四處走走 - 臺北市信義區 - 全球人壽松仁大樓 1997

四處走走 - 臺北市信義區 - 全球人壽松仁大樓 1997

全球人壽松仁大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市信義區六合里06鄰松仁路277號／275巷2弄2號

（原臺北市信義區吳興街375巷40弄19.19之1號）

樓層：23F／B4

樓高：101.2m

開工日期：1991年12月11日／民國80年12月11日

門牌初編：1997年04月09日／民國86年04月09日

竣工日期：1997年05月25日／民國86年05月25日

發照日期：1997年07月15日／民國86年07月15日

建照字號：80建字第0123號

使照字號：86使字第0264號

地號：臺北市信義區祥和段三小段445地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3577㎡（約1082.04坪）

總樓地板面積：32066.79㎡（約9700.2坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：38.1%

投資興建：臺灣農林股份有限公司

營造：太平洋建設股份有限公司

建築師：李祖原／李祖原建築師事務所

今年年初，一則房地產交易震撼了整個臺灣低迷不振的房市；興富發建設砸60億購買一整棟商辦，且位置還是在市區邊陲較冷門的地段。賣方為全球人壽，靠著本次交易，全球人壽獲得更多的資金挹注，並將現有手上土地資產予以加強財務韌性；興富發則可透過取得本大樓而成為房東，這也是興富發建設成立數十年來首次購買非自家建商的商業大樓；而這棟大樓，就是位於松仁路底的全球人壽松仁大樓。

從地理位置和轉手過程來看，全球人壽松仁大樓可謂相對特別的一棟。全球人壽松仁大樓雖然有著信義區門牌，但實際上卻是在信義計畫區南邊靠山腳下的一棟辦公大樓，在周圍以住宅區為主的環境顯得特別突兀；而該大樓最早門牌為吳興街巷弄，直到2003年才整併為松仁路。而之所以在這山腳下有如此大片土地，原因在於在60年前，這裡是大華中學的土地；但因都市計畫致使學校被迫搬遷，因此該校之後於1990年代遷往桃園市楊梅區，而原址則被分割成數塊，包含對面大華建設的富比仕大樓都是以前大華中學的校地範圍。

而本大樓基地約1000多坪，最早其實也不是全球人壽，而是由臺灣農林取得，在此興建一棟23層的SRC辦公大樓，於1997年完工；在當時是信義區數一數二的商辦，雖然距離市區較遠，但之後仍獲得國華人壽青睞而從臺灣農林手中買下來，改名為國華人壽信義大樓。不過國華人壽之後因經營不善而在2009年被金管會委託保險安定基金接管，並於三年後的2012年由全球人壽標下，全球人壽因此連帶概括承受原本國華的保戶、保費和資產，其中就包含本大樓，連帶也讓本大樓改名為全球人壽松仁大樓。全球人壽在取得本大樓後，將一樓租給連鎖健身房，樓上則為自家辦公室，部分則出租給其他公司，直到10多年後才將本大樓賣給興富發，處分利益達24億元獲利出場。

至於興富發為什麼要買這棟屋齡將近30年且不在信義計畫區的商辦大樓？原因在於，這裡雖然並非信義計畫區內，但離信義計畫區也不遠；同時挾著信義計畫區一半的租金價格，也能吸引一些財力略差但想要有好商辦的中小企業進駐。而旁邊近年來也開始進行環狀線東環段的施工，並將在此設立三張犁站；因此儘管附近以住宅為主，興富發仍是看好這裡長線發展而花60億元買下本商辦大樓。至於興富發買下後會不會改名，仍要看興富發公司內部的決定。

全球人壽松仁大樓前方的廣場。作者自行拍攝，2025年12月27日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

經濟日報（2026年03月17日）。全球人壽大樓60億賣興富發 活化資產加強財務韌性 處分利益達24億元。https://money.udn.com/money/story/5613/9384046

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 松仁路280.282號 1978

四處走走 - 臺北市信義區 - 松仁路280.282號 1978

松仁路280.282號外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市信義區泰和里02鄰松仁路280.282號

（原臺北市松山區吳興街493之1.493之2號）

樓層：5F／B1

樓高：16.65m

開工日期：1976年10月05日／民國65年10月05日

門牌初編：1978年06月14日／民國67年06月14日

竣工日期：1978年07月14日／民國67年07月14日

發照日期：1978年08月10日／民國67年08月10日

建照字號：65建松山吳字第0017號

使照字號：67使字第1408號

地號：臺北市信義區吳興段三小段219地號

（原臺北市松山區三張犂段198-2地號）

地目：捷運開發區

基地面積：164.53㎡（約49.77坪）

總樓地板面積：569.45㎡（約172.26坪）

構造：RC鋼筋混凝土

實際建蔽率：59.5%

投資興建：百樂建設有限公司、謝先生 等7名

營造：萬信營造股份有限公司

建築師：林澍民／林澍民建築師事務所

在大都會客運吳興站旁有一棟五層樓高的公寓松仁路280.282號，該公寓樓高五層，於1978年落成；落成之初由於當地幾乎所有巷弄都是吳興街，因此也以吳興街為名；直到2003年才整編為松仁路地址。值得一提的是，本案建築師林澍民出身自19世紀末的晚清福建省，之後跟著國府來臺，設計出臺灣省議會等作品；且到了晚年林還在第一線設計，甚至降維打擊設計出許多1970-80臺北的公寓或華廈作品；而松仁路280.282號就是他在80歲的作品。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 大都會客運吳興站舊址 1972 - 2025

四處走走 - 臺北市信義區 - 大都會客運吳興站舊址 1972 - 2025

大都會客運吳興站外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市信義區泰和里03鄰吳興街527號

樓層：1F

開工日期：1972年02月01日／民國61年02月01日

竣工日期：1972年02月29日／民國61年02月29日

發照日期：1972年03月24日／民國61年03月24日

建照字號：61建松山三字第0006號

使照字號：61使字第0354號

地號：臺北市信義區吳興段三小段220、235等2筆地號

（原臺北市松山區三張犂段197地號）

地目：捷運開發區

基地面積：1090.66㎡（約329.92坪）

總樓地板面積：76.8㎡（約23.23坪）

構造：RC鋼筋混凝土

投資興建：臺北市公共汽車管理處

營造：宇信營造廠

建築師：林天鐘／天一建築師事務所

一般而言，大部分的公車總站通常都會設在都市邊緣地區；不過這些位置也會因為都市的開發而成為都會區的一部份。而位於臺北市信義區南邊的大都會客運吳興站，就經歷了這樣的巨大變遷。大都會客運吳興站最早為臺北市公車處吳興站，在地理位置上原本是三張犂南邊山腳下，在60年前除了吳興街以外沒有其他街道；也因此本站已吳興街為名，連帶許多都有以吳興為命名的點。而吳興則取自於中國浙江省吳興縣（今湖州市）。

大都會客運吳興站面積約329坪，僅有一棟木造建築做為調度辦公室，其餘則為公車停靠和養護空間；在最後時光，這裡是老牌路線22路，以及32、37、藍5等路線的家。而公車總站附近則有一整片兩三層樓的社區，以及周圍後期興建的五到七層公寓和華廈；這個總站成為附近居民輕鬆走來搭乘的好鄰居，附近也因此有了不少適合等候公車的店家。不過近年來臺北市政府推動東環線，因此在政策考量下，於2025年底結束了其50多年的歷史，未來成為代號Y39站的預定地。

大都會客運吳興站和旁邊民宅連在一起。作者自行拍攝，2025年12月27日

即將消失的大都會客運吳興站外的公車站牌。作者自行拍攝，2025年12月27日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 大囍市 1995

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 大囍市 1995

大囍市外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區水河里18鄰民族路422巷112-118號／114弄全部

樓層：8F／B1

 

樓高：24m

開工日期：1994年01月26日／民國83年01月26日

門牌初編：1995年06月21日／民國84年06月21日

竣工日期：1995年07月05日／民國84年07月05日

發照日期：1995年11月04日／民國84年11月04日

建照字號：82蘆建字第01586號

使照字號：84蘆使字第01434號

地號：新北市蘆洲區民權段165地號

（原臺北縣蘆洲鄉和尚洲水湳段2-5等8筆地號）

地目：住宅區

基地面積：3773.09㎡（約1141.36坪）

 

總樓地板面積：20566.94㎡（約6221.5坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：55.6%

投資興建：富仁建設股份有限公司

營造：友業營造股份有限公司

建築師：陳隆斌／陳隆斌建築師事務所

之前香港的宏福苑大火釀出重大死傷，轟動世界；而臺灣雖然這幾年防災意識大幅上升，但這些都基於多次的血淋淋教訓換來的法規修正。而在這些人為災害中，又以2003年的一場大火最為代表性。這場大火不僅奪走16條人命，政府也因此被迫修法，做出諸多改革，提升了社區大樓的安全標準，並要求全民都必須要全面配合。這場大火，就是發生在2003年08月31日的蘆洲大囍市社區大火。

先了解大囍市社區的結構。大囍市社區完工於1995年，由兩排八層樓高的連排雙併華廈組成，中間則有一大片中庭。由於早期法規不嚴厲，加上蘆洲以機車代步者眾多，因此完工後這片中庭幾乎都停滿了機車；但這也釀下了日後發生災害的肇因。也就在案發當日，社區內一對夫妻因為細故而發生爭吵，女方徐瑞琴點燃松香油自焚，卻不慎引燃周圍的機車而瞬間引燃火勢，火勢不僅在社區中庭蔓延，也燒到點燃位置的GH兩棟；而原本中庭空間足以讓消防車進入，卻因為中庭停滿機車和違建而被阻擋；最終造成16人死亡，包含縱火的徐女士在內，以及多人輕重傷。

事後有人歸咎於當時八點檔電視劇的效應，但真正原因仍被認定為是中庭停滿了機車和違建而導致死傷人數眾多。也因此事後監察院糾正臺北縣政府和行政院，各地政府和中央也開始推行消防空間必須淨空的政策，包含社區中庭、巷弄都必須依照法規淨空，以利消防車、救護車可以通行。此外，內政部營建署也在2005年修正《建築技術規則》，強制要求八樓以上的華廈、大樓必須要安裝兩組的樓梯，以確保高樓層住戶能快速通行，並避免單一樓梯被封死而無法逃生的困境。這個法規影響深遠，因為之後八樓以上的建築都強制設計兩組樓梯；雖然確保了居住安全，但也讓不少建商乾脆在較小建案中只規劃七層樓高的建築以避開兩組樓梯佔用空間。此外，八樓以上必須兩組樓梯的設計也讓日後新建案的設計公設比幾乎都直線飆高，雖然能帶來更安全環境，但也並非每個購屋者都願意買單。

大囍市目前騎樓已經淨空，不再和早期一樣停滿車輛。作者自行拍攝，2026年02月11日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 復興路292-302號 1994

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 復興路292-302號 1994

復興路292-302號外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區樓厝里09鄰復興路292-302號

取景戲劇：

王耀、王圻生、翟康寧、黃國柱、程天賜、鹿峰、林鷹、林銘賢、丁夢龍（導演）（1997 - 1999）。藍色蜘蛛網［電視單元劇］。臺灣電視事業股份有限公司。

第061集

［01:02:40 - 01:04:00］

https://www.youtube.com/watch?v=8juqEWFWg4U&t=3760s

阿珠（周姿君 飾）、濟民被兆元（唐川 飾）發現，在復興路292-302號華廈前大吵一架。

樓層：7F／B1

 

樓高：21m

開工日期：1992年10月06日／民國81年10月06日

門牌初編：1993年06月15日／民國82年06月15日

竣工日期：1993年10月10日／民國82年10月10日

發照日期：1993年12月30日／民國82年12月30日

建照字號：81蘆建字第00418號

使照字號：83蘆使字第00018號

地號：新北市蘆洲區集賢段34地號

（原臺北縣蘆洲鄉和尚洲樓子厝段223-7等4筆地號）

地目：住宅區

基地面積：1083㎡（約327.61坪）

 

總樓地板面積：5859.77㎡（約1772.58坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：55.96%

投資興建：莊先生 等18名

營造：鼎佑暘營造股份有限公司

建築師：蔡裕芳／蔡裕芳建築師事務所

自1971年蘆洲都市計畫公布以來，蘆洲就開始出現不少當時流行的四層樓步登公寓；之後到了1980年代，能多賣一層樓的五層樓公寓同樣也開始流行。而之前提到蘆洲有很多地主原本是農民，但在農地因海水倒灌而荒廢、且剛好開始公布都市計畫後，後乾脆自己蓋房子，從四層樓公寓、五層樓公寓，一路到1990年代初已經進化成住宅大樓或華廈。而在1990年代初期，這些快速興建的七層樓華廈則擔綱起重要角色，引領蘆洲從蘆洲鄉於1997年變成蘆洲市。而在這些七層樓華廈中，其中一塊就是復興路292-302號。復興路292-302號由三棟七層樓高的雙併華廈組成，外觀以當時流行的方塊磚為主，一樓為有騎樓設計各種店面、二樓以上則為住宅空間，於1994年落成。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 復興路231-305號 1981

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 復興路231-305號 1981

復興路231-305號外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區復興里01鄰復興路231-305號

（原臺北縣蘆洲鄉復興路65-121之9號）

取景戲劇：

王耀、王圻生、翟康寧、黃國柱、程天賜、鹿峰、林鷹、林銘賢、丁夢龍（導演）（1997 - 1999）。藍色蜘蛛網［電視單元劇］。臺灣電視事業股份有限公司。

第061集

［00:59:15 - 00:59:25］

［01:01:13 - 01:01:46］

［01:01:51 - 01:02:40］

https://www.youtube.com/watch?v=8juqEWFWg4U&t=3555s

復興路231-305號這排公寓的一樓成為了碧霞的電玩店，阿珠（周姿君 飾）、濟民常在這裡鬼混。

樓層：5F

 

樓高：17m

開工日期：1981年01月26日／民國70年01月26日

門牌初編：1981年11月23日／民國70年11月23日

竣工日期：1981年12月10日／民國70年12月10日

發照日期：1981年12月03日／民國70年12月03日

建照字號：69蘆建字第04448號

使照字號：70蘆使字第04246號

地號：新北市蘆洲區民族段610~647等38筆地號

（原臺北縣蘆洲鄉和尚洲樓子厝段163等4筆地號）

地目：住宅區

基地面積：4633㎡（約1401.48坪）

 

總樓地板面積：14465.54㎡（約4375.83坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：許先生 等45名

營造：鼎翔營造股份有限公司

建築師：吳文雄／東吳建築師事務所

自1971年蘆洲都市計畫公布以來，蘆洲就開始出現不少當時流行的四層樓步登公寓；之後到了1980年代，能多賣一層樓的五層樓公寓同樣也開始流行。而之前提到蘆洲有很多地主原本是農民，但在農地因海水倒灌而荒廢、且剛好開始公布都市計畫後，後乾脆自己蓋房子，有的甚至變成了建商多次推案。不過早期蘆洲的公寓多半是連排的設計，除了當時興建相對簡單外，連排公寓也看起來比較能大量複製而廣為流行。

而蘆洲早期農田多半是長條形設計，使得蘆洲的連排公寓又比其他地方長度更深；而在東側的樓厝地區，就有目前我看過最長的一幢連19棟之設計，從端點根本看不到另一個端點。這誇張的連排公寓，就是復興路231-305號。這一整排公寓前身原本就是兩個長條形的農田組成，在1970年代，這些農田地主發現周圍正在發展，乾脆自己蓋公寓，因此就蓋出這個如此狹長的長條形連排公寓，於1981年完工。雖說這種連排公寓在當時各地比比皆是，但一次長到38個店面，沒有任何中間的縫隙也是極為罕見。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 水湳街25.27號 2022

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 水湳街25.27號 2022

水湳街25.27號外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區仁愛里03鄰水湳街25.27號

樓層：12F／B2

 

樓高：46.3m

戶數：22戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約31-33坪

汽車位數：26

機車位數：22

開工日期：2020年05月13日／民國109年05月13日

門牌初編：2022年06月01日／民國111年06月01日

竣工日期：2022年12月13日／民國111年12月13日

發照日期：2023年03月20日／民國112年03月20日

建照字號：108蘆建字第00329號

使照字號：112蘆使字第00056號

地號：新北市蘆洲區民生段497地號

地目：住宅區

基地面積：332.27㎡（約100.51坪）

 

總樓地板面積：2535.15㎡（約766.88坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：55.11％

投資興建：李先生

掛名起造：中國建築經理股份有限公司

營造：富麗營造股份有限公司

建築師：李逸仁／大序建築師事務所

新北市西北角的蘆洲區，自1971年蘆洲都市計畫公布以來，就開始進入人口增長期；但人口增長第一波的1980年代，也剛好是海砂屋最多的時代，蘆洲因此在之後檢驗出不少海砂屋的五層樓公寓，連帶讓這些公寓屋齡不到30年就進入被迫改建的階段。而在水湳街上的水湳街25.27號就是從海砂屋改建成的一棟12層住宅大樓；且不同於過往的都市更新或危老，本案是採用新北市第一個防災都更的案例。

新北市為了加速推動海砂屋等危險建築物改建，於2018年推動陸續發布「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」、「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」等法令，並透過降低門檻、放寬限制等多重管道以協助推動危險建物重建。而在通過後，前身為1989年完工的水湳街25.27號五層樓公寓就剛好搭上此順風車的頭香。該公寓住戶透過市府指派推動師進入社區進行蹲點輔導，全部整合後由市政府媒合專業團隊簽署意向書，再向新北市政府申請防災自治條例通過。經過多年拆除和重建過程後，改建後的新大樓於2023年完工交屋；交屋後的新大樓少了一間店面，但多了14戶住家，多餘的住家還可以透過出售以彌補其開發成本。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

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新北市政府施政成果網（無日期）。新北防災都更首案完工　蘆洲水湳街海砂屋重建新家園。

https://wedid.ntpc.gov.tw/Governance/Detail/RpVL3a10v5qj

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 當代集賢琢璽 20??

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 當代集賢琢璽 20??

當代集賢琢璽外觀。作者自行拍攝，2026年02月12日

地址：新北市蘆洲區樓厝里01鄰集賢路

樓層：14、15F／B4

 

樓高：49.99m

戶數：123戶住家

規劃坪數：約26-37坪

汽車位數：129

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：110蘆建字第00453號

使照字號：（待定）

地號：新北市蘆洲區重陽段7~9、7-1等4筆地號、集賢段563、564等2筆地號 共6筆地號

地目：住宅區

基地面積：2511.95㎡（約759.86坪）

 

總樓地板面積：15028.93㎡（約4546.25坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：33.74%

 

投資興建：頂發建設股份有限公司

營造：遠大營造股份有限公司

建築師：蕭家福、何雨蓮／蕭家福聯合建築師事務所

 

位於新北市蘆洲區東北側的樓厝地區，鄰近淡水河，離臺北市不遠，但因地勢低窪，因此早期是以農業為主的聚落；且因戰後獅子頭炸開，導致當地洪水氾濫，農地變成廢地；但也讓當地快速轉型為工業重鎮。之後又因鄰近臺北市而使得蘆洲人口快速移入，同時重陽橋和聯絡道集賢路的開通，又讓這裡多了兩個細部計畫，連帶讓當地原本的農業地主紛紛轉型為建商，原本的農地先是變成鐵皮工廠，再改建為住宅大樓。

而在夆典里享國的對面，原本鐵皮倉庫的土地近年來也拆除重建為住宅社區。這棟施工中的住宅社區為頂發建設的當代集賢琢謙，和面集賢路的當代集賢琢璽為同一系列建案；但兩塊土地的都市計畫卻適用兩個完全不同的版本。相較於後方琢謙的規模，琢璽規模可就大多了；該基地位於蘆洲重陽聯絡道細部計畫中的重陽聯絡道，也就是集賢路第一排；全案規劃兩棟地上14和15層的住宅大樓，和後方琢謙一樣都是沒有店面的純住宅社區。不過和琢謙已經蓋到地上不同，琢璽還在地下打地基，因此完工速度會相對較慢。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 當代集賢琢謙 20??

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 當代集賢琢謙 20??

當代集賢琢謙外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區樓厝里01鄰中興街

樓層：9F／B2

 

樓高：30m

戶數：33戶住家

規劃坪數：約26-37坪

汽車位數：29

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：108蘆建字第00530號

使照字號：（待定）

地號：新北市蘆洲區集賢段519、522等2筆地號

地目：住宅區

基地面積：831.6㎡（約251.56坪）

總樓地板面積：3862.11㎡（約1168.29坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：49.99%

投資興建：頂發建設股份有限公司

營造：遠大營造股份有限公司

建築師：蕭家福、何雨蓮／蕭家福聯合建築師事務所

 

位於新北市蘆洲區東北側的樓厝地區，鄰近淡水河，離臺北市不遠，但因地勢低窪，因此早期是以農業為主的聚落；且因戰後獅子頭炸開，導致當地洪水氾濫，農地變成廢地；但也讓當地快速轉型為工業重鎮。之後又因鄰近臺北市而使得蘆洲人口快速移入，同時重陽橋和聯絡道集賢路的開通，又讓這裡多了兩個細部計畫，連帶讓當地原本的農業地主紛紛轉型為建商，原本的農地先是變成鐵皮工廠，再改建為住宅大樓。

而在夆典里享國的對面，原本鐵皮倉庫的土地近年來也拆除重建為住宅社區。這棟施工中的住宅社區為頂發建設的當代集賢琢謙，和面集賢路的當代集賢琢璽為同一系列建案；但兩塊土地的都市計畫卻適用兩個完全不同的版本。面對中興街的當代集賢琢謙使用的是1971年公布的蘆洲都市計畫，規劃一棟樓高九層的住宅華廈；這塊地早在2019就取得建造執照，但直到2023年頂發建設才接手此建照開始興建。而該基地除了本華廈外，旁邊也將配合都市計畫完成無尾巷的開闢。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 夆典里享國 2020

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 夆典里享國 2020

夆典里享國外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區樓厝里02鄰中興街89-99號

樓層：14F／B4

 

樓高：49.95m

戶數：221戶住家

規劃坪數：約20-30坪

汽車位數：207

機車位數：137

開工日期：2017年10月17日／民國106年10月17日

門牌初編：2019年08月23日／民國108年08月23日

竣工日期：2019年09月05日／民國108年09月05日

發照日期：2020年01月15日／民國109年01月15日

建照字號：106蘆建字第00157號

使照字號：109蘆使字第00014號

地號：新北市蘆洲區集賢段315、315-1、422等3筆地號

地目：住宅區

基地面積：3592.36㎡（約1086.69坪）

 

總樓地板面積：22717.69㎡（約6872.1坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：44.22%

投資興建：夆典科技開發股份有限公司

掛名起造：僑馥建築經理股份有限公司

營造：昌吉營造股份有限公司

建築師：吳非士／吳非士建築師事務所

 

位於新北市蘆洲區東北側的樓厝地區，鄰近淡水河，離臺北市不遠，但因地勢低窪，因此早期是以農業為主的聚落；且因戰後獅子頭炸開，導致當地洪水氾濫，農地變成廢地；但也讓當地快速轉型為工業重鎮。之後又因鄰近臺北市而使得蘆洲人口快速移入，同時重陽橋和聯絡道集賢路的開通，又讓這裡多了兩個細部計畫，連帶讓當地原本的農業地主紛紛轉型為建商，原本的農地先是變成鐵皮工廠，再改建為住宅大樓。

而在蘆洲區中興街的夆典里享國，則是蘆洲舊市區東側難得的千坪基地且零店面建案；在當今蘆洲區找到千坪基地已經很難得，若搭上零店面，且還是小坪數就更加稀有。本案規劃兩棟地上14層的住宅大樓，搭配多項公設，因此一開賣就成為蘆洲當年的風雲個案；雖然旁邊有一間宮廟，但整體而言仍瑕不掩瑜，滿足了當時不少想在雙北成家的年輕購屋族。全案於2017年施工、2020年完工，完工後面中興街和民族路236巷都有大面積的綠地退縮，不僅讓社區能和周為保持棟距，也讓周圍鄰里也能享受到退縮後的綠地，可謂利己也利他的公共空間規劃。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 理想國 2001

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 理想國 2001

理想國外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區鷺江里03鄰民權路28-36號／38巷2-26號

樓層：13F／B2

 

樓高：44.7m

開工日期：1998年02月17日／民國87年02月17日

門牌初編：2000年04月20日／民國89年04月20日

竣工日期：2001年01月08日／民國90年01月08日

發照日期：2001年01月20日／民國90年01月20日

建照字號：86蘆建字第00683號

使照字號：90蘆使字第00058號

地號：新北市蘆洲區鷺江段531地號

地目：住宅區

基地面積：4069.16㎡（約1230.92坪）

 

總樓地板面積：26729.38㎡（約8085.64坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：39.86%

 

投資興建：仕求園建設有限公司

營造：浩瀚營造股份有限公司

建築師：吳文淵／吳文淵建築師事務所

在新北市蘆洲區鷺江國小靠民權路的側邊，有兩個從樓高、顏色、開工和完工時間都非常相近的大型住宅社區，一個是臺北新大陸，另一個則是理想國。這兩個社區的建商不同，但營造和建築師完全相同，堪稱鷺江國小旁的姊妹作；但其規劃卻反映出兩個不同世代的建築風格，也反映出蘆洲區自1980年代以來多變的建築風潮，以及各種不同年代的建築需求與設計。

而這兩棟中相對較晚開發的理想國，則是一個口字型的封閉社區，完工於2001年，一樓為店面、二樓以上為住宅空間；雖說本案由在地建商興建，但這種社區在之後也逐漸成為寶佳體系快速完工、快速興建的常見的風格，不僅施工簡單，也能快速滿足首購族成家的夢想，而且容易複製貼上。但這種設計也讓建築從藝術變成了類似常見的販厝風格，失去了每棟建築該有的靈魂。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 臺北新大陸 2000

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 臺北新大陸 2000

臺北新大陸外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區鷺江里03鄰民權路40號／38巷1-9號

樓層：12F／B2

 

樓高：43.95m

開工日期：1997年12月30日／民國86年12月30日

門牌初編：1999年05月26日／民國88年05月26日

竣工日期：2000年02月01日／民國89年02月01日

發照日期：2000年05月10日／民國89年05月10日

建照字號：86蘆建字第00739號

使照字號：89蘆使字第00379號

地號：新北市蘆洲區鷺江段541地號

地目：住宅區

基地面積：2537.26㎡（約767.52坪）

 

總樓地板面積：14434.3㎡（約4366.38坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：38.07％

 

投資興建：宗盛建設有限公司

營造：浩瀚營造股份有限公司

建築師：吳文淵／吳文淵建築師事務所

在新北市蘆洲區鷺江國小靠民權路的側邊，有兩個從樓高、顏色、開工和完工時間都非常相近的大型住宅社區，一個是臺北新大陸，另一個則是理想國。這兩個社區的建商不同，但營造和建築師完全相同，堪稱鷺江國小旁的姊妹作；但其規劃卻反映出兩個不同世代的建築風格，也反映出蘆洲區自1980年代以來多變的建築風潮，以及各種不同年代的建築需求與設計。

相對較早開工、於千禧年完工的臺北新大陸，由三棟樓高12層雙併住宅組成，一樓為店面、二樓以上為住宅空間，且公共空間都是對外開放的，因此沒有封閉中庭花園的設計；警衛室則設在靠民權路的A棟。整個社區雖為一體，但三棟各有不同風格；巷內的BC棟和一般雙併住宅無異，但A棟卻採用了1990年代社區常見的挑高兩層樓的騎樓，以彰顯其氣勢。這種設計雖然看似氣派，但挑高導致支撐過於薄弱的設計卻很容易成為地震時軟腳的隱憂所在。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 集賢路336巷1-5號 1988

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 集賢路336巷1-5號 1988

集賢路336巷1-5號外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區仁義里06鄰集賢路336巷1-5號

（原臺北縣蘆洲鄉信義路222巷32弄27-31號）

樓層：5F

 

樓高：15m

開工日期：1987年11月07日／民國76年11月07日

竣工日期：1988年04月28日／民國77年04月28日

發照日期：1988年07月07日／民國77年07月07日

建照字號：76蘆建字第01520號

使照字號：77蘆使字第01005號

地號：新北市蘆洲區樹德段35地號

（原臺北縣蘆洲鄉和尚洲溪墘段128-3等2筆地號）

地目：住宅區（特）

基地面積：565.89㎡（約171.18坪）

 

總樓地板面積：1715.46㎡（約518.93坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：60%

投資興建：李先生 等14名

營造：仁富營造有限公司

建築師：許明華／許明華建築師事務所

在通往仁義市民活動中心的巷內，會經過一小排連棟用圍籬圍起來的公寓；這批公寓於1988年完工，外觀呈現1980年代後期典型的五層樓高樣式；用白色磁磚砌成、陽台略帶點偽歐風雕刻，比起十年前的公寓層次稍微有點提升；其前方原本為信義路巷內門牌，直到2019年才整編為集賢路巷內門牌。但當時興建的公寓有一部分有海砂屋問題，而本公寓也被檢測出海砂屋，因此推動原地重建為一棟13層的住宅大樓。雖然從建照資料來看已經在去年取得建築執照，但施工仍尚未開始。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 水湳街379號 2019

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 水湳街379號 2019

水湳街379號外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區水湳里25鄰水湳街379號

樓層：12F／B2

 

樓高：42.6m

開工日期：2017年05月16日／民國106年05月16日

門牌初編：2019年02月18日／民國108年02月18日

竣工日期：2019年05月01日／民國108年05月01日

發照日期：2019年07月19日／民國108年07月19日

建照字號：105蘆建字第00356號

使照字號：108蘆使字第00284號

地號：新北市蘆洲區民權段905-1地號

地目：住宅區

基地面積：1062.91㎡（約321.53坪）

 

總樓地板面積：3886.8㎡（約1175.76坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：23.47%

 

投資興建：李先生

營造：復興營造股份有限公司

建築師：黃明城／黃明城建築師事務所

在上篇提到的中悅一品匯旁，有一棟12層樓高的建築物，剛好把一品匯面對水湳街的門面給擋了一大半。這棟大樓是蘆洲李家後代自己興建的建築，在一品匯興建初期曾一度圍起圍籬，並在完工後變成一品匯的綠地；因此很多人都以為這裡也是社區開放空間的一部份。但實際上這裡並不是秀才厝的舊址範圍，因此實際上中悅一品匯的社區範圍也不及於此。也正因為這樣，幾年後，這裡就圍起來又蓋了一棟12層樓高的住宅，且因為沒有對外銷售，對照其建照的資料來看，推測是家族自用，而非對外出售。

1974年的水湳街379號。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市舊航照影像(1974)。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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取景地點 - 新北市蘆洲區 - 中悅一品匯 2015

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 中悅一品匯 2015

中悅一品匯外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區水湳里25鄰水湳街389-395號

取景電影：

辜振甫（監製）、丁善璽（導演）（1974）。英烈千秋［電影］。中影股份有限公司。

賴成英（導演）（1979）。秋蓮［電影］。國家電影及視聽文化中心。

樓層：25F／B1

 

樓高：91.4m

戶數：91戶

規劃坪數：約120-140坪

汽車位數：252

機車位數：94

開工日期：2012年02月17日／民國101年02月17日

門牌初編：2013年11月18日／民國102年11月18日

竣工日期：2014年09月15日／民國103年09月15日

發照日期：2015年03月16日／民國104年03月16日

建照字號：100蘆建字第00692號

使照字號：104蘆使字第00106號

地號：新北市蘆洲區民權段904地號

地目：住宅區

基地面積：7086.42㎡（約2143.62坪）

 

總樓地板面積：42038㎡（約12716.5坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：31.7%

 

投資興建：信住建設股份有限公司

營造：晃茂營造股份有限公司

建築師：白省三／三門聯合建築師事務所

這棟豪宅社區，絕對會在臺灣的豪宅史上寫下許多話題，不管是以前還是現在，這塊地，打自百年前就書寫了整個蘆洲的歷史，也在開發改建時造成許多爭議現象和事件，而當時這些事件，至今很多依舊成為一個無解的謎團，成為蘆洲長年以來的都市傳說；甚至在推案當時，其規劃、坪數和內容，也震撼了整個蘆洲房市，成為蘆洲難以超越的大山。這個充滿傳奇的地點，就是位於蘆洲區北側的中悅一品匯。

中悅一品匯位於新北市蘆洲區水湳街上，在歷史上被稱為水湳地區，不僅是蘆洲地勢較低窪之處，在過往也以農業為主。不過也就在這塊荒地上，來自福建同安兌山的李昌和家族，在這裡興建祖厝，而之後蘆洲李家很多後代也都從這裡開枝散葉，在蘆洲落地生根。到了清光緒年間，李聲元考中秀才，家族興奮之餘將祖厝大幅擴建為兩進式三合院，之後又在後方擴建三合院，而這也是秀才厝的由來；且因李聲元理財有方，因此也逐漸成為蘆洲大富豪，捐贈今日湧蓮寺土地、重修保和宮，政商兩棲好得意；其兒子李讚生之後也當上了日治時期的海山郡守，在日治時期到戰後都曾任官員；不過因二二八事件而移居日本。

儘管如此，蘆洲兌山李家後代在戰後初期多半仍在本祖厝下居住、生活；在這段期間，還因為其規模宏大，而曾經出現在多部電影的場景裡。不過在1980年代後，祖厝也逐漸老化，加上蘆洲之後快速都市化，因此祖厝也逐漸凋零，家族成員多半都搬了出去。儘管當時的三合院能看得出其規模，但在房市飆漲誘惑下，精美的三合院也不敵開發利益的誘惑而逐漸毀壞。在千禧年後，來自桃園的豪宅建商中悅建設機構也開始收購這一帶土地，家族因為房價飆漲而同意出售部分區域，但大廳則因內部有歧見而始終無法達成共識。不過2008年，一把火把整個秀才厝燒了泰半範圍，驚動當時臺北縣文化局，指定為古蹟；但就在還在討論保留與否時，一年後一位後代成員擅自將其拆除，使得家族後代被迫全部賣給中悅；而拆除的之後則被判刑，但秀才厝也早已被拆個精光化為烏有。

由於中悅建設機構在1997年後向來以蓋豪宅為主，因此取得這塊兩千多坪土地後，當時就在討論，這塊地可能會直接規劃出蘆洲最貴豪宅為目標；最後也毫不意外地，整棟規劃出兩棟雙併一百坪以上的豪宅案，且同時一次創下單價、總價、坪數門檻的三高紀錄；120坪起、單價最初開價約55-67萬、總價更直衝6600萬起跳，完全跳脫了一般普羅大眾兌蘆洲房市的想像。縱然蘆洲當時在柳堤公園也出現不少大坪數豪宅，但像這樣整個社區直接超過新北市豪宅線的恐怕也絕無僅有；且因蓋在相對老舊的蘆洲水湳地區，因此又更難能可貴，被封為蘆洲最貴豪宅、蘆洲第一豪宅。

中悅一品匯雖然是收購原本秀才厝的土地，不過和當時秀才厝相比也有些許差異。秀才厝當時開在百年前就存在的仁愛街上，這條街在清代就已經出現，因此大門開在此也合理；而這條仁愛街在早期被稱為仁愛路，1999年蘆洲路名大整編後改為仁愛街，並縮短到民族路為起點。不過由於後期依蘆洲都市計劃開闢的水湳街較寬，因此中悅一品匯在2015年完工之後，也將起點改設在水湳街上，原本面仁愛街則成為了社區圍牆。

1974年的中悅一品匯。可以看到該社區就蓋在秀才厝位置上。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市舊航照影像(1974)。圖中部分內容為作者自繪。

而中悅一品匯在開賣初期原本要以中悅大宅苑為名，之後才改為現在案名。中悅一品匯全棟約91戶，由兩棟25層的SRC住宅大樓組成，全社區零店面；其內部維持中悅一貫豪華公設和中庭花園設計，以及新古典奢華外觀，構築出當時中悅常見的建築樣式。該豪宅社區雖然吸引了部分蘆洲、三重企業主，以及外地換屋族購屋，但因門檻偏高，因此銷售時間也相對較長；此外，在一品匯面水湳街的旁邊，則還有一棟樓，剛好把水湳街的門面遮住了一大半，同樣也影響了賣相。但最逆風的是，央行之後開始打房，七千萬以上的豪宅開始科起重稅又傷了一大半；不過最根本因素還是在於當今一戶家庭的人口數量逐漸減少，加上生活習慣改變，單一戶數一百坪以上的豪宅需求逐漸被60-90坪左右的坪數取代，也讓本案銷售相對較慢，直到近年仍有數戶未出現在實價登錄上。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

中悅建設機構（無日期）。中悅一品匯。https://www.joyes.com.tw/scheme_detail.aspx?id=45

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國家文化記憶庫（無日期）。李讚生致父李聲元家書（信紙）。

https://tcmb.culture.tw/zh-tw/detail?indexCode=MOCCOLLECTIONS&id=144000002282

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鏡週刊（2018年07月13日）。【全文】百年古蹟離奇失火　秀才厝消失神主牌再現。https://www.mirrormedia.mg/story/20180711soc001

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 海霸王蘆洲店 1990

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 海霸王蘆洲店 1990

海霸王蘆洲店外觀。作者自行拍攝，2026年02月12日

地址：新北市蘆洲區恆德里09鄰中山一路88號

取景戲劇：

蔡崇哲、張若凡、蘇維國、方美琇（監製）、王為（導演）（1999 - 2006）。親戚不計較［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第849集 00:04:49 - 00:10:48

https://www.youtube.com/watch?v=77WTNYx3354&t=289s

石城、有春（馬如龍、卓勝利 飾）去向阿不拉（游家榮 飾）道歉，阿不拉在海霸王蘆洲店宴請他們。不過阿不拉之後在海霸王蘆洲店門口碰到警察臨檢被抓到酒駕。

樓層：5F／B1

 

樓高：17.4m

開工日期：1989年04月15日／民國78年04月15日

門牌初編：1990年10月22日／民國79年10月22日

竣工日期：1990年10月30日／民國79年10月30日

發照日期：1990年12月12日／民國79年12月12日

建照字號：77蘆建字第02121號

使照字號：79蘆使字第01533號

地號：新北市蘆洲區樹德段245、251、253、270等4筆地號

（原臺北縣蘆洲鄉和尚洲溪墘段87-38等6筆地號）

地目：住宅區

基地面積：2233.1㎡（約675.51坪）

 

總樓地板面積：6736.73㎡（約2037.86坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：54.5％

投資興建：李先生

營造：正倫營造股份有限公司

建築師：朱景弘／朱景弘建築師事務所

在海鮮和大型宴客餐廳的領域中，海霸王是最有名、發跡最早的一家，其海霸王三個字，在餐廳婚宴領域已經是經營長達30年以上的知名品牌。而海霸王最有名的分店，是位於圓山花博公園旁的中山店，但實際上其他店同樣也都是獨棟、規模極大而著稱。而位於新北市蘆洲區的海霸王蘆洲店，就在蘆洲門戶中山一路上經營30多年，是許多蘆洲人從小到大的回憶。該店使用1990年完工的中山一路88號整棟五層樓店面，是蘆洲最早的大型餐廳；儘管之後蘆洲出現了不少後起之秀，但海霸王至今仍在蘆洲佔有一席之地。不過和海霸王其他店相比，蘆洲店的規模仍是小巫見大巫；且該店也是海霸王少數外觀仍維持建築原始樣貌的店面，並沒有和長安店、海山店等其他分店一樣有明顯的中式或西式外觀。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 集賢路406號 2003

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 集賢路406號 2003

集賢路406號（右側洋酒行）外觀。作者自行拍攝，2026年02月09日

地址：新北市蘆洲區恆德里01鄰集賢路406號

樓層：3F

 

樓高：11.35m

開工日期：2002年12月31日／民國91年12月31日

門牌初編：2003年05月01日／民國92年05月01日

竣工日期：2003年05月01日／民國92年05月01日

發照日期：2003年07月18日／民國92年07月18日

建照字號：91蘆建字第00367號

使照字號：92蘆使字第00284號

地號：新北市蘆洲區重陽段208地號、樹德段260地號 共2筆地號

地目：住宅區

基地面積：90.86㎡（約27.49坪）

 

總樓地板面積：168.84㎡（約51.07坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：59.43%

 

投資興建：陳先生

營造：鼎力營造有限公司

建築師：周世璋／周世璋建築師事務所

在樂頤飯店旁邊，有一間基地更小的集賢路406號，整個基地只有27坪多，直接整棟蓋三層樓高的透天店面，目前由洋酒行在使用；且和樂頤飯店一樣，基地橫跨蘆洲重陽聯絡道細部計畫和蘆洲都市計畫之間，因此有兩種不同段的地號。至於旁邊施工中的則是捷運環狀線北環段的用地，但因基地更小，因此推測應該是以通風口為主。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 比活力運動俱樂部信義館 2003

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 比活力運動俱樂部信義館 2003

比活力運動俱樂部信義館外觀。作者自行拍攝，2026年02月09日

地址：新北市蘆洲區恆德里01鄰信義路165號

樓層：2F／B1

 

樓高：12.45m

開工日期：2002年03月19日／民國91年03月19日

竣工日期：2003年01月27日／民國92年01月27日

發照日期：2003年03月27日／民國92年03月27日

建照字號：91蘆建字第00051號

使照字號：92蘆使字第00120號

地號：新北市蘆洲區樹德段182、192、246、249、255~257等7筆地號

地目：住宅區

基地面積：2001.37㎡（約605.41坪）

 

總樓地板面積：2199.67㎡（約665.4坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：59.39%

投資興建：富莊建設股份有限公司

營造：森城營造廠工程股份有限公司 

建築師：蔡智勸／蔡智勸建築師事務所

隱身在上篇提到的樂頤飯店後方之比活力運動俱樂部信義館，則反映出了蘆洲在1990年代的獨棟泳池風潮；在解嚴後的1990年代，臺灣經濟被稱為臺灣錢淹腳目；當時的整個臺灣民間社會除了公立的運動場館外，也開始對更好的運動環境需求大幅增加；因此在臺灣各地吹起了興建保齡球館，以及室內溫水泳池的浪潮；在當時水療SPA館在各地大行其道，成為許多臺灣人千禧年間的運動去處。而當時剛好處於人口增長、又有多塊大片重劃區土地的蘆洲區，自然成為當時民間運動場館的溫床，全盛時期蘆洲曾經有多間鐵皮屋興建的室內溫水泳池；但在國民運動中心興建，以及成本墊高下，這些民間泳池一間間關門，只剩下的比活力屹立不搖。

而在蘆洲碩果僅存的比活力，最早其實是1990年開業的重陽游泳池，也是蘆洲最早開業的一間；之後蘆洲陸續出現復興路果菜市場內的美強生、民族路上的阿姆拉、永安南路巷內的成功，但在時空變遷下，只剩下重陽還存續著；而重陽之後在2003年改建為今日的比活力運動俱樂部信義館，和蘆洲羽球館都隸屬於蘆洲在地建商富莊機構旗下的事業體；之後又在自家徐匯廣場樓上開了城市館。而2003年改建後的信義館，為一棟兩層樓高的SRC建築；其中一樓為水上設施，包含游泳池、水療等設施在內；而二樓則是體適能中心；前方則有一大片停車場。值得一提的是，信義館雖然蓋在住宅用地上，但從都市計畫圖來看，其實是被計畫巷弄包圍；其前方的信義路157巷12弄一直到2023年才以配合捷運環狀線北環段施工為由打通。這一打通，讓信義館本體和停車場中間被一分為二，但也讓計畫50多年未打通的巷弄終於得以開闢。

參考文獻：

比活力運動俱樂部（無日期）。品牌介紹。https://www.bsports.com.tw/about

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水世界專題研究計畫簡報（2004年）。比活力游泳池介紹。http://oldweb.whes.ntpc.edu.tw/old/cyberfair/ex_2004/2004_4_3.htm

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 樂頤飯店 2015

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 樂頤飯店 2015

樂頤飯店外觀。作者自行拍攝，2026年02月09日

地址：新北市蘆洲區恆德里01鄰集賢路402號

樓層：12F／B2

 

樓高：49.5m

開工日期：2014年03月18日／民國103年03月18日

門牌初編：2015年05月13日／民國104年05月13日

竣工日期：2015年08月31日／民國104年08月31日

發照日期：2015年12月29日／民國104年12月29日

建照字號：102蘆建字第00574號

使照字號：104蘆使字第00613號

地號：新北市蘆洲區重陽段207地號、樹德段247-1、247-2等2筆地號

地目：住宅區

基地面積：457.33㎡（約138.34坪）

 

總樓地板面積：2795.09㎡（約845.52坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：47.96％

 

投資興建：富莊建設股份有限公司

營造：帆登營造股份有限公司

建築師：吳非士／吳非士建築師事務所

站在徐匯中學大門口，往集賢路方向看過去，除了可以看到施工中的捷運環狀線北環段外，還可以看到對面的徐匯廣場、遠方的樂頤飯店、以及旁邊的比活力；而徐匯廣場旁邊則還有一棟正在拆除中的集賢路411號三層樓婚宴會館原址，欲配合捷運環狀線北環段徐匯中學站興建聯開大樓。這四個看似毫無關聯的物業，但背後全部都和蘆洲在地建商富莊機構有關。發跡自蘆洲的富莊機構自1988年成立以來幾乎都在蘆洲區推案，除了營建本業外，也把事業體跨足到各個領域上，滿足當地居民的所有生活所需。

而位於集賢路底的樂頤飯店，是富莊機構轉投資飯店的代表作；由於基地面積不大，加上位於捷運站和主幹道上，因此乾脆轉投資飯店；同時也將自家餐廳樂泰設立於此。樂頤飯店樓高12層，於2015年底完工、2016年落成；其一二樓為樂泰餐廳，三樓以上則為樂頤飯店的住宿空間。其定位以一般商旅住宿為主，雖然附屬設施僅有早餐、會議室和影印等基本服務，但業者也和後方自家比活力信義館結合，讓房客可以利用房卡使用該館內的運動設施，將自家事業交叉運用到極致。

參考文獻：

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 蘆洲聖若瑟天主堂 1887（建堂）、1978（重建）

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 蘆洲聖若瑟天主堂 1887（建堂）、1978（重建）

蘆洲聖若瑟天主堂外觀。作者自行拍攝，2026年02月12日

地址：新北市蘆洲區得勝里01鄰中正路70號

樓層：2F／B1

 

樓高：11.6m

竣工日期：1978年05月10日／民國67年05月10日

發照日期：1978年12月08日／民國67年12月08日

建照字號：66蘆建字第02371號

使照字號：67蘆使字第01497號

地號：新北市蘆洲區保和段502地號

（臺北縣蘆洲鄉和尚洲樓子厝段517-3等2筆地號）

地目：商業區

基地面積：1388.95㎡（約420.16坪）

 

總樓地板面積：375.66㎡（約113.64坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：70%

基地容積率：320%

實際建蔽率：56.3%

 

投資興建：財團法人天主教會臺北教區

營造：安信工程有限公司

建築師：陳錫照／建新建築師事務所

新北市西北邊的蘆洲區雖然目前只是新北市29個行政區之一，面積是新北市第二小；但人口卻高居全國第二高。且蘆洲發展歷史悠久、離海岸線不遠，連帶讓蘆洲很早就吸引了許多外來宗教。除了早在晚清就進入的蘆洲長老教會外，天主教也在不久之後的1887年進入蘆洲傳教，並興建北臺灣第一座天主教堂，也就是蘆洲聖約瑟天主堂。蘆洲聖約瑟天主堂由何安慈神父興建，最初是兩層樓高的仿哥德式建築興建；不過在經過多次改建後，最近的一次是1978年完工的兩層樓建築物。其教堂前方有一大片廣場，可提供教會舉辦活動、臨時停車。

參考文獻：

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 慈濟蘆洲靜思堂 2009

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 慈濟蘆洲靜思堂 2009

慈濟蘆洲靜思堂外觀。作者自行拍攝，2026年02月09日

地址：新北市蘆洲區正義里06鄰長樂路125號

樓層：5F／B3

 

樓高：27.62m

開工日期：2006年03月02日／民國95年03月02日

門牌初編：2008年06月09日／民國97年06月09日

竣工日期：2009年02月12日／民國98年02月12日

發照日期：2009年04月21日／民國98年04月21日

建照字號：94蘆建字第00546號

使照字號：98蘆使字第00289號

地號：新北市蘆洲區正義段398地號

地目：住宅區

基地面積：4746.11㎡（約1435.7坪）

 

總樓地板面積：16159.89㎡（約4888.37坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：41.97%

 

投資興建：財團法人中華民國佛教慈濟慈善事業基金會

營造：工商工程股份有限公司

建築師：郭書勝／郭書勝建築師事務所

蘆洲人口自1980年代開始不斷上升，因此也吸引許多各種宗教進駐，以服務當地民眾；除了最早的蘆洲長老教會外，慈濟蘆洲靜思堂近年也前進蘆洲，在街廓較大的南港子重劃區興建了慈濟蘆洲靜思堂，於2009年完工。慈濟蘆洲靜思堂樓高五層，整棟正對著柳堤公園；整棟大樓為典型的慈濟式建築，有著和慈濟精舍一樣的灰瓦斜屋頂建築造型設計；內部則包含信徒宿舍、長照機構、教室，除了提供宗教用途外，也開辦許多社區課程，提供蘆洲民眾參與，豐富當地民眾之生活。

參考文獻：

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新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

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新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

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