四處走走 - 臺北市松山區 - 長安東路二段臨221號

四處走走 - 臺北市松山區 - 長安東路二段臨221號

長安東路二段臨221號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里12鄰長安東路二段臨221號

樓層：1F

地號：臺北市松山區敦化段二小段473-2、473-8、477、479-1等4筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：66㎡（約19.97坪）

 

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而夾在合庫金控總部大樓和金芝麻廣場大廈之間，有一整排鐵皮屋店面，這些店面面積很小，加上當時未整合，因此就這樣孤懸在兩棟大樓之間，形成一個臺北在土地分割下的都市奇景。

1980年的長安東路二段臨221號位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄1.3號 1980

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄1.3號 1980

八德路二段437巷7弄1.3號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里05鄰八德路二段437巷7弄1.3號

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1979年08月23日／民國68年08月23日

門牌初編：1980年08月17日／民國69年08月17日

竣工日期：1980年08月30日／民國69年08月30日

發照日期：1980年10月16日／民國69年10月16日

建照字號：68建松山崙字第0021號

使照字號：69使字第1462號

地號：臺北市松山區敦化段二小段155地號

（原臺北市松山區中崙段81-5地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：490㎡（約148.23坪）

 

總樓地板面積：2249.4㎡（約680.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：56%

 

投資興建：黃先生 等14名

營造：恆源營造有限公司

建築師：孫得民／得民建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟七層樓高的華廈八德路二段437巷7弄1.3號，於1980年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。華廈後方的437巷是一條自日治時期以來就出現的農路，在經過都市發展下僅剩本段生存；但若之後這些公寓華廈都都市更新，就有可能會逐漸消失，因為437巷目前整條都被劃入住宅或商業用地。

八德路二段437巷7弄1.3號旁的154地號空地。作者自行拍攝，2026年01月21日

八德路二段437巷7弄1.3號後方就是437巷舊路。作者自行拍攝，2026年01月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化段二小段468等12筆地號 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化段二小段468等12筆地號 20??

敦化段二小段468等12筆地號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里12鄰南京東路三段256巷

地號：臺北市松山區敦化段二小段449-14~449-16、468、468-1、469、472、473-6、473-7、474、480、485等12筆地號

地目：公園用地

基地面積：1183㎡（約357.86坪）

 

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而在合庫金控總部大樓西側，有一棟目前做為建案接待中心的空地，乍看之下租給建商像是未開發的，但實際上卻是公園用地。原因在於，隔壁的金朋建設在推動金朋馥蓊都市更新案時，直接也把這些原本在公寓上的公園用地劃入都更；而公園用地上的依法在未來完工後將變成公園用地。而這座公園用地除了金朋外，東側合庫金控在利用原本公路局修理廠舊址興建總部大樓時，也將公園用地的那一部分一起綠化興建，並和自家總部的退縮開放空間相結合。待至金朋馥蓊完工後，該公園剩餘部分地上物也有機會拆除，改建為真正的公園。

敦化段二小段468等12筆地號部分已經由合庫興建總部時開闢。作者自行拍攝，2026年01月21日

1980年的敦化段二小段468等12筆地號位置與現在對照。可以看到當時公路局修理廠使用了本公園的一部分用地。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄2-10號 1967

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄2-10號 1967

八德路二段437巷7弄2-10號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里05鄰八德路二段437巷7弄2-10號

（原臺北市松山區中正路1075巷7弄2-10號）

樓層：4F

開工日期：1966年07月01日／民國55年07月01日

竣工日期：1967年08月10日／民國56年08月10日、1967年05月12日／民國56年05月12日

發照日期：1967年08月29日／民國56年08月29日、1967年05月29日／民國56年05月29日

建照字號：55建陸崙字第0065號、55建陸崙字第0066號

使照字號：56使字第1125號、56使字第0670號

地號：臺北市松山區敦化段二小段189~191、193、194等5筆地號

（原臺北市松山區中崙段81-5地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：263.15+402.01=665.16㎡（約201.21坪）

 

總樓地板面積：607.96+942.16=1550.12㎡（約468.91坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

 

投資興建：江先生、林先生

營造：惠德建築有限公司

建築師：林芳慧／建文建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷7弄2-10號，於1967年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 世紀金融廣場／信基大樓 1998

四處走走 - 臺北市信義區 - 世紀金融廣場／信基大樓 1998

世紀金融廣場外觀。作者自行拍攝，2026年05月17日

信基大樓外觀。作者自行拍攝，2026年05月17日

地址：臺北市信義區中興里02鄰信義路四段456.458號（世紀）／460-466號（信基）

樓層：27F（世紀）、22F（信基）／B5

 

樓高：98.35m（世紀）、90.1m（信基）

開工日期：1995年03月11日／民國84年03月11日

門牌初編：1997年08月25日／民國86年08月25日

竣工日期：1997年09月12日／民國86年09月12日

發照日期：1997年12月30日／民國86年12月30日

建照字號：83建字第0282號

使照字號：86使字第0484號

地號：臺北市信義區三興段一小段872地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：4795㎡（約1450.49坪）

總樓地板面積：60412.25㎡（約18274.71坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土+SC鋼骨

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：50.1%

投資興建：廣合建設股份有限公司、國產實業建設股份有限公司、大華建設股份有限公司、震陽實業股份有限公司、世華聯合商業銀行股份有限公司、致沁企業股份有限公司、財團法人臺北教會聚會所 等36名

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：卓堅萍／卓堅萍建築師事務所、蔡錦宗／蔡錦宗建築師事務所

在古早印象中，傳統教會通常都是一棟在鄉間小路上，一棟老舊但優雅的獨棟教會，豎立在各個鄉鎮內，成為當地的信仰中心、聚會中心；這些教會通常都慘澹經營、靠著募款支撐住當地的信仰。然而同樣是教會，隨著時代演進，位處都會區的教會可就是另一種風情；由於土地多半是早期取得，因此部分教會早就已經利用現有的土地資產活化興建起大樓，或是與建商合建，轉作多用途使用，像是臺灣基督長老教會的雙連教會大樓、新官邸大樓，或是天主教耶穌孝女會與潤泰合建的青田618都是很成功的案例。這些不僅讓教會開始有了現金流，透過改建也能讓教會建築煥然一新。

然而，這些教會建築，和下面兩棟規模相比，可就真的無人能及；而這兩棟的背景，和深耕臺北市的地方召會臺北市召會脫不了關係。1945年臺灣光復，一些在中國大陸的基督徒開始來到臺灣；之後國共內戰，原本在中國大陸的基督徒加速來臺，而在中國大陸傳教的李常受弟兄也受指示來到臺北開始大肆傳教，並在國府遷臺的1949年正式興建啟用第一聚會所，而這也是臺北市召會的開端。

之後臺北市召會就在臺北市境內不斷開枝散葉，其最大特色是所有聚會地點都命名為臺北市召會第xx聚會所，xx為一個數字，也不斷的在臺北市各地購買土地以興建教堂。一開始這些土地都僅用於教堂建堂之用，但在1980年代，李常受弟兄希望建造一個大會堂，而最終選定了信義路四段與基隆路口，三張犁的一大片土地，並斥資2.3億購買。同時，也因為信義計畫區開始確立，召會決定在於1990年代，於這一大片土地興建兩棟摩天辦公大樓，不僅容納自家教會機構，剩餘的辦公空間也能出租；由於教會能力有限，因此一口氣就請來了廣合建設為主導的團隊興建，其中大華建設、國產實業等國產林家所屬的建設公司也加入興建。而這兩棟，就是世紀金融廣場，以及信基大樓，且都於1997年底落成、1998年完工啟用，其占地18000多坪的樓地板面積，堪稱是所有教會興建的建築中面積最大的。

而這兩棟大樓雖然都是由臺北市召會和建商共同興建，但與其他建商會直接興建兩棟像雙胞胎一樣的雙塔不同，這兩棟樓的規劃和外觀卻大不相同；世紀金融廣場以古典的淺褐色為主，樓高27層，一層樓高3.6米，高度接近百米，反映的是20世紀的美學；而信基大樓雖然樓高僅22層，但一層樓高4米，反映的是21世紀的新興樣貌，其信基大樓之名乃以信義路和基隆路口為名，不過也有一種信入基督之巧妙含意；而臺北市召會的行政單位也多半集中在本大樓的部分樓層，包含第六聚會所、臺灣福音書店和編輯部門都在此。

而在完工的1997年，由於信義計畫區已經開始啟動，因此自完工以來就一直是不少企業進駐的選項，包含世紀金融廣場的華固建設、一樓的華南銀行，以及信基大樓的星展銀行、臺灣思科系統都是這裡的知名用戶。而世紀一樓的國泰世華銀行則因為前身世華銀行也有參與興建，因此自世華銀行以來，世貿分行都設立於此；即使國泰併購世華，仍在此營運至今。而20多年過去，這兩棟大樓價值隨著信義計畫區的成熟而不斷水漲船高，而這裡近鄰臺北101的特色，也讓這兩棟樓也間接受惠，經常成為代表臺灣的門面地標。

世紀金融廣場／信基大樓不遠處就是臺北101。作者自行拍攝，2026年05月17日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄1-13號 1968

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄1-13號 1968

八德路二段437巷1弄1-13號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段437巷1弄1-13號

（原臺北市松山區中正路1075巷1弄1-13號）

樓層：4F

開工日期：1966年11月26日／民國55年11月26日

竣工日期：1968年04月30日／民國57年04月30日

發照日期：1968年07月02日／民國57年07月02日

建照字號：55建陸崙字第0138號

使照字號：57使字第0659號

地號：臺北市松山區敦化段二小段197~205等9筆地號

（原臺北市松山區中崙段84地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：865.28㎡（約261.75坪）

 

總樓地板面積：1934.64㎡（約585.23坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：柯先生 等28名

營造：泉興營造廠

建築師：陳德安／德安建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷1弄1-13號，於1968年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 菊川日本料理 1990

四處走走 - 臺北市松山區 - 菊川日本料理 1990

菊川日本料理外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里15鄰長安東路二段259號

樓層：2F

樓高：8.75m

開工日期：1989年08月21日／民國78年08月21日

門牌初編：1990年03月15日／民國79年03月15日

竣工日期：1990年05月12日／民國79年05月12日

發照日期：1990年07月14日／民國79年07月14日

建照字號：78建松山崙字第0172號

使照字號：79使字第0405號

地號：臺北市松山區敦化段二小段444地號

地目：第三種住宅區

基地面積：518.56㎡（約156.86坪）

 

總樓地板面積：474.08㎡（約143.41坪）

 

構造：RC鋼架

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：50%

 

投資興建：臺灣省農會

營造：嘉信營造有限公司

建築師：邱建興／邱建興建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而在合庫金控總部大樓旁，有一間店面，夾在合庫金控總部大樓和臺北市立圖書館中崙分館大樓之間，顯得特別突兀；這間日本料理店為菊川日本料理，之所以在一大片公家機關用地上，出現一間日本料理店，乃因這裡原本為公路局修理廠、台汽客運機械廠，之後在修理廠停用後，大部分土地拆除，這裡在地目切割後輾轉成為臺灣省農會土地；但這裡卻在1990年就興建這棟兩層樓高的鋼架建築，並輾轉成為菊川日本料理館長達十多年。

1980年的一方璞真位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄2-8號 1965

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄2-8號 1965

八德路二段437巷1弄2-8號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段437巷1弄2-8號

（原臺北市松山區中正路1075巷1弄2-8號）

樓層：4F

開工日期：1965年03月03日／民國54年03月03日

竣工日期：1965年07月25日／民國54年07月25日

發照日期：1965年10月30日／民國54年10月30日

建照字號：54營字第0129號

使照字號：54使字第0449號

地號：臺北市松山區敦化段二小段238、238-1等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段98-3地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：404.2㎡（約122.27坪）

 

總樓地板面積：970.08㎡（約293.45坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

 

投資興建：施先生 等16名

營造：一水營造廠

建築師：陳德安／德安建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷1弄2-8號，於1965年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 一方璞真 2023

四處走走 - 臺北市松山區 - 一方璞真 2023

一方璞真外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里08鄰敦化北路4巷25弄16.18號

樓層：13F／B4

樓高：46.3m

戶數：20戶住家

規劃坪數：約62-75坪

汽車位數：31

機車位數：35

開工日期：2020年09月10日／民國109年09月10日

門牌初編：2022年09月29日／民國111年09月29日

竣工日期：2022年11月07日／民國111年11月07日

發照日期：2023年01月17日／民國112年01月17日

建照字號：108建字第0238號

使照字號：112使字第0007號

地號：臺北市松山區敦化段二小段560地號

地目：第三種住宅區

基地面積：740㎡（約223.85坪）

 

總樓地板面積：5508.69㎡（約1666.38坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.98%

 

投資興建：璞真建設股份有限公司

掛名起造：台新建築經理股份有限公司

營造：盛德營造股份有限公司

建築師：郭旭原／郭旭原聯合建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而開發成熟的松山區中正里，透過都市更新改善環境，並帶動新成屋供應是一個非常主要的方式；光是在這個里，就已經有許多建案以此為由將舊公寓拆除，重建為全新住宅大樓。而已經在慶城街推出許多建案的璞真建設，也在一路之隔的敦化國中小附近推出一方璞真；其建案基地後靠著合庫金控總部，前臨敦中公園，雖位處市中心，卻沒有市中心的吵雜，且正對著公園，僅規劃一棟13層雙併大坪數住宅，滿足有學區需求的換屋家庭。以家庭角度而言，一方璞真兼具景觀、生活機能、學區，是整個雙北最適合居住的建案之一；而郭旭原建築師的設計，讓建築和敦中公園互相融合。

1980年的一方璞真位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄10.12號 1966

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄10.12號 1966

八德路二段437巷1弄10.12號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段437巷1弄10.12號

（原臺北市松山區中正路1075巷1弄10.12號）

樓層：4F

開工日期：1965年04月23日／民國54年04月23日

竣工日期：1966年01月20日／民國55年01月20日

發照日期：1966年02月21日／民國55年02月21日

建照字號：46營字第0771號

使照字號：55使字第0191號

地號：臺北市松山區敦化段二小段240、241等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段98-3地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：329.13㎡（約99.56坪）

 

總樓地板面積：794.12㎡（約240.22坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

投資興建：吳女士

營造：宏基營造廠

建築師：姚岑章／永華建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷1弄10.12號，於1966年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市松山區 - 芝麻大廈／金像獎戲院舊址 1978

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市松山區 - 芝麻大廈／金像獎戲院舊址 1978

芝麻大廈／金像獎戲院舊址外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

芝麻大廈／金像獎戲院舊址後方外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里13-14鄰復興北路15號／長安東路二段215號

樓層：15F／B2

 

樓高：44.95m

開工日期：1976年01月10日／民國65年01月10日

門牌初編：1978年07月26日／民國67年07月26日

竣工日期：1978年07月29日／民國67年07月29日

發照日期：1978年08月17日／民國67年08月17日

建照字號：64建松山崙字第0090號

使照字號：67使字第1451號

地號：臺北市松山區敦化段二小段509、509-1等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段207-40等6筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：3380.95㎡（約1022.74坪）

 

總樓地板面積：34880.58㎡（約8966.6坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：58%

 

投資興建：華美聯合建設股份有限公司、芝麻百貨股份有限公司、芝麻國際股份有限公司、中美超級市場股份有限公司 等42名

營造：金義和股份有限公司

建築師：吳壯烈／吳壯烈建築師事務所

自1970年代開始，隨著臺北市的發展東移，臺北體育園區一帶逐漸成為一個人口密集、商辦林立、擁有優質學區，同時也逐漸形成與忠孝東路為主的東區商圈相仿的新興商圈。而在這個商圈中，最主要的核心主角，就是位於復興北路和長安東路口的芝麻大廈。芝麻大廈由張克東持有的華美聯合興建，當時的張克東擁有建設和芝麻飯店等事業體，且擅長操作土地持分概念，將每一個建案的產權都拆分成極小的單位，吸引大眾低價購買；這種操作，自臺北芝麻酒店開始，石門芝麻酒店、加上這次的芝麻大廈通通都以這方式來進行，都獲得成功；但也讓每棟建案的產權變得相對複雜，更為之後的改建埋下艱難的起點。而芝麻大廈的興建，也為這一帶之後寫下了不少屬於老臺北人的記憶。

芝麻大廈大門。作者自行拍攝，2026年01月20日

芝麻大廈為一棟地上15層的住商混合大樓，在當時華美聯合也看見了臺北東半邊未來會有發展，因此在取得這塊公路局修理廠旁的這一大片土地後，開始在此興建這棟當時規模數一數二大的複合式建築體，甚至連前方公車站都以此為名，顯現出當時芝麻大廈正是這裡的地標。且在規劃之初，就能看出當時的張克東不只想在建築和飯店稱王，還想要跨足百貨、電影院，因此在1-4樓和地下室規劃了百貨商場空間，並在3.4樓規劃電影院空間，企圖用電影院吸引顧客；這點在現在的商場經營司空見慣，但在當時還是一個相對新穎的概念，但也看得出張克東對於商場的概念其實觀念依舊相當前衛。

芝麻大廈大門口就有同名公車站。作者自行拍攝，2026年01月20日

在經過多年規劃興建後，芝麻大廈於1978年落成，芝麻百貨和裡面的金像獎戲院，也在同年開幕，旋即成為當年臺北名流的好去處；而之後的金像獎戲院，更是臺北最早出現午夜場、子夜場的戲院之一，成為臺北夜生活的代表。然而芝麻百貨的開幕卻也是張克東由盛轉衰的開始，不久之後張克東就因財務危機而破產，芝麻百貨也被迫轉手，最終由國泰信託蔡辰洋家族接手，改名為興來百貨；之後又因十信案蔡辰洲也破產、國信集團解散，改由中興紡織收購而改名中興百貨。中興百貨靠著徐莉玲的操盤下，走出一條和一般百貨完全不同的路—精緻美學，不僅內部裝潢注重美學，也是不少本土設計師的練兵場所，包含知名的溫慶珠、夏姿，都從中興百貨出發；而廣告更是以主打意識形態為主，前衛破格的廣告，經常引發社會熱議和騷動。

之前因家人離世而再次浮上檯面的徐莉玲，在時尚界是一個傳奇人物；1953年出生、服裝設計專業的徐莉玲，自華美成立芝麻百貨以來就在百貨內部任職；年輕有為的她屢次化解危機，最後被中興百貨時期重用，成為總經理，也正是她任內，逐漸將中興百貨定位為精品百貨，帶領著中興百貨，即使在之後SOGO、新光三越等強敵環伺下，仍能每年以小而美的定位，以及前衛瘋狂的廣告宣傳行銷下站穩一席之地；而徐莉玲在這段期間也第二次再婚，對象是台玻總裁林伯實，成為台玻林家媳婦。但之後中興百貨也因為不敵三大連鎖品牌，以及後起之秀微風而逐漸喪失競爭力，加上面積過小、大樓老舊的問題逐漸浮現，因此最終於2008年結束營業，結束了中興23年輝煌歷史；而徐則在結束前就離開中興百貨，之後創立學學文創，繼續在美學扎根。儘管結束營業長達10多年，但在大樓北側，還可以看到當年中興百貨富有美學的四個大字，豎立在牆上，述說著當年的風光。

芝麻大廈北側中興百貨舊招牌。作者自行拍攝，2026年01月21日

至於中興百貨舊址在空閒一段時間後，由皇家季節酒店的李銘松取得，並承租給前錢櫃老闆劉英創辦的星聚點接手，成為星聚點的第三個據點。對劉英而言，2008年被練台生趕出錢櫃後，他需要一個新舞台；因此之後他再隔年就成立星聚點，並在2010年取得中興百貨舊址空間，開出星聚點復興館，同樣也走複合式經營，除了KTV外，還有餐飲和各種附屬娛樂設施。然而星聚點復興館雖然經營不差，但最終仍在2024年撤出，使得這邊空間又閒置了一段時間，之後變成了商務空間、火鍋店和德州撲克的據點。而原本在中興百貨三四樓的金像獎戲院，則是在苦撐一段時間後併入隔壁的總督影城，最終於2010-2011左右結束營業。儘管停業多年，但當年在長安東路上的電影預告空間，仍反映出當時這裡的回憶。

芝麻大廈曾經有間金像獎戲院，停業多年依舊保留當年的電影預告看板位置。作者自行拍攝，2026年01月21日.

而芝麻大廈五樓以上到15樓，這一大片上百戶的住宅空間，原本當初規劃的住宅；但在商業發達的區塊下，五樓以上也逐漸被個別小公司行號、店家佔據，包含早期曾經的周玲玉婚紗，近期的桑格設計書店，都是在這棟大樓承租上層住家空間做為營業的代表性店家。然而如此產權複雜的空間，在近年大樓開始推動都市更新時也出了不少問題；一方面產權太過複雜，另一方面下方大樓商業空間依舊有利可圖，因此短期內也還無法推動。芝麻大廈短期內還不會荒廢，但要改建，可能還要更積極的推動。

參考文獻：

天下雜誌（1987年12月01日）。徐莉玲的魅力管理。https://www.cw.com.tw/article/5104203

中央社（2024年01月04日）。開箱老照片》張克東的華美芝麻夢。https://www.cna.com.tw/news/ahel/202401035003.aspx

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今周刊（2009年12月03日）。「劉英打劉英」所為何來？https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/200912030019/

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

聯合報（2026年07月03日）。老台北人共同回憶！昔日最潮「芝麻百貨」透明電梯、午夜場電影…為何從東區地標走向沒落？https://udn.com/news/story/120910/9524585

聯合報報時光（2023年12月31日）。貴婦力挺！扶植不少設計師 昔日的時尚中繼站「中興百貨」。https://time.udn.com/udntime/story/122835/7542102

四處走走 - 臺北市松山區 - 書香園華廈 1984

四處走走 - 臺北市松山區 - 書香園華廈 1984

書香園華廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段451巷1號

樓層：7F／B1

樓高：20.9m

開工日期：1983年03月04日／民國72年03月04日

門牌初編：1984年02月15日／民國73年02月15日

竣工日期：1984年03月20日／民國73年03月20日

發照日期：1984年04月09日／民國73年04月09日

建照字號：71建字第1420號

使照字號：73使字第0533號

地號：臺北市松山區敦化段二小段245、245-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：300㎡（約90.75坪）

 

總樓地板面積：1704.68㎡（約515.67坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：69.04%

 

投資興建：張先生 等8名

營造：億譽營造有限公司

建築師：黃金成／黃金成建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟7層樓高的華廈樓書香園華廈，於1984年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 中油復興北路加油站南站

四處走走 - 臺北市松山區 - 中油復興北路加油站南站

中油復興北路加油站南站外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里14鄰復興北路

地號：臺北市松山區敦化段二小段506地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：622㎡（約188.16坪）

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，面復興北路上，有一間中油復興北路站，因中間卡著巷弄而被分成南北兩塊；南塊基地比較小，規劃兩個自助加油的車道。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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四處走走 - 臺北市松山區 - 世久大樓 1984

四處走走 - 臺北市松山區 - 世久大樓 1984

世久大樓外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里02鄰八德路二段449號

樓層：12F／B1

樓高：36m

開工日期：1983年07月08日／民國72年07月08日

門牌初編：1984年08月23日／民國73年08月23日

竣工日期：1984年09月17日／民國73年09月17日

發照日期：1984年10月23日／民國73年10月23日

建照字號：72建松山崙字第0156號

使照字號：73使字第1487號

地號：臺北市松山區敦化段二小段244地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：161.31㎡（約48.8坪）

 

總樓地板面積：1719.77㎡（約520.23坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：85%

 

投資興建：郭先生

營造：勝峰營造有限公司

建築師：程儀賢／中國興業建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟12層樓高的住商混合大樓世久大樓，於1984年落成；其一樓為店面，目前由漢堡王使用，二樓以上為住商混合空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 恆隆大廈 1978

四處走走 - 臺北市松山區 - 恆隆大廈 1978

恆隆大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里02鄰八德路二段447號

樓層：11F／B1

樓高：35m

開工日期：1977年04月06日／民國66年04月06日

門牌初編：1978年05月15日／民國67年05月15日

竣工日期：1978年08月15日／民國67年08月15日

發照日期：1978年09月13日／民國67年09月13日

建照字號：66建松山崙字第0016號

使照字號：67使字第1610號

地號：臺北市松山區敦化段二小段246地號

（原臺北市松山區中崙段103地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：458.06㎡（約138.56坪）

 

總樓地板面積：4001.73㎡（約1210.52坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：67.9%

 

投資興建：大進建設有限公司 等25名

營造：泉安營造廠

建築師：潘逢時／明海建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟11層樓高的住商混合大樓恆隆大廈，於1978年落成；其一樓為店面，二樓以上為住商混合空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化大廈 1981

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化大廈 1981

敦化大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里02鄰八德路二段439.441號

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1979年12月04日／民國68年12月04日

門牌初編：1980年11月26日／民國69年11月26日

竣工日期：1981年05月28日／民國70年05月28日

發照日期：1981年09月07日／民國70年09月07日

建照字號：68建松山崙字第0032號

使照字號：70使字第1335號

地號：臺北市松山區敦化段二小段247地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：575.62㎡（約174.13坪）

 

總樓地板面積：4972.33㎡（約1504.13坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：65.99%

 

投資興建：高先生 等30名

營造：合興建設股份有限公司

建築師：沈國皓／沈國皓建築師事務所

7-11自1979年被統一集團引入到臺灣以來，就徹底改變臺灣人的購買習慣；從雜貨店到連鎖超商，整個臺灣目前有高達7000間以上的7-11，分布在全國368行政區，除了烏坵以外的所有鄉鎮市區。也因為規模如此龐大，統一甚至因此讓統一超商成為流通次集團，其規模不輸給原本以食品製造為主的統一企業。然而，7-11一開始的展店並不是這麼順利；由於當時臺灣才剛開始都市化，因此7-11展店速度不慍不火，花了七年時間才開出第一百間；而這，也正是位於松山區的清愿門市。

為了慶祝第一百間門市開幕，統一直接決定以統一企業創辦人高清愿先生命名；這間於1986年開業的7-11位於松山區八德路二段，挾著對面就是臺安醫院、鄰近當時中興百貨商圈，自開業以來一直都是7-11的指標性分店。而該分店所在的敦化大廈，雖然以敦化為名，但實際上不在敦化南北路，而是在八德路上，是一棟12層樓高的住商混合大樓，於1981年落成；由於位於商業區，因此除了一樓7-11外，二樓以上也有不少店家，形同住商混合的經營，外觀也因為40多年不斷裝修而變得雜亂。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 大將八德路案 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 大將八德路案 20??

大將八德路案外觀；上圖為八德路二段429-435號、中圖為437巷2弄1-11號、下圖為詮營停車長安站。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里02.04鄰八德路二段429-435號／437巷2弄1-11號

樓層：26F／B6

樓高：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：（待定）

使照字號：（待定）

地號：臺北市松山區敦化段二小段220、220-1、222、223、223-1、226、226-1、227、227-1、230、230-1、231、231-1、234、234-1、235、235-1、237、237-2、250~255、250-1等26筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：2246.5㎡（約679.57坪）

 

總樓地板面積：（待定）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：（待定）

 

投資興建：大將開發股份有限公司

營造：（待定）

建築師：（待定）

松山區中正里雖然發展較早，但挾著優質的生活機能、地段，以及學區帶動的居住需求，自然也吸引著建商來這裡進場推動都市更新。從紡織業起家的大將開發，在雙北推出許多建案後，也在幾年前挑中了雙敦學區正中間的八德路二段，進場整合街廓中幾棟1960年代的四層樓公寓和透天店面，預計在未來數年推出大將八德路案；案名則尚未確定。依照建商規畫，未來這塊約莫679坪的土地將興建兩棟樓，東側26層、西側13層的SRC住宅大樓。從現場來看，該基地目前地上物尚未拆除，以目前進度而言，可能還要一陣子才有機會看到舊屋拆除改建的時刻來臨。

大將八德路案目前面八德路有幾間餐飲業者，而後方則是公寓；面敦化北路4巷25弄則是停車場詮營停車長安站，曾經是早期公路局修理廠、台汽客運機械廠的範圍；直到都市計畫落實後廠房被拆除、土地被分割，而長期作為停車場使用，並等到建商整合後一起開發。同時基地東側原本的八德路二段437巷也將被納入基地範圍內，未來將封閉變成基地一部分。這條巷弄早在日治時期就出現，是當時的農路；戰後這條巷子被都市計畫分割，變成各種建築街廓，唯獨在靠臺安醫院的這一小段留了下來。儘管如此，在目前都市計畫圖中，437巷已經是住宅或商業區，因此未來建商若開始將周圍街廓舊公寓整合改建，這條巷子也將逐漸消失。

1980年的大將八德路案與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

大將開發股份有限公司（無日期）。松山區敦化段二小段。https://www.tajiang.com.tw/portfolio/%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%8D%80%E6%95%A6%E5%8C%96%E6%AE%B5%E4%BA%8C%E5%B0%8F%E6%AE%B5/

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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取景地點 - 臺北市松山區 - 臺北碧瑤飯店 1979

取景地點 - 臺北市松山區 - 臺北碧瑤飯店 1979

臺北碧瑤飯店外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里01鄰八德路二段367號／長安東路二段270號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。新玫瑰瞳鈴眼［電視單元劇］。民間全民電視股份有限公司。

第53集 ［00:06:44 - 00:07:08］

https://www.youtube.com/watch?v=AqLb7vHPM5E&t=404s

一對男女把車開到臺北碧瑤飯店。可以看到當時長安東路還是東往西的單行道。

樓層：10F／B1

樓高：30m

開工日期：1978年05月06日／民國67年05月06日

門牌初編：1979年05月19日／民國68年05月19日

竣工日期：1979年06月17日／民國68年06月17日

發照日期：1979年08月03日／民國68年08月03日

建照字號：66建松山崙字第0044號

使照字號：68使字第1151號

地號：臺北市松山區敦化段二小段537地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：382.85㎡（約115.81坪）

 

總樓地板面積：3162.39㎡（約1186.67坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：69.8%

 

投資興建：碧瑤大飯店股份有限公司

營造：超裕營造股份有限公司

建築師：侯西泉／侯西泉建築師事務所

位於長安東路二段與八德路二段之間的臺北碧瑤飯店，樓高10層，外牆乃當時流行玻璃帷幕、無柱騎樓設計；鄰近復興北路，且兩條路都有門牌，但出入口通常以八德路二段為主。臺北碧瑤飯店本身基地面積並不大，因此設計上和許多地方商旅一樣，一樓為大廳，二樓為自助餐廳，三樓以上則是住宿空間。和很多老牌飯店、商旅一樣，臺北碧瑤飯店的建築物、土地都是飯店自己的，相對也節省了寄居在商業大樓的租金費用。

事實上這一帶自1978年芝麻百貨成立以來，就逐漸形成一個新興商圈，雖然百貨已經不在，但周圍至今依舊生活機能發達；如此熱鬧的區塊，自然也會有旅宿業者在此進駐。臺北碧瑤飯店當初設立時，就是看準了對面芝麻百貨的開業帶來的需求；幾十年來碧瑤見證這裡變成一個商圈，見證芝麻百貨歷經多次變化，中間中興百貨從全盛到衰落，以及星聚點也從開業開到結束；但該飯店卻依舊在對面屹立不搖，繼續服務著以商務為主的顧客。

臺北碧瑤飯店長安東路側外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#