年11月14日／民國79年11月14日

竣工日期：1991年05月22日／民國80年05月22日

發照日期：1991年12月21日／民國80年12月21日

建照字號：74建大安六字第1259號

使照字號：80使字第0542號

地號：臺北市大安區學府段一小段286、286-4等2筆地號

（原臺北市大安區學府段一小段286等4筆地號）

地目：敦化南北路特定專用區（B）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：5485.51㎡（約1659.37坪）

總樓地板面積：56824.78㎡（約17189.5坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：31.89%

投資興建：國泰人壽保險股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：黃鎮南／立偉建築師事務所、賴壽昌／賴壽昌建築師事務所

而國泰建設所屬的霖園集團不愧是當年民間企業龍頭，不僅家大業大，也很早就預見敦化南路延伸的效應。早在敦化南路全線開通前，就在敦化南路的盡頭買下一大堆土地，興建多棟辦公大樓；這些大樓多半在1980年代末期到1990年代初期完工，將敦化南路的天際線從仁愛圓環一路延伸到基隆路盡頭。而在這裡面，最具代表性的就是臺北國際大樓，不僅是國泰建設所在地，同時目前也是電腦大廠戴爾的臺灣總部，在多次擴張下，目前兩棟大部分都已經由戴爾電腦所使用。

戴爾由美國企業家麥可戴爾（Michael Dell）創立於1984年美國德州，採用特殊的直接商業模式以壓低價格、更貼近民眾需求，成為當今科技產業的特殊案例；雖然在之後也轉向直接和通路，但仍為科技業少數採直接商業模式的公司。臺灣戴爾早在成立後沒多久的1987年成立，不久後進駐敦化南路剛完工的臺北國際大樓；當時應該沒人想到，之後臺灣戴爾在這裡不但成為美國以外最重要的海外分公司，甚至還因此於2002年在此設立研發基地；同時臺灣戴爾規模也不斷壯大，最終直接把兩棟臺北國際大樓大部分樓層都全部向國泰人壽租用，在當今科技業都往內湖、南港、北士科跑的今日，臺灣戴爾的位置顯得特別獨特。

而臺灣戴爾向國泰人壽租用的臺北國際大樓，則是兩棟樓高23和30層的純辦公大樓，於1991年落成；和對面敦南商業大樓一樣，外觀採國泰當時常見的淡粉紅色外觀；而這兩棟樓雖然是23和30層，但實際上只有21和28層；而頂樓兩層其實是把頂樓機房等設施拿來充當計算。也由於當時敦化南路在遠企大樓雙塔的帶動下，成為臺北市乃至臺灣最早的摩天大樓聚落，成為臺灣的對外門面，因此也一直有電影或電視劇在此取景拍攝；而1995年陳玉勳導演的電影《熱帶魚》，最後一幕就是將鏡頭拉到敦化南路底，看著一條熱帶魚游過敦化南路上空；這條熱帶魚也是臺灣電影史上第一個使用特效的鏡頭。不過如果看著這部電影，會發現左側的位置，其實已經被p掉，改用其他的辦公大樓取代。

參考文獻：

工商時報（2022年04月18日）。戴爾在台啟用新型辦公空間。https://www.ctee.com.tw/news/20220418700099-430502

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 國泰臺北皇家 1990

國泰臺北皇家外觀。作者自行拍攝，2025年12月09日

地址：臺北市大安區虎嘯里06鄰敦化南路二段230號

（原臺北市大安區敦化南路868號）

樓層：18F／B2

樓高：66.6m

開工日期：1986年08月11日／民國75年08月11日

門牌初編：1990年04月18日／民國79年04月18日

竣工日期：1990年07月23日／民國79年07月23日

發照日期：1990年11月08日／民國79年11月08日

建照字號：74建大安六字第1094號

使照字號：79使字第0649號

地號：臺北市大安區學府段一小段283、283-1等2筆地號

地目：敦化南北路特定專用區（B）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：2262.83㎡（約684.51坪）

總樓地板面積：18446㎡（約5579.92坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：37.99%

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：廖文棋／廖文棋建築師事務所

而國泰建設所屬的霖園集團不愧是當年企業領袖，不僅家大業大，也很早就預見敦化南路延伸的效應。早在敦化南路全線開通前，就在敦化南路的盡頭買下一大堆土地，興建多棟辦公大樓；這些大樓多半在1980年代末期到1990年代初期完工，將敦化南路的天際線從仁愛圓環一路延伸到基隆路盡頭。而在這裡面除了辦公大樓外，國泰也很有遠見地，在這裡興建一棟出租住宅，以滿足當地的需求；而這棟就是國泰臺北皇家。

國泰臺北皇家為一棟樓高18層的出租住宅大樓，於1990年落成，其前身為自家國泰汽車展示場；其大樓一樓為大型店面，曾經作為汽車展示中心；其外觀和旁邊臺北國際大樓與對面敦南商業大樓類似，採用當時國泰建設一貫以來的淡粉紅色外牆，讓人一眼就能看穿這就是國泰建設興建的建築；而之後國泰在汐止的多棟住宅大樓，也採用相似的外觀，成為了整齊劃一的國泰村，也是1980後其-90年代國泰建設在各地常見的建築風格。而出租住宅提供當地商務人士為主的居住，相同時間點國泰也在辛亥路興建另一個出租住宅臺北麗園，成為當今臺灣民間出租住宅的先驅。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市信義區 - 信義川普 2014

信義川普外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日

地址：臺北市信義區四育里03鄰松隆路298-302號／虎林街37號

樓層：14F／B4

樓高：49.1m

戶數：37戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約65坪

汽車位數：103

機車位數：82

開工日期：2012年04月20日／民國101年04月20日

門牌初編：2014年07月04日／民國103年07月04日

竣工日期：2014年07月09日／民國103年07月09日

發照日期：2014年09月26日／民國103年09月26日

建照字號：100建字第0298號

使照字號：103使字第0242號

地號：臺北市信義區虎林段四小段3、15等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之一種住宅區）

基地面積：1376㎡（約416.24坪）

總樓地板面積：10839.12㎡（約3278.83坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、300%（原第三之一種住宅區）

實際建蔽率：33.35%

投資興建：川悅建設股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：吳非士／吳非士建築師事務所

當今美國總統為房地產商人出身的川普，在這之前，川普就因為各種出位言行，以及常在電視上露面，甚至自己主持節目，而廣為國內外人所知；之後又商而優則政，第一次參選就擊敗了主流政治人物而成為世界焦點。之後於2024年再次當選美國總統。而在臺灣，川普的知名度同樣非常響亮，也因此有不少業者會蹭其熱度而命名，有一堆以此為名的建案、建商名稱，而其中一個，就是位於松山車站附近的建案信義川普。

信義川普位於松山車站附近的松隆路上，其興建方川悅為宏普與日本三井合資建商；而宏普建設本身也有另一家有關係的業者臺灣川普建設，也難怪以此為名。信義川普基地的前身為停車場和面虎林街的老舊透天；之後改建為一棟三併、樓高14層的大坪數住宅大樓，而一樓面對松隆路和虎林街各有兩間和一間店面；二樓以上則為住宅空間。雖然以川普為名，但實際上擅自以川普為名命名其實是有法律風險的；因為在2015年，同集團建商就在大安森林公園推出建案，但該案就被被正牌川普和川普集團跨海提告。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 松隆路292.294號／虎林街31號 1977

松隆路292.294號外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日

地址：臺北市信義區四育里03鄰松隆路292.294號／虎林街31號

（原臺北市松山區虎林街29巷4.6號／虎林街31號）

樓層：4F／B1

樓高：12.85m

開工日期：1976年01月16日／民國65年01月16日

門牌初編：1977年01月06日／民國66年01月06日

竣工日期：1976年12月30日／民國65年12月30日

發照日期：1977年02月23日／民國66年02月23日

建照字號：64建松山五字第0064號

使照字號：66使字第0416號

地號：臺北市信義區虎林段四小段6、7、10等3筆地號

（原臺北市松山區五分埔段43等3筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三之一種住宅區）

基地面積：395.75㎡（約119.71坪）

總樓地板面積：1036.5㎡（約313.54坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：300%

實際建蔽率：59.5%

投資興建：金山鐵工廠股份有限公司

營造：東欣營造有限公司

建築師：曾文達／曾文達建築師事務所

在四育區民活動中心旁、位於臺北市信義區松隆路上的松隆路292.294號／虎林街31號，為兩棟四層樓高的公寓；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。松隆路292.294號／虎林街31號所在的位置最早是在松山十三庄中的松山街和五分埔庄交界處，以松隆路截彎取直前的溪流為區隔；1920年併入七星郡松山庄，1938年併入臺北市；戰後繼續劃歸臺北市松山區，最終於1990年分入新設立的臺北市信義區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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取景地點 - 臺北市信義區 - 靈源寺 1952

靈源寺外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日

地址：臺北市信義區四育里08鄰虎林街26巷5號

取景戲劇：

王莉貞、胡漢新（監製）、程國權、林銘賢、華盼明、張家政、康廷、翟康寧、劉俊發（導演）（2005 - 2006）。蝴蝶密碼［電視單元劇］。臺灣電視事業股份有限公司。

第35集

［00:27:46 - 00:30:45］

［00:47:59 - 00:48:16］

https://www.youtube.com/watch?v=1T_GwtwmohU&t=1666s

靈源寺在本集做為玉霞（陳思帆飾）的道觀。

第40集［00:36:14 - 00:38:43］

https://www.youtube.com/watch?v=HRaBivyKJks&t=2174s

靈源寺在本集做為頂光師父的神壇。

樓層：2F

地號：臺北市信義區虎林段三小段306、306-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之一種住宅區）

基地面積：576㎡（約174.24坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、300%（原第三之一種住宅區）

相較於饒河街夜市、五分埔商圈的熱鬧，同樣在松山車站周圍，虎林街就略顯得冷清。虎林街是早期松山通往五分埔唯一的要道，儘管路幅不寬，但車流量非常多，沿線也有不少50年以上的老房子；不過在松山路通車後，虎林街重要性大幅下滑，待至2008年松山車站完成地下化、松山路通到八德路後，虎林街就完全趨於寧靜。儘管如此，虎林街沿線仍可看出當年風光。而在這條老街靠近松山車站處，有一座廟宇在這裡扎根數十年，和慈祐宮一樣成為當地的信仰中心；而這就是虎林街巷內的靈源寺。

靈源寺創建於1952年，位於目前松山慈祐宮附設圖書館虎林分館旁的26巷盡頭；靈源寺主要恭奉公禪師、南海觀世音菩薩，樓上還有濟公禪師神尊濟公大佛。雖然其規模和歷史遠不如慈祐宮，但其獨特的恭奉對象，使其在佛道教信仰上也吸引了獨特的一群信徒。而在戰後初期，當地的文學社團松社，也常在靈源寺和其他類似社團一起聯吟，和宗教氛圍濃厚的寺廟呈現出兩種鮮明的對比。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 松山慈祐宮附設圖書館虎林本館 1978

松山慈祐宮附設圖書館虎林本館外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日

地址：臺北市信義區四育里08鄰虎林街26巷3號

樓層：5F／B1

樓高：19.65m

開工日期：1977年02月11日／民國66年02月11日

門牌初編：1978年04月15日／民國67年04月15日

竣工日期：1978年04月25日／民國67年04月25日

發照日期：1978年05月15日／民國67年05月15日

建照字號：65建松山五字第0098號

使照字號：67使字第0155號

地號：臺北市信義區虎林段三小段299、299-2等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之一種住宅區）

基地面積：371.12㎡（約112.26坪）

總樓地板面積：1440.45㎡（約435.74坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、300%（原第三之一種住宅區）

實際建蔽率：59%

投資興建：財團法人松山慈祐宮

營造：蕭氏營造股份有限公司

建築師：陳永全／永全建築師事務所

建立於18世紀的松山慈祐宮，不僅是錫口乃至整個松山、信義、南港西側一帶的信仰中心，其前方的街道也在百年來人潮聚集的繁華下形成了饒河街夜市、松山市場，連帶讓松山車站在此設立。而松山慈祐宮不僅僅是信仰中心，其宗教衍伸出的各種社福事業也同步在百年來不斷開展，其中最重要的就是附設圖書館。和行天宮一樣，松山慈祐宮在社福事業中，就在不遠處的虎林街開設松山慈祐宮附設圖書館虎林本館，於1978年落成；之後也在廟內開設八德分館。幾十年來這裡除了做為圖書館外，也辦理各種教育社福課程；不過在2021年新冠肺炎封館後，這裡之後就再也沒有開放；至於這裡之後會重新開放還是重建，或改作其他用途，仍有待觀察。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 潤泰代官山 2017

潤泰代官山外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日

地址：臺北市松山區慈祐里18鄰市民大道六段139號

樓層：7F／B3

樓高：30.1m

規劃坪數：事務所約12-14坪

開工日期：2015年09月16日／民國104年09月16日

門牌初編：2017年07月03日／民國106年07月03日

竣工日期：2017年07月05日／民國106年07月05日

發照日期：2017年08月22日／民國106年08月22日

建照字號：104建字第0125號

使照字號：106使字第0141號

地號：臺北市松山區寶清段六小段265、265-1等2筆地號

地目：第三種商業區

基地面積：1601㎡（約484.3坪）

總樓地板面積：9785.71㎡（約2960.18坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：64.93%

投資興建：力勝開發股份有限公司

營造：潤泰營造股份有限公司

建築師：張倫端／張倫端建築師事務所

而在寸土寸金的臺北市，想要找一個棲身之地，難如登天；為了解決這種問題，聰明的政府想到了地上權這種事，以低於市價的價格出售給買家，而買家在時限到後必須將房屋交還給政府。而目前臺北市的地上權案還不少，除了大型的華固新天地外，就以車站周圍的京站最為知名。而除了這兩個外，在松山車站旁還有一個比這更短的地上權案，以超低總價吸引民眾購買；這個案子就是潤泰集團以力勝開發為名，興建的潤泰代官山。

潤泰代官山位於松山車站北邊、市民大道上，原本是車站北邊的一大片空地；在松山區第三期市地重劃區後，很長一段時間充當台鐵地下化的工地；即使到2008年完工還是閒置。之後這塊土地被設定為地上權，並由力勝開發取得，興建一棟地上七層的住商混合大樓潤泰代官山，於2017年完工；其一到三樓為潤泰CityLink松山二號店，也是旁邊一號店的延伸；四到七樓則是以事務所名義出售的空間，清一色小坪數。雖然名義上看起來像是地上權住宅，但從名義上來看其實是買一個事務所空間，可辦公、可招待，但就是不能住人。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2026年5月3日星期日

四處走走 - 臺北市松山區 - 永豐銀行松山大樓 1992

四處走走 - 臺北市松山區 - 永豐銀行松山大樓

永豐銀行松山大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日

地址：臺北市松山區慈祐里20鄰市民大道六段151號

（原臺北市松山區松山路9巷66號）

樓層：16F／B4

樓高：53.7m

開工日期：1990年02月20日／民國64年09月12日

門牌初編：1992年07月17日／民國81年07月17日

竣工日期：1992年08月21日／民國81年08月21日

發照日期：1992年11月03日／民國81年11月03日

建照字號：77建字第0776號

使照字號：81使字第0468號

地號：臺北市松山區寶清段六小段264地號

（原臺北市松山區虎林段五小段5地號）

地目：第三種商業區

基地面積：1110㎡（約335.78坪）

總樓地板面積：11174.48㎡（約3380.28坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：44.22%

投資興建：德安開發股份有限公司

營造：東暐營造股份有限公司

建築師：張俊哲／張俊哲建築師事務所

松山車站雖然人流上不如臺北，但也是長年以來臺北基隆之間的最大站，也是早期臺北東半邊最熱鬧的區域；也因此獨特的地理位置，也吸引不少建商在車站周圍興建辦公大樓，以比美臺北車站周圍和國外車站周圍TOD土地高度利用的精神。早在松山區第三期市地重劃區剛完工的1992年，以鐵道為界，松山車站前後就各自出現了兩棟辦公大樓；面松隆路的前站為朝代大廈，後站則為永豐銀行松山大樓。

永豐銀行松山大樓雖然位於後站，但實際上是位於松山車站東北邊，整個松山區第三期市地重劃區的最東端；完工初期該大樓東側面三張犁截水溝，南側面狹小的松山路9巷，其大樓是在1992年由德安開發所興建，之後由永豐銀行前身建華銀行取得本大樓。建華銀行在千禧年初期，將本大樓一樓設立分行，並在樓上作為其後勤辦公基地；不過之後建華銀行和北商銀合併為永豐銀行，因此原本的分行也被裁撤，目前僅做為單純的內部辦公大樓使用。合併後的永豐銀行，見證了後方台鐵鐵路地下化，中坡北路打通、前方的松山路9巷變成寬敞的市民大道六段；同時也因為這樣，該大樓地址在2012年整編為現在的市民大道六段。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 柯達大飯店臺北敦南店 1991

柯達大飯店臺北敦南店外觀。作者自行拍攝，2025年12月09日

地址：臺北市大安區虎嘯里06鄰敦化南路二段238號

（原臺北市大安區敦化南路874號）

樓層：14F／B3

樓高：43.75m

開工日期：1988年10月23日／民國77年10月23日

門牌初編：1990年07月17日／民國79年07月17日

竣工日期：1990年11月06日／民國79年11月06日

發照日期：1991年03月08日／民國80年03月08日

建照字號：77建大安和東字第0750號

使照字號：80使字第0139號

地號：臺北市大安區學府段一小段276、276-1、277等3筆地號

地目：敦化南北路特定專用區（B）（原第三之一種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：710.97㎡（約215.07坪）

總樓地板面積：4794.01㎡（約1450.19坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%（原第三之一種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：46.56%

投資興建：虹邦建設股份有限公司

營造：永晉營造工程股份有限公司

建築師：陳重禧／鼎益建築師事務所

而在這段最後開闢的路段的最南端，有一棟10多層的辦公大樓，剛好駐守在敦化南北路的南端終點；由於遠離了辦公熱區，因此相對而言這段人潮較為稀少。儘管如此，挾著剛開闢的紅利，當時盛極一時的虹邦建設，仍在這裡興建一棟14層樓高的辦公大樓，於1991年落成，和周圍國泰建設為主的辦公大樓群為鄰。而當時正急於擴張的上海銀行，就在之後買下了這棟大樓，改名為上海銀行敦南大樓。

敦化南北路開通後，逐漸成為當時臺北新興的辦公商圈，遠企大樓、東帝士摩天大樓都在這一條剛全線通車的林蔭大道興建；且因當時這一段遠離了松山機場，因此平均大樓高度遠高於仁愛路以北的舊有路段，不僅成為1990年代臺灣的門面，也吸引不少影視作品在此取景。然而在千禧年後，敦南商圈逐漸轉移到信義計畫區和內湖科技園區，上海銀行也在此時脫手，將大樓賣給了柯達大飯店，改名為柯達大飯店臺北敦南店，並一路經營到現在，吸引的客群以當地辦公商圈的商務客為主。由於屋齡也逐漸老舊，因此該大樓近年也有推動都市更新計畫，不過始終沒有下文。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

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