取景地點 - 新北市淡水區 - 淡水馬偕紀念醫院馬偕樓 2007

取景地點 - 新北市淡水區 - 淡水馬偕紀念醫院馬偕樓 2007

淡水馬偕紀念醫院馬偕樓外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區民生里29鄰民權路47號

取景戲劇：

陳怡婷、劉葳、洪國恩、張丞頤（監製）、徐秀華、張志鴻（導演）（2024 - 2025）。好運來［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第165、240、246、253、255集

樓層：10F／B3

樓高：40.8m

開工日期：2003年02月19日／民國92年02月19日

門牌初編：2006年02月21日／民國95年02月21日

竣工日期：2006年03月15日／民國95年03月15日

發照日期：2007年08月03日／民國96年08月03日

 

建照字號：91淡建字第00109號

使照字號：96淡使字第00469號

地號：新北市淡水區馬偕段605-2、606、606-6、607-2、609、615~617、615-1、618-2~618-4等12筆地號

地目：醫院專用區、第四種住宅區

基地面積：17365.43㎡（約5253.04坪）

 

總樓地板面積：67942.84㎡（約20552.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第四種住宅區、醫院專用區）

基地容積率：240%（第四種住宅區）、360%（醫院專用區）

實際建蔽率：53.8%

投資興建：財團法人台灣基督長老教會馬偕紀念社會事業基金會

營造：坤福營造股份有限公司 

建築師：賴朝俊／賴朝俊建築師事務所

臺灣基督長老教會在北臺灣的傳教，是源自於加拿大長老教會的馬偕牧師（George Leslie Mackay，1844 - 1901）；他來到臺灣不僅傳教，也利用自己的拔牙技術為北臺灣的人免費提供醫療服務，並同時傳遞福音，順勢讓當地信仰基督教的民眾越來越多。之後他也在滬尾，也就是現在的淡水開設了滬尾偕醫館，也就是今日馬偕紀念醫院的前身。馬偕多次進出臺灣，最終於1901年離世；但他的滬尾偕醫館，之後也以馬偕紀念醫院的形式流了下來。

不過在他離世後，接手的宋雅各醫師在1912年將滬尾偕醫館改名馬偕紀念醫院，並遷移到今日的臺北雙連地區，成為今日臺北馬偕紀念醫院的院區所在。至於馬偕登陸的淡水，則在滬尾偕醫館遷出60周年後的1972年，才又重新回到了淡水。一開始是在巷內的民生路興建醫療大樓恩典樓，不過在空間不足下，之後又在2007年，啟用了面民權路上的馬偕樓。馬偕樓樓高10層，面民權路呈現一道美麗而壯觀的弧形；五樓以下有著逐層擴大的設計。馬偕樓的落成舒緩了原本恩典樓空間不足的困境，也能支援當地居民乃至整個北海岸地區的緊急醫療。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 臺北市大安區 - 溫州院 2025

四處走走 - 臺北市大安區 - 溫州院 2025

溫州院外觀。作者自行拍攝，2025年11月18日

地址：臺北市大安區龍坡里05鄰溫州街29-35號／新生南路三段16巷6-10號

樓層：7-19F／B5

樓高：65.05m

戶數：93戶住家+店面

規劃坪數：住家約47-60坪

開工日期：2021年07月12日／民國110年07月12日

門牌初編：2024年11月20日／民國113年11月20日

竣工日期：2024年12月19日／民國113年12月19日

發照日期：2025年06月04日／民國114年06月04日

 

建照字號：109建字第0235號

使照字號：114使字第0082號

地號：臺北市大安區龍泉段一小段1162地號

（原臺北市大安區龍泉段一小段123等6筆地號）

地目：第三種住宅區（特）

基地面積：2143㎡（約648.26坪）

 

總樓地板面積：18630.03㎡（約5635.58坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：43.68%

投資興建：四方開發建設股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

臺北市大安區，生活機能成熟，學區和資源冠絕臺北市，是人人都想住進來的天龍國；但大安區老房子也多，透過都市更新取得全新住宅大樓，是當今建商一貫的推案方式。而隸屬中租其下的四方開發，也在近年整合多年，推出溫州院建案。溫州苑位於知識分子、大學教授密度最高的溫州街上，人文氣息濃厚、生活步調優閒；但周圍卻又能以辛亥路快速連接各地，離捷運臺電大樓站也不遠。

溫州院前身為一大片舊公寓和平房；四方開發整合出周圍難得600多坪大基地，興建由兩棟住宅大樓組成的溫州院；在經過多年興建後，溫州院在2025年完工交屋。溫州院面新生南路巷內的為七層樓，面溫州街則是19層住宅，是溫州街沿線最高的一棟，並以中大坪數吸引自住客入住。溫州院所在的位置在清代到日治時期為古亭庄東側；1920年先改為古亭大字，1922年又改為古亭町。不過到了戰後這裡改劃入大安區，直到1990年才以羅斯福路為界，才把古亭區羅斯福路以東的區域也跟著改劃入大安區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 新北市淡水區 - 民權路3號

四處走走 - 新北市淡水區 - 民權路3號

民權路3號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區民生里32鄰民權路3號

樓層：2F

門牌初編：1972年12月13日／民國61年12月13日

地號：新北市淡水區馬偕段201地號

地目：乙種工業區

基地面積：1395.72㎡（約422.21坪）

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

位於新北市淡水區最南端的竹圍地區，在捷運開通後，逐漸成為臺北居民移居的首選；不過在這之前，很長一段時間也曾經是一條線狀的工業地帶，和許多鄉鎮一樣，為當地居民提供許多就業機會，也成為帶動當地發展的火車頭。而這些工廠中，有些工廠因為遷出而轉變為各種用途，甚至工業住宅，其中一棟就是南加州。而在工業住宅南加州社區旁，有一棟兩層樓高的透天店面民權路3號；這裡曾經是工廠，之後曾充當房地產接待中心，目前這裡則做為家具行展示中心使用，一用就是十多年。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 民權路5號 1979

四處走走 - 新北市淡水區 - 民權路5號 1979

民權路5號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區民生里32鄰民權路5號

樓層：1F

樓高：8m

開工日期：1978年09月25日／民國67年09月25日

竣工日期：1978年12月19日／民國67年12月19日

發照日期：1979年01月13日／民國63年01月13日

 

建照字號：67淡建字第03297號

使照字號：68淡使字第00192號

地號：新北市淡水區馬偕段202、203等2筆地號

（原臺北縣淡水鎮小八里坌段內小八里坌子段459-8地號）

地目：乙種工業區

基地面積：1181.42㎡（約357.38坪）

 

基地面積：504㎡（約152.46坪）

 

構造：鋼架

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：43%

投資興建：黃先生 等2名

營造：原海營造有限公司 

建築師：余一通／余一通建築師事務所

位於新北市淡水區最南端的竹圍地區，在捷運開通後，逐漸成為臺北居民移居的首選；不過在這之前，很長一段時間也曾經是一條線狀的工業地帶，和許多鄉鎮一樣，為當地居民提供許多就業機會，也成為帶動當地發展的火車頭。而這些工廠中，有些工廠因為遷出而轉變為各種用途，甚至工業住宅，其中一棟就是南加州。而在工業住宅南加州社區旁，有兩棟一層樓高的鐵皮屋；一棟面民權路，曾作為黑板店，但目前已經歇業；另一棟則退縮到後方，目前作為蘭園使用。而從都市計畫圖來看，前方面民權路有一部分已預留規劃拓寬之用，但目前始終未有動靜。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 臺北市大安區 - 桓桓溫州 20??

四處走走 - 臺北市大安區 - 桓桓溫州 20??

桓桓溫州外觀。作者自行拍攝，2025年11月18日

地址：臺北市大安區龍坡里11鄰雲和街

樓層：15F／B4

樓高：49.96m

戶數：78戶住家

規劃坪數：約14-40坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：106建字第0111號

使照字號：（待定）

地號：臺北市大安區龍泉段一小段206、206-1、324、327~329等6筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2375㎡（約718.44坪）

 

總樓地板面積：8193.79㎡（約346.08坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：41.27%

投資興建：桓億建設股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：陳克聚／陳克聚建築師事務所

在溫州街和周圍所有都市更新案中，位於雲和街底的桓桓溫州應該是最艱辛坎坷的一棟。桓桓溫州由桓億建設興建，是該建商的第一個建案；原本規劃一棟12層的住宅大樓，但因基地卡到臺大宿舍，以及溫州街22巷4號的俞大維故居的文資審議，因此原本2017年就取得的建照被迫更改；之後經過多次變更後，才終於在2021年動工拆除旁邊無關古蹟的舊公寓；而原本的俞大維故居和臺大宿舍則獲得保留，目前臺大正在施工中進行修復。

俞大維故居外觀。作者自行拍攝，2026年02月28日

不過百思不解的是，根據建照資料顯示，建商在確定無法拆除俞大維故居後，反而選擇整合右側的學人宿舍後擴大基地動工，並將樓高拉高到15層，全棟面對雲和街，並將原本規劃的店面刪除；原本面雲和街的平房和公寓拆除重建。但小編也在狐疑，整合後的客座學人宿舍還要拆除？還是不會拆除？抑或是建管處的建照資料有誤？這點目前資料也尚未有紀錄，只能看之後臺大怎麼安排。不過如果短期內看起來不會拆除，那依舊不解的是，建商怎麼會整合這棟客座學人宿舍？這點也許只能看臺大和建商怎麼回答。

客座學人宿舍外觀。作者自行拍攝，2026年02月28日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 新北市淡水區 - 南加州社區 2008

四處走走 - 新北市淡水區 - 南加州社區 2008

南加州社區外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區民生里30-32鄰民權路19-25號

樓層：24F／B4

樓高：99.9m

開工日期：2002年11月26日／民國91年11月26日

門牌初編：2008年05月06日／民國97年05月06日

竣工日期：2008年07月21日／民國97年07月21日

發照日期：2008年12月23日／民國97年12月23日

 

建照字號：91淡建字第00081號

使照字號：97淡使字第00807號

地號：新北市淡水區馬偕段196地號

地目：乙種工業區

基地面積：11342.13㎡（約3430.99坪）

 

總樓地板面積：114370.39㎡（約34597.04坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：39.05%

投資興建：國揚建設股份有限公司

掛名起造：臺灣土地銀行股份有限公司

營造：春輝營造股份有限公司 

建築師：潘晃、歐汪森／元宏聯合建築師事務所

夾在淡水和關渡之間的竹圍，是許多臺北和外地移民移居的熱門選擇；但很多人難以想像的是，在捷運淡水線通車之前，竹圍其實也是一個隱藏的工業重鎮，許多電子工廠、製鞋工廠都在沿線布設，直到1990年代才因捷運施工和成本外移而陸續遷出；原本工廠則各自走向不同的命運。願意花時間的建商，會選擇將其變更為住宅用地，並捐贈回饋公園用地；而有些則直接以當時流行的工業住宅推案。

相較於前面幾個提到的豪宅案，例如頤海大院、青澤而言，位於青澤旁的南加州社區就是典型直接利用工業用地興建工業住宅的典型案例。南加州社區由國揚建設興建，在當時可謂轟動市場的千戶大案；其超低總價與豪華公設，完全吸引了想花小錢買下水岸住宅和生活機能，和水岸豪宅做鄰居的小資買家，當時這個行銷可謂非常成功。全案規劃三大棟中小坪數的工業住宅，於2008年完工；不過完工當時雖然與家樂福做鄰居，生活機能強，但兩年後家樂福就搬往淡海新市鎮的淡新店。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 青澤蒔光泊旅 2026

四處走走 - 新北市淡水區 - 青澤蒔光泊旅 2026

青澤蒔光泊旅外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段181-203號

樓層：29F／B4

樓高：98.95m

戶數：293戶住家+2戶店面+1戶辦公室+1戶商場

規劃坪數：住家約29-72坪

汽車位數：339

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：103淡建字第00162號

使照字號：（待定）

地號：新北市淡水區馬偕段152地號

地目：第四之一種住宅區

基地面積：7528.59㎡（約2277.4坪）

 

總樓地板面積：59826.73㎡（約18097.59坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：31.84%

投資興建：允鵬建設股份有限公司

營造：助群營造股份有限公司 

建築師：李兆嘉／李兆嘉建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過這些工廠因為成本外移到中國、印度、東南亞等地，以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；而關閉後的工廠命運大不相同。

相較於部分工業區直接被拿來興建工業住宅，雖然便宜、吸引許多居民購買，但有違法疑慮；較講究的建商就會選擇有耐心地將工廠用地轉型為住宅用地，並依法捐贈各種公共設施，例如公園。而在臺二線上就有兩個工業區轉型為住宅用地的建案，其中一個正是青澤蒔光泊旅。由東家機構興建的青澤蒔光泊旅，其前身為凱普電子公司；在凱普電子倒閉後廠房就已經拆除，東家則在取得此土地後申請變更，並計畫在此興建類似關係企業比漾廣場的商城，當時也引發了竹圍人的期待；因為當時整個

不過東家也因為變更時間較長，因此直到2014年才正式取得建造執照，開始進場施工；在這之前這裡一度多次做為停車場和其他建案的接待中心。等到施工後卻又因各種原因停停擺擺，直到這幾年終於鷹架脫皮，露出了大樓該有的樣子。從建照圖來看，青澤蒔光泊旅規劃兩棟29層SRC住宅，而一二樓則是商場空間；推測這個商場空間，就有可能是竹圍人期待已久的比漾廣場空間。以目前進度來看最快今年將可取得使用執照，但加上裝潢，推測商場開幕還要等到明年；但只要開幕，竹圍就能在家樂福關閉17年後，再次喜迎大型商場的到來。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

臺北縣政府（無日期）。變更淡水(竹圍地區)都市計畫(部分乙種工業區為住宅區(四之一)、兒童遊樂場用地及道路用地)案。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/淡水(竹圍地區)都市計畫_56.26_/0990205_1883.1279_/都市計畫書/書.pdf

四處走走 - 臺北市大安區 - 臺大華 2022

四處走走 - 臺北市大安區 - 臺大華 2022

台大華外觀。作者自行拍攝，2025年11月18日

地址：臺北市大安區龍坡里11鄰雲和街101號

樓層：12F／B3

樓高：39.55m

戶數：28戶住家

規劃坪數：約35-48坪

汽車位數：34

機車位數：32

開工日期：2020年02月20日／民國109年02月20日

門牌初編：2022年03月30日／民國111年03月30日

竣工日期：2022年04月27日／民國111年04月27日

發照日期：2022年08月11日／民國111年08月11日

 

建照字號：108建字第0129號

使照字號：111使字第0098號

地號：臺北市大安區龍泉段一小段312地號

地目：第三種住宅區

基地面積：723.59㎡（約218.89坪）

 

總樓地板面積：5105.61㎡（約1544.45坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：45%

投資興建：大華建設股份有限公司

掛名起造：寶國建築經理股份有限公司

營造：麗高營造股份有限公司

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

擁有臺灣大學和臺灣師範大學的大安區，文教氣息濃厚，不僅生活機能和學區都一等一，連宗教機構也因為學生族群多而高度密集；而在大安區，除了清真寺和各個基督教會林立外，摩門教也曾經將臺灣的總會設立在大安區境內。車行經過狹窄的雲和街，會看到一棟全新的住宅大樓台大華隱於巷弄內；但很多人不知道的是，該住宅大樓前身正是基督教會耶和華見證人在臺灣的總會。

耶和華見證人可追溯自19世紀中葉的美國，不過雖然也是基督教，但屬於後期才出現的新興信仰，且和多數基督教派主流有所差異，因此常被視為異端；在世界各地也因為教義而和該國法律有所摩擦，例如該教會拒服兵役，而服兵役是目前各國常見的男性義務，因此常產生摩擦。而拒絕輸血同樣也是另一個爭議點。而在臺灣，耶和華見證人最早源自於1928年的傳入，並於戰後開始發展；之後在1969年，文教氣息濃厚的雲和街上成立總會。該總會面積不大，僅為一棟兩層樓高的建築，同時也作為該教會專屬的王國聚會所所在地。

耶和華見證人在雲和街歷經數十寒暑，見證了整個師大夜市商圈的發展；但相形之下雲和街始終如此安靜寧謐。不過也由於空間不足，加上剛好房地產景氣大好，因此耶和華見證人也決定將大安區雲和街的房產出售給大華建設，將總會搬遷到桃園新屋。至於原本的位置則被改建為樓高12層的純住宅大樓臺大華，於2022年完工。臺大華從名稱來看很明顯是同時結合臺大和大華建設；全棟規劃中型坪數住宅，也是大華建設被寶佳併購前最後一個推出的建案；因為此案完工之後，大華建設就已經變成寶佳一部份，也意味著像這樣戶數少、且具有設計感的建案將不再出現在大華建設內。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 新北市淡水區 - 汎德竹圍營業所 1992

四處走走 - 新北市淡水區 - 汎德竹圍營業所 1992

汎德竹圍營業所外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段179號

樓層：5F／B1

樓高：15.2m

開工日期：1991年03月09日／民國80年03月09日

門牌初編：1992年07月23日／民國81年07月23日

竣工日期：1992年07月01日／民國81年07月10日

發照日期：1992年09月29日／民國81年09月29日

 

建照字號：80淡建字第00049號

使照字號：81淡使字第01113號

地號：新北市淡水區馬偕段106地號、水仙段770地號 等2筆地號

地目：乙種工業區

基地面積：10605.63㎡（約3208.2坪）

 

總樓地板面積：15611.4㎡（約4722.45坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土、鋼架

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：52.8%

投資興建：汎德股份有限公司

營造：金祥營造股份有限公司

建築師：曾永有／曾永有建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過在竹圍的工廠有些因為成本外移以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；但也有些工廠至今仍屹立不搖，甚至成功轉型沾上AI的光。

而在竹圍這些工廠用地中，汎德竹圍營業所無疑是這裡面相對較久的一個。汎德竹圍營業所興建於1992年，在諾大的3000多坪基地中興建一棟服務廠和新車展示中心；之後又將全國首座中古車展示中心設立於本大樓內。由於規模極大，因此常被誤認為是汎德永業集團的總公司所在；但實際上汎德的總公司是在內湖科技園區內。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 華碩AI雲創園區 2005

四處走走 - 新北市淡水區 - 華碩AI雲創園區 2005

華碩AI雲創園區外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段177號

（原臺北縣淡水鎮八勢13號）

樓層：5F／B1

樓高：21.6m

開工日期：2003年09月26日／民國92年09月26日

竣工日期：2005年01月31日／民國94年01月31日

發照日期：2005年05月02日／民國94年05月02日

 

建照字號：91淡建字第00428號

使照字號：94淡使字第00167號

地號：新北市淡水區水仙段771地號

地目：乙種工業區

基地面積：6917.08㎡（約2092.42坪）

 

總樓地板面積：13962.68㎡（約4223.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：35.25%

投資興建：輝瑞大藥廠股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司 

建築師：沈呂汀／武林建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過在竹圍的工廠有些因為成本外移以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；但也有些工廠至今仍屹立不搖，甚至成功轉型沾上AI的光。

而在竹圍這些工廠用地中，又以華碩AI雲創園區的命運最好。位於中正東路二段底的華碩AI雲創園區最早其實是輝瑞藥品的工廠用地，也是在臺灣的發跡地；目前的工廠大樓是在2005年時興建，當時是輝瑞藥品改建後的全新廠房。幾十年來，輝瑞在臺灣生產了各種藥品，淡水工廠的設立功不可沒。不過輝瑞之後也因政策考量，將工廠本身於2019年賣給了華碩；華碩取得後將其規劃為AI雲創園區，成為了華碩進入AI世界的領頭羊。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

住友不動產（2019年05月07日）。華碩砸14億 買輝瑞淡水廠。https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=3336

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

百味人生 Bittersweet Destiny 第133-137集 取景地點和持續時間一覽表

百味人生 Bittersweet Destiny 第133-137集 取景地點和持續時間一覽表  

對應影片：

集數 起點        終點         持續時間          地址

百味人生 Bittersweet Destiny 第129-132集 取景地點和持續時間一覽表

百味人生 Bittersweet Destiny 第129-132集 取景地點和持續時間一覽表  

對應影片：

集數 起點        終點         持續時間          地址

百味人生 Bittersweet Destiny 第124-128集 取景地點和持續時間一覽表

百味人生 Bittersweet Destiny 第124-128集 取景地點和持續時間一覽表  

對應影片：

集數 起點        終點         持續時間          地址

百味人生 Bittersweet Destiny 第119-123集 取景地點和持續時間一覽表

百味人生 Bittersweet Destiny 第119-123集 取景地點和持續時間一覽表  

對應影片：

集數 起點        終點         持續時間          地址

豆腐媽媽 The Mother of Tofu Family 第044-048集 取景地點和持續時間一覽表

豆腐媽媽 The Mother of Tofu Family 第044-048集 取景地點和持續時間一覽表 

對應影片：

集數 起點        終點         持續時間          地址

豆腐媽媽 The Mother of Tofu Family 第040-043集 取景地點和持續時間一覽表

豆腐媽媽 The Mother of Tofu Family 第040-043集 取景地點和持續時間一覽表 

對應影片：

集數 起點        終點         持續時間          地址

豆腐媽媽 The Mother of Tofu Family 第035-039集 取景地點和持續時間一覽表

豆腐媽媽 The Mother of Tofu Family 第035-039集 取景地點和持續時間一覽表 

對應影片：

集數 起點        終點         持續時間          地址

豆腐媽媽 The Mother of Tofu Family 第030-034集 取景地點和持續時間一覽表

豆腐媽媽 The Mother of Tofu Family 第030-034集 取景地點和持續時間一覽表 

對應影片：

集數 起點        終點         持續時間          地址

四處走走 - 臺北市大安區 - 連雲雲恆 2026

四處走走 - 臺北市大安區 - 連雲雲恆 2026

連雲雲恆外觀。作者自行拍攝，2025年11月18日

地址：臺北市大安區古風里14鄰辛亥路一段101.103號／泰順街66-72號

樓層：15F／B4

樓高：49.7m

戶數：59戶住家+店面

規劃坪數：住家約23-45坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2025年07月07日／民國114年07月07日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0251號

使照字號：（待定）

地號：臺北市大安區龍泉段二小段745等6筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：720㎡（約217.8坪）

 

總樓地板面積：6737.91㎡（約2038.22坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.93%

投資興建：連雲建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

臺北市大安區，生活機能成熟，學區和資源冠絕臺北市，是人人都想住進來的天龍國；但大安區老房子也多，透過都市更新取得全新住宅大樓，是當今建商一貫的推案方式。而從三重發跡的70年老建商連雲建築，近年也積極踏入大安區等地，在大安區推出兩個都更危老建案；其中一個就是連雲雲恆。

連雲雲恆前身為數棟公寓，連雲將其改建為一棟15層的住宅大樓，一樓為店面，二樓以上為住宅空間；最快今年有機會拿到使用執照。不過和大安Money一樣，旁邊也有一棟夾在本案和羅曼羅蘭之間的舊透天店面，在本案完工後幾乎等於無法改建。連雲雲恆所在的位置在清代到日治時期為古亭庄東側；1920年先改為古亭大字，1922年又改為古亭町。不過到了戰後這裡改劃入大安區，直到1990年才以羅斯福路為界，才把古亭區羅斯福路以東的區域也跟著改劃入大安區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 新北市淡水區 - 頤海大院 2015

四處走走 - 新北市淡水區 - 頤海大院 2015

頤海大院外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段165.167號

樓層：28F／B3

樓高：98.77m

戶數：54戶住家

規劃坪數：約200坪

汽車位數：187

開工日期：2013年01月22日／民國102年01月22日

門牌初編：2015年03月24日／民國104年03月24日

竣工日期：2015年04月21日／民國104年04月21日

發照日期：2015年10月19日／民國104年10月19日

 

建照字號：101淡建字第00359號

使照字號：104淡使字第00463號

地號：新北市淡水區水仙段762地號

地目：第四之一種住宅區

基地面積：5010.58㎡（約1515.7坪）

 

總樓地板面積：35360.53㎡（約10696.56坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：288%

實際建蔽率：37.23%

投資興建：合鼎建設股份有限公司、大隱開發股份有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：唐億營造股份有限公司 

建築師：陳哲郎／原大聯合建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過這些工廠因為成本外移到中國、印度、東南亞等地，以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；而關閉後的工廠命運大不相同。

相較於部分工業區直接被拿來興建工業住宅，雖然便宜、吸引許多居民購買，但有違法疑慮；較講究的建商就會選擇有耐心地將工廠用地轉型為住宅用地，並依法捐贈各種公共設施，例如公園。而在臺二線上就有兩個工業區轉型為住宅用地的建案，其中一個正是頤海大院。由紅樹林豪宅建商大隱開發興建的頤海大院，其前身為南亞陶瓷工廠；大隱取得後將其變更為住宅用地，並興建一棟28層的鋼骨雙併豪宅，且為每戶為淡水單戶面積第二大的200坪空間；外觀呈現錯層式陽臺，讓外觀呈現出不同於傳統住宅的活力。至於大樓後方則捐贈為開放式公園米粉埔公園，不過位置倒是相當隱密。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府（無日期）。變更淡水(竹圍地區)都市計畫(部份乙種工業區為住宅區(四之一)及公園用地)(第一階段)案。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/淡水(竹圍地區)都市計畫_56.26_/1000725_2068.381_/都市計畫書/書.pdf

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段163號

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段163號

中正東路二段163號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里01鄰中正東路二段163號

（原臺北縣淡水鎮八勢15號）

樓層：2F

地號：新北市淡水區水仙段777地號部分

地目：道路用地

眾所周知，臺二線一直都是臺北和淡水、北海岸之間最主要的通道，佔據了八成以上的車流往來；一直以來臺二線都有拓寬的計劃，在1982年公布的竹圍都市計畫中，臺二線將是一條40米的大道，但因沿線有不少早期都市計畫出現前就已經完工的非都市計畫透天厝和店面，因此徵收時困難重重。相較於新大樓都已經預留退縮，老舊的建物則依舊存在；而在這範圍內尚未徵收的老舊建物中，其中一個就是中正東路二段163號。中正東路二段163號為兩戶兩層樓透天店

面；其中一戶為經營多年情趣用品店。不過這兩戶店面也是在都市計畫前就落成，依照目前都市計劃來看，這兩戶有朝一日將被剷平變成臺二線的一部份。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

取景地點 - 新北市淡水區 - 臺北仁濟院附設仁濟安老所 2002

取景地點 - 新北市淡水區 - 臺北仁濟院附設仁濟安老所 2002

臺北仁濟院附設仁濟安老所外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里02鄰中正東路二段147.153號

取景戲劇：

趙大同（監製）、賴新閎 、東東、劉俊發、余威德、張家政、蔡東文（導演）（2002 - 2007）。關鍵時刻［電視單元劇］。民間全民電視股份有限公司。

第020集

［00:33:06 - 00:33:27］

［00:34:10 - 00:34:41］

［00:35:07 - 00:35:59］

https://www.youtube.com/watch?v=gnmAdbu6fVA&t=1986s

劇中的佳宏（何曼寧 飾）走進陳老闆的住處；而那棟老闆的"住處"實際上是現實中的仁濟安老所。

樓層：6F／B1

樓高：21.6m

開工日期：1999年11月02日／民國88年11月02日

竣工日期：2018年11月14日／民國90年07月15日

發照日期：2019年02月13日／民國90年09月26日

 

建照字號：88淡建字第00395號

使照字號：90淡使字第00551號

地號：新北市淡水區水仙段755、756等2筆地號

地目：第一種住宅區（附）

基地面積：4279.8㎡（約1294.64坪）

 

總樓地板面積：8138.32㎡（約2461.84坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：120%

實際建蔽率：29.4%

投資興建：臺北市私立臺北仁濟院

營造：基泰營造股份有限公司 

建築師：陳献忠／陳献忠建築師事務所

從關渡到淡水這一條漫長的臺二線上，除了許多豪宅大樓、工廠以外，也有一兩個相對特殊的建築物夾雜其中。在臺二線竹圍站和紅樹林站之間，有一個六層樓高的建築物，在車水馬龍的大道上顯得特別幽靜；這棟建築就是臺北仁濟院附設仁濟安老所；其外面的公車站牌也有一站就命名為安老所。

臺北仁濟院最早可追溯到晚清同治年間，距今已有百年歷史，構築出萬華一個相當重要的歷史片段；而臺北仁濟院附設仁濟安老所則是由臺北仁濟院所興建的社福設施，自1959年開始，就在景色優美的淡水河畔服務著中多長輩們，距今已經67年。原本興建於1959年左右的建築，也因使用時間長達40年而老化，因此在千禧年間拍板重建，重建成今日六層樓高的安養社福大樓。該大樓外面有一大片廣大的中庭廣場，在一地難求的紅樹林河景第一排顯得特別珍貴。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

取景地點 - 新北市淡水區 - 海中天舊址 1987 - 2022、宏盛紅樹林案 20??

取景地點 - 新北市淡水區 - 海中天舊址 1987 - 2022、宏盛紅樹林案 20??

海中天舊址外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里02鄰中正東路二段131號

（原臺北縣淡水鎮八勢39之1號→臺北縣淡水鎮八勢39之10號）

取景戲劇：

王耀、王圻生、翟康寧、黃國柱、程天賜、鹿峰、林鷹、林銘賢、丁夢龍（導演）（1997 - 1999）。藍色蜘蛛網［電視單元劇］。臺灣電視事業股份有限公司。

第73集

［00:52:45 - 00:53:11］

［00:53:27 - 00:53:57］

［00:57:24 - 00:57:27］

［01:00:24 - 01:00:27］

https://www.youtube.com/watch?v=o7zjV6vCQDY&t=3165s

劇中的彥瓊年輕時經營一間餐廳，其拍攝背景正是海中天。

梁修身、鄭健榮（導演）（2003 - 2004）。家有日本妻［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第121~127、132、133、137、139、140~142、144、145、153~155、162、163、165~175集

第121集 ［00:16:48 - 00:21:05］

https://www.youtube.com/watch?v=qK2cRULWW2A&t=1008s

第132集

［00:03:24 - 00:13:35］

［00:13:39 - 00:13:46］

［00:13:52 - 00:13:56］

［00:14:00 - 00:16:59］

https://www.youtube.com/watch?v=Yi-vuSVspC8&t=204s

第165集 ［00:04:38 - 00:12:56］

https://www.youtube.com/watch?v=usCiSK3HlRg&t=278s

海中天成為櫻花（楊思敏 飾）一家人劇中後期任職的飯店。

蔡姵纓（監製）、龍冠武（導演）（2004）。女人40一枝花［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第001、003、022、025、030、031、036、038、045、047、048、087、090、096、101、109、124、128集

第001集 ［00:02:00 - 00:08:53］

https://www.youtube.com/watch?v=JOzPzTdX-MU&t=120s

第101集 ［00:02:01 - 00:08:28］

https://www.youtube.com/watch?v=OAbLy5gYWT4&t=121s

本劇劇情繼承上一檔《家有日本妻》；之後也成為劇中多位角色用餐、聚餐所在。

海中天舊址 1987 - 2022

樓層：5F

宏盛紅樹林案 20??

樓層：（待定）

樓高：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

使照字號：（待定）

地號：新北市淡水區水仙段340-4、341、423~425、426-4、430、431、434~437、438-2、439-4、439-5等15筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：（待定）

 

總樓地板面積：（待定）

 

構造：（待定）

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：（待定）

投資興建：（待定）

營造：（待定）

建築師：（待定）

綽號菲哥，目前已經退休的資深主持人張菲，本名張彥明，曾經和他的兄弟姊妹恆述法師、費玉清一起在臺灣的娛樂圈中稱王稱霸；張菲獨特幽默的主持風格，使得他成為20多年前主持界的三王一后成員之一。而張菲除了娛樂圈的主持地位崇高外，也曾利用其名氣在淡水八里一帶投資飯店等事業，而這裡面最有名的，就是位於紅樹林站附近，臺二線上的海中天；海中天不只是張菲最有名的事業體，其名氣也常吸引著許多藝人來這裡造訪，甚至也吸引著劇組來海中天拍攝電視劇。

海中天最早於1987年開幕，從啤酒屋起家；之後歷經多次擴建後形成一個五層樓的建築群，內部除了飯店、溫泉、餐廳、KTV等娛樂項目以外，到了後來還包含著保齡球館，由大魯閣來經營。海中天開業將近30年，儼然成為紅樹林最醒目的地標，每當車行或搭乘捷運看到海中天的建築時常會提醒我們已經要到紅樹林了。

然而經營達30年的海中天，由於地主租約到期，加上時代和娛樂都在變化下，在2016年黯然熄燈，結束了30年的輝煌歲月。之後也公布了新買家為吉美建設，以緹美建設名義宣布將在海中天原址興建兩棟住宅，面河景大坪數，面山景小坪數；連建照都已經規劃好。只不過吉美在取得建照後始終沒有動靜，甚至還一度引來擔心會不會荒廢的基地變成治安死角。結果整個案子在今年有了消息：吉美直接將整個案子給了宏盛接手。宏盛接手後將規劃全部改成中小坪數的住宅設計，預計最快今年有機會推案，屆時也將結束了這裡荒廢十年的時光，迎來全新的里程碑。

參考文獻：

三立新聞網（2016年02月01日）。張菲曾任董事長的「海中天」　傳月底將熄燈改建豪宅。https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=122210

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

今周刊（2026年02月03日）。淡水地標「海中天」華麗轉身！宏盛百億大案Q2動工，改推中小坪數搶市。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202602030026/

自由時報（2026年02月05日）。張菲「海中天」舊址變百億大案！宏盛Q2推小宅 砸34億插旗公辦都更。https://estate.ltn.com.tw/article/26873

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 康和紅樹林 2001

四處走走 - 新北市淡水區 - 康和紅樹林 2001

康和紅樹林外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里08鄰中正東路二段119-125號

樓層：21F／B3

樓高：74.7m

開工日期：1997年04月14日／民國86年04月14日

門牌初編：2000年06月23日／民國89年06月23日

竣工日期：2000年10月30日／民國89年10月30日

發照日期：2000年06月23日／民國89年06月23日

 

建照字號：85淡建字第00811號

使照字號：90淡使字第00116號

地號：新北市淡水區水仙段319地號

地目：住宅區

基地面積：6774.53㎡（約2049.3坪）

 

總樓地板面積：42592.35㎡（約12884.19坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：37.08%

投資興建：康和建設實業股份有限公司

營造：康和營造工程股份有限公司 

建築師：林基燿／大形聯合建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而在這些建築中，康和紅樹林同樣也不惶多讓。相較於其他豪宅，康和紅樹林的屋齡較高，坪數也比較小；但康和紅樹林規劃四大棟住宅一字排開，猶如香港半山豪宅那樣每棟都有景觀，且都採錯層式陽台設計，讓路過的民眾無不對這個社區多看幾眼。康和紅樹林樓高21層，於2001年取得使用執照；和周圍多數豪宅不同，康和紅樹林擁有相對較多的商業設施，低樓層不僅有寶雅，還有月子中心、診所等單位進駐其商業空間，豐富了紅樹林一帶的生活機能。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 海納川 2010

四處走走 - 新北市淡水區 - 海納川 2010

海納川外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段115號

樓層：15F／B3

樓高：49.95m

戶數：87戶住家+1戶美術館

規劃坪數：住家約100-320坪

汽車位數：177

機車位數：97

開工日期：2008年10月29日／民國97年10月29日

門牌初編：2010年08月11日／民國99年08月11日

竣工日期：2010年08月16日／民國99年08月16日

發照日期：2010年10月08日／民國99年10月08日

 

建照字號：97淡建字第00368號

使照字號：99淡使字第00429號

地號：新北市淡水區水仙段274地號

地目：第三種住宅區

基地面積：5070.17㎡（約1533.73坪）

 

總樓地板面積：39042.3㎡（約11810.3坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：31.84%

投資興建：大隱開發股份有限公司

掛名起造：彰化商業銀行股份有限公司

營造：唐億營造股份有限公司 

建築師：李兆嘉／李兆嘉建築師事務所、李天鐸／李天鐸建築師事務所

之前提到讓紅樹林成為豪宅一條街的推手，自然是在這裡興建多棟豪宅大樓的大隱開發；而其真正的起點，就是2009年落成的藍海。藍海最早是大隱開發以藍海建設名義，與原本取得此建照的林三號國際共同興建；也因藍海一案的成功，讓建商之後陸續取得紅樹林多塊土地，開啟了大隱在紅樹林的豪宅王朝。而在藍海旁邊，還有一棟流線型的建築，雖然樓高遠矮於藍海，但其波浪狀的外觀與錯層設計，使得搭捷運和開車的居民，都不可能對這棟優美的建築視而不見。

這棟如此吸睛的大樓，就是大隱開發於紅樹林的第二案海納川。如果說藍海還只是小試水溫，海納川就是徹底將淡水帶入真正豪宅的市場。大隱找上知名建築師李天鐸設計，規劃一棟每戶都在100坪以上的豪宅大樓；全棟樓高僅15層，一樓同樣沒有店面，但卻有大隱在此設立的小美術館；同時大隱也將公司搬遷到大樓內辦公。之後大隱開發又在紅樹林興建多棟豪宅，並在近年回攻臺北市區推案。

海納川前方的綠地為預留臺二線拓寬的空間。作者自行拍攝，2026年01月03日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 藍海 2009

四處走走 - 新北市淡水區 - 藍海 2009

藍海外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里09鄰中正東路二段109.111號

樓層：38F／B3

樓高：142.2m

規劃坪數：住家約65-105坪

開工日期：1994年04月15日／民國83年04月15日

門牌初編：2009年04月07日／民國98年04月07日

竣工日期：2009年04月21日／民國98年04月21日

發照日期：2009年06月10日／民國98年06月10日

 

建照字號：82淡建字第01211號

使照字號：98淡使字第00395號

地號：新北市淡水區水仙段270地號

地目：第三種住宅區

基地面積：8722.82㎡（約2638.65坪）

 

總樓地板面積：65553.76㎡（約19830.01坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：18.4%

投資興建：藍海建設股份有限公司、林三號國際發展股份有限公司

掛名起造：國泰世華商業銀行股份有限公司

營造：利嘉營造有限公司

建築師：李祖原、王重平／李祖原聯合建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而讓紅樹林成為豪宅一條街的推手，自然是在這裡興建多棟豪宅大樓的大隱開發；而其真正的起點，就是2009年落成的藍海。藍海最早是大隱開發以藍海建設名義，與原本取得此建照的林三號國際共同興建；原本建照早在1990年代初期就已經取得，若興建將是淡水最高的豪宅大樓；但林三號之後擱置很長一段時間，直到2006年才和大隱落實本項目。全棟規劃38層零店面住宅，外觀呈現一個Y字形六併住宅；這種設計讓每戶都可以有開闊的角度看著山景和河景，設計相當突出。大隱也因本案的成功，讓建商之後陸續取得紅樹林多塊土地，開啟了大隱在紅樹林的豪宅王朝。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段99-103號

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段99-103號

中正東路二段99-103號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里03鄰中正東路二段99-103號

（原臺北縣淡水鎮八勢65.65之10號）

樓層：3F

地號：新北市淡水區水仙段82等多筆地號

地目：道路用地

眾所周知，臺二線一直都是臺北和淡水、北海岸之間最主要的通道，佔據了八成以上的車流往來；一直以來臺二線都有拓寬的計劃，在1982年公布的竹圍都市計畫中，臺二線將是一條40米的大道，但因沿線有不少早期都市計畫出現前就已經完工的非都市計畫透天厝和店面，因此徵收時困難重重。相較於新大樓都已經預留退縮，老舊的建物則依舊存在；而在這範圍內尚未徵收的老舊建物中，其中一個就是中正東路二段99-103號。中正東路二段99-103號為一整排老舊透天店面，早在1982前就已經蓋好；目前尚有店家進駐。不過在都市計畫中這些中正東路二段99-103號等地上建物都將成為臺二線拓寬道路的範圍，因此也無法改建；最終命運將是被拆除，鋪上柏油路。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段95號

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段95號

中正東路二段95號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里09鄰中正東路二段95號

（原臺北縣淡水鎮八勢65之3-65之7號）

樓層：1F

門牌初編：1974年06月17日／民國63年06月17日

地號：新北市淡水區水仙段75等多筆地號

地目：第三種住宅區、道路用地

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

眾所周知，臺二線一直都是臺北和淡水、北海岸之間最主要的通道，佔據了八成以上的車流往來；一直以來臺二線都有拓寬的計劃，在1982年公布的竹圍都市計畫中，臺二線將是一條40米的大道，但因沿線有不少早期都市計畫出現前就已經完工的非都市計畫透天厝和店面，因此徵收時困難重重。相較於新大樓都已經預留退縮，老舊的建物則依舊存在；而在這範圍內尚未徵收的老舊建物中，其中一個就是中正東路二段95號。中正東路二段95號原本為一間露天餐廳，歇業後尚未拆除，因而擱置至今。其前面的土地未來將有一部分要預留變成道路空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 沁玥 1994

四處走走 - 新北市淡水區 - 沁玥 1994

沁玥外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段91號

樓層：12F／B2

樓高：36m

坪數規劃：住家約22-29坪

開工日期：1993年05月04日／民國82年05月04日

門牌初編：1994年08月24日／民國83年08月24日

竣工日期：1994年09月27日／民國83年09月27日

發照日期：1994年12月16日／民國83年12月16日

 

建照字號：82淡建字第00462號

使照字號：83淡使字第01769號

地號：新北市淡水區水仙段70地號

地目：第三種住宅區

基地面積：4279.8㎡（約1294.64坪）

 

總樓地板面積：31808.28㎡（約9622坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：57.68%

投資興建：宏得建設股份有限公司 

營造：鼎州營造股份有限公司

建築師：藍之光、仲澤還、游明國／藍之光、仲澤還、游明國建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

相較於周圍海悅、藍海等大樓一棟比一棟還要高，夾在中間的沁玥就顯得特別矮小了。事實上這棟名為沁玥的大樓也是命運多舛；該大樓於1994年完工，樓高僅12層，一樓為店面，二樓以上最早設定為住宅；不過之後中信承租本大樓後將其改成中信大飯店淡水店，之後改名成旅晶贊飯店淡水館，住宿率不低。但之後該公司以營運考量為由，結束了淡水館，使得該大樓地主重新拿回整棟大樓，並將大樓改裝為小坪數的沁玥重新銷售，所以在名義上沁玥已經是一個屋齡20多年的中古屋，只是整理後在拿去市場上銷售。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 海悅 1999

四處走走 - 新北市淡水區 - 海悅 1999

海悅外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段85-89號

樓層：26-33F／B5

樓高：128.1m

開工日期：1995年11月20日／民國84年11月20日

門牌初編：1999年04月01日／民國88年04月01日

竣工日期：1999年03月25日／民國88年03月25日

發照日期：1999年07月04日／民國88年07月04日

 

建照字號：83淡建字第01912號

使照字號：88淡使字第00638號

地號：新北市淡水區海天段660地號、水仙段67、67-3等2筆地號 共3筆地號

地目：第一種商業區、第三種住宅區

基地面積：3234.11㎡（約978.32坪）

 

總樓地板面積：48877.47㎡（約14785.43坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第三種住宅區）、70%（第一種商業區）

基地容積率：360%（第三種住宅區、第一種商業區）

實際建蔽率：40.76%

投資興建：富陽建設股份有限公司

營造：福連工程股份有限公司

建築師：鍾美惠／鍾美惠建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而在這些社區住宅大樓中，海悅無疑是這裡面樓高最高的一座，開啟了整個紅樹林高級住宅越高越搶手的風潮。海悅和旁邊富陽四季一樣都由富陽建設興建，基地橫跨住宅區和商業區；在當時還只是淡水鎮的1990年代，富陽就在這裡規劃了一棟33層的擎天巨擘，於1999年落成，宣告著淡水的轉大人。由於樓高高達33層的摩天住宅在當時相當罕見，加上可以看得到海景河景，因此甫銷售就很快地完銷；海悅建案不僅在當時房地產市場獲得巨大成功，之後在臺灣的代銷產業中，也有一些成員直接以本案成立了海悅廣告，成為之後臺灣前三大代銷業者，可謂意義非凡。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 富陽四季 2003

四處走走 - 新北市淡水區 - 富陽四季 2003

富陽四季外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里12鄰中正東路二段77-83號

樓層：25-26F／B3-5

樓高：78-81.35m

開工日期：2000年08月14日／民國89年08月14日（北區）、2001年03月21日／民國90年03月21日（南區）

門牌初編：2003年03月27日／民國92年03月27日（北區）、2003年05月15日／民國92年05月15日（南區）

竣工日期：2003年06月30日／民國92年06月30日（北區）、2003年06月28日／民國92年06月28日（南區）

發照日期：2003年09月22日／民國92年09月22日

 

建照字號：89淡建字第00134號（北區）、89淡建字第00225號（南區）

使照字號：92淡使字第00395號（北區）、92淡使字第00402號（南區）

地號：新北市淡水區海天段642、653地號

地目：第三種住宅區（北區）、第一種商業區（南區）

基地面積：4324.24+3083.12=7407.36㎡（約2240.73坪）

 

總樓地板面積：32373+47575.58=79948.58㎡（約24184.45坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：50%（第三種住宅區）、70%（第一種商業區）

基地容積率：360%（第三種住宅區、第一種商業區）

實際建蔽率：31.72%（北區）、48.16%（南區）

投資興建：富陽建設股份有限公司

掛名起造：臺灣土地銀行股份有限公司（北區）、世華聯合商業銀行股份有限公司（南區）

營造：金藏營造工程股份有限公司（北區）、福連營造工程股份有限公司（南區）

建築師：蔡維藩／蔡維藩建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而在這些社區住宅大樓中，富陽四季無疑是這裡面面積最大，也最方便的一座。富陽四季由富陽建設興建，是繼海悅之後，富陽又一紅樹林巨作；其基地被一條計畫道路切過去，以此為界分成南北兩區；北區為住宅用地，南區則為商業用地。雖然用地不同，但外觀上大致呈現出相同的崗石黑色外觀，大器而低調奢華。值得一提的是，富陽四季完工時有著整個紅樹林唯一的人行天橋，住戶可直接從人行天橋一路走到對面的捷運站而不需要過馬路。

富陽四季直接連通到捷運站的人行天橋。作者自行拍攝，2026年01月03日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/