百味人生 Bittersweet Destiny 第248-252集 取景地點和持續時間一覽表

百味人生 Bittersweet Destiny 第248-252集 取景地點和持續時間一覽表  

對應影片：

https://www.youtube.com/watch?v=Y1hbAACYqB4

https://www.youtube.com/watch?v=cqF4rE85E_k

https://www.youtube.com/watch?v=xuKp6AS0EjY

https://www.youtube.com/watch?v=x8Ud00HeMlY

https://www.youtube.com/watch?v=A1WwqYQpxas

集數 起點        終點         持續時間          地址

248 00:10:22 00:10:24 0:00:02 104 臺北市中山區明水路486-492號 輕井澤社區 Y33

248 00:36:28 00:36:38 0:00:10 114 臺北市內湖區行愛路77巷55-71號 約克國際中心 Y38/SB07

248 00:51:56 00:58:45 0:06:49 221 新北市汐止區勤進路193號 汐止聖德宮 SB15

248 01:29:46 01:29:48 0:00:02 115 臺北市南港區南港路二段60巷13-19號/38巷6號 東明社會住宅乙區 TR0980/BL22

249 00:12:50 00:12:52 0:00:02 104 臺北市中山區樂群一路 美堤河濱公園 Y33

249 00:47:24 00:56:04 0:08:40 114 臺北市內湖區石潭路28號 明美公園 Y38/SB07

249 00:59:47 00:59:52 0:00:05 112 臺北市北投區聖景路100號 基督教拿撒勒人神學院舊址 R25

250 00:01:29 00:02:21 0:00:52 114 臺北市內湖區行愛路77巷55-71號 約克國際中心 Y38/SB07

250 00:02:21 00:04:45 0:02:24 114 臺北市內湖區新湖一路358巷16號/行愛路77巷31.33號 財郁科技大樓 Y38/SB07

250 00:08:17 00:20:56 0:12:39 110 臺北市信義區松高路86-92號 維也納藝術廣場 BL18

250 00:20:56 00:20:58 0:00:02 221 新北市汐止區大同路一段128號 汐止福泰大飯店 SB13

250 00:59:47 01:08:23 0:08:36 221 新北市汐止區康寧街169巷2-8號 白天鵝產經總部 SB11

250 01:08:23 01:08:25 0:00:02 104 臺北市中山區樂群二路197-201號/植福路286巷26-38號 臺北萬豪酒店/西華富邦 Y33

250 01:20:46 01:20:48 0:00:02 104 臺北市中山區敬業四路33號 全聯總部 Y33

250 01:22:49 01:22:51 0:00:02 104 臺北市中山區樂群二路197-201號/植福路286巷26-38號 臺北萬豪酒店/西華富邦 Y33

251 00:01:29 00:01:32 0:00:03 112 臺北市北投區石牌路二段201號 臺北榮民總醫院 R19

251 00:20:02 00:20:04 0:00:02 112 臺北市北投區聖景路100號 基督教拿撒勒人神學院舊址 R25

251 00:45:23 00:45:25 0:00:02 330 桃園市桃園區經國路168號 敏盛醫院經國院區 TYG10/O14

251 01:27:51 01:37:46 0:09:55 114 臺北市內湖區舊宗路一段159號/新湖二路181號 三立集團大樓 Y38/SB07

251 01:38:22 01:42:21 0:03:59 114 臺北市內湖區舊宗路一段159號/新湖二路181號 三立集團大樓 Y38/SB07

252 00:01:29 00:03:10 0:01:41 114 臺北市內湖區舊宗路一段159號/新湖二路181號 三立集團大樓 Y38/SB07

252 00:03:10 00:03:13 0:00:03 330 桃園市桃園區經國路168號 敏盛醫院經國院區 TYG10/O14

252 00:12:58 00:13:12 0:00:14 110 臺北市信義區松高路86-92號 維也納藝術廣場 BL18

252 00:21:40 00:23:33 0:01:53 249 新北市八里區中山路三段187號 樂山療養院 V37

四處走走 - 臺北市松山區 - 金朋馥蓊 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 金朋馥蓊 20??

金朋馥蓊外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里15鄰南京東路三段256巷

樓層：21F／B4

樓高：76.6m

戶數：84戶住家+6戶店面

規劃坪數：柱壓約46-58坪

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：112建字第1688號

使照字號：（待定）

地號：臺北市松山區敦化段二小段449-12、449-13、449-18、450~452、456、457、460、461、464、464-1、465、465-1、468-2、473-9等16筆地號

地目：第三種住宅區（特）

基地面積：2052㎡（約620.73坪）

 

總樓地板面積：15575.52㎡（約4711.59坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：33.61%

 

投資興建：金朋建設股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：郭旭原／郭旭原聯合建築師事務所

臺灣房地產市場競爭激烈，建商的推案也會隨著時空演進，逐漸從地方各自盤據一方走向互相進攻，不只全國性建商，一些地方型建商為了獲利和快速完售也會在各地推案；就算是桃竹苗等相對發展快速的區域，也會有一些業者為了歷史留名，或獲得更高利潤，或品牌形象，選擇進入雙北推案，而其中一間就是金朋建設。金朋建設來自於桃園，雖然這幾年桃園發展快速，但金朋仍在千禧年間進入雙北推案；同時也固守桃園。而金朋在雙北，繼大安琉御沉寂十多年後，終於在這幾年推出興建中的預售屋金朋馥蓊。

金朋馥蓊位於臺北市松山區南京東路三段256巷內，基地緊貼著合作金庫的總部園區大樓群；其前身為一大片四層樓高的步登公寓，一部分土地則為過往的台汽客運修理廠和台汽客運機械廠。金朋建設鎖定整合了多年，才將這一大片四層樓公寓拆除重建為地上21層、地下4層的鋼骨豪宅大樓金朋馥蓊；其蓊字有著草木蓬勃、繁茂之意。由於位處家長熱門首選的敦化國中、敦化國小組成的雙敦學區內，因此和周圍許多建案一樣，以中型坪數為主力，鎖定有學區需求的換屋家庭；且鄰近捷運南京復興站和早期中興百貨商圈，因此生活機能、交通都相當便利。目前金朋馥蓊仍在施工中，預計最快兩年內可完工。

1980年的金朋馥蓊位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 水樹之間 2017

四處走走 - 臺北市大安區 - 水樹之間 2017

水樹之間外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里11鄰信義路三段39號

樓層：14F／B5

 

樓高：49.95m

戶數：13戶住家

規劃坪數：約40坪

汽車位數：14

開工日期：2011年12月29日／民國100年12月29日

門牌初編：2016年11月22日／民國105年11月22日

竣工日期：2016年12月15日／民國105年12月15日

發照日期：2017年01月23日／民國106年01月23日

建照字號：100建字第0128號

使照字號：106使字第0018號

地號：臺北市大安區懷生段四小段278地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：151㎡（約45.68坪）

總樓地板面積：1908.76㎡（約577.4坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：70.1%

投資興建：寶鋪建設股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：昶明營造股份有限公司

建築師：卓培煙／卓培煙建築師事務所

臺北市寸土寸金，而精華地段大安區更被視為是開發成熟的區域，所剩的素地已經非常稀少；而在有限的11平方公里內，要找到尚未開發的土地更是難上加難。不過就在大安森林公園對面，就曾經有一塊停車場，十幾年前就被擅長專攻小塊，且位處市區精華地段土地的寶鋪建設取得；寶鋪非常大膽的將這塊面積不大的土地，直接蓋成一棟類似澳洲墨爾本的Phoenix  Apartments，非常瘦高的住宅水樹之間。

水樹之間位於信義路三段39號，樓高14層，於2017年完工；其特色是該案基地面積僅46坪，比澳洲的Phoenix  Apartments更小，更難操作，因此寶鋪建設就這樣在有限基地內，將一樓規劃為住宅大廳和升降車道，二樓以上則為一層一戶的空間。雖然戶數不多，但為了讓每戶都有停車位，還特別將地下室開挖到五層，這在迷你基地中顯得特別罕見。由於位處商業區，因此雖然大部分是住宅，但也有一些做為辦公室使用。且原本基地旁邊還有一塊入口很不起眼的37號平房，但最後該平房沒有整合，最後該平房就這樣藏在水樹之間後方；至今依舊以文化食堂餐廳名義營運。

為了讓這棟迷你宅更顯眼，建商寶鋪建設還特別邀請日本建築師藤本壯介設計外牆，採用3D透雕玻璃呈現水藍色瀑布外觀，使其建築成為大安森林公園北側最小但最顯眼的一棟；同時也在外牆設計交錯玻璃陽台、動態夜間光雕，讓建築在白天和晚上都有其美麗的一面，也讓陽光可以透入本來就不算大的室內空間，並呼應著建案名稱水樹之間的意象；水代表本樓，樹則是對面的大安森林公園。挾著優質景觀和地段，以及交通與生活機能，雖然該案有著基地過小問題，但仍創造出每坪200萬以上的驚人成交價。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市大安區 - 丹迪旅店大安森林公園店 1996

四處走走 - 臺北市大安區 - 丹迪旅店大安森林公園店 1996

丹迪旅店大安森林公園店外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里11鄰信義路三段33號

樓層：10F／B2

 

樓高：32.1m

開工日期：1994年05月26日／民國83年05月26日

門牌初編：1996年01月26日／民國85年01月26日

竣工日期：1996年04月30日／民國85年04月30日

發照日期：1996年06月21日／民國85年06月21日

建照字號：82建字第0591號

使照字號：85使字第0246號

地號：臺北市大安區懷生段四小段278、280、281、281-1等4筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：496.99㎡（約150.34坪）

總樓地板面積：3314.36㎡（約1002.59坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：58%

投資興建：許先生 等3名

營造：俊鴻營造股份有限公司

建築師：潘逢時／明海建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而相較於其他面向，位於大安森林公園北側的信義路，由於座北朝南，加上機能和交通是四個面向中最好的一面，因此豪宅也相對比較多；而基地較小的，則規劃為較高單價的精品住宅。不過也有旅宿業者，看準大安森林公園帶來的商機，毅然決然地在公園開闢之初期興建飯店。繼1994年開設的麗都飯店後，不遠處的許家也在此興建了旅店建築，並在1996年建築完工。目前該建築由丹迪旅店大安森林公園店使用，丹迪並在之後發展成連鎖旅店集團。

丹迪旅店大安森林公園店為一棟樓高10層的平價旅宿，但與麗都不同的是，一樓面有一間7-11店面，後方則是大廳和入口處；二樓則是餐廳，三樓以上則是整棟皆為住宿空間。雖然本旅店的面積不大，也不如觀光飯店有多項豪華設施，但部分的房間可以看到大安森林公園的景觀，在臺北市的平價旅宿中顯得特別稀有。且旁邊就是捷運大安森林公園站一號出口，下方也有7-11可以採買，對住客而言更加方便。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市大安區 - 大安森活 1997

取景地點 - 臺北市大安區 - 大安森活 1997

大安森活外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里10鄰信義路三段3號

取景MV：

鄭智化（歌手）（1993）。大國民［音樂錄影帶］。華納國際音樂股份有限公司。

https://www.youtube.com/watch?v=9Lv394CKRZE

樓層：10F／B2

 

樓高：40m

開工日期：1995年11月25日／民國84年11月25日

門牌初編：1997年04月21日／民國86年04月21日

竣工日期：1997年07月25日／民國86年07月25日

發照日期：1997年09月22日／民國86年09月22日

建照字號：84建字第0082號

使照字號：86使字第0343號

地號：臺北市大安區懷生段四小段595、595-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：320㎡（約96.8坪）

總樓地板面積：2623.8㎡（約793.7坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：69.56%

投資興建：利嘉建設股份有限公司

營造：健富營造股份有限公司

建築師：胡弘才／胡弘才建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而相較於其他面向，位於大安森林公園北側的信義路，由於座北朝南，加上機能和交通是四個面向中最好的一面，因此豪宅也相對比較多；而基地較小的，則規劃為較高單價的精品住宅。不過在大安森林公園完工之初，因為綠意效應尚未發酵，因此早期也有不少較一般的住宅；其中一動就是大安森活。大安森活於1997年落成，在這之前原本為一整排四層樓透天店面，這些店面多數被拆除改建為愛菲爾，剩餘部分則於1994年拆除改建為十層樓高、雙併住宅大安森活，於1997年落成。大安森活的一二樓為店面，三樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市大安區 - 愛菲爾 1991

取景地點 - 臺北市大安區 - 愛菲爾 1991

愛菲爾外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里10鄰信義路三段7.9號

取景MV：

鄭智化（歌手）（1993）。大國民［音樂錄影帶］。華納國際音樂股份有限公司。

https://www.youtube.com/watch?v=9Lv394CKRZE

樓層：20F／B4

 

樓高：64m

規劃坪數：住家約78-140坪

開工日期：1988年07月29日／民國77年07月29日

門牌初編：1991年01月18日／民國80年01月18日

竣工日期：1991年03月14日／民國80年03月14日

發照日期：1991年04月26日／民國80年04月26日

建照字號：77建大安信字第0400號

使照字號：80使字第0228號

地號：臺北市大安區懷生段四小段589~582、590-3、595-1、596、598~601等11筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：2266.46㎡（約685.6坪）

總樓地板面積：19419.83㎡（約5874.5坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區、第三之二種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：44.6%

投資興建：僑泰建設股份有限公司

營造：永泰營造股份有限公司

建築師：劉祥宏／劉祥宏建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而大安森林公園又被稱為七號公園，之所以被稱為七號公園，乃因該公園早在日治時期就已經規劃；但在日本進入二戰戰敗、戰後國府又無力開闢下，逐漸變成跟著國府來台的眷村，直到1990年代臺北市政府才將眷村拆除，於1992年正式開闢為今日的大安森林公園。而在這開闢前一年，在其公園對面的一棟20層高樓拔地而起，開啟了大安森林公園第一代豪宅的起點；這棟豪宅就是愛菲爾。

愛菲爾是1980-90年代知名豪宅建商僑泰建設的得意之作，不僅從仁愛路跨足到大安森林公園，也是周圍第一棟達到20層的住宅大樓，以及豪宅大樓；其內部更高樓層規劃兩層樓一戶的樓中樓特殊戶，在當時是最頂級豪宅才會出現的設計；而大樓往上不斷逐層縮減，也呼應著當時巴黎艾菲爾鐵塔的意象。全棟於1991年落成，一二樓和地下室有著多間店面，其中最精華的一樓店面，目前剛好左右兩邊為第一銀行與國泰世華銀行使用，成為豪宅最佳的左右門神；地下室則有一間餐廳。由於在9211地震後外牆有稍微受損，因此之後經住戶同意出錢，將整棟住宅從白色磚牆，拉皮成今日的淺灰色樣貌，拉皮後不僅整體房價也有所提升，也讓路人經過時變得更安全。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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今周刊（2008年05月2日）。精華區名宅微整形 增值第二春。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/200805220030/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 廣陽豪門大第 1996

四處走走 - 臺北市大安區 - 廣陽豪門大第 1996

廣陽豪門大第外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段8號

樓層：14F／B2

 

樓高：49.95m

規劃坪數：住家約70坪

開工日期：1994年11月01日／民國83年11月01日

門牌初編：1996年08月13日／民國85年08月13日

竣工日期：1996年11月01日／民國85年11月01日

發照日期：1996年12月23日／民國85年12月23日

建照字號：83建字第0299號

使照字號：85使字第0539號

地號：臺北市大安區金華段一小段18、18-1、19、21、21-3、22、22-2等7筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1306.78㎡（約395.3坪）

總樓地板面積：8108.14㎡（約2452.71坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第第三之二種住宅區）

實際建蔽率：49.99%

投資興建：良陽建設股份有限公司

營造：欣建營造股份有限公司

建築師：王承熹／王承熹建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

在偌大的大安森林公園周圍，西北角除了幕府十六外，旁邊還有一棟同樣時間點興建的廣陽豪門大第。相較於幕府十六用玻璃展現大氣，廣陽豪門大第則看起來像是相對樸素的一棟大樓；但也是以大坪數規劃。廣陽豪門大第樓高14層，於1996年落成；其一二樓為店面，三樓以上為住宅空間。而在其中一邊的二樓，則是臺灣第一位女整型外科醫師林靜芸，以及和她女兒開設的整形外科診所所在地。林靜芸不僅是臺灣第一位女整型外科醫師，其家族背景也是醫師世家，並曾在不遠處開設秋惠文庫；而她的配偶，也是臺大醫學系同學林芳郁也非常有名，是馬英九政府時期的衛生署長，更曾先後擔任臺大醫院、臺北榮總和亞東醫院院長。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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取景地點 - 臺北市大安區 - 臺北鄉廈 1986

取景地點 - 臺北市大安區 - 臺北鄉廈 1986

臺北鄉廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段2號／信義路二段242-248號／240巷1號

取景MV：

鄭智化（歌手）（1993）。大國民［音樂錄影帶］。華納國際音樂股份有限公司。

https://www.youtube.com/watch?v=9Lv394CKRZE

樓層：12F／B2

 

樓高：36m

開工日期：1985年07月04日／民國74年07月04日

門牌初編：1986年08月15日／民國75年08月15日

竣工日期：1986年09月12日／民國75年09月12日

發照日期：1986年10月06日／民國75年10月06日

建照字號：74建大安新南字第0308號

使照字號：75使字第0995號

地號：臺北市大安區金華段一小段2地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三之二種住宅區）

基地面積：1168.35㎡（約353.43坪）

總樓地板面積：12366.36㎡（約3740.82坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：72%

投資興建：元利建設股份有限公司

營造：中雄營造工程有限公司

建築師：劉祥宏／劉祥宏建築師事務所

建國南路第一排，正對著大安森林公園的元利信義聯勤（One Park Taipei），是目前元利建設興建過最貴的豪宅建案，不僅吸引著許多知名藝人、企業家購買，每坪單價也以299萬一度登上了臺灣的最高單價豪宅寶座。而元利建設對於大安森林公園可謂情有獨鍾，不僅成立基金會認養，實際上在元利信義聯勤落成30多年前，元利就慧眼相中大安森林公園另一側的角地，在大安森林公園還沒出現之前就興建另一個建案；而這就是1986年落成的臺北鄉廈。

臺北鄉廈位於新生南路二段和信義路二段交叉口，其元利當初在此興建時就已經嗅到當年七號公園，也就是今日的大安森林公園有可能會在未來開發；但嚴格來說這也是一場豪賭；因為當時該公園用地，還在體育館和公園做抉擇。最後元利賭對了，在1986年完工初期還是一大片眷村平房的公園用地，北市府幾年後的1990年代初成功強勢清場，於1992年開闢了大安森林公園，也讓臺北鄉廈面對新生南路的住戶賭贏了這個局。臺北鄉廈規劃一棟12層的住商混合大樓，其一二樓為多間店面，三樓以上則是住宅為主，但也有部分商業空間。臺北鄉廈的落成，讓東門商圈的人流一路延續往東，最終和大安森林公園合體，形成一個線狀的人流空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市大安區 - 幕府十六 1997

四處走走 - 臺北市大安區 - 幕府十六 1997

幕府十六外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段10.22號

樓層：3、14F／B2

 

樓高：10.4-49.95m

規劃坪數：住家約110-170坪

開工日期：1995年08月05日／民國84年08月05日

門牌初編：1997年03月24日／民國86年03月24日

竣工日期：1997年09月19日／民國86年09月19日

發照日期：1997年11月19日／民國86年11月19日

建照字號：84建字第0096號

使照字號：86使字第0421號

地號：臺北市大安區金華段一小段21-1、30地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1496㎡（約452.54坪）

總樓地板面積：6942.34㎡（約2100.06坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第第三之二種住宅區）

實際建蔽率：34.12%

投資興建：昌煜建設股份有限公司

營造：東基營造股份有限公司

建築師：林長勳／林長勳建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而在偌大的大安森林公園周圍，位於公園西北角對面的幕府十六，是公園成立初期周圍最昂貴也最奢侈的豪宅建案。原因在於，該案基地相對較大，因此面對大安森林公園，為一整棟14層，一層一戶的百坪豪宅設計；而一樓則是一間巨大的銀行店面，很長一段時間是由日盛銀行使用；不過在日盛被併入臺北富邦銀行後，該店面旋即退租，之後改由醫美診所進駐。除了大樓外，由於基地比叫狹長，因此後方還規劃了中庭空間，以及兩間市區罕見且珍稀的三層樓獨棟別墅，不僅享有同社區的安保管理，也享受著在市區有天有地的空間，比起市區常見的豪宅大樓更加奢侈。而本案之所以名為幕府十六，正是整個社區僅有16戶住家和店面組成而得名。

參考文獻：

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內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市大安區 - 麗景名苑 2011

四處走走 - 臺北市大安區 - 麗景名苑 2011

麗景名苑外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段20.22號

樓層：15F／B5

 

樓高：49.95m

戶數：20戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約60-180坪

汽車位數：90

機車位數：116

開工日期：2008年07月23日／民國097年07月23日

門牌初編：2011年01月06日／民國100年01月06日

竣工日期：2011年01月31日／民國100年01月31日

發照日期：2011年05月05日／民國100年05月05日

建照字號：097建字第0231號

使照字號：100使字第0128號

地號：臺北市大安區金華段一小段34、43等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1000㎡（約302.5坪）

總樓地板面積：9567.22㎡（約2894.08坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第第三之二種住宅區）

實際建蔽率：40.4%

投資興建：頂高建設股份有限公司

掛名起造：國際建築經理股份有限公司

營造：利通營造有限公司

建築師：劉學昇／劉學昇建築師事務所

曾經，在臺灣有一份全部彩色的平面媒體蘋果日報，帶來了狗仔化的亂象，卻也因為求真而讓各家報紙被迫要回到追求媒體的本質—真實。這間報紙的幕後人物黎智英先生，在香港和臺灣也是一個傳奇人物；從商、辦報、參與社運，儘管其評價有好有壞，但不減整個社會對於他創業和追求民主的評價。而黎在臺灣當年除了辦報以外，其實也是一位深藏不露的房地產投資家；在蘋果全盛的2000-2010年代，黎曾在臺灣買下多戶豪宅、辦公室，而豪宅部分其中一棟就是麗景名苑。

麗景名苑位於臺北市大安區新生南路二段，每戶正對著大安森林公園；其前身原本是一棟七層樓高的華廈，而這間華廈也曾經在30多年前，是本土餐飲品牌頂呱呱的旗艦店，且曾經是頂呱呱的公司所在地。這棟華廈其實年紀並不算高，是在1987年完工；小編小時候經過大安森林公園都會來這間頂呱呱用餐。儘管屋齡不高，但頂高建設仍在千禧年後取得本華廈，並整合旁邊一間僅兩層的透天，改建為15層的SRC豪宅頂高麗景，一層僅一到兩戶，於2011年完工；完工後到2016年，該豪宅再改名為今日的麗景名苑。

在當時都市更新才剛萌芽，頂高建設就開始整合這邊土地，希望能蓋出面對大安森林公園的地標豪宅；不過因各種原因最後只整合了一部份推出，也造成頂高麗景雖然景觀不差，但基地其實並不方正，呈現一個L型的樣貌；而缺的那一角就是一棟四層樓的公寓，也讓該豪宅之後難賣埋下了伏筆。原因在於黎之後因紙媒衰落等各種因素，自2019年開始把麗景名苑委託出售，但因剛剛提到的格局不方正，加上之後碰到新冠肺炎、央行開始徵收豪宅稅、房市向下、還有少子化降低豪宅需求等各種因素，麗景名苑出脫速度始終不及附近其他有景觀的豪宅。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

今周刊（2010年11月18日）。愛台再加碼　黎智英砸十億買七戶豪宅。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201011180020/

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市松山區 - 新達大廈 1983

取景地點 - 臺北市松山區 - 新達大廈 1983

新達大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月19日

地址：臺北市松山區中正里26鄰南京東路三段259號

取景戲劇：

王耀、王圻生、翟康寧、黃國柱、程天賜、鹿峰、林鷹、林銘賢、丁夢龍（導演）（1997 - 1999）。藍色蜘蛛網［電視單元劇］。臺灣電視事業股份有限公司。

第013集 ［01:04:41 - 01:04:43］

https://www.youtube.com/watch?v=3CPWwwfJDik&t=3881s

蔡姵纓（監製）、龍冠武（導演）（2004）。女人40一枝花［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第001、004、005、007、008、013、022、029、034、042、043、044、082、083、084、086、087、092、094、095、100、102、104、105、108、109、110、112、116、117、118、120、122、125集

第034集 ［00:17:09 - 00:21:48］

https://www.youtube.com/watch?v=umsOGn55Z10&t=1029s

第083集 

［00:02:01 - 00:08:08］

［00:10:03 - 00:14:07］

https://www.youtube.com/watch?v=9argdLWBsN8&t=121s

新達大廈某層的徵信社，在劇中成為包中（陳霆 飾）的徵信公司。

樓層：12F／B2

 

樓高：35m

開工日期：1981年07月01日／民國70年07月01日

門牌初編：1982年11月29日／民國71年11月29日

竣工日期：1983年01月12日／民國72年01月12日

發照日期：1983年02月10日／民國72年02月10日

建照字號：70建中山南字第0886號

使照字號：72使字第0124號

地號：臺北市松山區敦化段一小段790、790-1等2筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：365.99㎡（約110.71坪）

 

總樓地板面積：3674.63㎡（約1111.58坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：65.8%

 

投資興建：學昌興業股份有限公司

營造：八駿營造工程股份有限公司

建築師：蔡正義／正義建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而中正里最大特色是南京東路三段直接橫亙在整個里的核心範圍，使得中正里範圍內擁有著全國商業機能最發達的路段之一，南京東路沿線不是辦公樓就是商店街。而在這條路上，就有一棟12層的辦公大樓巧妙的夾在兄弟大飯店和台玻大樓之間，於1983年拔地而起；這棟大樓就是新達大廈。新達大廈的一樓有一間店面，曾長期作為屈臣氏使用，但目前已退租；而二樓以上則為一層一戶的辦公空間，而其中一層的徵信社，也因為知名度高、因此在早期常被電視劇拿來拍攝。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 白金漢大廈 1974

四處走走 - 臺北市松山區 - 白金漢大廈 1974

白金漢大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里25-26鄰南京東路三段269巷6號／慶城街16巷10號

樓層：7F／B1

 

樓高：20m

開工日期：1973年06月15日／民國62年06月15日

門牌初編：1974年03月15日／民國63年03月15日

竣工日期：1974年05月01日／民國63年05月01日

發照日期：1974年05月21日／民國63年05月21日

建照字號：62建松山崙字第0029號

使照字號：63使字第0124號

地號：臺北市松山區敦化段一小段687地號

（原臺北市松山區中崙段151-5地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：1501.7㎡（約610.75坪）

 

總樓地板面積：6915.9㎡（約2092.6坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

 

投資興建：李女士 等38名

營造：東興泰建築工程股份有限公司

建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而在中正里的北邊，台玻大樓後方巷弄內，有一棟七層樓高的華廈白金漢大廈，自1974年落成以來，就靜謐地座落在此；其中一樓為店面或住家，二樓以上為住宅空間。雖然乍看之下和周圍七層樓高的華廈沒兩樣，但該華廈卻藏著一間宗教傳播的單位—華藏衛星電視台。華藏衛視是由淨空和尚和陳彩瓊女士，在2003年以華藏世界傳播股份有限公司創立；一年後又成立同類型的世界電視台，兩台都以宗教為主，而華藏衛視所登記的地址，以及客服中心，就位於本華廈內。

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四處走走 - 臺北市松山區 - 新光國際商業大樓 1986

四處走走 - 臺北市松山區 - 新光國際商業大樓 1986

新光國際商業大樓外觀。作者自行拍攝，2026年01月19日

地址：臺北市松山區中正里26鄰南京東路三段287.289號

樓層：14F／B3

 

樓高：49.9m

開工日期：1982年02月27日／民國71年02月27日

門牌初編：1986年07月23日／民國75年07月23日

竣工日期：1985年12月06日／民國74年12月06日

發照日期：1986年09月23日／民國75年09月23日

建照字號：70建松山崙字第1974號

使照字號：75使字第0957號

地號：臺北市松山區敦化段一小段664~668、664-1等6筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：2431.78㎡（約610.75坪）

 

總樓地板面積：23329.54㎡（約7057.19坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%、65%（原第二種商業區）、（第三種住宅區）

基地容積率：225%、630%（原第二種商業區）、（第三種住宅區）

實際建蔽率：52.4%

 

投資興建：新勝投資股份有限公司 等18名

營造：東怡營造工程股份有限公司

建築師：吳松齡／松林建築師事務所、陳世龍／陳世龍建築師事務所、廖宗添／廖俊添建築師事務所、吳省三／吳省三建築師事務所、李祖原／李祖原建築師事務所、

2025年07月24日，台新金控正式與新光金控合併，兩個姓吳、且皆係出新光吳家的金控正式合體，改名為台新新光金控。而在合併之後，台新規劃將大部分的下轄成員都併入以台新為名的舊有成員，像是新光銀行將在年底併入台新銀行、元富證券併入台新證券；唯獨在人壽保險部分，台新人壽選擇名稱讓給新光人壽，新光人壽成為存續名稱。原因在於新光人壽是新光吳家跨入金融業最早的公司，且具有老牌品牌效益；且新光人壽和國泰一樣，在各地都有不少房地產獲取租金收益，其中一棟就是新光國際商業大樓。

新光國際商業大樓是新光人壽在南京東路二段的新光南東大樓後，又一棟在南京東路的商辦力作，於1986年完工；其一二樓為兩間大型店面，分別由自家台新銀行和五福旅遊使用，其中間為大樓大廳，三層樓的中國風挑高騎樓，不僅拉高整個大廳門面，也隱藏著建築師李祖原當時經常善用的建築語彙。而三樓以上則為辦公空間。除了大樓本體以外，在當時南京東路的辦公大樓，車輛都從後方巷弄進出；除了一樓有平面停車空間外，地下室也有停車場可供使用。鑒於其使用率高且具有指標性，新光國際商業大樓曾經在2005年納入新光一號REITs；但2023年陸續將新光一號內成員大樓出脫，而新光國際商業大樓是最後出清的一棟，最終由能率資本以29.8億取得該大樓部分樓層；標脫完畢後新光一號也全部出售完畢，之後下市走入歷史。

新光國際商業大樓後方停車場。作者自行拍攝，2026年01月20日

中央社（2023年06月27日）。能率資本砸29.8億 標下新光國際商業大樓部分樓層。https://www.cna.com.tw/news/afe/202306270309.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 慶城街16巷6.8號 1976

四處走走 - 臺北市松山區 - 慶城街16巷6.8號 1976

慶城街16巷6.8號外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里25鄰慶城街16巷6.8號

樓層：7F／B1

 

樓高：20m

開工日期：1975年05月20日／民國64年05月20日

門牌初編：1976年07月02日／民國65年07月02日

竣工日期：1976年07月12日／民國65年07月12日

發照日期：1976年08月24日／民國65年08月24日

建照字號：64建松山崙字第0031號

使照字號：65使字第1389號

地號：臺北市松山區敦化段一小段690地號

（原臺北市松山區中崙段140-13等2筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：534.96㎡（約161.83坪）

 

總樓地板面積：2452.78㎡（約741.97坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.97%

 

投資興建：嘉福建設股份有限公司

營造：大福光營造廠

建築師：謝秋來／華城建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的北邊，南京東路三段的巷內，有一棟七層樓高的華廈慶城街16巷6.8號，於1976年落成，鄰近捷運南京復興站和慶城街一號；其一樓為店面，且幾乎都是餐廳，二樓以上為住宅空間。

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四處走走 - 臺北市大安區 - 信義路三段27號 1971

四處走走 - 臺北市大安區 - 信義路三段27號 1971

信義路三段27號外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里10鄰信義路三段27號

樓層：6F／B1

開工日期：1970年09月23日／民國59年09月23日

門牌初編：1971年09月14日／民國60年09月14日

竣工日期：1971年09月30日／民國60年09月30日

發照日期：1971年10月05日／民國60年10月05日

建照字號：59建大安新字第0040號

使照字號：60使字第1116號

地號：臺北市大安區懷生段四小段615地號

（原臺北市大安區十二甲段350-15地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：138.83㎡（約42坪）

總樓地板面積：788㎡（約238.37坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

投資興建：劉先生

營造：萬國營造廠

建築師：高俊忠／華智建築師事務所

位於臺北市大安區信義路三段的信義路三段27號，為一棟六層樓高的華廈建築，於1971年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間，有些兼店家、診所使用。由於屋齡也已經超過50年，因此附近其實有機會透過都市更新來整合改建。信義路三段27號在清代到日治時期為大安庄十二甲地區，到了1920年劃入臺北市大安大字的十二甲小字；後期更一度是幸段地區市地重劃區的範圍。到了戰後這裡改劃入臺北市大安區至今，幸段地區市地重劃區也在戰後完成開闢。

信義路三段27號旁邊就是捷運大安森林公園站一號出口。作者自行拍攝，2026年01月04日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 臺北市大安區 - 信義路三段23-25號 1969

四處走走 - 臺北市大安區 - 信義路三段23-25號 1969

信義路三段23-25號外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里10鄰信義路三段23-25號

樓層：4F

開工日期：1968年12月05日／民國57年12月05日

門牌初編：1969年07月01日／民國58年07月01日

竣工日期：1969年07月10日／民國58年07月10日

發照日期：1969年07月24日／民國58年07月24日

建照字號：57建肆新字第0092號

使照字號：58使字第1112號

地號：臺北市大安區懷生段四小段609~611等3筆地號

（原臺北市大安區十二甲段350-16等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：266.97㎡（約80.76坪）

總樓地板面積：922.32㎡（約279坪）

構造：加強磚造

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

投資興建：葉先生 等6名

營造：萬國營造廠

建築師：呂石鑄／呂石鑄建築師事務所

位於臺北市大安區信義路三段的信義路三段23-25號，為一整排四層樓高的透天店面，於1969年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間，有些則兼店家、診所使用。由於屋齡也已經超過50年，因此附近其實有機會透過都市更新來整合改建。信義路三段23-25號在清代到日治時期為大安庄十二甲地區，到了1920年劃入臺北市大安大字的十二甲小字；後期更一度是幸段地區市地重劃區的範圍。到了戰後這裡改劃入臺北市大安區至今，幸段地區市地重劃區也在戰後完成開闢。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市大安區 - 安峰 2008

四處走走 - 臺北市大安區 - 安峰 2008

安峰外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里10鄰信義路三段17.19號

樓層：14F／B14

 

樓高：49.95m

戶數：23戶住家

規劃坪數：約86-158坪

汽車位數：50

機車位數：117

開工日期：2006年04月24日／民國95年04月24日

門牌初編：2008年07月17日／民國97年07月17日

竣工日期：2008年07月29日／民國97年07月29日

發照日期：2008年07月29日／民國97年07月29日

建照字號：94建字第0559號

使照字號：97使字第0410號

地號：臺北市大安區懷生段四小段603地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：805㎡（約243.51坪）

總樓地板面積：9596.28㎡（約2902.87坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：55.96%

投資興建：大陸工程股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

在二十多年前，雖然大安森林公園周圍已經有不少中古豪宅大樓，但等級上大部份都還是1990年代的設計，且因臺北房地產市場經過千禧年前後的多次高低震盪，以及重心轉向信義計畫區，使得大安森林公園周圍的高級住宅，在幕府十六後，空缺了很長一段時間。雖然如此，但隨著大安森林公園的樹木日益繁盛，加上大安區換屋需求始終不墜，因此豪宅市場在千禧年中期，又開始回到了大安森林公園；而打響第一砲的就是安峰。

位於信義路三段的安峰，是由大陸工程自行投資和興建的豪宅大樓建案，樓高14層，於2008年完工落成；雖然位處商業區內，但在千禧年間豪宅順風，且幾乎都流行零店面的純住宅風氣下，大陸工程直接在此規劃一整棟零店面的鋼骨豪宅，雖處市區卻保持了豪宅大樓本身的寧靜。由於無店面，因此全棟一樓為大廳，二至十一樓為雙併設計，而12樓以上更是直接退縮到一層一戶，而這也是當時許多豪宅常見的設計。也因為本案預售的成功，大安森林公園又開始吹起豪宅風，也讓新光人壽之後大手筆標下信義聯勤俱樂部，也就是後來轉手給元利的元利信義聯勤，大安森林公園逐漸奠定成舊市區新的豪宅聚落；之後的勤美璞真、國美森美館，都是在這段豪宅多頭期間的代表建案。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市大安區 - 麗都飯店 1994

四處走走 - 臺北市大安區 - 麗都飯店 1994

麗都飯店外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里10鄰信義路三段11號

樓層：11F／B3

 

樓高：36m

開工日期：1991年09月09日／民國80年09月09日

門牌初編：1993年08月17日／民國82年08月17日

竣工日期：1993年12月03日／民國82年12月03日

發照日期：1994年01月13日／民國83年01月13日

建照字號：79建字第0748號

使照字號：83使字第0022號

地號：臺北市大安區懷生段四小段602地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：447㎡（約135.22坪）

總樓地板面積：4098.43㎡（約1239.78坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：61.47%

投資興建：英芳股份有限公司、陳先生 等4名

營造：康和營造工程股份有限公司

建築師：邱榮濱／邱榮濱建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而相較於其他面向，位於大安森林公園北側的信義路，由於座北朝南，加上機能和交通是四個面向中最好的一面，因此豪宅也相對比較多；而基地較小的，則規劃為較高單價的精品住宅。不過也有旅宿業者，看準大安森林公園帶來的商機，毅然決然地在公園開闢之初期興建飯店，其中一間就是麗都飯店。麗都飯店為一棟樓高11層的平價旅宿，除了一樓為大廳外，二樓以上皆為住宿空間；雖然面積不大，也不如觀光飯店有多項豪華設施，但部分的房間可以看到大安森林公園的景觀，在臺北市的平價旅宿中顯得特別稀有。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 慶城街16巷16號 1977

四處走走 - 臺北市松山區 - 慶城街16巷16號 1977

慶城街16巷16號外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里25鄰慶城街16巷16號

樓層：7F／B1

 

樓高：20m

開工日期：1976年03月09日／民國65年03月09日

門牌初編：1977年04月23日／民國66年04月23日

竣工日期：1977年05月04日／民國66年05月04日

發照日期：1977年06月09日／民國66年06月09日

建照字號：65建松山崙字第0001號

使照字號：66使字第1132號

地號：臺北市松山區敦化段一小段685地號

（原臺北市松山區中崙段151-16地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：214.51㎡（約64.89坪）

 

總樓地板面積：980.97㎡（約296.74坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

 

投資興建：謝先生 等7名

營造：仲明營造廠

建築師：余先生／敬業建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的北邊，南京東路三段的巷內，有一棟七層樓高的華廈慶城街16巷16號，於1977年落成，正對著慶城公園；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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