四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷16.18號 1968

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷16.18號 1968

南京東路三段256巷16.18號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里19-20鄰南京東路三段256巷16.18號

（原臺北市松山區復興北路81巷11弄1-1之7號）

樓層：4F

開工日期：1968年03月20日／民國57年03月20日

竣工日期：1968年12月12日／民國57年12月12日

發照日期：1968年12月30日／民國57年12月30日

建照字號：57建松山崙字第0026號

使照字號：57使字第1375號

地號：臺北市松山區敦化段二小段321、322等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段181-8地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：324㎡（約98.01坪）

 

總樓地板面積：777.82㎡（約235.29坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

 

投資興建：方先生 等7名

營造：興隆明記營造廠

建築師：梁丕洲／大鴻建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一排四層樓的公寓南京東路三段256巷16.18號，於1968年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄16-22號 1973

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄16-22號 1973

南京東路三段256巷20弄16-22號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里19鄰南京東路三段256巷20弄16-22號

（原臺北市松山區復興北路81巷11弄7之15-7之17號／南京東路三段282巷20號）

樓層：4F

開工日期：1972年04月19日／民國61年04月19日

竣工日期：1972年12月25日／民國61年12月25日

發照日期：1973年01月10日／民國62年01月10日

建照字號：61建松山崙字第0022號

使照字號：62使字第0050號

地號：臺北市松山區敦化段二小段348~351等4筆地號

（原臺北市松山區中崙段177-18等3筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：692.36㎡（約209.44坪）

 

總樓地板面積：1681.6㎡（約508.68坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

 

投資興建：陳女士 等9名

營造：大福光營造廠

建築師：李騰龍／美輪建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一排四層樓的公寓南京東路三段256巷20弄16-22號，於1973年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址一開始為復興北路81巷11弄，之後才改成現在的地址。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄14號

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄14號

南京東路三段256巷20弄14號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里19鄰南京東路三段256巷20弄14號

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1976年08月04日／民國65年08月04日

門牌初編：1977年06月18日／民國66年06月18日

竣工日期：1977年07月08日／民國66年07月08日

發照日期：1977年08月27日／民國66年08月27日

建照字號：65建松山崙字第0041號

使照字號：66使字第1658號

地號：臺北市松山區敦化段二小段347地號

（原臺北市松山區中崙段178-10地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：254.51㎡（約76.99坪）

 

總樓地板面積：1144.84㎡（約346.31坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：56%

 

投資興建：李先生 等7名

營造：華中營造股份有限公司

建築師：黃盛華／盛華建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟七層樓的華廈南京東路三段256巷20弄14號，於1977年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - Times松山松隆停車場

四處走走 - 臺北市信義區 - Times松山松隆停車場

Times松山松隆停車場外觀。作者自行拍攝，2026年02月17日

地址：臺北市信義區四育里01鄰市民大道六段

地號：臺北市信義區虎林段三小段94地號、虎林段五小段26地號 等2筆地號

地目：第三種商業區、第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：596㎡（約180.29坪）

 

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（第三種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、560%（第三種商業區）

眾所周知，民生社區和信義計畫區都是臺北市區相當重要的兩個區域，前者創造了臺灣第一個仿美式鄰里單元理論規劃之示範社區，後者則是臺灣第一個有都市設計管制的住商分離區域，從原本的四四兵工廠蛻變成今日全國商業機能最發達的中心商業區。但很少人知道，這兩個地方其實都只是原本松山區的市地重劃區；其中民生社區全名為松山區第一期市地重劃區，又被稱為民生東路新社區；信義計畫區則是松山區第二期市地重劃區。而松山區之後又陸續推動了第三期到第五期，但都沒有前兩個市地重劃區來的如此知名。

而位於松山車站周圍的松山區第三期市地重劃區，則是為了因應台鐵鐵路地下化而實施的市地重劃區；早在1984年就公佈了這一帶土地的都市計畫，並於1985年底全部完工、1988年結算。在重劃之前這一帶為臺北市公車處的松山總站、台鐵局宿舍，以及平房和空地，土地低度使用；重劃後成為數棟10多層的辦公和住宅大樓，環境煥然一新。而在這個範圍西側，有一塊介於松山區第三期市地重劃區內外的一塊停車場Times松山松隆停車場，面積約180坪；其停車場使用已達十多年，推測可能會繼續養地以等待周圍整合都市更新。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄12號 1993

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄12號 1993

南京東路三段256巷20弄12號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里19鄰南京東路三段256巷20弄12號

樓層：6F／B2

樓高：18.5m

開工日期：1992年03月20日／民國81年03月20日

門牌初編：1993年08月09日／民國82年08月09日

竣工日期：1993年10月30日／民國82年10月30日

發照日期：1993年12月04日／民國82年12月04日

建照字號：80建字第0666號

使照字號：82使字第0432號

地號：臺北市松山區敦化段二小段345地號

地目：第三種住宅區

基地面積：251㎡（約81.58坪）

 

總樓地板面積：937.73㎡（約283.66坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：48%

 

投資興建：曾先生 等3名

營造：偉明營造有限公司

建築師：沈國皓／沈國皓建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟六層樓的華廈南京東路三段256巷20弄12號，於1993年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄8.10號 1983

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄8.10號 1983

南京東路三段256巷20弄8.10號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里19鄰南京東路三段256巷20弄8.10號

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1981年11月26日／民國70年11月26日

門牌初編：1983年04月18日／民國72年04月18日

竣工日期：1983年05月12日／民國72年05月12日

發照日期：1983年06月04日／民國72年06月04日

建照字號：70建松山崙字第2400號

使照字號：72使字第0704號

地號：臺北市松山區敦化段二小段339地號

地目：第三種住宅區

基地面積：315.9㎡（約95.56坪）

 

總樓地板面積：1430.79㎡（約432.81坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：56%

 

投資興建：蔡先生 等12名

營造：新東陽營造有限公司

建築師：黃淑慎／健群建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟七層樓的華廈南京東路三段256巷20弄8.10號，於1983年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄6號 1985

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄6號 1985

南京東路三段256巷20弄6號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里19鄰南京東路三段256巷20弄6號

樓層：6F／B1

樓高：18m

開工日期：1984年09月06日／民國73年09月06日

門牌初編：1985年10月30日／民國74年10月30日

竣工日期：1985年11月25日／民國74年11月25日

發照日期：1985年12月17日／民國74年12月17日

建照字號：72建松山崙字第1681號

使照字號：74使字第1434號

地號：臺北市松山區敦化段二小段338地號

地目：第三種住宅區

基地面積：155㎡（約46.89坪）

 

總樓地板面積：683.07㎡（約206.63坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：57.9%

 

投資興建：李先生 等3名

營造：國合營造事業有限公司

建築師：蕭天賜／蕭天賜建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟六層樓的華廈南京東路三段256巷20弄6號，於1985年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 青龍大廈 1995

四處走走 - 臺北市信義區 - 青龍大廈 1995

青龍大廈外觀。作者自行拍攝，2026年02月17日

地址：臺北市信義區四育里01鄰市民大道六段250號

（原臺北市信義區松隆路215巷20號）

樓層：9F／B2

樓高：30m

開工日期：1994年02月07日／民國83年02月07日

門牌初編：1995年04月22日／民國84年04月22日

竣工日期：1995年06月07日／民國84年06月07日

發照日期：1995年08月30日／民國84年08月30日

建照字號：82建字第0296號

使照字號：84使字第0422號

地號：臺北市信義區虎林段五小段25地號

地目：第三種商業區

基地面積：168.08㎡（約50.84坪）

 

總樓地板面積：1248.5㎡（約377.67坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：61.3%

 

投資興建：林先生 等5名

營造：青山鑽營造股份有限公司

建築師：黃文生／黃文生建築師事務所

眾所周知，民生社區和信義計畫區都是臺北市區相當重要的兩個區域，前者創造了臺灣第一個仿美式鄰里單元理論規劃之示範社區，後者則是臺灣第一個有都市設計管制的住商分離區域，從原本的四四兵工廠蛻變成今日全國商業機能最發達的中心商業區。但很少人知道，這兩個地方其實都只是原本松山區的市地重劃區；其中民生社區全名為松山區第一期市地重劃區，又被稱為民生東路新社區；信義計畫區則是松山區第二期市地重劃區。而松山區之後又陸續推動了第三期到第五期，但都沒有前兩個市地重劃區來的如此知名。

而位於松山車站周圍的松山區第三期市地重劃區，則是為了因應台鐵鐵路地下化而實施的市地重劃區；早在1984年就公佈了這一帶土地的都市計畫，並於1985年底全部完工、1988年結算。在重劃之前這一帶為臺北市公車處的松山總站、台鐵局宿舍，以及平房和空地，土地低度使用；重劃後成為數棟10多層的辦公和住宅大樓，環境煥然一新。而在這個範圍西側，也有一棟九層樓的辦公大樓青龍大廈，雖然面積不大，但出戰就到的優勢，讓許多店家都在這裡設立公司或店家，包含牙醫診所、建設公司等等。而大樓原本為松隆路的地址，等市民大道開通後，於2012年整編為今日市民大道六段地址。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄2.4號 1969

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷20弄2.4號 1969

南京東路三段256巷20弄2.4號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里19鄰南京東路三段256巷20弄2.4號

（原臺北市松山區復興北路81巷11弄7之7-7之14號）

樓層：4F

開工日期：1968年06月12日／民國57年06月12日

竣工日期：1969年02月25日／民國58年02月25日

發照日期：1969年04月25日／民國58年04月25日

建照字號：57建陸崙字第0062號

使照字號：58使字第0578號

地號：臺北市松山區敦化段二小段335、336等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段181-3等3筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：206.6㎡（約62.5坪）

 

總樓地板面積：486.03㎡（約147.02坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

 

投資興建：許女士 等5名

營造：海陸營造廠

建築師：莊子哲／聯大建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟四層樓的公寓南京東路三段256巷20弄2.4號，於1969年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址一開始為復興北路81巷11弄，之後才改成現在的地址。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷22號 1976

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷22號 1976

南京東路三段256巷22號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里19鄰南京東路三段256巷22號

樓層：4F／B1

樓高：12m

開工日期：1975年09月06日／民國64年09月06日

門牌初編：1976年07月28日／民國65年07月28日

竣工日期：1976年08月24日／民國65年08月24日

發照日期：1976年09月13日／民國65年09月13日

建照字號：64建松山崙字第0045號

使照字號：65使字第1504號

地號：臺北市松山區敦化段二小段337地號

（原臺北市松山區中崙段191-6地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：163.53㎡（約49.47坪）

 

總樓地板面積：406.53㎡（約122.98坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：57.1%

 

投資興建：黃李女士 等4名

營造：野風營造廠

建築師：黃舉元／求新建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟四層樓的公寓南京東路三段256巷22號，於1976年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷24號 1986

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷24號 1986

南京東路三段256巷24號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里19鄰南京東路三段256巷24號

樓層：7F／B1

樓高：21m

開工日期：1984年12月27日／民國73年12月27日

門牌初編：1986年02月26日／民國75年02月26日

竣工日期：1986年02月18日／民國75年02月18日

發照日期：1986年04月16日／民國75年04月16日

建照字號：73建松山崙字第1416號

使照字號：75使字第0408號

地號：臺北市松山區敦化段二小段360、360-1等2筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：266.94㎡（約80.95坪）

 

總樓地板面積：1297.66㎡（約392.54坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：56%

 

投資興建：吳陳女士 等8名

營造：新東陽營造有限公司

建築師：蔡英嵩／蔡英嵩建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟七層樓的華廈南京東路三段256巷24號，於1986年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間，且該店面目前為一間湯包店，為輝達執行長黃仁勳的愛店。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 兒童福利中心A1基地公辦都市更新案 20??

四處走走 - 臺北市信義區 - 兒童福利中心A1基地公辦都市更新案 20??

兒童福利中心A1基地公辦都市更新案外觀。作者自行拍攝，2026年02月17日

地址：臺北市信義區雅祥里15鄰市民大道六段

樓層：（待定）

樓高：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：（待定）

使照字號：（待定）

地號：臺北市信義區雅祥段一小段6小段等21筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：8850㎡（約2677.13坪）

 

總樓地板面積：（待定）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：（待定）

 

投資興建：順天建設股份有限公司、國家住宅及都市更新中心

營造：（待定）

建築師：（待定）

都市更新是寸土寸金的臺北市，一個非常重要的更新方式；不僅可以讓當地環境改善，煥然一新，同時也能夠讓老屋改建後變得更加安全，並提供更多的住宅房屋供給。而都市更新除了一般常看到的建商自行推動以外，政府部門的力量同樣也能推動；也因此近年從中央到地方都積極推動公辦都市更新，以配合中央和地方的都市更新政策。而國家住都中心，近年也是出許多精華地段土地推動都更，其中一塊比較受到注目的土地，就是位於信義和松山交界的兒童福利中心A1基地公辦都市更新案。

兒童福利中心A1基地公辦都市更新案雖名為兒福中心，但前身其實是財團法人中華文化社會福利事業基金會附設職業訓練中心。這個中華文化社會福利事業基金會雖然看似是民間組織，但實際上官方色彩相當濃厚；該基金會由中華救助總會前身中國大陸災胞救濟總會捐助設立，而該總會1950年成立，和當時蔣中正政府關係密切。中國大陸災胞救濟總會為了因應國共內戰後的難民，陸續在1963年成立本職業訓練中心，以及1969年成立不遠處的的臺北兒童福利中心，以提供難民職業訓練、安置失親兒童；待至1981年轉投資的中華文化社會福利事業基金會成立後，兩中心都委託該基金會營運。

由於屋齡漸高，因此兩座中心土地都面臨建築老化且社福業務不斷擴張的困境。和其他都市更新不同，本案不只要拆除重建，還要同時維持兒福中心本身的運作。為了讓兩者都能兼顧，國家住都中心於2018年接手此案，並推動連鎖式都更，將現有兒福中心設施建好新的建築後再拆除重建，讓兒福業務不中斷，並透過都市更新興建新的住宅空間，並提供大量社會住宅，滿足無殼蝸牛的需求。而經過國家住都中心的招標，最終A1土地，也就是職訓中心原址由順天建設取得。為了讓改建順利推動，職訓中心於2020年結束營業、2022年拆除。

依照現有資訊，順天建設將在這片2677坪的完整街廓中規劃多棟建築；由於國家住都中心、臺北市政府、財政部國有財產署，以及周圍私地主都有參與，因此都將分回。其中一棟為市府棟，安置區民活動中心、住宿式長照空間、老人日照中心、社會住宅；而一棟住都棟將同樣成為出租住宅、商業空間；而剩餘則由建商分回，成為一般出售住宅。儘管地上物早已拆除，不過目前建商尚未有動工跡象，就期待建商盡快施工，在幾年後看到改建後成果。

參考文獻：

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

房感不動產科技（2025年06月11日）。信義兒福都更案懶人包！信義區內的公辦都更案！信義兒福都更案在哪？。https://www.housefeel.com.tw/article/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%85%92%E7%A6%8F%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88-%E5%85%AC%E8%BE%A6%E9%83%BD%E6%9B%B4-%E9%80%A3%E9%8E%96%E5%BC%8F%E9%83%BD%E6%9B%B4-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E9%83%BD%E6%9B%B4/

國家住都中心公辦都更（無日期）。臺北市信義區兒童福利中心A1基地都市更新案】【擬訂臺北市信義區雅祥段一小段6地號等21筆(原16筆)土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案】。https://ur.hurc.org.tw/A-110-001

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 安禾華廈 2014

四處走走 - 臺北市松山區 - 安禾華廈 2014

安禾華廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里18鄰敦化北路4巷36.38號

樓層：7F／B1

樓高：23.6m

開工日期：2011年01月19日／民國100年01月19日

門牌初編：2013年11月27日／民國102年11月27日

竣工日期：2014年01月24日／民國103年01月24日

發照日期：2014年10月28日／民國103年10月28日

建照字號：099建字第0159號

使照字號：103使字第0269號

地號：臺北市松山區敦化段二小段353地號

地目：第三種住宅區

基地面積：465㎡（約140.66坪）

 

總樓地板面積：1817.29㎡（約549.73坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：45%

 

投資興建：高先生 等4名

營造：文暉營造事業有限公司

建築師：林建宏／林建宏建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟七層樓的華廈安禾華廈，於2014年落成；由於為新建的華廈，因此索性規劃純住宅。其前身一開始為幾棟兩層樓老舊透天，之後才由地主自行改建為現在的華廈。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷42號 1979

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷42號 1979

敦化北路4巷42號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里18鄰敦化北路4巷42號

（原臺北市松山區南京東路三段256巷26弄15號）

樓層：5F／B1

樓高：15.5m

開工日期：1979年04月09日／民國68年04月09日

竣工日期：1979年12月10日／民國68年12月10日

發照日期：1979年12月18日／民國68年12月18日

建照字號：68建松山崙字第0010號

使照字號：68使字第1898號

地號：臺北市松山區敦化段二小段356地號

（原臺北市松山區中崙段177-38地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：144.83㎡（約43.81坪）

 

總樓地板面積：467.46㎡（約141.41坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：林先生 等3名

營造：原海營造有限公司

建築師：陳自明／文明建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟五層樓的公寓敦化北路4巷42號，於1979年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。其地址一開始為南京東路三段256巷26弄，之後才改成現在的地址。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷46號 1982

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷46號 1982

敦化北路4巷46號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里18鄰敦化北路4巷46號

（原臺北市松山區南京東路三段256巷26弄13號）

樓層：5F／B1

樓高：15.3m

開工日期：1981年07月01日／民國70年07月01日

竣工日期：1982年05月03日／民國71年05月03日

發照日期：1982年06月11日／民國71年06月11日

建照字號：70建字第0879號

使照字號：71使字第0613號

地號：臺北市松山區敦化段二小段357地號

地目：第三種住宅區

基地面積：174.95㎡（約52.92坪）

 

總樓地板面積：560.22㎡（約169.47坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：陳先生 等2名

營造：金源營造有限公司

建築師：陳自明／文明建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟五層樓的公寓敦化北路4巷46號，於1982年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。其地址一開始為南京東路三段256巷26弄，之後才改成現在的地址。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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四處走走 - 臺北市松山區 - 璐嘉大廈 1980

四處走走 - 臺北市松山區 - 璐嘉大廈 1980

璐嘉大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里18鄰敦化北路4巷48.50號

（原臺北市松山區南京東路三段256巷26弄9.11號）

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1979年07月04日／民國68年07月04日

竣工日期：1980年08月01日／民國69年08月01日

發照日期：1980年09月19日／民國69年09月19日

建照字號：68建松山崙字第0018號

使照字號：69使字第1305號

地號：臺北市松山區敦化段二小段358地號

（原臺北市松山區中崙段177-36等2筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：533.21㎡（約161.3坪）

 

總樓地板面積：2468.34㎡（約746.67坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：陳女士 等6名

營造：互助營造股份有限公司

建築師：高而潘／高而潘建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟七層樓的華廈璐嘉大廈，於1980年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。其地址一開始為南京東路三段256巷26弄，之後才改成現在的地址。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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四處走走 - 臺北市松山區 - 臺北馥華商旅敦北館 1983

四處走走 - 臺北市松山區 - 臺北馥華商旅敦北館 1983

臺北馥華商旅敦北館外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里18鄰敦化北路4巷52號

（原臺北市松山區南京東路三段256巷26弄7號）

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1981年06月22日／民國70年06月22日

竣工日期：1983年09月09日／民國72年09月09日

發照日期：1983年11月30日／民國72年11月30日

建照字號：70建松山崙字第0654號

使照字號：72使字第1668號

地號：臺北市松山區敦化段二小段359地號

地目：第三種住宅區

基地面積：494㎡（約149.44坪）

 

總樓地板面積：2371.33㎡（約717.33坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.94%

 

投資興建：伸宏企業股份有限公司

營造：東隆營造有限公司

建築師：楊寬量／寬量建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而在中正里的中間，有一棟七層樓的商旅建築臺北馥華商旅敦北館，於1983年落成；其地址一開始為南京東路三段256巷26弄，之後才改成現在的地址。而從外觀上來看，就很明顯可以發現該建築外觀和年紀不符；原因在於最早這棟華廈和一般華廈相仿，一樓為店面，二樓以上為住宅空間；之後才被馥華整棟取得，改裝為臺北馥華商旅敦北館，不僅可以短期取得收益，長遠來看也能為未來都市更新做準備。至於馥華商旅背後的馥華集團，則是一間發跡自板橋的建商，除了建築本業外，也有飯店、商旅等住宿事業體，並跨出板橋，在雙北擁有眾多據點。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷56號

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷56號

敦化北路4巷56號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里18鄰敦化北路4巷56號

（原臺北市松山區南京東路三段256巷26弄3號）

樓層：1F

地號：臺北市松山區敦化段二小段361、361-1、362等3筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：136㎡（約41.14坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟一層樓的餐廳建築敦化北路4巷56號，目前為韓國餐廳使用。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷33.35號 1977

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷33.35號 1977

敦化北路4巷33.35號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里18鄰敦化北路4巷33.35號

（原臺北市松山區南京東路三段256巷26弄18.20號）

樓層：5F／B1

樓高：16m

開工日期：1976年12月03日／民國65年12月03日

竣工日期：1977年08月28日／民國66年08月28日

發照日期：1977年09月22日／民國66年09月22日

建照字號：65建松山崙字第0059號

使照字號：66使字第1893號

地號：臺北市松山區敦化段二小段418、419等2筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：244.97㎡（約74.1坪）

 

總樓地板面積：928.07㎡（約280.74坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：59.8%

 

投資興建：張先生 等8名

營造：良一建設工程有限公司

建築師：林安清／太漢建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟五層樓的公寓敦化北路4巷33.35號，於1977年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。其地址一開始為南京東路三段256巷26弄，之後才改成現在的地址。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市信義區 - 松隆永吉人行天橋 ???? - 2026

四處走走 - 臺北市信義區 - 松隆永吉人行天橋 ???? - 2026

松隆永吉人行天橋外觀。作者自行拍攝，2026年04月30日

地址：臺北市信義區雅祥里／五常里松隆路／永吉路口

近年來，臺北市政府延續歷年臺北市政府的政策，一直想把老舊的人行天橋都拆除，一方面是想要讓行人空間變得寬闊，另一方面也想避免流浪漢的聚集。只是拆除行人天橋在近年變得越來越快，不僅最多影視拍攝的和平新生被拆，連一些看起來沒這麼必要的也拆除了。其中位處北市府所在的臺北市信義區就有兩座天橋在今年走入歷史，其中一座就是松隆永吉人行天橋。這座天橋原本是要用來提供附近永吉國中學生通勤使用，不過在旁邊已經有人行道下使用率明顯較低，因此以改善行人環境為由，成為今年北市府選定拆除的目標。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 寓之東京 2016

四處走走 - 臺北市松山區 - 寓之東京 2016

寓之東京外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里18鄰敦化北路4巷37號

樓層：6F／B1

樓高：21.8m

開工日期：2014年04月24日／民國107年04月24日

門牌初編：2015年10月20日／民國104年10月20日

竣工日期：2015年10月21日／民國104年10月21日

發照日期：2016年02月03日／民國105年02月03日

建照字號：103建字第0048號

使照字號：105使字第0034號

地號：臺北市松山區敦化段二小段422地號

地目：第三種住宅區

基地面積：125㎡（約37.81坪）

 

總樓地板面積：487.07㎡（約147.34坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.97%

 

投資興建：嘉利世建設有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：東溢營造工程有限公司

建築師：丁文正／丁文正建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而在中正里的中間，有一棟六層樓的華廈寓之東京，於2016年落成；其整棟為純住宅空間，中間都是小坪數產品。寓之東京的前身為一棟五層樓高的透天，之後建商買下整棟改建為六層樓的華廈，訴求小坪數產品，以及針對雙敦學區的家長置產需求。不過該華廈在近年來也惹上風波，建商被控吸金、有不少消費糾紛，多次出現在媒體的社會版面，而引發關注。一般而言越小的建商越容易出現資金問題，或是為了資金而鋌而走險，購屋前可要多三思留意。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷39號 1966

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷39號 1966

敦化北路4巷39號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里18鄰敦化北路4巷39號

（原臺北市松山區南京東路三段256巷26弄14號）

樓層：3F

開工日期：1965年03月08日／民國54年03月08日

竣工日期：1965年10月27日／民國54年10月27日

發照日期：1966年02月22日／民國55年02月22日

建照字號：54營字第0474號

使照字號：55使字第0195號

地號：臺北市松山區敦化段二小段423地號

（原臺北市松山區中崙段178-1等3筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：120㎡（約36.3坪）

 

總樓地板面積：216.49㎡（約65.49坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

 

投資興建：陳徐女士

營造：王倫享營造廠

建築師：呂石鑄／呂石鑄建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間，有一棟三層樓的透天敦化北路4巷39號，於1966年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。其地址一開始為復興北路81巷11弄，中間還改成南京東路三段256巷26弄，之後改成現在的地址。

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