臺灣戲劇取景地點 Taiwan Drama Location

2026年4月27日星期一

四處走走 - 臺北市信義區 - 信義首席公館 2020

信義首席公館外觀。作者自行拍攝，2025年12月30日

地址：臺北市信義區三張里34鄰松仁路136.138號

樓層：27F／B3

樓高：97.65m

戶數：43戶住家

規劃坪數：約118-375坪

汽車位數：119

機車位數：145

開工日期：2012年11月16日／民國101年11月16日

門牌初編：2020年07月28日／民國109年07月28日

竣工日期：2020年12月03日／民國109年12月03日

發照日期：2020年12月03日／民國109年12月03日

建照字號：101建字第0001號

使照字號：109使字第0198號

地號：臺北市信義區信義段五小段13-2地號

地目：特定業務區（信義計劃特定專用區）

基地面積：3897㎡（約1178.84坪）

總樓地板面積：20657.48㎡（約6248.89坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：40%

基地容積率：200%

實際建蔽率：22.61%

投資興建：寶豐隆地產股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

想像一下一戶十二億的豪宅有多貴？在臺灣，這一戶價格不僅是天價中的天價，論其總價也僅低過陶朱隱園，甚至高過不少大部分有天有地、獨門獨院的別墅。但在臺北市最精華的地段，2021年就出現了這麼一戶天價成交紀錄，驚動整個臺灣房市。2021年，內政部實價登錄網站公布剛完工的豪宅13筆成交紀錄，不僅全部站上每坪兩百萬，其中頂樓三層的唯一最大特殊戶更是以12億元、每坪326萬在單價和總價雙雙稱霸，也是第一個打破彭淮南三百萬防線的豪宅案。而這棟豪宅，就是位於臺北市信義計畫區內的信義首席公館。

信義首席公館由原本霖園集團成員的蔡鎮宇賣掉股份後自創寶豐隆地產興建，為該公司的第二個建案。這塊地位於信義計畫區的D5街區用地，最早其實就是國泰金控的國泰人壽持有土地，面信義路早就興建國泰信義經貿大樓；而面松仁路和松勤街口剩餘的1178坪土地卻始終沒有動靜。而2009年，元利建設從國壽手中買下此土地；同時蔡鎮宇也在前一年和元利共同取得信義聯勤，原本打算兩塊地都一起開發成豪宅案。最後豪宅是蓋了，但兩邊也早在2011年就因理念分歧而各自交換土地拆夥。元利最終取得完整的信義聯勤土地，蓋成今日的元利信義聯勤；而蔡鎮宇變化更大，不僅在2010年和哥哥主掌的國泰金控分家，自創寶豐隆；一年後又和林敏雄分道揚鑣，退出信義聯勤，再從元利手中買回D5剩餘的1178坪，自行興建信義首席公館。

在取得完整土地後，信義首席公館就在2012年就先取得建築執照；不過也因為寶豐隆一直想打造成最高檔的代表作，因此規劃上一變再變。該大樓最早原本規劃54戶雙併百坪豪宅，但之後又想放大成一層一戶兩百多坪的超級豪宅；直到2016年才確定改回27層的鋼骨雙併百坪豪宅，但多了不少特殊戶。信義首席公館雖然位於特定業務區內，但全棟零店面，並在基地兩側有完整的退縮；一二樓為大廳和各種豪華公設，三四樓則有兩戶樓中樓；而5-24樓則為雙併118坪，中間夾了一戶14樓190坪特殊戶；頂樓三層則是全棟最大的375坪三層空中別墅，不僅是臺北目前銷售中面積最大的豪宅大樓戶型，擺在臺灣也極為罕見。該大樓於2020年底全部完工，同時成交價也清一色站上每坪200萬大關，和周圍行情相比並未特別高；但唯獨頂樓那特殊戶總價異於常人的高，也使本豪宅成為了元利信義聯勤之後另一個房市里程碑。

參考文獻：

工商時報（2009年11月17日）。元利建設買D5 插旗信義區。https://www.ctee.com.tw/news/20091117700017-439901

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

今周刊（2011年10月13日）。雙雄拆夥連手購地戲碼不再。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201110130036/

自由財經（2016年09月10日）。D5、聯勤信義以地易地。https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1030574

自由時報（2021年06月22日）。信義超豪宅「首席公館」實登破300萬彭淮南防線。https://market.ltn.com.tw/article/10589

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2026年4月26日星期日

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 普羅旺世 2005

普羅旺世外觀。作者自行拍攝，2026年02月12日

地址：新北市蘆洲區光明里15鄰長榮路28-38之5號／長興路23.25號

取景戲劇：

吳嘉隆、蔡秉均、方美秀、吳以寧（監製）、孫樹培、王圻生、李岳峰、左孝虎（導演）（2011 - 2016）。廉政英雄［電視單元劇］。民間全民電視股份有限公司。

第085集［00:06:17 - 00:07:21］

https://www.youtube.com/watch?v=sRzm_lzoSNM&t=377s

慧文、榮謙（德馨、陳韡韡飾）在普羅旺世一樓的餐廳電視機看到新聞，嚇了一跳。

樓層：12F／B1

樓高：42.15m

開工日期：2004年08月04日／民國93年08月04日

門牌初編：2005年06月30日／民國94年06月30日

竣工日期：2005年09月09日／民國94年09月09日

發照日期：2005年12月16日／民國94年12月16日

建照字號：93蘆建字第00228號

使照字號：94蘆使字第00621號

地號：新北市蘆洲區正義段826地號

地目：住宅區

基地面積：3455.61㎡（約1045.32坪）

總樓地板面積：14406.81㎡（約4358.06坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：34.08％

投資興建：富莊建設股份有限公司

營造：森城建設股份有限公司

建築師：吳非士／吳非士建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

而位於南港子重劃區南邊、鄰近佳瑪商圈的普羅旺世，由蘆洲在地建商富莊建設興建；該案樓高12層，基地達上千坪，由兩座面對長榮路的雙塔大樓，和一棟面對中原公園的後棟組成；一樓為店面，二樓以上為住宅空間。由於附近人口快速增長，因此在完工後，一樓也成為了佳瑪百貨延伸的商圈範圍，成為當地居民的生活重心；連帶讓長榮路店面自完工以後就一直有不錯的使用率，吸引許多餐廳、店家進駐。同時社區前方還有設立公車站牌，社區居民走到樓下就可以搭公車轉乘捷運，相當方便。相較於面長榮路的熱鬧，面長興路相對幽靜，且後棟住宅可以看見中原公園之綠景。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 臺北市信義區 - 全球人壽松仁大樓 1997

全球人壽松仁大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市信義區六合里06鄰松仁路277號／275巷2弄2號

（原臺北市信義區吳興街375巷40弄19.19之1號）

樓層：23F／B4

樓高：101.2m

開工日期：1991年12月11日／民國80年12月11日

門牌初編：1997年04月09日／民國86年04月09日

竣工日期：1997年05月25日／民國86年05月25日

發照日期：1997年07月15日／民國86年07月15日

建照字號：80建字第0123號

使照字號：86使字第0264號

地號：臺北市信義區祥和段三小段445地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3577㎡（約1082.04坪）

總樓地板面積：32066.79㎡（約9700.2坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：38.1%

投資興建：臺灣農林股份有限公司

營造：太平洋建設股份有限公司

建築師：李祖原／李祖原建築師事務所

今年年初，一則房地產交易震撼了整個臺灣低迷不振的房市；興富發建設砸60億購買一整棟商辦，且位置還是在市區邊陲較冷門的地段。賣方為全球人壽，靠著本次交易，全球人壽獲得更多的資金挹注，並將現有手上土地資產予以加強財務韌性；興富發則可透過取得本大樓而成為房東，這也是興富發建設成立數十年來首次購買非自家建商的商業大樓；而這棟大樓，就是位於松仁路底的全球人壽松仁大樓。

從地理位置和轉手過程來看，全球人壽松仁大樓可謂相對特別的一棟。全球人壽松仁大樓雖然有著信義區門牌，但實際上卻是在信義計畫區南邊靠山腳下的一棟辦公大樓，在周圍以住宅區為主的環境顯得特別突兀；而該大樓最早門牌為吳興街巷弄，直到2003年才整併為松仁路。而之所以在這山腳下有如此大片土地，原因在於在60年前，這裡是大華中學的土地；但因都市計畫致使學校被迫搬遷，因此該校之後於1990年代遷往桃園市楊梅區，而原址則被分割成數塊，包含對面大華建設的富比仕大樓都是以前大華中學的校地範圍。

而本大樓基地約1000多坪，最早其實也不是全球人壽，而是由臺灣農林取得，在此興建一棟23層的SRC辦公大樓，於1997年完工；在當時是信義區數一數二的商辦，雖然距離市區較遠，但之後仍獲得國華人壽青睞而從臺灣農林手中買下來，改名為國華人壽信義大樓。不過國華人壽之後因經營不善而在2009年被金管會委託保險安定基金接管，並於三年後的2012年由全球人壽標下，全球人壽因此連帶概括承受原本國華的保戶、保費和資產，其中就包含本大樓，連帶也讓本大樓改名為全球人壽松仁大樓。全球人壽在取得本大樓後，將一樓租給連鎖健身房，樓上則為自家辦公室，部分則出租給其他公司，直到10多年後才將本大樓賣給興富發，處分利益達24億元獲利出場。

至於興富發為什麼要買這棟屋齡將近30年且不在信義計畫區的商辦大樓？原因在於，這裡雖然並非信義計畫區內，但離信義計畫區也不遠；同時挾著信義計畫區一半的租金價格，也能吸引一些財力略差但想要有好商辦的中小企業進駐。而旁邊近年來也開始進行環狀線東環段的施工，並將在此設立三張犁站；因此儘管附近以住宅為主，興富發仍是看好這裡長線發展而花60億元買下本商辦大樓。至於興富發買下後會不會改名，仍要看興富發公司內部的決定。

全球人壽松仁大樓前方的廣場。作者自行拍攝，2025年12月27日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

經濟日報（2026年03月17日）。全球人壽大樓60億賣興富發活化資產加強財務韌性處分利益達24億元。https://money.udn.com/money/story/5613/9384046

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 松仁路280.282號 1978

松仁路280.282號外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市信義區泰和里02鄰松仁路280.282號

（原臺北市松山區吳興街493之1.493之2號）

樓層：5F／B1

樓高：16.65m

開工日期：1976年10月05日／民國65年10月05日

門牌初編：1978年06月14日／民國67年06月14日

竣工日期：1978年07月14日／民國67年07月14日

發照日期：1978年08月10日／民國67年08月10日

建照字號：65建松山吳字第0017號

使照字號：67使字第1408號

地號：臺北市信義區吳興段三小段219地號

（原臺北市松山區三張犂段198-2地號）

地目：捷運開發區

基地面積：164.53㎡（約49.77坪）

總樓地板面積：569.45㎡（約172.26坪）

構造：RC鋼筋混凝土

實際建蔽率：59.5%

投資興建：百樂建設有限公司、謝先生等7名

營造：萬信營造股份有限公司

建築師：林澍民／林澍民建築師事務所

在大都會客運吳興站旁有一棟五層樓高的公寓松仁路280.282號，該公寓樓高五層，於1978年落成；落成之初由於當地幾乎所有巷弄都是吳興街，因此也以吳興街為名；直到2003年才整編為松仁路地址。值得一提的是，本案建築師林澍民出身自19世紀末的晚清福建省，之後跟著國府來臺，設計出臺灣省議會等作品；且到了晚年林還在第一線設計，甚至降維打擊設計出許多1970-80臺北的公寓或華廈作品；而松仁路280.282號就是他在80歲的作品。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 大都會客運吳興站舊址 1972 - 2025

大都會客運吳興站外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市信義區泰和里03鄰吳興街527號

樓層：1F

開工日期：1972年02月01日／民國61年02月01日

竣工日期：1972年02月29日／民國61年02月29日

發照日期：1972年03月24日／民國61年03月24日

建照字號：61建松山三字第0006號

使照字號：61使字第0354號

地號：臺北市信義區吳興段三小段220、235等2筆地號

（原臺北市松山區三張犂段197地號）

地目：捷運開發區

基地面積：1090.66㎡（約329.92坪）

總樓地板面積：76.8㎡（約23.23坪）

構造：RC鋼筋混凝土

投資興建：臺北市公共汽車管理處

營造：宇信營造廠

建築師：林天鐘／天一建築師事務所

一般而言，大部分的公車總站通常都會設在都市邊緣地區；不過這些位置也會因為都市的開發而成為都會區的一部份。而位於臺北市信義區南邊的大都會客運吳興站，就經歷了這樣的巨大變遷。大都會客運吳興站最早為臺北市公車處吳興站，在地理位置上原本是三張犂南邊山腳下，在60年前除了吳興街以外沒有其他街道；也因此本站已吳興街為名，連帶許多都有以吳興為命名的點。而吳興則取自於中國浙江省吳興縣（今湖州市）。

大都會客運吳興站面積約329坪，僅有一棟木造建築做為調度辦公室，其餘則為公車停靠和養護空間；在最後時光，這裡是老牌路線22路，以及32、37、藍5等路線的家。而公車總站附近則有一整片兩三層樓的社區，以及周圍後期興建的五到七層公寓和華廈；這個總站成為附近居民輕鬆走來搭乘的好鄰居，附近也因此有了不少適合等候公車的店家。不過近年來臺北市政府推動東環線，因此在政策考量下，於2025年底結束了其50多年的歷史，未來成為代號Y39站的預定地。

大都會客運吳興站和旁邊民宅連在一起。作者自行拍攝，2025年12月27日

即將消失的大都會客運吳興站外的公車站牌。作者自行拍攝，2025年12月27日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2026年4月25日星期六

取景地點 - 臺北市大安區 - 縱橫天廈 2013

縱橫天廈外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日

地址：臺北市大安區龍雲里17鄰四維路170巷1-5號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。台灣靈異事件［電視單元劇］。中華電視股份有限公司。

第035集［00:06:25 - 00:06:34］

https://www.youtube.com/watch?v=W4TR6CMthZw&t=385s

第267集［00:50:46 - 00:51:21］

https://www.youtube.com/watch?v=Ul1m-wAklmg&t=3046s

文浩、小鳳（楊慶煌、賴暄妮飾）走出改建前的四維路170巷1-5號店面。

樓層：11F／B4

樓高：38.9m

戶數：16戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約80-160坪

汽車位數：60

機車位數：85

開工日期：2011年03月30日／民國100年03月30日

門牌初編：2013年02月23日／民國102年02月23日

竣工日期：2013年03月01日／民國102年03月01日

發照日期：2013年05月09日／民國102年05月09日

建照字號：099建字第0283號

使照字號：102使字第0120號

地號：臺北市大安區大安段二小段82地號

地目：第三種住宅區

基地面積：841㎡（約254.4坪）

總樓地板面積：6584.03㎡（約1991.67坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.74%

投資興建：寶鋪建設股份有限公司

掛名起造：臺灣新光商業銀行股份有限公司

營造：昶明營造股份有限公司

建築師：姚嘉志／姚嘉志建築師事務所

近年來，跨界設計已經成為設計產業的一個話題；跨界設計不僅能造成話題，也能讓設計師的領域跨足到其他產業，甚至改變單一產業的文化。在十多年前，旅美台裔設計師吳季剛，就曾經首次跨足房地產的設計；雖然只是名義上的外觀設計，但仍造成話題；這棟特殊的住宅，就是位於臺北市大安區的縱橫天廈。縱橫天廈樓高11層，規劃兩棟一層一戶的大坪數住宅，一樓有三間店面；其前身為一整排三層樓的透天店面，也曾出現在《台灣靈異事件》劇情中；由於屋齡老舊，因此被當時崛起的寶鋪建設取得，並邀請吳季剛來設計外觀引發話題。全案於2010年開工、最終於2013年完工交屋；完工之後也帶動周圍多個舊公寓也拆除重建。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 力麒京王 2007

力麒京王外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市中山區中吉里08鄰長春路158-162號

樓層：14F／B4

樓高：49.75m

規劃坪數：住家約60-70坪

開工日期：2005年04月21日／民國94年04月21日

門牌初編：2007年06月22日／民國96年06月22日

竣工日期：2007年06月12日／民國96年06月12日

發照日期：2007年11月27日／民國96年11月27日

建照字號：93建字第0451號

使照字號：96使字第0492號

地號：臺北市中山區吉林段二小段933、933-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第二種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：1016㎡（約307.34坪）

總樓地板面積：9280.73㎡（約2807.42坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：50.05%

投資興建：力麒建設股份有限公司

營造：力拓營造股份有限公司

建築師：黃模春／黃模春建築師事務所

位於臺北市中山區長春路上的力麒京王，為一棟14層樓高的住宅大樓，於2007年落成；雖然位於商業繁盛的長春路上，但和當時許多千禧年間的豪宅一樣，規劃整棟零店面的設計；在民權東路上的麒園也是這種設計。這種設計除了反映當時豪宅對於零店面需求比較大以外，也因為當時臺北各地對於商業需求相對較薄弱，反而給了建商在商業區興建零店面豪宅的空間；但以街區整體連貫而言，在一整條商業區中間夾著一棟零店面住宅，對於商業的連續性就會影響比較大，也因此近年來推出的住宅只要是蓋在商業區的，通常都會要求至少要有店面以延續其商業機能，避免延續性的商業機能斷在於一個點上。

至於興建本大樓的力麒建設，其母公司力麗集團總公司，以及力麒建設本身本來就在不遠處的松江路上，周圍也至少有多個力麒興建的住宅和商辦，堪稱力麒的本命區；而力麒當初取得本塊土之前，其前身也大有來頭，是早期三光集團旗下的三光吉米鹿直銷公司所在的辦公大樓，樓高和旁邊土地銀行相仿，為八層樓高，於1990年落成；但三光吉米鹿因非法集資、違法吸金而被起訴，公司也跟著倒閉；倒閉之後，力麒很快就買下該大樓原址，改建為現在的力麒京王。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2026年4月24日星期五

四處走走 - 臺北市信義區 - 世貿金融廣場大樓 1991

世貿金融廣場大樓外觀。作者自行拍攝，2025年11月29日

地址：臺北市信義區興隆里10鄰基隆路一段210號

樓層：19F／B3

樓高：67.45m

開工日期：1988年02月11日／民國77年02月11日

門牌初編：1991年01月10日／民國80年01月10日

竣工日期：1991年05月06日／民國80年05月06日

發照日期：1991年06月06日／民國80年06月06日

建照字號：76建松山三字第0892號

使照字號：80使字第0296號

地號：臺北市信義區逸仙段二小段411、411-2、411-3等3筆地號

地目：第二種商業區、第四種住宅區

基地面積：1188㎡（約359.37坪）

總樓地板面積：13191.92㎡（約3990.56坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第四種住宅區）、65%（第二種商業區）

基地容積率：300%（第四種住宅區）、630%（第二種商業區）

實際建蔽率：55.3%

投資興建：興亞建設股份有限公司、祐捷企業股份有限公司、陳先生

營造：茂泰營造股份有限公司

建築師：陳履義／陳履義建築師事務所、梁正芳／梁正芳建築師事務所

臺北市信義區的基隆路一段在忠孝東路以南的雙號側，有好幾棟緊貼著信義計畫區的商辦，由於不受信義計畫區的都市審議管制，因此都比較早興建，屋齡較高；而其中三棟連在一起的商辦，更都是在1991年完工，三棟高度相仿、屋齡相仿，站在一起頗為壯觀。但這三棟大樓雖然看起來像三兄弟，但其命運卻各不相同；相較於前兩棟相對單純，位於基隆路和松高路口的世貿金融廣場大樓就可謂命運多舛。

世貿金融廣場大樓是由興亞建設、祐捷企業和本案建築師陳履義先生一起掛名興建，主導方為祐捷企業；這間公司現在已經沒多少人知道，但如果說起三十多年前的一場吸金騙局，可能就有不少人有點印象了。祐捷企業負責人黃錦洲，在淡水工商畢業後，就和同學，也是力霸集團王令麟開始合作，從營造業起家致富，同樣也在1980年代末期看上信義計畫區，在其一線之隔的基隆路上推出祐捷企業大樓，並將公司遷入此地，和當時還沒壯大、趙藤雄領軍的遠東建設一起做鄰居。

但1990年代初期房地產景氣走下坡，祐捷卻在此時於在內湖推出歐洲共同仕場，也就是詩丹達爾百貨，想藉此最後一搏；但因該百貨位置偏遠，加上債務過多因此很快所有事業體倒閉，黃家債留40億在臺灣後逃到加拿大，原本在該百貨的投資人全部血本無歸。而之後黃錦洲更在加國受不了壓力而帶全家自盡，原本的債務至今也成為了無解的難題；因產權複雜，詩丹達爾百貨舊址就空在那裡，而在基隆路上的祐捷企業大樓最終則輾轉成為了安泰人壽的總部。

來自美國的安泰人壽，是1987年政府解嚴開放後，第一家成立的外商壽險公司；安泰靠著靈活和新穎的經營和行銷，快速地在臺灣站穩腳步，市占率直追早期老牌的國泰、新光、南山三大壽險業者。安泰人壽在站穩根基後，於1997年以13億多取得本大樓，並逐漸將總公司搬遷到原本的祐捷企業大樓，改名為安泰人壽大樓。不過安泰於2000年納入荷蘭的ING集團，之後也將總公司搬遷到臺北101大樓；本大樓則改為後勤基地。

安泰人壽自成立以來，就靠著引起話題的廣告和宣傳行銷手法，以及定期推出的新產品在臺灣站穩前五大壽險公司；一些廣告至今仍勾起當年臺灣人的回憶。不過雖然安泰經營一向穩定，但荷蘭ING集團在2008年金融海嘯中虧損嚴重，因此開始賣掉各國事業體以求自保，而安泰人壽就這樣以6億美元賣給了富邦人壽，並於隔年正式合併；合併後的富邦人壽一舉成為臺灣前三大壽險公司，原本的安泰人壽大樓則改名為世貿金融廣場大樓。合併後的富邦人壽依舊將本大樓作為富邦人壽許多營業處的辦公室，一樓則是信義服務櫃檯。

參考文獻：

TVBS新聞網（2007年01月24日）。王令麟好友！黃錦洲吸金　加國滅門。https://news.tvbs.com.tw/politics/336824

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自由時報（2008年10月21日）。沒花半毛現金富邦金併ING安泰人壽。https://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/252107

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

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四處走走 - 臺北市信義區 - 瀚寓酒店 1991

瀚寓酒店外觀。作者自行拍攝，2025年11月29日

地址：臺北市信義區興隆里10鄰基隆路一段206號

樓層：20F／B2

樓高：68.55m

開工日期：1986年04月21日／民國75年04月21日

門牌初編：1990年09月13日／民國79年09月13日

竣工日期：1991年08月14日／民國80年08月14日

發照日期：1991年12月24日／民國80年12月24日

建照字號：75建松山三字第0089號

使照字號：80使字第0662號

地號：臺北市信義區逸仙段二小段409-2、430等2筆地號

地目：第二種商業區、第四種住宅區

基地面積：1625.29㎡（約491.65坪）

總樓地板面積：19728.99㎡（約5968.02坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第四種住宅區）、65%（第二種商業區）

基地容積率：300%（第四種住宅區）、630%（第二種商業區）

實際建蔽率：52.87%

投資興建：僑泰興企業股份有限公司

營造：東源營造工程股份有限公司

建築師：沈祖海／沈祖海建築師事務所

臺北市信義計畫區是全國商業最發達的地區，範圍內除了百貨公司和娛樂商場外，自然也有不少高檔商辦，且樓高一棟比一棟還要高；這些商辦推高了臺灣的商辦水準，也吸引許多需要門面的國際企業相繼進駐。不過實際上除了信義計畫區內，在信義計畫區外不遠處，也有不少等級略低、屋齡略為老舊但緊貼著信義計畫區的商辦，以相對較優惠的價格吸引一部分預算較小的企業進駐，兩邊各擁其主，帶動整個信義區的繁榮。

而在時代變遷下，一部分相對較舊的商辦也因各種原因而轉變了用途；而在信義區中，緊貼著信義計畫區的佩芳大樓就是最典型的案例。佩芳大樓由僑泰興企業興建，取其創辦人林國長先生其中一位妻妾名稱而得名；之後僑泰興企業也長期持有本大樓出租。佩芳大樓完工於1991年，樓高20層，曾經整棟租給IBM做為總部；但之後IBM搬遷到松仁路國泰金融中心，該大樓也因屋齡相對老舊而長期閒置，直到2016年僑泰興才將整棟樓以52億元賣給元大集團。

元大集團接手後，直接把原本和旁邊遠雄類似的大樓外觀大幅改造，改裝為以商務客為主的精品服務式公寓酒店瀚寓酒店和辦公室；經過三年多籌備後，內部以復古風格為主的瀚寓酒店於2019年底開幕，由元大集團創辦人女兒經營；而位於高樓層的辦公室空間則出租給共享辦公室業者JustCo。但沒想到還在試營運期間的瀚寓酒店就碰到新冠肺炎，但也立刻決定加入防疫旅館而受到注目，並頗受好評。

參考文獻：

工商時報（2019年06月12日）。共享辦公室夯佩芳大樓租金每坪3千。https://www.ctee.com.tw/news/20190612700622-439803

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遠見雜誌（2020年04月18日）。70億酒店變身防疫旅館，馬維欣親上火線服務：我的命沒比較值錢！https://www.gvm.com.tw/article/72196?srsltid=AfmBOooWfFO5i9OMahN1Kwoqa5WrWsDtWPse0XhPUNr_JubCV-5IOjqN

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四處走走 - 臺北市中山區 - 土地銀行長春大樓 1996

土地銀行長春大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市中山區中吉里08鄰長春路156號

樓層：7F／B2

樓高：23.65m

開工日期：1975年09月12日／民國64年09月12日

門牌初編：1995年12月06日／民國84年12月06日

竣工日期：1996年01月16日／民國85年01月16日

發照日期：1996年06月06日／民國85年06月06日

建照字號：82建字第0379號

使照字號：85使字第0217號

地號：臺北市中山區吉林段二小段936地號

地目：第二種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：595.95㎡（約180.27坪）

總樓地板面積：2461.15㎡（約744.5坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

實際建蔽率：45.66%

投資興建：臺灣土地銀行股份有限公司、臺灣省政府秘書處

營造：漢宇營造有限公司

建築師：朱祖明／朱祖明建築師事務所

位於臺北市中山區長春路上的土地銀行長春大樓，為一棟七層樓高的商業大樓，於1996年落成；該大樓由土地銀行和臺灣省政府合建，其一二樓為土地銀行長春分行，三樓以上為辦公室，也以土地銀行使用為主。土地銀行長春大樓鄰近捷運松江南京站，其所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙庄一部分，1920年劃入臺北市改為朱厝崙大字；戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市中山區 - 長春路150.152號 1971

長春路150.152號外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市中山區中吉里08鄰長春路150.152號

樓層：4F

開工日期：1970年08月29日／民國59年08月29日

門牌初編：1971年04月12日／民國60年04月12日

竣工日期：1971年05月23日／民國60年05月23日

發照日期：1971年06月07日／民國60年06月07日

建照字號：59建中山南字第0036號

使照字號：60使字第0616號

地號：臺北市中山區吉林段二小段940、941等2筆地號

（原臺北市中山區朱厝崙段124-49等4筆地號）

地目：第二種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：206.1㎡（約62.35坪）

總樓地板面積：582.91㎡（約176.33坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

投資興建：劉黃女士等2名

營造：秋成營造廠

建築師：劉義雄／太平洋建築師事務所

位於臺北市中山區長春路上的長春路150.152號，為兩棟四層樓高的連棟透天，於1971年落成；其一樓為兩間店面，二樓以上為住宅空間。長春路150.152號鄰近捷運松江南京站，附近就是改建中的東元大樓和六福客棧舊址；由於附近老舊房屋多，因此未來也有機會比照來拚改建。長春路150.152號其所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙庄一部分，1920年劃入臺北市改為朱厝崙大字；戰後劃入臺北市中山區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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2026年4月23日星期四

四處走走 - 臺北市中山區 - 長春路146-148號 1970

長春路146-148號外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市中山區中吉里08鄰長春路146-148號

樓層：4F

開工日期：1969年11月18日／民國58年11月18日

門牌初編：1970年10月01日／民國59年10月01日

竣工日期：1970年10月14日／民國59年10月14日

發照日期：1970年10月23日／民國59年10月23日

建照字號：58建中山南字第0108號

使照字號：59使字第1215號

地號：臺北市中山區吉林段二小段942~944等3筆地號

（原臺北市中山區中庄子段86地號、朱厝崙段124-15等9筆地號共10筆地號）

地目：第二種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：311.85㎡（約94.33坪）

總樓地板面積：883.53㎡（約267.27坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

投資興建：洪先生等7名

營造：天成營造廠

建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所

位於臺北市中山區長春路上的長春路146-148號，為三棟四層樓高的連棟透天，於1970年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。長春路146-148號鄰近捷運松江南京站，附近就是改建中的東元大樓和六福客棧舊址；由於附近老舊房屋多，因此未來也有機會比照來拚改建。長春路146-148號其所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙庄和中庄子庄交界處，1920年各自劃入臺北市，改為中庄子和朱厝崙大字；戰後劃入臺北市中山區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 鄉林淳詠 2016

鄉林淳詠外觀。作者自行拍攝，2026年03月28日

地址：新北市蘆洲區中原里09鄰中正路243巷1-7號

樓層：15F／B3

樓高：49.5m

戶數：185戶住家

規劃坪數：約20-40坪

汽車位數：202

機車位數：186

開工日期：2014年06月20日／民國103年06月20日

門牌初編：2016年06月29日／民國105年06月29日

竣工日期：2016年07月20日／民國105年07月20日

發照日期：2016年09月14日／民國105年09月14日

建照字號：102蘆建字第00792號

使照字號：105蘆使字第00403號

地號：新北市蘆洲區中原段342地號

地目：住宅區

基地面積：5137.79㎡（約1554.18坪）

總樓地板面積：27999.68㎡（約8469.9坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：34.66%

投資興建：鄉林建設事業股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：太裕營造股份有限公司

建築師：陳聰亨／陳聰亨建築師事務所

新北市蘆洲區人口在1980年代以來快速增長，不僅地方建商眾多，在當地興建眾多房子，成就蘆洲鄉於1997年升格為蘆洲市；外來建商同樣也是開發蘆洲的主力，看到蘆洲欣欣向榮，自然也會前進蘆洲分一杯羹。目前進入蘆洲的外來建商，除了常見的寶佳、麗寶以外，還包含位於蘆洲國中旁、國立空中大學對面的鄉林建設；這間以涵碧樓風格聞名的建商，發跡自中部，但2000年代中期開始也在北部推案，並在2013年將觸角伸向蘆洲，推出鄉林淳詠。

鄉林淳詠所在的位置剛好在蘆洲李宅的巷內，因此巷口有一座蘆洲李宅的牌坊；通過牌坊後的左手邊就是鄉林淳詠。該案基地較為狹長，同時面對243巷和185巷，大門則開在243巷內；全案規劃兩棟15層的純住宅社區，且規劃鄉林較少見的2-3房產品，全區無大坪數；這在鄉林歷年建案中是相對少見的設計；但仍規劃了包含露天泳池在內的多項公設。全案於2013年動工、2016年完工。