門牌初編：1982年11月17日／民國71年11月17日
竣工日期：1983年01月13日／民國72年01月13日
發照日期：1983年10月05日／民國72年10月05日
建照字號：67建松山崙字第0044號、72建松山崙字第1052號
使照字號：72使字第1370號
地號：臺北市松山區敦化段二小段536~542、536-2、538-1、539-1、541-1、541-2、542-1等13筆地號
地目：敦化南北路特定專用區（A）（原第二種商業區、第三種住宅區、第三之二種住宅區）
基地面積：15133.13㎡（約4577.77坪）
總樓地板面積：58012.25㎡（約17548.7坪）
構造：RC鋼筋混凝土+SC鋼骨
基地建蔽率：45%（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）、65%（原第二種商業區）
基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）
實際建蔽率：64.44%
投資興建：環亞大飯店股份有限公司、環亞百貨股份有限公司
營造：亞信營造工程股份有限公司
建築師：李祖原／李祖原建築師事務所
1960年代，老臺北球場在今日的南京東路和敦化北路口興建；這座球場不僅成為老臺北人看棒球的回憶，也帶動了周圍從一片農地變成今日繁華盛況，而1980年代更是這裡的全盛時期。當時家大業大的亞世集團鄭周敏家族，決定在老臺北球場斜對角的基地上，興建一棟複合式商用建築；為了讓基地更大，還讓北市府將那邊的細部計畫稍微改變，使其擠出市區難得的4500多坪基地。在經過多年興建後，亞世集團投資的環亞飯店和環亞百貨，於1983年完工、1984年正式啟用。
而環亞百貨和環亞飯店在完工初期，為一整個兩棟黑色外觀且連在一起、地上15層和地下3層的複合式建築體。環亞飯店門牌為敦化北路100號，在一樓有精品街、大廳，二和三樓為餐廳，四樓以上則是住宿空間。而環亞百貨門牌為南京東路三段337號，從7F到B2，都是百貨的範圍；而B3則是停車場，8-15樓則是辦公空間，不過最有名的是裡面那幾間三溫暖和酒店。而在1987年，環亞百貨還一度被鴻源集團租下改名為鴻源百貨，直到1992年鴻源爆發吸金案倒閉，才又落入環亞的手中。值得一提的是，鴻源百貨時期，二樓還一度開設福星戲院；環亞接手後還一度留存，直到1997年才結束營業。
環亞百貨的啟用，讓這裡和老臺北球場正式結合成一個新興的商圈，周圍KTV、商辦林立，和不遠處的東區商圈分庭抗禮；而在1990年代中華職棒啟用時，在老臺北球場看球、在環亞百貨吃東西、購物，在環亞飯店住宿，就這樣在這個商圈完成一整天的生活。也由於有地利之便，因此許多中華職棒的球隊，只要在臺北球場打球，通常都會在這裡住宿。而環亞飯店則是當時數一數二大的星級觀光飯店，在五樓還有個戶外游泳池，有時候還會有一些活動在此舉辦，甚至也吸引不少電視劇或電影在此拍攝，至少在千禧年之前，這裡還算是影視作品的熱門拍攝地點。而1990年代堪稱是環亞百貨和環亞飯店的全盛時期，除了百貨公司外，目前享譽全球的IKEA，其臺灣的第二間分店也就是在這段期間的1998年開幕。
環亞飯店到今日茹曦酒店五樓的游泳池。作者自行拍攝，2024年01月24日
然而亞世集團同樣也在20世紀末開始出現財務問題，環亞百貨也在整頓後更名為環亞購物廣場，並在協力廠商協助下辛苦經營；同時也開始將七樓租給玩具反斗城，成為玩具反斗城另一間在臺北的旗艦分店。而環亞飯店則開始引入洲際酒店管理改名洲際環亞飯店。然而在老臺北球場拆除改建黑暗期，加上商圈轉移到信義計畫區，不管是環亞購物廣場還是洲際環亞飯店都無法彌補亞世集團黑洞，因此2006年將飯店這邊賣給仙妮蕾德，而接手後將其改名為臺北盛世王朝飯店；2008年再改名為臺北王朝大飯店，並將顏色漆成白色，也因此現在看到的百貨和飯店兩棟樓顏色完全不一樣；但飯店的低樓層部分區域外牆仍維持最初的黑色樣貌。
茹曦酒店已經漆成白色的外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日
微風南京七樓的玩具反斗城。作者自行拍攝，2023年04月18日
至於環亞購物廣場則是苦撐多年後，同樣在2006年，興建勤美璞真等豪宅的勤美集團開始大舉收購原本亞世集團在環亞百貨的各個樓層，同時在2008年將環亞購物中心改名為勤美環亞購物中心，而這也是勤美集團在臺中經營勤美誠品後，首次進入臺北的百貨市場；而在當時，勤美已經取得整棟環亞百貨自B2-15樓，除中國人壽（今凱基人壽）持有的3-5樓以外的所有樓層。但最後勤美卻戲劇性的在2009年將手上的樓層以100億全部賣給富邦，獲利31億出場，以改善集團財務；待至隔年，勤美環亞名字也走入歷史，改掛上了MOMO百貨的招牌，而這也是富邦首次跨入百貨市場。
富邦在MOMO除了南京店外，也在信義計畫區開出松高店，但僅過了三年的2013年，富邦就認賠殺出，將兩店都賣給了微風集團，微風接手後改名為微風南京，富邦則單純作為。而自2008-2013年這一段期間，也是整個百貨內部管理相對較亂的時期；小編還依稀記得，在當時勤美環亞接手時，還是1-7樓都是其範圍；但在MOMO接手後，整個5-7樓就已經放掉不再經營，只對外招租給其他想進駐的店家，以及本來就在七樓的玩具反斗城；所以當時每次進入五六七樓都有一種像是被放生的感覺存在。當時的五六樓三不五時就封閉，七樓一部分是玩具反斗城，另一部分是類似湯姆熊的遊樂場；當時後面還有一間賣運動服裝的臨時攤位，這三間，小編在當時三不五時就往這裡跑，也見證了這裡的興衰；一開始玩具反斗城還在，但之後遊樂場空間和臨時攤位封閉，玩具反斗城改採同一個出入口進出；最後連七樓都封閉了。封閉原因，下面會提到。但怪異的是，由於空間管不著，因此七樓很長一段時間以來，都還維持著勤美環亞時期的指標，成了三不管地帶的寫照。
勤美環亞時期的七樓指標。作者自行拍攝，2024年04月01日
富邦買下環亞百貨多數樓層不只是為了百貨市場，當然也等待著一個東西，叫做都市更新。由於這兩棟樓是1983年完工，其內部規劃雖然大氣但已經是1980年代的產物；由於當時環亞百貨和環亞飯店為同一張使用執照，因此單獨拆除都會影響到開發效益；富邦只好一邊等待都更時機，另一邊也藉此練兵，看看自己有沒有能力進入百貨零售市場，但很明顯是失敗收場。但想要整合，還要看仙妮蕾德願不願意；仙妮蕾德經營王朝飯店雖然成績平平，但長期以來飯店業習慣性重資產，加上仙妮蕾德對土地開發保守，因此富邦就這樣陪仙妮蕾德等了10年；直到2020年新冠肺炎爆發，才讓仙妮蕾德改變心意，決定脫手獲利了結，也為富邦整合都更拿下了最重要的一枚大拼圖。脫手後仙妮蕾德再採取售後回租，並改裝成茹曦酒店，租約到2027年為止。
茹曦酒店地下室的高爾夫運動俱樂部；這裡很長一段時間是餐廳，直到這幾年才招租成功。作者自行拍攝，2026年01月19日
而在百貨樓的部分，微風南京自2013年接手以來，長期就在4F-B2樓之間經營；而富邦身為大房東，也開始將部份樓層開始活化，只是大家沒想到的是，進駐的居然是不遠處的臺北長庚醫院，也開創了醫院進駐百貨樓的先河。這原因當然不是因為台塑集團買下本大樓，而是因為長庚醫院進行大規模的耐震強化與帷幕整修工程；而在工程期間，長庚醫院將門診業務移轉到文華國際商業大樓，以及微風南京的5.6.9.10四個樓層，因此自2024年以來，經常看到看診病患和顧客搭乘同一棟電梯的特殊光景。
但這光景可能也持續不久，因為在富邦整合隔壁仙妮蕾德持有的王朝飯店後，富邦在經過多年規劃後，於2024年送件都市更新申請，這也意味著微風南京和茹曦酒店，最快2027年將結束營業，並拆除重建。也為了配合都市更新，微風南京自今年開始退租3.4樓，加上上面玩具反斗城於2025年底退租，整棟大樓已經開始啟動只出不進的政策。然而儘管如此，微風南京二樓仍有日本童裝品牌西松屋於日前開幕，沒以外的話，將成為微風南京乃至環亞百貨以來最後一個進駐的店家。不過這也沒什麼，因為IKEA原本在2021年退出，但又在半年後以臺北城市店名義回到B1.B2F原址，直到拆除前為止。而富邦在規劃中，將原本的兩棟15層重建為兩棟20層的商用空間，包含一棟辦公大樓，以及一棟辦公和住宿、零售結合的大樓；兩棟樓中間將有多層透過空橋連接，總市值將達到驚人的1103億元，成為臺灣最大規模的都市更新案。
IKEA第一次退出微風南京前的敦北店。作者自行拍攝，2021年04月04日
從亞世集團，到接手的鴻源、仙妮蕾德、勤美、富邦、微風，這塊廣達4500多坪的基地，曾經和許多集團交集；這些集團，前仆後繼地投入飯店和百貨市場，見證了臺灣多個大型集團進入百貨零售業的興衰，以及商圈轉移和集團財務危機下，這間百貨與飯店的多次變遷；而像玩具反斗城、IKEA的進入與離開，同樣也讓許多人。如今隨著富邦集團在本基地的都市更新即將最快在2027年啟動下，過往老臺北人的回憶，也將化為歷史。不過這塊土地也將在改建完成後，用另一種形式，重新點燃臺北小巨蛋商圈的商機。
參考文獻：
