四處走走 - 臺北市士林區 - 中正陽明花園 2000

四處走走 - 臺北市士林區 - 中正陽明花園 2000

中正陽明花園外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福佳里26鄰中正路420-438號

樓層：14-17F／B3

樓高：49.95m

開工日期：1994年01月27日／民國83年01月27日

門牌初編：1998年03月12日／民國87年03月12日

竣工日期：1999年02月25日／民國88年02月25日

發照日期：2000年02月11日／民國89年02月11日

建照字號：82建字第0109號

使照字號：89使字第0059號

地號：臺北市士林區陽明段四小段764、768等2筆地號

地目：第一種商業區

基地面積：6443㎡（約1949.01坪）

總樓地板面積：40778.8㎡（約12335.59坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：55%

基地容積率：360%

實際建蔽率：34.84%

投資興建：臺北市政府、臺北市政府國民住宅處

營造：大都市營造花園股份有限公司

建築師：許坤南／許坤南建築師事務所、林天賦／林天賦建築師事務所

士林區範圍廣大，且同時被山水包夾，觀光資源豐富；除了北邊的陽明山和天母外，南邊的平原則是早期士林地區的發展核心。雖然平原廣大，但以前士林位處基隆河和淡水河下游，土地被河道切割成多塊，對於土地相對較難利用；且在1960年代發生葛樂禮颱風，讓當時管轄士林的陽明山管理局和臺灣省政府決定共同推動基隆河士林段的截彎取直；之後合併到臺北市後，其後續再由北市府接手。而原本舊河道欲規劃為人工湖，但始終未果；北市府考量土地利用，決定填平，變成今日士林區最新穎的士林區第二期市地重劃區，不僅縫合了後港墘和士林街區，也讓士林多出了許多可開發土地，改變了士林的發展方向。

而士林區第二期市地重劃區改變士林區發展甚深；除了增加許多土地以外，北市府也能利用現有增加的土地規劃更多公共設施和國宅；也因此當時的臺北市政府國民住宅處，就在中正路與基河路口西北側的基隆河六號基地興建國宅，樓高14-17層，於2000年落成。不同於其他國宅，該國宅面路口有一棟辦公樓設計，目前仍有許多企業和郵局在此進駐；至於其他則是住宅空間，一樓則清一色都是店面。和基河二期國宅一樣，為了讓國宅更好賣，且擺脫負面印象，之後該社區統一也以中正陽明花園來稱之。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 陽明大苑 2024

四處走走 - 臺北市士林區 - 陽明大苑 2024

陽明大苑外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福佳里26鄰基河路302-320號／300巷1號

樓層：19F／B4

樓高：65.1m

戶數：120戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約25-65坪

汽車位數：146

機車位數：122

自行車位數：10

裝卸位車數：1

開工日期：2020年09月07日／民國109年09月07日

門牌初編：2023年11月20日／民國112年11月20日

竣工日期：2023年11月24日／民國112年11月24日

發照日期：2024年02月19日／民國113年02月19日

建照字號：109建字第0058號

使照字號：113使字第0027號

地號：臺北市士林區陽明段四小段750地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2976㎡（約900.24坪）

總樓地板面積：18562.83㎡（約5615.26坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：32.08%

投資興建：達麗建設事業股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：王宏仁／賦築建築師事務所

士林區範圍廣大，且同時被山水包夾，觀光資源豐富；除了北邊的陽明山和天母外，南邊的平原則是早期士林地區的發展核心。雖然平原廣大，但以前士林位處基隆河和淡水河下游，土地被河道切割成多塊，對於土地相對較難利用；且在1960年代發生葛樂禮颱風，讓當時管轄士林的陽明山管理局和臺灣省政府決定共同推動基隆河士林段的截彎取直；之後合併到臺北市後，其後續再由北市府接手。而原本舊河道欲規劃為人工湖，但始終未果；北市府考量土地利用，決定填平，變成今日士林區最新穎的士林區第二期市地重劃區，不僅縫合了後港墘和士林街區，也讓士林多出了許多可開發土地，改變了士林的發展方向。

士林區第二期市地重劃區改變士林區發展甚深；除了增加許多土地以外，也讓不少建商來這裡插旗。在中正陽明花園後方，有一棟19層的住宅大樓陽明大苑，由達麗建設興建；其一樓為兩間店面，二樓以上為住宅空間，是周圍相對較高的住宅大樓之一。由於鄰近北士科、天文館和兒童新樂園，加上環境相對新穎，吸引了不少中產階級在此換屋；未來捷運環狀線北環線通車後，這裡的交通將更加便利。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 臺北市士林區 - 士林區行政中心 1994

四處走走 - 臺北市士林區 - 士林區行政中心 1994

士林區行政中心外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福德里19鄰中正路439號

樓層：11F／B2

樓高：40.95m

開工日期：1990年08月14日／民國79年08月14日

門牌初編：1993年09月04日／民國82年09月04日

竣工日期：1994年06月22日／民國83年06月22日

發照日期：1994年10月05日／民國83年10月05日

建照字號：79建字第0181號

使照字號：83使字第0462號

地號：臺北市士林區光華段二小段1007地號

地目：機關用地

基地面積：3701.06㎡（約1119.57坪）

總樓地板面積：21614.99㎡（約6538.53坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：39.85%

投資興建：臺北市政府

營造：宇展營造廠股份有限公司

建築師：黃有良／大宇建築師事務所

士林區範圍廣大，且同時被山水包夾，觀光資源豐富；除了北邊的陽明山和天母外，南邊的平原則是早期士林地區的發展核心。雖然平原廣大，但以前士林位處基隆河和淡水河下游，土地被河道切割成多塊，對於土地相對較難利用；且在1960年代發生葛樂禮颱風，讓當時管轄士林的陽明山管理局和臺灣省政府決定共同推動基隆河士林段的截彎取直；之後合併到臺北市後，其後續再由北市府接手。而原本舊河道欲規劃為人工湖，但始終未果；北市府考量土地利用，決定填平，變成今日士林區最新穎的士林區第二期市地重劃區，不僅縫合了後港墘和士林街區，也讓士林多出了許多可開發土地，改變了士林的發展方向。

而士林區第二期市地重劃區改變士林區發展甚深；除了增加許多土地以外，臺北市政府也透過利用這些土地，興建新的機關設施，以滿足未來士林區人口的增長；其中重中之重就是士林區行政中心。士林區在戰後的發展重心為士林夜市附近的士林新街，也就是以大小搭配東西南北的棋盤式街區；當時的士林區行政機關，包含士林區公所、士林分局等也都集中在此。這些地方雖然是當時的發展重心，商業繁榮，但道路狹小、街區狹窄，不利未來發展。且當時的士林區公所乃沿用日治時期的士林庄役所，空間已經不敷使用。也因此，臺北市政府乃選定整個士林區第二期市地重劃區最中心的中正路上，規劃機關用地，並在此興建士林區行政中心。

士林區行政中心為一棟11層樓高的建築，於1994年落成；在1995年完工啟用後，原本位於士林新街的士林區公所、衛生所（健康服務中心）、戶政所、地政所等單位通通遷移到行政中心內；而該大樓目前規劃一二樓為健康服務中心，三四樓為士林戶政事務所，五六樓為士林地政事務所（管轄士林和北投區），七樓以上則為士林區公所。至於原本的空間，多數都已經拆除，只有原本的士林庄役所改裝為士林公民會館繼續使用。而士林區行政中心離最近的捷運士林站約10分鐘，不過為了士林區橫向聯繫方便，捷運環狀線北環段目前也正在施工中，未來也將在士林區行政中心前設立一站。

士林區行政中心旁的綠地。作者自行拍攝，2025年09月22日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 達步施大樓 2009

四處走走 - 臺北市士林區 - 達步施大樓 2009

達步施大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福德里19鄰中正路469號

樓層：11F／B3

樓高：49.95m

開工日期：2006年02月09日／民國95年02月09日

門牌初編：2008年10月01日／民國97年10月01日

竣工日期：2008年10月02日／民國97年10月02日

發照日期：2009年03月11日／民國98年03月11日

建照字號：95建字第0008號

使照字號：98使字第0097號

地號：臺北市士林區光華段二小段1009地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：1074㎡（約324.89坪）

總樓地板面積：7086.24㎡（約2143.59坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：44.96%

投資興建：達步施企業股份有限公司

營造：富民營造股份有限公司

建築師：白省三／三門聯合建築師事務所

在士林區第二期市地重劃區的核心地帶、士林區行政中心旁，有一棟10多層樓高的仿古典大樓昂立於車水馬龍的中正路上；雖然樓層不高，但該大樓卻在士林區有著舉足輕重的地位。這棟大樓所屬的企業，和臺灣人都有關；也許你我他都買過他的服裝，但卻很少人知道背後的這幾間公司。這幾間公司就是代理EDWIN牛仔褲的鑀德恩企業，以及製造牛仔服飾生產的達步施企業。

達步施和鑀德恩皆於1981年成立於士林，其董事長施鍊岸正是土生土長的士林人；也因此工廠一開始就設立於此。達步施從牛仔服飾製造起家，同時間也代理日本知名的EDWIN牛仔褲，因而成立相對應的鑀德恩；之後又把代理擴大到Something、江戶勝等諸多牛仔服裝品牌。而達步施最早的公司設立於大南路上，所在的後港墘也是當地傳統的工業聚落；之後達步施在成立20多年後，決定在士林區行政中心旁的土地興建企業總部，於2009年完工啟用。全棟樓高11層，坐落在中正路和士商路口，一樓租用給合作金庫銀行；而和森永一樣，地下室有時候會出現牛仔服裝的特賣會。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 捷運士林站TOD大樓 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 捷運士林站TOD大樓 20??

捷運士林站TOD大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福德里01鄰福德路3號

樓層：20F／B4

樓高：79.8m

開工日期：（待定）

門牌初編：2026年05月25日／民國115年05月25日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：110建字第0208號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區光華段一小段505-1、506-1、508、508-3、光華段三小段1-1、48、199-1、202、201-1等9筆地號

地目：交通用地

基地面積：23515㎡（約7113.29坪）

總樓地板面積：33308.5㎡（約10075.82坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

實際建蔽率：23.56%

投資興建：臺北大眾捷運股份有限公司

營造：（待定）

建築師：陳耀東／大壯聯合建築師事務所

與捷運聯合開發，是目前世界各大都市的主流；臺北自1996年捷運開通以來也開始仿效其政策，在許多捷運站的出口正上方興建。然而目前臺北捷運的聯合開發大樓大部分都是使用地下化的連通，在高架站則多半是與旁邊土地的聯合開發；且因為會影響到捷運運作，因此相對較少。然而北市府近年仍在兩條高架線上推動聯合開發，其中一個就是捷運淡水線上、士林站旁的捷運士林站TOD大樓，未來將與捷運士林站共構，並享受雙鐵交會的優勢。

然而，捷運士林站TOD大樓的興建並不容易。首先，該基地剛好坐落在捷運士林站南側的道路用地上，為了要解決土地問題，還得在施工期間暫時把中正路247巷封閉；之後開始進場施工。捷運士林站TOD大樓全棟採取SRC設計，規劃一棟地上20層的聯開建築；目前除了地下有停車場外，上面則規劃1-5層為商場建築、6-20樓為國際會議廳、飯店空間，未來將提供大量的住宿需求，和附近的VOCO、士林萬麗競爭士林地區的觀光住宿市場。以目前進度來看近期就有機會取得使用執照，最快明年有機會開幕啟用。在啟用之前，也可以來到旁邊捷運士林站內先看看其模型樣貌。

捷運士林站TOD大樓旁邊新闢道路。作者自行拍攝，2025年09月22日

捷運士林站TOD大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 臺北VOCO飯店 2026

四處走走 - 臺北市士林區 - 臺北VOCO飯店 2026

臺北VOCO飯店外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福林里13鄰中山北路五段505巷35.37號

樓層：12F／B3

樓高：44.85m

開工日期：2020年07月30日／民國109年07月30日

門牌初編：2024年12月16日／民國113年12月16日

竣工日期：2025年03月18日／民國114年03月18日

發照日期：2026年06月24日／民國115年06月24日

建照字號：109建字第0079號

使照字號：115使字第0113號

地號：臺北市士林區光華段三小段4地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：2056㎡（約621.94坪）

總樓地板面積：13617.14㎡（約4119.18坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：42.57%

投資興建：士林環境淨化股份有限公司

營造：麗明營造股份有限公司

建築師：廖裕麒／三大聯合建築師事務所

被稱為士林三寶的士林紙業，自日治時期至今已經有百年歷史；而在萬海陳家經營時期，除了士林紙廠本身，還包含著周圍許多土地也和該公司有關；其中一塊就是位於捷運士林站南方的臺北VOCO飯店。臺北VOCO飯店最早為一間室內泳池活水健康世界，且在當時還是罕見的24小時營業為主軸，自2000年開業以來吸引當時不少上班族晚上也來這裡游泳。這種如水上樂園般的室內泳池，在20世紀末到千禧年間的臺灣到處都是，也成了政府興建的運動中心尚未普及之前臺灣人的主要水上運動之場所。

然而在政府興建的運動中心普及後，這種室內泳池逐漸式微；一方面高耗水量、高電力，且設施也必須要有人大量維護，另一方面土地使用管制日趨嚴厲。此外，一些如活水健康世界的土地就位於士林站旁，在土地開發利益之下，士林紙業最後決定在2007年初結束營業。然而士林紙業並沒有接手，但也沒有馬上拆除，直到2010年才配合臺北好好看的綠化政策拆除，長期做為綠地使用；在當時還成為附近居民的遊憩場所，絲毫不知這個綠地其實是暫時的。

在臺北好好看的綠地逐漸因各種開發而結束階段性任務下，士林紙業卻讓這塊綠地一擺就是十年，到了2020年新冠肺炎肆虐時，很多人可能都以為這塊綠地也許還會擺一段時間。但沒想到士林紙業就是在這段疫情期間，決定把那塊暫時綠地收回，改建為一棟地上12層的旅館建築；其實也不難理解，這塊地鄰近士林官邸，且士林站未來是兩線交會，因此興建住宿空間屬於合理決策。在經過五年多施工後，12層的建築體也已經於今年落成，結束了這塊土地20年的空窗期；同時該建築已經掛上VOCO招牌，預計明年開幕，未來將是一棟輕奢為主軸的飯店，頂樓還有空中泳池的配置，和不遠的士林萬麗規劃相仿，也將點燃士林官邸附近的住宿對決。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 隱秀 2014

四處走走 - 臺北市士林區 - 隱秀 2014

隱秀外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福德里10鄰基河路251巷30.32號

樓層：7F／B2

樓高：22.83m

戶數：11戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約43-70坪

汽車位數：12

機車位數：14

開工日期：2012年07月26日／民國101年07月26日

門牌初編：2014年01月27日／民國103年01月27日

竣工日期：2014年02月14日／民國103年02月14日

發照日期：2014年09月12日／民國103年09月12日

建照字號：101建字第0105號

使照字號：103使字第0226號

地號：臺北市士林區光華段二小段213地號

地目：第三種住宅區

基地面積：510㎡（約154.28坪）

總樓地板面積：2195.54㎡（約664.15坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.58%

投資興建：陽光士林開發股份有限公司

營造：福住建設股份有限公司

建築師：張矩墉／張矩墉建築師事務所

對於一般人而言，這只是一棟藏在士林巷弄內的七層樓華廈；但對於一些老電影人和士林當地居民而言，這是一間具有高度指標性的文化地標。現代的年輕一輩可能已經不知道大都影業，但成立於1963年的大都影業，原名大都沖印，是隱藏在臺灣電影工業的幕後英雄—大都影業最初由中影的時任中影技術主任的陳棟，邀請林贊庭、洪慶雲等一眾攝影師、沖印師共同成立；其創業作為《怪紳士》，並開始建立起大都半世紀以來的沖印事業；成立初期以黑白片沖印為主，1970年代全面轉向彩色化。

而大都影業成立半世紀以來，辦公室都位於一間坐落在士林紙廠附近巷弄的一棟兩層樓的建築物內；其貌不揚的灰色外觀，入口位於狹小的巷弄，讓人看不出這裡曾經孕育出上百部臺灣電影，沒有大都，就沒有今日臺灣電影美麗的一面。當年建築外牆還有著1960年代常見的水泥窗戶，以及一面看起來像是電影膠捲的圖像。然而50年來大都經歷了各種的電影興衰起伏，加上公司經營者年事已高，因此最後決定在2011年歇業；歇業之前還把部分電影設備捐贈給臺南藝術大學、影視聽中心等單位保藏。而歇業後的大都，基地最後賣給了附近的鄰居士林紙業轉投資的陽光士林開發，由該公司改建為一棟七層樓華廈隱秀，於2014年落成。

參考文獻：

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國立臺南藝術大學 音像資料保存及展示中心（無日期）。大都影業股份有限公司捐贈沖印器材予本校。https://filmarchives.tnnua.edu.tw/p/412-1044-1885.php

國家文化記憶庫（無日期）。林贊庭回憶大都影業之成立及其以《怪紳士》為創業作的緣由。https://tcmb.culture.tw/zh-tw/detail?indexCode=Culture_Media&id=652087

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四處走走 - 臺北市士林區 - 陽明廣場大廈 1986

四處走走 - 臺北市士林區 - 陽明廣場大廈 1986

陽明廣場大廈外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區後港里07鄰承德路四段281-291號

（原臺北市士林區承德路1265-1275號）

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1982年07月16日／民國71年07月16日

門牌初編：1985年10月28日／民國74年10月28日

竣工日期：1985年12月12日／民國74年12月12日

發照日期：1986年11月11日／民國75年11月11日

建照字號：71建士林後字第0977號

使照字號：75使字第1118號

地號：臺北市士林區光華段二小段761、761-1等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1580.26㎡（約972.84坪）

總樓地板面積：9871.34㎡（約5836.6坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45.99%

投資興建：亞昇國際企業股份有限公司

營造：亞昇營造事業有限公司

建築師：莊虎／磊磊建築師事務所

在即將拆屋還地的景佑宮的東側，也有一座社區雖然看似完好，但似乎裡面也在清空；原來這個被稱為陽明廣場大廈的社區，為一座12層的集合住宅大樓，於1986年完工；其前身為新大來工業股份有限公司的工廠。和旁邊景佑宮一樣，原本主要的通道是目前隱身在承德路四段巷弄的277巷和266巷；之後因承德路開闢而使得工廠被迫拆除，基地也因此被一分為二，而北邊的工廠舊址，就在之後改建為陽明廣場大廈。

1968年的陽明廣場大廈。引自：臺北市一千二百分之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

陽明廣場大廈採用1980年代常見的ㄇ字型設計，分成三棟、一層兩戶，在當時是典型中產階級移入的社區，為當時工業氛圍濃厚的承德路增添了不少外來人口。由於面對承德路，一樓一直以來都有不少店面，曾經做過網咖、牙醫、文物館、銀行等設施；不過在進入千禧年後，大樓開始有磁磚剝落，一檢查才發現是海砂屋；因此該社區近年也花了不少時間，意圖尋找建商來進行都市更新，最終由吉美建設整合此基地，並於今年七月通過北市府的公告核定實施；最快今年底、明年初，這座海砂屋社區就將進入拆除階段，走入歷史。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市士林區 - 見潭璞旅 2020

四處走走 - 臺北市士林區 - 見潭璞旅 2020

見潭璞旅外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區後港里05鄰承德路四段250.252號

樓層：17F／B5

樓高：59.6m

開工日期：2016年11月25日／民國105年11月25日

門牌初編：2020年02月20日／民國109年02月20日

竣工日期：2020年03月24日／民國109年03月24日

發照日期：2020年06月01日／民國109年06月01日

建照字號：104建字第0248號

使照字號：109使字第0093號

地號：臺北市士林區百齡段一小段24、24-1~24-5、25-1、25-3、62、62-1等10筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1471.62㎡（約445.17坪）

總樓地板面積：13777.94㎡（約4167.83坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：42.89%

投資興建：新光人壽保險股份有限公司

營造：豐譽營造股份有限公司

建築師：許義明／許義明建築師事務所

新光人壽自1990年代開始大搞傑仕堡品牌系列，在雙北各地推出不少以傑仕堡為名的建築，不過類型大異其趣；總統傑仕堡、瑞安傑仕堡為對外銷售的豪宅，天母傑仕堡和信義傑仕堡為高檔的出租住宅；而水漾傑仕堡則是飯店，新板傑仕堡則是飯店和樂齡住宅。不過在眾多傑仕堡系列中，還有一棟原本也命名為傑仕堡，但最後改名為今日的見潭璞旅。見潭璞旅原本為見潭傑仕堡，一開始就設定為以住宿飯店為主；雖採用劍潭諧音，但實際上位置已經偏向於後港墘，離劍潭反而有一大段距離。

雖然基地不方正，後方是早期後港墘的主幹道承德路四段266巷，但新光人壽仍規劃一整棟17層的建築，於2020年落成。在規劃初期原本要規劃自己營運的旅館、出租住宅、甚至還包含新光醫院的靜養套房。偏偏在當年新冠肺炎肆虐全球，飯店幾乎停擺，中間還一度想作為醫院的員工宿舍。直到疫情結束後，新光決定把整棟讓外面業者出租，也就是今日的見潭璞旅，自己只作為房東，不再介入旅館的營運。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市士林區 - 悠逸商旅士林館舊址 1991 - 2026、炎洲隱玉 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 悠逸商旅士林館舊址 1991 - 2026、炎洲隱玉 20??

悠逸商旅士林館舊址、炎洲隱玉外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區後港里13鄰承德路四段318號

（原臺北市士林區承德路1284號）

悠逸商旅士林館舊址 1991 - 2026

樓層：10F／B2

樓高：38.15m

開工日期：1988年09月21日／民國77年09月21日

門牌初編：1990年12月08日／民國79年12月08日

竣工日期：1991年01月31日／民國80年01月31日

發照日期：1991年03月20日／民國80年03月20日

建照字號：77建士林後字第0232號

使照字號：80使字第0169號

地號：臺北市士林區百齡段一小段169、169-13等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：771㎡（約233.23坪）

總樓地板面積：4146.07㎡（約1254.19坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：38.52%

投資興建：新光人壽保險股份有限公司

營造：東怡營造工程股份有限公司

建築師：劉祥宏／劉祥宏建築師事務所

炎洲隱玉 20??

樓層：15F／B4

樓高：49m

戶數：56戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約23-47坪

汽車位數：49

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：113建字第0122號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區百齡段一小段169、169-13等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：776㎡（約234.74坪）

總樓地板面積：7738.68㎡（約2340.95坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.67%

投資興建：炎洲股份有限公司

營造：（待定）

建築師：陳金水／陳金水聯合建築師事務所

臺北市發展已經接近飽和，且因臺北市山區較多，因此能開發的平原也越來越少；即使是1967年併入臺北市的士林區同樣也面臨相同狀況，老舊街區的房子屋齡多半也超過50年，需要透過都市更新才能讓當地環境煥然一新，並使原本屋主能夠換回符合耐震法規的全新建築。而在承德路四段與福港街口，近年就有好幾棟都市更新改建的大樓，且年份還巧妙錯開；其中一棟就是已經拆除原有地上物，準備施工的炎洲隱玉。

炎洲隱玉前身為新光人壽的大樓，早在1991年就已經興建；新光人壽在此使用了二十多年後，將大樓賣給了炎洲集團，以悠逸商旅名義經營住宿，雖然離士林夜市較遠，但因附近有不少工業區和企業，因此做為商旅營業也頗為符合當地需求。不過炎洲集團買這些大樓遠期著眼的還是改建，因此在經營數年後悠逸商旅完成階段性任務後退場，拆除重建為一棟地上15層的住宅大樓炎洲隱玉。而本案在拆除舊地上物過程中還發生了插曲，工人操作怪手拆除頂樓帷幕玻璃牆面時引發鷹架傾斜；北市府一度勒令停工，之後才拆除完畢。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

鏡周刊（2025年04月22日）。開查全市鷹架！士林建案拆玻璃釀鷹架傾斜　北市勒令停工重罰9萬。https://www.mirrormedia.mg/story/20250422edi042

四處走走 - 臺北市士林區 - 亞昕餘白 2012

四處走走 - 臺北市士林區 - 亞昕餘白 2012

亞昕餘白外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區後港里13鄰承德路四段320-328號

樓層：14F／B4

樓高：48.8m

戶數：50戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約52-66坪

汽車位數：49

機車位數：（待定）

開工日期：2010年07月02日／民國099年07月02日

門牌初編：2012年07月25日／民國101年07月25日

竣工日期：2012年09月10日／民國101年09月10日

發照日期：2012年11月09日／民國101年11月09日

建照字號：098建字第0415號

使照字號：101使字第0318號

地號：臺北市士林區百齡段一小段310、311等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1154㎡（約349.09坪）

總樓地板面積：11063.12㎡（約3346.59坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.9%

投資興建：亞昕國際開發股份有限公司、璞石建設股份有限公司

營造：大友為營造股份有限公司

建築師：顏集興／顏集興建築師事務所

臺北市發展已經接近飽和，即使是1967年併入臺北市的士林區同樣也面臨相同狀況；老舊街區的房子屋齡多半也超過50年，需要透過都市更新才能讓當地環境煥然一新，並使原本屋主能夠換回符合耐震法規的全新建築。而在承德路四段與福港街口，近年就有好幾棟都市更新改建的大樓，且年份還巧妙錯開；其中一棟就是亞昕餘白。亞昕餘白為一棟地上14層的住宅大樓，於2012年完工；全棟除店面外規劃一棟四併中大坪數住宅大樓，門口就是公車站牌，且面對承德路四段，南來北往都方便；未來也有捷運北環線可以走路就到達。而當亞昕餘白完工後，旁邊的新光人壽大樓也開始出現變化。

參考文獻：

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市士林區 - 景君宮

四處走走 - 臺北市士林區 - 景君宮

景君宮外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區後港里11鄰承德路四段277巷41-45號

（原臺北市士林區後港二之一街777-781號）

樓層：4F

地號：臺北市士林區光華段二小段765、790、793、794等4筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：303.68㎡（約91.86坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

之前提到位於士林區後港墘地區，有著近百年屋齡的土地公廟景佑宮，因為與地主的漫長產權糾紛，宮廟決定在去年搬遷到附近的承德路四段277巷41-45號透天厝，並改名為景君宮；而廟方使用的的透天厝屋齡也超過五十年，但在被迫拆屋還地下，或許搬遷到附近繼續延續香火也是不得已的選項。

參考文獻：

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 世豐是山 2023

四處走走 - 臺北市北投區 - 世豐是山 2023

世豐是山外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區清江里05鄰磺港路102-110號

樓層：16F／B4

樓高：56.05m

戶數：60戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約37-53坪

汽車位數：73

機車位數：66

開工日期：2019年10月28日／民國108年10月28日

門牌初編：2023年01月03日／民國112年01月03日

竣工日期：2023年03月10日／民國112年03月10日

發照日期：2023年05月26日／民國112年05月26日

建照字號：108建字第0021號

使照字號：112使字第0069號

地號：臺北市北投區溫泉段四小段532地號

地目：第三種住宅區、第三之一種住宅區

基地面積：1283.11㎡（約388.14坪）

總樓地板面積：10523.11㎡（約3183.24坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）

實際建蔽率：40.64%

投資興建：世豐國際建築股份有限公司

掛名起造：僑馥建築經理股份有限公司

營造：地樺營造事業股份有限公司

建築師：朱文熙／朱文熙建築師事務所

位於臺北市最北端的北投區，原本只是一個溫泉為主的觀光小鎮；但在北士科和奇岩重劃區帶動下，周圍舊街區也開始有不少老舊房屋開始透過都市更新重建。而位於奇岩重劃區東側的磺港路，沿線雖然不在奇岩重劃區內，但因沒有高度限制，反而高度和景觀上都比重劃區內更有優勢，且向東面對奇岩一號公園，更沒有西曬問題。而這一排房屋近年多了不少都更後的新成屋，其中一棟就是世豐是山；該社區樓高16層，於2023年落成，規劃以首換、換屋為主的住宅空間，一樓則有一間店面。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 景佑宮舊址

四處走走 - 臺北市士林區 - 景佑宮舊址

景佑宮舊址外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區後港里11鄰承德路四段279號／277巷33號

（原臺北市士林區後港二之一街763號）

樓層：1F

地號：臺北市士林區光華段二小段759、760、760-2、762-1~762-3、763、763-1等8筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：494㎡（約149.44坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

有時候宗教廟宇不是毀於沒有人信仰，而是產權糾紛。位於臺北市士林區的景佑宮舊址，就是一個百年古廟因為糾紛而被迫拆除的案例。景佑宮位於士林後港墘地區，雖然主要面對承德路四段，但旁邊277巷才是當年後港墘地區的主街道，也就是後港二之一街。這條街道是後港墘最老的街道，沿線布設許多工廠、居民，連帶也讓這裡開始有了信仰。當地居民在這裡興建土地公廟，命名為景佑宮，數十年來景佑宮成為後港墘的信仰中心，之後附近工廠、移入居民也入境隨俗在此祭拜。然而因產權糾紛，景佑宮和地主打了二十年官司後判敗訴；為了不夜長夢多，去年景佑宮決定搬遷到附近一棟舊透天，原本的廟宇則即將被拆屋還地。

1968年的景佑宮。引自：臺北市一千二百分之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

景佑宮舊址旁的承德路四段277巷原本為後港二之一街，也是後港墘早期的主街。作者自行拍攝，2025年09月22日

景佑宮的遷址公告。作者自行拍攝，2025年09月22日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市北投區 - 新潤和峰 2014

四處走走 - 臺北市北投區 - 新潤和峰 2014

新潤和峰外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區清江里11鄰磺港路130-138號／清江路115號

樓層：14F／B4

樓高：48.6m

戶數：78戶住家

規劃坪數：約40-70坪

汽車位數：149

機車位數：226

開工日期：2012年05月10日／民國101年05月10日

門牌初編：2013年11月22日／民國102年11月22日

竣工日期：2013年12月09日／民國102年12月09日

發照日期：2014年06月19日／民國103年06月19日

建照字號：101建字第0112號

使照字號：103使字第0151號

地號：臺北市北投區奇岩段四小段532地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2460㎡（約744.15坪）

總樓地板面積：16881.14㎡（約5106.54坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：39.53%

投資興建：新潤建設股份有限公司

營造：揚潤營造有限公司

建築師：周文斌／周文斌建築師事務所

位於臺北市最北端的北投區，原本只是一個溫泉為主的觀光小鎮；但在北士科和奇岩重劃區帶動下，周圍舊街區也開始有不少老舊房屋開始透過都市更新重建。而位於奇岩重劃區東側的磺港路，沿線雖然不在奇岩重劃區內，但因沒有高度限制，反而高度和景觀上都比重劃區內更有優勢，且向東面對奇岩一號公園，更沒有西曬問題。而這一排房屋近年多了不少都更後的新成屋，其中一棟就是新潤和峰；該社區樓高14層，於2014年落成，規劃以換屋為主的純住宅空間，確保居住品質穩定。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市士林區 - 承德好室 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 承德好室 20??

承德好室外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區後港里05鄰承德路四段

樓層：12F／B3

樓高：42.7m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：114建字第0119號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區光華段二小段725~727、727-2等4筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1537.16㎡（約464.99坪）

總樓地板面積：9575.57㎡（約2896.61坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：43.74%

投資興建：國家住宅及都市更新中心

營造：允升營造有限公司、辰洸科技股份有限公司

建築師：張昌明／張昌明建築師事務所

解決居住問題、發揮居住正義是當今各地政府和中央政府在力推的政策，在房價高昂的今日，追上先進國家發展社會住宅是最主要的方式；不過由於臺灣地狹人稠，加上早期對於社會住宅有相對較不好的印象，即使在2011年《住宅法》通過，社會住宅還是相對比較難推，總是碰到地方居民的抗議。直到近年才因為《住宅法》通過後的第一批社會住宅通過考驗，社會住宅才開始真正在各地遍地開花。

而社會住宅在中央、地方都有負責單位推動，而中央負責的部門就是國家住都中心，利用現有中央政府的公有地興建社會住宅；而在臺北市的士林區，今年也開始推動第一個中央興辦的社會住宅承德好室。承德好室最早為國防部承德營區，中間曾一度標記為復興廣播電台；之後因承德路開闢使得營區被縮減一半，營區之後也停用而荒廢很長一段時間。直到今年中央政府才利用廢棄許久的承德營區興建承德好室，規劃一棟地上12層、87戶的社會住宅，預計約3-4年後完工；完工後將在社區內規劃身心障礙者社區日間作業空間。

1980年的承德好室。引自：臺北市一千分之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市北投區 - 大可山石 2019

四處走走 - 臺北市北投區 - 大可山石 2019

大可山石外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區清江里11鄰磺港路140.142號

樓層：18F／B4

樓高：59.9m

戶數：102戶住家

規劃坪數：約45-65坪

汽車位數：143

機車位數：146

開工日期：2016年12月01日／民國105年12月01日

門牌初編：2019年03月19日／民國108年03月19日

竣工日期：2019年05月15日／民國108年05月15日

發照日期：2019年07月25日／民國108年07月25日

建照字號：103建字第0282號

使照字號：108使字第0135號

地號：臺北市北投區奇岩段四小段11地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2866㎡（約866.97坪）

總樓地板面積：22611.52㎡（約6839.98坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：34.68%

投資興建：東煒建設股份有限公司

營造：邦華營造有限公司

建築師：邱垂睿／邱垂睿建築師事務所

位於臺北市最北端的北投區，原本只是一個溫泉為主的觀光小鎮；但在北士科和奇岩重劃區帶動下，周圍舊街區也開始有不少老舊房屋開始透過都市更新重建。而位於奇岩重劃區東側的磺港路，沿線雖然不在奇岩重劃區內，但因沒有高度限制，反而高度和景觀上都比重劃區內更有優勢，且向東面對奇岩一號公園，更沒有西曬問題。而這一排房屋近年多了不少都更後的新成屋，其中一棟就是大可山石；該社區樓高18層，於2019年落成，規劃以換屋為主的純住宅空間；且該社區內有少見的室內泳池，在多雨的臺北和有硫磺影響的北投，更能確保其永續使用。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 新北市淡水區 - 飛歌電子舊址、觀海極品 1999

四處走走 - 新北市淡水區 - 飛歌電子舊址、觀海極品 1999

觀海極品外觀。作者自行拍攝，2026年07月17日

地址：新北市淡水區竹圍里03鄰民族路31-31之31號／29巷2-66號／31巷1-45號

樓層：23F／B1

樓高：85.7m

開工日期：1993年09月08日／民國82年09月08日

竣工日期：1998年06月14日／民國87年06月14日

發照日期：1999年01月11日／民國88年01月11日

 

建照字號：81淡建字第02022號

使照字號：88淡使字第00016號

地號：新北市淡水區飛歌段790-3地號

地目：乙種工業區

基地面積：16073.4㎡（約4862.2坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：37.17%

投資興建：關平建設股份有限公司

營造：澧水營造工程股份有限公司 

建築師：沈國皓／沈國皓建築師事務所

戰後臺灣經濟發展初期，由於法令不完全，加上以脫貧、轉向工商經濟為主的政策下，臺灣早期吸引了不少外商的電子工廠進駐；這些電子工廠的設立，為臺灣從農業轉向高科技業奠定基礎，也提供大量就業機會給許多當時的男女。然而這些外商在臺灣雖然薪資較為優渥，但多數也入境隨俗地不遵守法令，不僅對環境造成破壞，同時工廠內惡劣的環境也引發不少次的工殤事件。除了最有名的RCA事件以外，另一個焦點則是遠在淡水竹圍的飛歌事件。

走在捷運竹圍站附近的一個大型社區內，可能已經沒有多少人記得，就是這個看似衣食無缺、生活機能高度完備的大型社區內，竟發生過一起轟動全國的工安意外。和RCA一樣，來自美國的飛歌電子當年看中臺灣低廉的人力成本，將產能一部份設置於臺灣臺北縣淡水鎮南邊，一個叫竹圍的小村落，為當地提供許多就業機會；工廠於1966年開幕，同時飛歌電子也成為外商投資條例施行後第一家享受保稅制度的跨國公司。此外，當年竹圍不只飛歌電子，整個臺二線沿線至少就有十幾間工廠，為淡水注入了觀光以外的發展量能。

然而1972年，飛歌電子卻續傳出多起女性裝配員，因吸入混合溶劑之揮發氣體而離世的消息；在當時為了經濟發展，國府選擇將新聞盡量壓制；但也因此被迫修訂相關法令亡羊補牢，同時也制定勞工安全衛生法，同樣也被迫開始注重勞工安全。另一個轉折點在1984年，先是飛歌被買下改名為華納利電子，到了1980年代後期開始，臺灣的人工成本急速上升，這些電子工廠也逐漸將產線轉移到中國、東南亞等更低廉人工地區；而原本的工廠則一間間關門，反映出90年代開始臺灣經濟結構，以及外部環境之轉變。

也由於1990年代華納利工廠遷出，舊有工廠被拆除，原本的土地也被建商買下來，並一分為二；挾著大面積的土地，建商在此規畫兩座大型社區，東邊為關渡大國，西邊靠民族路則是觀海極品。觀海極品基地將近五千坪，建商在此規畫了一個將近一千戶的大型社區；一樓和地下室規劃大量的店面和超商，宛如一個小型商場一樣，在當時臺北人口外移趨勢下，確實吸引不少首購族低價買進，一圓其成家夢。然而儘管飛歌電子已經離開臺灣三十多年，但飛歌的影響力依舊存在。從建照使照地籍資料可以看出，本社區的地段為飛歌段，其飛歌就是以此為名；同時周圍許多社區也是以飛歌段為其地段。且值得注意的是，該社區是直接拿來蓋，因此名目上該社區依舊是工業用地，也就是工業住宅，可以說在那光鮮亮麗的外表下，該社區依舊是延續當年飛歌電子的歷史一樣，裡面九百多戶全部登記為小廠房。

觀海極品一樓店面和地下室的超市。作者自行拍攝，2026年07月17日

觀海極品大門。作者自行拍攝，2026年07月17日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

竹圍工作室（2021年09月15日）。小梅的竹圍觀察：竹圍有工廠／工廠離開之後。https://bambooculture.com/article/4078.html

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 臺北市北投區 - 清江超市合署大樓 1991

四處走走 - 臺北市北投區 - 清江超市合署大樓 1991

清江超市合署大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月23日

地址：臺北市北投區奇岩里03鄰公館路198號

樓層：4F／B1

樓高：16.5m

開工日期：1987年10月17日／民國76年10月17日

門牌初編：1989年06月09日／民國78年06月09日

竣工日期：1989年06月13日／民國78年06月13日

發照日期：1991年10月15日／民國80年10月15日

建照字號：76建字第0705號

使照字號：80使字第0527號

地號：臺北市北投區奇岩段二小段102地號

地目：市場用地

基地面積：4744.08㎡（約1435.08坪）

總樓地板面積：10518.51㎡（約3181.85坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：45.26%

投資興建：臺北市市場管理處

營造：同順營造工程有限公司

建築師：鍾治平／鍾治平建築師事務所

2026年，合併了家樂福和家樂福超市多年的統一集團，正式將家樂福改名萬家福，而家樂福超市則改名為樂家康；但也不過幾年前，家樂福超市才剛把另一間超市吃下，而這間超市，就是鼎鼎大名的頂好超市。頂好超市為香港起家的惠康超市在臺灣的名稱，英文名仍維持Wellcome自1987年的東區與頂好企業合作開始，頂好超市就成為了臺灣知名的連鎖超市，全盛時期曾經在臺灣有著高達200多間的門市，直到2021年被家樂福超市合併為止。

雖然自東區起家，但頂好超市很長一段時間，一直到被合併前，經營頂好Wellcome的惠康百貨，總公司反而都落在遙遠的北投區，自家清江店的二樓。惠康百貨總公司所在的位置其實是一棟政府興建的市場大樓，名為清江超市合署大樓，自1991年完工以來，頂好就在此經營將近30年，提供當地居民採買；同時也利用地利之便把總公司設在二樓。而該大樓除了頂好超市外，當時也規劃將圖書館進駐，因此三樓則是臺北市立圖書館清江分館；四樓原本只有奇岩區民活動中心，之後乃配合北投行政中心改建，臺北市立聯合醫院北投門診部去年起也暫時搬遷到這裡服務。由於興建時交通不發達，因此當初完工時，在旁邊還有廣大停車場空間提供開車來買東西；不過目前相對比較沒這麼多人開車。雖然該合署大樓位置略為偏遠，但隨著旁邊奇岩重劃區發展成熟，該超市和圖書館的使用率也開始逐漸上升。

清江超市合署大樓旁的停車場。作者自行拍攝，2025年09月23日

清江超市合署大樓公館側邊是臺北市立聯合醫院北投門診部入口。作者自行拍攝，2025年09月23日

清江超市合署大樓三合街邊是圖書館入口。作者自行拍攝，2025年09月23日

參考文獻：

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內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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