臺灣戲劇取景地點 Taiwan Drama Location

2026年6月11日星期四

四處走走 - 臺北市士林區 - 華固天鑄 2016

華固天鑄外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天福里20鄰天母東路6之6-8號

樓層：38F／B4

樓高：153m

戶數：70戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約180坪

汽車位數：378

機車位數：357

開工日期：2013年07月19日／民國102年07月19日

門牌初編：2016年06月24日／民國105年06月24日

竣工日期：2016年08月09日／民國105年08月09日

發照日期：2016年09月20日／民國105年09月20日

建照字號：102建字第0189號

使照字號：105使字第0192號

地號：臺北市士林區三玉段三小段2地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：5717.48㎡（約1729.54坪）

總樓地板面積：47132.7㎡（約14257.64坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：32.9%

投資興建：華固建設股份有限公司

營造：品興營造股份有限公司

建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所、WOHA建築設計事務所

自2010年代中旬以來，只要經過天母，不管從哪裡，都會看到插在天母正中心那兩座連在一起的擎天巨柱。這兩座雙塔地標，從前身到現在都在天母和外地引發話題，不僅是因為當地的發展歷史和規劃，也因為其獨特的造型設計與極高的房價門檻，以及對天母天際線的影響而成為焦點。這兩棟摩天大樓，就是位於天母東路，由上市建商華固建設興建的豪宅項目華固天鑄，以及其前身，豎立天母數十年的基督教社福單位聖道兒童之家。

聖道兒童之家最早成立於1952年，由計志文牧師與沈保羅牧師於臺中成立福幼園；之後於1958年購地，三年後1961年北遷到臺北天母三角埔地區的天母二路（今天母東路），並改名為現在的聖道兒童之家；1967年成立董事會。在當時，天母二路還只是一條雙向僅一車道的狹窄道路，而當地自晚清至日治初期為三角埔庄的一部分，基地旁邊的三玉宮就是三角埔和玉潮坑各取一字而得名；而現在的地段也是以此宮而名為三玉段。聖道兒童之家分為前後兩棟，面天母東路為兩層樓建築，而後方還有一棟四層樓高的建築；之後又在東側興建天母感恩堂，形成一個結合宗教和社福的園區。聖道兒童之家長年以來從孤兒院轉型到育幼院，在經過多位院長經營下，從院內畢業的兒童不計其數，讓許多孩童在成長期獲得關照。

長年以來，聖道兒童之家為了達到節稅考量，將其和教會登記在財團法人中國佈道會內；這作法在承平時期沒啥問題，但在30多年後的世紀末，開始出現問題，甚至出現官司。原因在於，聖道兒童之家當時希望永遠在天母，但中國佈道會在1998年改組董事會時提告當時的聖道兒童之家傅碧霞院長和章民強董事長侵占；官司一打就是五六年，最後以和解收場，但董事會被聖道兒童之家共同管理委員會取代而解散，原本的經營團隊也逐漸更換。也因為同時間聖道兒童之家屋齡逐漸老化，加上社會變遷，收容人數不斷下降，因此中國佈道會和聖道兒童之家共同決議將遷往北投新購置的空間，最終於2009年遷出天母舊址，結束了48年的天母歲月。

而遷出後的舊址則委託世邦魏理仕公司以49.7億標售，但這次的標售一直有不少當地居民和教友抗議，認為土地必須是永續經營、不得出售；但中國佈道會以位於商業區、不利院童發展為由仍執意將本土地標售，最終由華固建設以70.3億得標，每坪約409萬，打破了當時住三土地的高價紀錄。華固建設得標後整合周圍畸零地，並找上新加坡WOHA團隊一起規劃，以及申請臺北好好看系列二計畫；幾年後設計出兩棟38層的摩天雙塔華固天鑄，每戶約180坪，外觀以灰色、米白色，加上東方風情金屬窗花，使其建築充滿著東方語彙；而錯層式設計和景觀陽台則讓建築變得更加生動。由於基地有1700多坪，因此即使出現雙塔，但住戶仍享有上千坪的中庭花園；同時也透過前後退縮、綠化植生牆，和鄰里的街區保持適當距離，避免壓迫感過大，並使其用路人和在天母東路等公車的乘客，在此也能感受到綠意和空間友善。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

自由財經（2010年03月18日）。華固得標／聖道兒童之家每坪409萬住三最高價。https://ec.ltn.com.tw/article/paper/380768

財團法人都市更新研究發展基金會（無日期）。原天母聖道兒童之家更新基金會協助華固建設擬訂更新事業計畫。https://www.ur.org.tw/mynews/view/163

臺北市私立聖道兒童之家（無日期）。認識聖道。https://www.hwch.org.tw/about/events。

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2026年6月10日星期三

四處走走 - 臺北市士林區 - 國泰天母 2014

國泰天母外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里07鄰中山北路七段87.89號

樓層：19F／B4

樓高：71.2m

戶數：34戶住家

規劃坪數：約133-155坪

汽車位數：217

機車位數：296

開工日期：2007年06月12日／民國096年06月12日

門牌初編：2014年03月20日／民國103年03月20日

竣工日期：2014年06月19日／民國103年06月19日

發照日期：2014年08月11日／民國103年08月11日

建照字號：095建字第0367號

使照字號：103使字第0188號

地號：臺北市士林區天母段四小段400地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3775㎡（約1141.94坪）

總樓地板面積：22707.77㎡（約6869.1坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：31.99%

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：姚仁喜／大元聯合建築師事務所

被稱為正天母的中山北路七段，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案，而其中一間就是營建股最老牌的國泰建設。

國泰建設曾經在中山北路七段的正天母地區，推出國泰天母豪宅建案。國泰天母最早是一大片空地和四層樓公寓，之後於2005年拆除，整合成千坪空地，隔年取得建照；但和現在一棟孤零零大樓不同的是，最早的建案規劃為多棟SRC住宅社區，且樓高僅有14層，甚至還規劃店面。然而在千禧年間大坪數豪宅盛行，加上難得在天母推案，因此經過四次建照修改、等級不斷拉高後，最後改成19層、獨棟雙併的SC零店面純住宅，於2014年完工。和對面富邦777外觀多變不同，國泰天母更像是432 Park Avenue一樣，四面外觀四四方方、左右對稱，與主幹道保持著退縮空間，是典型老錢企業主喜歡的風格，至今依舊是當地指名度高的豪宅社區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 麗雲山莊 1980

麗雲山莊外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里07鄰中山北路七段81巷8.10號

（原臺北市士林區天母五路四十六街19.21號）

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1978年08月12日／民國67年08月12日

門牌初編：1979年12月07日／民國68年12月07日

竣工日期：1979年11月28日／民國68年11月28日

發照日期：1979年12月07日／民國68年12月07日

建照字號：67建士林字第0220號

使照字號：69使字第0042號

地號：臺北市士林區天母段四小段449地號

（原臺北市士林區三角埔段三角埔小段172-6、173-8等2筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：450.48㎡（約136.27坪）

總樓地板面積：1975.57㎡（約597.61坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

投資興建：芷園建設股份有限公司

營造：千維營造股份有限公司

建築師：陳森藤／柏森建築師事務所

舊地名三角埔、被稱為正天母的中山北路七段，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案。

自1970年代開始，天母的推案從別墅、公寓開始往華廈發展，許多1970-1980年代的華廈都是在此時興建的；而在這裏面就包含中山北路七段81巷的麗雲山莊。麗雲山莊由多位地主共同興建，樓高七層，於1980年落成；雖名為山莊，但實際上是一棟雙併華廈，雖然屋齡老舊，但從保養得宜外觀與規劃上仍能看出當年用心。目前該華廈一樓為店面，二樓以上則為住宅空間，若和後方公寓整合也有機會改建。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 三豐天玉街案 20??

三豐天玉街案外觀。作者自行拍攝，2026年01月14日

地址：臺北市士林區天母里06鄰天玉街67.69號

樓層：15F／B3

樓高：87.9m

戶數：（待定）

規劃坪數：（待定）

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：114建字第0135號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區天母段四小段434地號

地目：第三種住宅區

基地面積：470㎡（約142.18坪）

總樓地板面積：3447.4㎡（約1042.84坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.9%

投資興建：三豐建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：黃秀莊／黃秀莊建築師事務所

被稱為正天母的中山北路七段、天玉街，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案，而其中一間就是營建股的上市公司三豐建設。

三豐建設在此推出三豐天玉街案，不僅是三豐建設首次踏入天母，同時也是近年豪宅吹逆風下，仍可能推出的少有一層一戶和大坪數產品。該案雖然尚未公開，但從已知資料中推論將規劃一層僅一戶15層的四房大坪數戶型，且目前地上物已經清空；該基地前身為一棟1978年完工的五層樓雙併公寓。三豐建設仍找上多次合作的黃秀莊建築師一起興建，推測以目前進度來看最快三年後可以完工，同時與後方珩雋品、沐山共同構築出天母的都市更新聚落；這三棟都是由舊公寓和華廈改建的建案。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 珩雋品 20??

珩雋品外觀。作者自行拍攝，2026年01月14日

地址：臺北市士林區天母里15鄰天玉街75巷1號

樓層：14F／B2

樓高：47.8m

戶數：19戶住家

規劃坪數：約28-56坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2026年02月12日／民國115年02月12日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：110建字第0373號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區天母段四小段431地號

地目：第三種住宅區

基地面積：421㎡（約127.35坪）

總樓地板面積：2785.16㎡（約842.51坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.17%

投資興建：雋品建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：簡順章／瀚品聯合建築師事務所

被稱為正天母的中山北路七段、天玉街，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案；而以建築設計起家的雋品建設也在此推出珩雋品。

推案的雋品建設本身從建築設計起家，負責人也是本案的建築師；近年跨足房地產在天母和植物園周圍推案。珩雋品位於中山北路七段後方的天玉街，樓高14層，從天玉街75巷進出；該巷子為無尾巷，且本身也是第三種住宅區，因此未來附近若跟著陸續改建，是否會有進出問題還有待觀察。而珩雋品的前身為一棟五層樓高的公寓，之後由雋品建設以危老型式改建，並於2021年動工；由於已經取得門牌號碼，因此若順利的話，未來兩年有機會完工交屋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 家居天玉 2005

家居天玉外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里07鄰中山北路七段81巷12號

樓層：13F／B2

樓高：44m

規劃坪數：約40-104坪

開工日期：2003年08月15日／民國92年08月15日

門牌初編：2004年12月14日／民國93年12月14日

竣工日期：2004年12月29日／民國93年12月29日

發照日期：2005年02月23日／民國95年02月23日

建照字號：92建字第0077號

使照字號：94使字第0054號

地號：臺北市士林區天母段四小段439地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1008㎡（約304.92坪）

總樓地板面積：5315.41㎡（約1607.91坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：45%

投資興建：家居建設股份有限公司

營造：自強營造有限公司

建築師：陳克聚／陳克聚建築師事務所

家居建設在此推出家居天玉，規劃一棟13層雙併的中大坪數住宅大樓，於2005年完工；整棟住宅大樓採零店面配置，確保居住安全。雖名為天玉，但實際上該建案並不在天玉街，也不在天玉里，而是在天母里的中山北路七段81巷內。家居在這之後也奠定了豪宅建商地位，並在天母、石牌、北投和士林持續推出諸多精品豪宅大樓，近年來更跨出天母進入北士科，和外地一級建商一起競爭這塊重量級重劃區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 甘霖僑琚 20??

甘霖僑琚外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天山里04鄰中山北路七段14巷26.28號

樓層：11F／B2

樓高：38.6m

戶數：20戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約30-70坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：114建字第0053號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區天山段二小段278、279、280-6、321-2、323-2等5筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：509.27㎡（約154.05坪）

總樓地板面積：2773.59㎡（約839.01坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：45.59%

投資興建：甘霖建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：張庭皓／張庭皓建築師事務所

甘霖建設在中山北路七段14巷推出甘霖僑琚，其前身為數棟1975年完工的四層樓公寓僑芝別園；建商以危老方式申請改建最靠近巷口、且基地較不規則的一棟，將其改建為地上11層的雙併住宅大樓，一樓並有一間店面，規劃非常單純。目前該基地的地上物已經拆除，就等甘霖建設何時開始動工興建。以目前興建進度來看，最快要等到2029或2030以後，才有機會看到建築體完工交屋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 玉璽精品飯店 2018

玉璽精品飯店外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天山里09鄰中山北路七段14巷2之3號

樓層：12F／B3

樓高：40.9m

開工日期：2012年12月26日／民國101年12月26日

門牌初編：2016年10月03日／民國105年10月03日

竣工日期：2017年01月23日／民國106年01月23日

發照日期：2018年04月16日／民國107年04月16日

建照字號：101建字第0129號

使照字號：107使字第0079號

地號：臺北市士林區天山段二小段556地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：504㎡（約152.46坪）

總樓地板面積：3078.04㎡（約931.11坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

實際建蔽率：44.87%

投資興建：弘暐建設股份有限公司

掛名起造：富邦建築經理股份有限公司

營造：山發營造股份有限公司

建築師：卓培煙／卓培煙建築師事務所

但有人會覺得奇怪，為什麼鑄天母最後變成一間飯店？原因在於推案的建商弘暐建設，一開始確實是興建一棟一層一戶的豪宅案鑄天母；從名稱上來看取了一個和華固天鑄很像的名稱增加熱度。但可惜該案賣得並不理想，建商也因為倒閉而流入市面上；最後由在美國經營的邁克森飯店公司於2018年買下整棟大樓，並經過裝修後命名玉璽精品飯店，欲在2020年投入；但沒想到當時碰到新冠肺炎，直到2023年才開始真正對外公開接客，在缺乏住宿空間的天母，填補了不少的需求。

至於張善良（Sam Chang），則是美國飯店界的一個傳奇；他1960年出生自臺灣，青少年時期移民美國，並以自己名字創立邁克森集團（McSam Hotel Group），是美國數一數二大的飯店業者；不過其操作方式偏向於以收購不良債權、選擇二級地段而壯大，並掛上假日飯店等知名品牌重新包裝經營；一段時間後視情況決定是否獲利出場。這種獲利方程式在美國成功，也移植到臺灣；從早期深坑的假日飯店到天母的玉璽精品飯店，都是前一手經營不善或建商倒閉而得以接手。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

今周刊（2007年07月26日）。張善良在台北深坑複製美式傳奇。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183030/post/200707260017/

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四處走走 - 臺北市士林區 - World Gym 天母店 1986

World Gym 天母店外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天山里10鄰中山北路七段34號

（原臺北市士林區天母一路22號）

樓層：3F／B1

樓高：11.5m

開工日期：1986年06月27日／民國75年06月27日

竣工日期：1986年10月04日／民國75年10月04日

發照日期：1986年11月05日／民國75年11月05日

建照字號：75建士林天字第0483號

使照字號：75使字第1094號

地號：臺北市士林區天山段二小段500地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：1621.62㎡（約490.54坪）

總樓地板面積：2187.04㎡（約661.58坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

實際建蔽率：40%

投資興建：鄭先生等2名

營造：忠佑營造股份有限公司

建築師：巫明哲／啟明建築師事務所

舊地名三角埔、被稱為正天母的中山北路七段，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，且異國與人文風情也吸引1989年的誠品書店在此設立。誠品在天母最早的店，就設立在中山北路七段34號的三層樓建築；這裡最早為幼兒園，之後成為誠品早期的分店。不過1996年誠品搬遷到忠誠路上的新光天母傑仕堡低樓層商業空間，原址也變成了現在的WorldGym，成了World Gym在天母的第一間分店。然而在政策變化下，忠誠路的誠品也在2015年結束營業，反映出書店難以經營的困境。

參考文獻：

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2026年6月9日星期二

四處走走 - 臺北市士林區 - 沐山 2022

沐山外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里06鄰中山北路七段81巷16弄5-9號

樓層：15F／B3

樓高：49.9m

戶數：56戶住家

規劃坪數：住家約32-49坪

汽車位數：49

機車位數：58

開工日期：2019年05月03日／民國108年05月03日

門牌初編：2022年07月27日／民國111年07月27日

竣工日期：2022年09月14日／民國111年09月14日

發照日期：2022年11月15日／民國111年11月15日

建照字號：107建字第0203號

使照字號：111使字第0142號

地號：臺北市士林區天母段四小段435地號

地目：第三種住宅區

基地面積：992㎡（約300.08坪）

總樓地板面積：8347.52㎡（約2525.12坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：54.34%

投資興建：億安建設股份有限公司

掛名起造：中華建築經理股份有限公司

營造：億東營造股份有限公司

建築師：李柏蒼／大隱建築師事務所

億安建設和億東營造為關係企業，在轉投資成立後積極在各地推案，並進入都市更新與危老建案的推動，也因此相中天母的一棟七層樓海砂屋喜來登大廈，進行改建。喜來登大廈和已經改建為聯上天母的鳳凰華廈一樣，都是聯僑建設興建，於1981年完工；該華廈之後被判定為海砂屋，因此由住戶組成管委會出面，交由建商億安建設協助改建，並於2022年完工。改建後的沐山樓高15層，六樓以下五併，七樓以上三併；其中十樓以下由原本喜來登大廈住戶分回，11樓以上則是建商分回後銷售；透過重建，讓當地少了一棟海砂屋的危險，讓原本住戶回到改建後安全的家。也鑑於本案成功，之後周圍的海砂屋也陸陸續續跟著談都更、危老重建，包含之後的大將天母也是海砂屋重建案例，目前正在施工中。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市士林區 - 天母紘琚 2011

天母紘琚外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里16鄰中山北路七段81巷28弄6.8號

樓層：22F／B4

樓高：78.4m

戶數：38戶住家

規劃坪數：約150-300坪

汽車位數：234

機車位數：334

開工日期：2008年03月27日／民國097年03月27日

門牌初編：2010年12月28日／民國099年12月28日

竣工日期：2011年02月21日／民國100年02月21日

發照日期：2011年06月23日／民國100年06月23日

建照字號：096建字第1122號

使照字號：100使字第0189號

地號：臺北市士林區天母段四小段451地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3952㎡（約1195.48坪）

總樓地板面積：25585.55㎡（約7739.63坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：19.16%

投資興建：紘琚建設股份有限公司

掛名起造：臺灣新光商業銀行股份有限公司

營造：久年營造股份有限公司

建築師：白省三／三門聯合建築師事務所

不讓國泰、富邦專美於前，紘琚建設也在不遠處推出天母紘琚；該基地一樣有上千坪，僅規劃一棟22層的SRC雙併豪宅，規劃單一權狀面積150坪，更直接壓過國泰天母和富邦777，成為天母單一坪數第二大豪宅案，僅次於之後完工的華固天鑄。由於當時建商流行車位多多益善，加上又是豪宅規劃，因此本案規劃的車戶比更高達1:7，幾乎是臺灣數一數二奢侈的規劃。由於基地夠大，因此也規畫一整片中庭花園；而社區大門則由北側的開放巷弄進出。該豪宅成為當時房市全盛時期的產物，後這樣的產品也逐漸因為少子化，以及打房政策而幾乎成為很難再出現的現象級產品。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市士林區 - 燕京大廈 1981

燕京大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里16鄰中山北路七段81巷28弄10.12號

（原臺北市士林區天母五路42號）

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1979年04月30日／民國68年04月30日

門牌初編：1980年03月07日／民國69年03月07日

竣工日期：1980年12月23日／民國69年12月23日

發照日期：1981年01月28日／民國70年01月28日

建照字號：67建士林字第0332號

使照字號：70使字第0110號

地號：臺北市士林區天母段四小段468地號

（原臺北市士林區三角埔段三角埔小段128-6等2筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：763.93㎡（約231.9坪）

總樓地板面積：3504.95㎡（約1060.25坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.96%

投資興建：龔先生等10名

營造：正倫營造有限公司

建築師：倪邦寧／大邦建築師事務所

人要衣裝佛要金裝，住宅有時也需要新裝。想要讓居住環境煥然一新，除了倚靠傳統拆除重建的都市更新以外，也能透過拉皮整建，讓屋齡較老舊的大樓重新回到青春光澤、剛完工的樣子，或是直接賦予全新的樣貌。但拉皮前提是住戶不但要有高度意願，且住戶收入也要能夠支撐整個拉皮的財力；而在收入較高的天母，就有兩棟拉皮後賦予煥然一新樣貌的住宅，而其中一棟就是天母星鑽。

比起天母星鑽還只是單純拉皮，燕京大廈就完完全全是直接把整棟華廈外牆幾乎拆除重建；目前從外觀上來看幾乎看不出這是一棟1981年完工的七層雙併華廈。燕京大廈位於中山北路七段81巷，最早只是一棟帶著中國風的外牆；之後燕京大廈住戶委託十禾設計的吳聲明設計師為首組成團隊來修復，將其改造成一棟以黑白色外牆為主的風格，每戶陽台更改成玻璃透明，和原本土黃色的中式建築外觀根本像是兩棟完全不一樣的建築，連小編經過都差點以為是整棟重蓋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

帝佑營造（無日期）。台北天母-燕京大廈集合住宅。https://dycc.com.tw/products/info.php?id=38563

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 捷運芳鄰（永安北路） 2000

捷運芳鄰（永安北路）外觀。作者自行拍攝，2026年04月20日

地址：新北市蘆洲區恆德里18鄰永安北路二段10號／8巷2-14號

樓層：7F／B1

樓高：21m

開工日期：1998年05月05日／民國87年05月05日

竣工日期：1999年12月30日／民國88年12月30日

發照日期：2000年11月14日／民國89年11月14日

建照字號：86蘆建字第01134號

使照字號：89蘆使字第00966號

地號：新北市蘆洲區重陽段218地號

地目：住宅區

基地面積：1268.03㎡（約383.58坪）

總樓地板面積：5142.54㎡（約1555.62坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：225%

實際建蔽率：57.82%

投資興建：啟右建設有限公司

營造：振和工程有限公司

建築師：吳非士／吳非士建築師事務所

重陽橋是三重、蘆洲地區連接為了重陽橋的開通，當時的臺北縣政府在三重與蘆洲邊界上，開通一條重陽橋聯絡道；而這條聯絡道，之後就被命名為集賢路。不過在開闢初期，集賢路沿線幾乎都是尚未開發的農地；也因此臺北縣政府在之後頒布了蘆洲都市計畫(重陽聯絡道路鄰近地區)細部計畫，由主幹道集賢路和周圍整齊的住宅街廓組成；相較於蘆洲舊市區的雜亂、灰磘地區細部計畫的擁擠，較晚開闢的蘆洲重陽聯絡道細部計畫街廓就比較大，居住人口也多半以外來中產階級居多，形成蘆洲新興住宅區。

而在蘆洲重陽聯絡道細部計畫南邊靠近徐匯廣場的永安北路上，有一塊長條型基地被蓋成捷運芳鄰，於2000年落成；一樓為店面，二樓以上為住宅空間。從當時名稱就能看出當時對捷運的期待，光是蘆洲就有兩個以上捷運芳鄰的建案名。由於貼近雙捷運徐匯中學站，因此這邊可謂非常熱鬧，已經逐漸形成了一個以捷運轉乘和周圍人口移入為主的新興商圈；而徐匯廣場設立後又強化了這裡的生活機能。

捷運芳鄰（永安北路）東側店面。作者自行拍攝，2026年04月20日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

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新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

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新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 臺北市士林區 - 名流大廈 1979

名流大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里16鄰中山北路七段81巷30號

（原臺北市士林區天母五路49號）

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1978年07月13日／民國67年07月13日

門牌初編：1979年05月29日／民國68年05月29日

竣工日期：1979年07月30日／民國68年07月30日

發照日期：1979年08月28日／民國68年08月28日

建照字號：67建士林字第0103號

使照字號：68使字第1300號

地號：臺北市士林區天母段四小段480地號

（原臺北市士林區三角埔段三角埔小段126地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：825.23㎡（約249.63坪）

總樓地板面積：5926.82㎡（約1792.86坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：94.42%

投資興建：李女士等49名

營造：華中營造股份有限公司

建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所

位於臺北市士林區中山北路七段81巷巷內的名流大廈，為一棟七層樓高的華廈，於1979年落成；雖位於住宅區境內，但和周圍不同的是，一樓有多間店面，二樓以上為住宅空間，外觀上也相對較老舊，與周圍許多屋況良好的中古華廈、公寓，甚至拉皮的華廈與全新豪宅截然相反；但也為當地提供了清幽環境下難得的生活機能。名流大廈所在的位置在清代到日治初期為三角埔庄的三角埔，1920年劃入臺北州七星郡士林街；戰後劃入臺北縣士林鎮，1968年併入臺北市改制為臺北市士林區；戰後由陽明山管理局管轄直到1974年回到臺北市。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 麥當樂 1998

麥當樂外觀。作者自行拍攝，2026年04月20日

地址：新北市蘆洲區恆德里18鄰重陽街2-10號／永安北路二段12巷全部

（原臺北縣蘆洲鄉集賢路397巷2弄13-19號／永安北路二段12巷全部）

樓層：9F／B1

樓高：31m

開工日期：1995年11月30日／民國84年11月30日

竣工日期：1997年09月15日／民國86年09月15日

發照日期：1997年01月12日／民國87年01月12日

建照字號：84蘆建字第00245號

使照字號：87蘆使字第00052號

地號：新北市蘆洲區重陽段217地號

地目：住宅區

基地面積：2784.26㎡（約842.24坪）

總樓地板面積：11103.5㎡（約3358.81坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：225%

實際建蔽率：37.21％

投資興建：有記建設有限公司

營造：合興建設股份有限公司

建築師：葉日明／葉日明建築師事務所

而在蘆洲重陽聯絡道細部計畫南邊靠近徐匯廣場的永安北路上，有一塊長條型基地被蓋成九層樓高的封閉式社區麥當樂，於1998年落成；一樓為店面，二樓以上為住宅空間。基地由於呈現狹長狀，因此面永安北路和重陽街都有出入口；而面永安北路有數間透天。由於貼近雙捷運徐匯中學站，因此這邊可謂非常熱鬧，已經逐漸形成了一個以捷運轉乘和周圍人口移入為主的新興商圈；而徐匯廣場設立後又強化了這裡的生活機能。

麥當樂後方外觀。作者自行拍攝，2026年04月20日