四處走走 - 臺北市大安區 - 玫瑰大廈 1970

四處走走 - 臺北市大安區 - 玫瑰大廈 1970

玫瑰大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區龍圖里07鄰信義路三段162號／166巷6弄9.11號

樓層：11F（前棟）、6F（後棟）

開工日期：1968年10月15日／民國57年10月15日（前棟）、1968年10月15日／民國57年10月15日（後棟）

門牌初編：1970年03月09日／民國59年03月09日（前棟）、1969年08月18日／民國58年08月18日（後棟）

竣工日期：1970年10月09日／民國59年10月09日（前棟）、1970年06月10日／民國59年06月10日（後棟）

發照日期：1970年10月23日／民國59年10月23日（前棟）、1970年06月25日／民國59年06月25日（後棟）

建照字號：57建肆信字第0059號（前棟）、57建肆信字第0058號（後棟）

使照字號：59使字第1213號（前棟）、59使字第0787號（後棟）

地號：臺北市大安區瑞安段一小段86、86-1、107~109等5筆地號

（原臺北市大安區十二甲段86-4等4筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：1123.14+604.82=1727.96㎡（約522.71坪）

總樓地板面積：8944.41+2605.9=11550.31㎡（約3493.97坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

投資興建：夏先生 等3名

營造：葉財記營造廠

建築師：虞曰鎮／有巢建築師事務所

臺北101大樓自2004年底完工以來，就以508米之姿，成為世界上最高的摩天大樓，直到2010年被阿聯酋杜拜的828米哈里發塔完工為止；之後陸續被南韓、中國、馬來西亞等國家的摩天大樓超越而掉到10名以外，但臺北101依舊是臺灣目前的第一高樓。不過臺灣的摩天大樓與經濟發展高度連動；和香港一樣，臺灣的摩天大樓歷史非常短，甚至在1970年代以前，臺北市人口雖然已經達到100多萬，但市區卻幾乎都是10層樓以下的建築居多，看過去一馬平川。而身為橫貫東西向的主要道路，信義路在戰後初期只是一條寬闊的大道，但沿線高樓不多；這現象直到1960年代末期，葉財記在這裡興建玫瑰大廈，才終於讓信義路出現第一棟真正意義上的大樓。

玫瑰大廈於1970年完工，分成前後兩棟，前棟面信義路樓高11層，後棟面大安高工則是六層；期規劃也落差很大，前動像是住商混合大樓，一層多戶；後棟則是雙併大坪數華廈，一層僅兩戶。且在當時，能住在大樓的多半非富即貴，因此在前後棟大樓外牆都還有華麗的雕塑，彰顯這棟大樓當年之富貴；這些雕塑擺在今日依舊是品味的代名詞，因為之後的大樓為了求興建速度，越來越難出現這種精美的雕塑工藝。來自上海的葉財記工程，就是在承接本案之後開始飛黃騰達，陸續在當時還是一片空地的敦化南路、仁愛路等地興建諸多大樓，成為當時的知名建商和營造商。

玫瑰大廈後棟。作者自行拍攝，2026年08月31日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 磺港公園 1993 ／ 三合萬壽祠 1973

四處走走 - 臺北市北投區 - 磺港公園 1993 ／三合萬壽祠 1973

磺港公園外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區清江里11鄰清江路111號

樓層：1F

地號：臺北市北投區奇岩段二小段2地號

地目：公園用地

基地面積：8657㎡（約2618.74坪）

之前提到為了供應北投市場，早在日治時期，北投市場東側的空地就被劃為北投屠宰場，是臺北當時規模宏大的屠宰場之一；同時也讓當地有了豬屠口的地名。而屠宰場一直到站後都還在營運，直到1980年才結束營業。結束後的空地之後被北市府接收，在1990年代陸續開闢為大興街，以及以此街道為分界線，規劃北邊的大豐公園，以及南邊的磺港公園。兩座公園皆於1993年完工。磺港公園雖然面積較小於大豐公園，但該公園有著重要宗教設施三合萬壽祠坐鎮，其重要性不言可喻。

而坐落在磺港公園西側的三合萬壽祠，不僅是當地信仰中心，同時也影響到周圍各種設施都以三合為名，像是旁邊奇岩重劃區就整個都是三河段，而橫亙在奇岩重劃區的橫向街道，就是三合街，其街名就源自於此三合萬壽祠。三合萬壽祠最早是日治時期位於北投屠宰場旁、清江路113巷底，以及延壽橋旁的三座有應公廟；之後北投屠宰場那座遷到延壽橋旁。1973年為了開闢磺港路，經當地居民協議，將三座共同遷到延壽橋北邊的空地，並命名為三合萬壽祠；之後到了1993年臺北市政府再利用屠宰場舊址空地開闢旁邊的磺港公園。磺港公園目前有著兒童遊樂設施、籃球場，每到假日都會看到三合萬壽祠旁的籃球場，許多居民經常在此打球、休憩，並來拜拜祈求平安。

三合萬壽祠外觀，其旁邊還有建記事。作者自行拍攝，2025年09月25日

磺港公園南側籃球場外觀，旁邊就是三合萬壽祠。作者自行拍攝，2025年09月25日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 大豐公園 1993（開闢）、1998（停車場）

四處走走 - 臺北市北投區 - 大豐公園 1993（開闢）、1998（停車場）

大豐公園外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區清江里05鄰大興街145號

樓層：1F／B2

樓高：2.6m

開工日期：1996年06月10日／民國85年06月10日

門牌初編：1998年08月03日／民國87年08月03日

發照日期：1998年11月20日／民國87年11月20日

建照字號：84建字第0431號

使照字號：87使字第0463號

地號：臺北市北投區溫泉段二小段477、664-1等2筆地號

地目：公園用地

基地面積：12466㎡（約3770.97坪）

總樓地板面積：8147.11㎡（約2464.5坪）

構造：RC鋼筋混凝土

實際建蔽率：9%

投資興建：臺北市停車管理處

營造：新發營造股份有限公司

建築師：王慶瑞／王慶瑞建築師事務所

為了因應北投區行政中心和北投市場大樓的海砂屋重建，自2022年開始，臺北市政府遂利用行政中心對面的大豐公園，興建北投中繼市場，最快預估2031年北投市場可以搬回原址。不過對老一輩北投區而言，大豐公園不只是一座公園，在日治時期和戰後初期，這裡其實就是數一數二大的豬隻處理中心——北投屠宰場，不只供應北投市場本身豬隻需求，其地理位置也讓整個北投和鄰近地區，諸如淡水、北海岸都把豬隻送到這裡待宰；也因此這裡之後被冠上豬屠口這個地名；甚至還因此在屠宰場旁設立畜魂碑，以追念被宰殺的豬隻靈魂，並祈求平安。

而到了戰後北投屠宰場依舊營運，且之後也伴隨著臺北市經濟發展，國人飲食習慣而提升其需求。然而臺北市的發展也讓北投逐漸從小鎮變成臺北都會區一部分，座落在市區的屠宰場周圍人煙逐漸增加，也開始影響到周圍日常生活。為了不讓屠宰場影響北投市區發展，1980年北投屠宰場決定停止營運，並在之後陸續由北市府接手這些屠宰場舊址土地，開闢為大豐公園和磺港公園，於1993年全面啟用，中間隔著後來穿過屠宰場舊址的大興街。

左邊的大豐公園和右邊的磺港公園都是以前北投屠宰場的一部分；中間的大興街是後來開通的。作者自行拍攝，2025年09月25日

而這兩座公園啟用後，不僅讓當地環境全面改善，也提供了當地居民的綠地使用；同時為了解決停車問題，北市府也在公園南側興建地下兩層的停車場，於1998年落成。儘管屠宰場已經走入歷史，但為了讓歷史不會忘記，在當地文史工作者努力下，臺北市政府最終在公園南側靠大興街處設立北投屠宰場與畜魂碑的說明文，並將原本一度亂擺的北投畜魂碑移植回公園內。然而近期不知為何，這個說明文和畜魂碑被圍籬圍住；希望有朝一日這裡能重新開放。

此外，剛剛提到大豐公園原本在1993年開闢，其3770多坪、夾在磺港路和公館路之間的土地上，設有各種遊樂設施和運動設施；其中就包含南側的籃球場和網球場，北側的溜冰場等等設施。不過在北投中繼市場四處找不到空地後，北市府最終決定比照成功市場模式，暫時借用大豐公園大部分的範圍；只留南邊原本屬於屠宰場核心區域的籃球場和網球場，以及畜魂碑和說明文。待至北投市場重建完工後，整個大豐公園才有可能重建成當年綠意盎然的樣貌。

北投屠宰場和畜魂碑的立牌說明。作者自行拍攝，2025年09月25日

參考文獻：

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台灣友善動物協會（無日期）。緬懷逝去動物的石碑，從屠宰場遺留下來的歷史與文化！搜尋全台現存畜魂碑之旅！-北部篇（一）。https://www.kitanimals.org/posts/204

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 延壽橋

四處走走 - 臺北市北投區 - 延壽橋

延壽橋外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區清江里／奇岩里

連接奇岩重劃區和磺港路之間的延壽橋，是一條歷史悠久的小橋；這座橋，在早期只是當地的農路，但在當時，這條橋旁邊，卻有一座有應公祠，保佑當地農民和居民平安；之後也成為當地信仰中心。不過到了戰後的1973年，該有應公祠和原本北投屠宰場（今）旁遷到此的有應公祠、清江路113巷旁三座有應公祠，合建於旁邊延壽橋北邊的空地上，因此被稱為三合萬壽祠；這座三合萬壽祠不僅繼續成為當地信仰中心，之後也成為周圍一連串地名、路名的由來；像是穿越今日俗稱奇岩重劃區的奇岩新社區的東西向主幹道三合街，就以此為名，而奇岩重劃區和新奇岩社會住宅，皆以三合段為名。而延壽橋在經過多次改建後，最近一次就發生在去年，為了讓磺港路和還路於公園，順勢將延壽橋重新改造成今日樣貌，還多了人行道，讓人車都更安全。

磺港溪延壽橋指標。作者自行拍攝，2025年09月25日

參考文獻：

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國家文化記憶庫（無日期）。三合萬善祠 設計圖稿。https://tcmb.culture.tw/zh-tw/detail?indexCode=Culture_Object&id=140007

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 萬企大業 2025

四處走走 - 臺北市北投區 - 萬企大業 2025

萬企大業外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區大同里12鄰大業路398-450號

樓層：19-22F／B3

樓高：80.35m

戶數：285戶住家+19戶店面

規劃坪數：住家約30-60坪

汽車位數：362

機車位數：361

開工日期：2016年12月01日／民國105年12月01日

門牌初編：2024年12月24日／民國113年12月24日

竣工日期：2025年03月11日／民國114年03月11日

發照日期：2025年07月29日／民國114年07月29日

建照字號：105建字第0605號

使照字號：114使字第0112號

地號：臺北市北投區大業段三小段812地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：4758㎡（約1439.5坪）

總樓地板面積：50655.45㎡（約15323.27坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：44.93%

投資興建：萬企建設股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所

車行大業路往北投市區方向，大概在過了臺北北投雅樂軒飯店後，會在東側同時看到三個大型社區，像是排排站站衛兵一樣，對著關渡平原一字排開；而在這些社區中，最後完工的是萬企大業。萬企大業由淡水建商萬企建設興建，是萬企在臺北市的第一個建案；萬企大業規畫在重建時規劃一樓一整排店面，二樓以上為住宅空間，於2025年交屋。同時該建案也是臺北市屬一屬二面寬超長的設計，因為該案原本和旁邊沛碩聽禾一樣為一整排公寓，但萬企沒有把最南邊拿下，但仍以超長面寬之姿，找來大陸工程蓋出四棟19-22層的住宅大樓，從對面望過去根本就像一道牆一樣壯觀。值得一提的是，本案對面的大業路側都是一大片平原，但就在這對面，正是大約20多年前，電影《運轉手之戀》的檳榔攤。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市北投區 - 沛碩聽禾 2024

四處走走 - 臺北市北投區 - 沛碩聽禾 2024

沛碩聽禾外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區大同里12鄰大業路386-392號

樓層：15F／B4

樓高：49.85m

戶數：52戶住家+4戶店面

規劃坪數：住家約21-39坪

汽車位數：44

機車位數：49

開工日期：2021年04月27日／民國110年04月27日

門牌初編：2024年08月09日／民國113年08月09日

竣工日期：2024年09月12日／民國113年09月12日

發照日期：2024年12月31日／民國113年12月31日

建照字號：109建字第0296號

使照字號：113使字第0227號

地號：臺北市北投區大業段三小段793地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：731㎡（約221.13坪）

總樓地板面積：7502.82㎡（約2269.6坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：57.45%

投資興建：沛碩建設股份有限公司

掛名起造：中國建築經理股份有限公司

營造：遠碩營造股份有限公司

建築師：周文斌、吳嘉雄／周文斌建築師事務所

車行大業路往北投市區方向，大概在過了臺北北投雅樂軒飯店後，會在東側同時看到三個大型社區，像是排排站站衛兵一樣，對著關渡平原一字排開；而在這些社區中，接著完工的是沛碩聽禾。沛碩聽禾為遠碩建築團隊的都市更新建案，原本為一整排超級長的長排公寓的南側；原本大部分和旁邊萬企大業一起施工，之後卻沒加入，而由沛碩改建為一棟15層的住宅大樓沛碩聽禾，於2024年落成。雖然較晚開工，但因僅15層且規模較小，因此最後反而趕在2024年底順利完工。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市北投區 - 樂揚 2001

四處走走 - 臺北市北投區 - 樂揚 2001

樂揚外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區中央里16鄰大業路368-382號

樓層：14F／B2

樓高：49.9m

開工日期：1999年11月01日／民國88年11月01日

門牌初編：2001年08月01日／民國90年08月01日

竣工日期：2001年10月03日／民國90年10月03日

發照日期：2001年11月01日／民國90年11月01日

建照字號：88建字第0172號

使照字號：90使字第0344號

地號：臺北市北投區大業段四小段443地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1815㎡（約549.04坪）

總樓地板面積：12890.45㎡（約3899.36坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：42.96%

投資興建：樂揚建設股份有限公司

營造：舜韋營造股份有限公司

建築師：張智穗／張智穗建築師事務所

車行大業路往北投市區方向，大概在過了臺北北投雅樂軒飯店後，會在東側同時看到三個大型社區，像是排排站站衛兵一樣，對著關渡平原一字排開；而在這些社區中，最早完工的就是樂揚。沒錯，樂揚就是取自於樂揚建設，當年與之同名的得意之作。樂揚建設早期風格明顯，都採取三層樓的顏色設計；而中間一定是白色外觀，搭配淺色屋頂與深色店面，而樂揚正是2001年獻給中產的代表作，樓高14層，南側有開放式空間。之後樂揚轉向都市更新，後來更一度因文林苑案聲名大噪。

參考文獻：

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臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 貴族老人長期照顧中心 2004

四處走走 - 臺北市北投區 - 貴族老人長期照顧中心 2004

貴族老人長期照顧中心外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區大同里13鄰大業路452巷2號

樓層：10F／B2

樓高：35.98m

開工日期：2002年06月14日／民國93年06月14日

門牌初編：2004年01月12日／民國93年01月12日

竣工日期：2004年03月16日／民國93年03月16日

發照日期：2004年05月07日／民國93年05月07日

建照字號：90建字第0272號

使照字號：93使字第0410號

地號：臺北市北投區大業段三小段760地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：288㎡（約87.12坪）

總樓地板面積：1801.26㎡（約544.88坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：43.28%

投資興建：鄧先生

營造：億東營造股份有限公司

建築師：葉錫銘／葉錫銘建築師事務所

北投有山有水又有溫泉，向來是臺北市三大退休族的熱門行政區；相較於另外兩個士林和文山而言，北投區也擁有著臺北市最大的未開發平原關渡平原，使得北投區的空氣相對也比較流通。也就在離捷運北投站不遠，兼具都會與鄉村之間的大業路附近，一間10層樓高的貴族老人長期照顧中心在此落成。貴族老人長期照顧中心於2004年落成，搭配附近的醫療資源，使其成為不少長輩過完下半輩子的首選；而裡面規畫豐富活動和設施，也讓一些長輩願意在此居住，並在此交友、認識人脈。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市北投區 - 中租雙星 1996

取景地點 - 臺北市北投區 - 中租雙星 1996

中租雙星外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區大同里17鄰北投路二段35號／大業路452巷6號

取景戲劇：

余蒨蒨（導演）（2001 - 2002）。爸爸的私生女［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第04集 ［00:38:51 - 00:40:08］

https://www.youtube.com/watch?v=D7s2fiDavHo&t=2331s

慧玉（韓瑜 飾）漫無目的地走著，在中租雙星前差點被大海（王中平 飾）開的車撞。之後大海一直要求慧玉上車。

樓層：16F／B3

樓高：49.9m

開工日期：1993年10月12日／民國82年10月12日

門牌初編：1996年02月16日／民國85年02月16日

竣工日期：1996年04月05日／民國85年04月05日

發照日期：1996年06月13日／民國85年06月13日

建照字號：82建字第0273號

使照字號：85使字第0228號

地號：臺北市北投區大業段五小段2、2-10等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：3521.94㎡（約1065.39坪）

總樓地板面積：24157.05㎡（約7307.51坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：34.96%

投資興建：中租迪和股份有限公司

營造：繼正營造股份有限公司

建築師：林鎮鯤／林鎮鯤建築師事務所

大業路452巷是臺北市一條最神奇的巷道；這條巷道很短，但中間卻規劃著綠帶公園，使其成為全臺北市最寬闊的巷道之一，同時也是綠化最完美的巷道。該巷道正對著捷運北投站，因此在附近的居民幾乎都能享受到捷運帶來的地利之便。而就在50米大業路和捷運北投站之間，有兩棟雙塔型住宅大樓，就是在當時和信集團辜家早早卡位下推出的後期產品；這個社區就是中租雙星。

中租雙星位於大業路452巷6號，樓高16層，和對面首泰建設的奧林匹克花園大廈一樣，都是在1996年落成的社區，同時也是典型因應捷運通車而完工的中產階級社區。兩個社區都有大面積的中庭花園，只是不同的是中租雙星的花園在後方巷弄，而把住宅都擺在靠大業路452巷的這一面；同時面對本巷弄的一二樓，皆規劃多間大型店面，最後也都給了金融業者使用，三樓以上才是社區的住宅空間。

中租雙星前方大業路452巷為一條綠園道。作者自行拍攝，2025年09月25日

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市士林區 - 大紐約 2003

四處走走 - 臺北市士林區 - 大紐約 2003

大紐約外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福佳里26鄰中正路450-458號

樓層：10F／B3

樓高：47.5m

開工日期：1998年04月04日／民國87年04月04日

門牌初編：2003年11月13日／民國92年11月13日

竣工日期：2003年10月29日／民國92年10月29日

發照日期：2003年12月03日／民國92年12月03日

建照字號：86建字第0289號

使照字號：92使字第0389號

地號：臺北市士林區陽明段四小段766地號

地目：第一種商業區

基地面積：1450㎡（約438.63坪）

總樓地板面積：10166.16㎡（約3075.26坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：55%

基地容積率：360%

實際建蔽率：41.68%

投資興建：文心建設股份有限公司

營造：亞記營造工程股份有限公司

建築師：黃宏輝／黃宏輝建築師事務所

士林區範圍廣大，且同時被山水包夾，觀光資源豐富；除了北邊的陽明山和天母外，南邊的平原則是早期士林地區的發展核心。雖然平原廣大，但以前士林位處基隆河和淡水河下游，土地被河道切割成多塊，對於土地相對較難利用；且在1960年代發生葛樂禮颱風，讓當時管轄士林的陽明山管理局和臺灣省政府決定共同推動基隆河士林段的截彎取直；之後合併到臺北市後，其後續再由北市府接手。而原本舊河道欲規劃為人工湖，但始終未果；北市府考量土地利用，決定填平，變成今日士林區最新穎的士林區第二期市地重劃區，不僅縫合了後港墘和士林街區，也讓士林多出了許多可開發土地，改變了士林的發展方向。

而士林區第二期市地重劃區改變士林區發展甚深；除了增加許多土地以外，也讓不少建商來這裡插旗。深耕內湖的文心建設，早在千禧年間就跨出內湖，在士林最精華的中正路上興建住宅大樓大紐約；該社區為兩棟10層樓的雙塔式建築，於2003年完工，雖然僅十層，但每層的挑高卻非常的誇張，高達4.95米，等於是直接蓋一棟辦公樓的設計；不過原因在於該地目位處商業區內，才能蓋出這種住宅，否則擺在一般住宅區，大紐約最多一層就是3.6米。目前該社區一樓為多間店面，由第一銀行和牙醫診所使用；二樓以上則為可登記商業的住宅空間。

參考文獻：

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臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市北投區 - 奧林匹克花園大廈 1997

四處走走 - 臺北市北投區 - 奧林匹克花園大廈 1997

奧林匹克花園大廈外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區大同里18鄰大業路456-462號

樓層：18-19F／B3

樓高：56.9-59.9m

開工日期：1994年05月24日／民國83年05月24日

門牌初編：1996年09月20日／民國85年09月20日

竣工日期：1996年11月27日／民國85年11月27日

發照日期：1997年11月01日／民國86年11月01日

建照字號：82建字第0834號

使照字號：86使字第0014號

地號：臺北市北投區大業段三小段588、588-1、588-2等3筆地號

地目：第三種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：3493㎡（約1056.63坪）

總樓地板面積：26805.08㎡（約8108.54坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：28.6%

投資興建：首泰建設有限公司

營造：三力營造股份有限公司

建築師：譚四強／譚四強建築師事務所、沈英標／沈英標建築師事務所

大業路452巷是臺北市一條最神奇的巷道；這條巷道很短，但中間卻規劃著綠帶公園，使其成為全臺北市最寬闊的巷道之一，同時也是綠化最完美的巷道。該巷道正對著捷運北投站，因此在附近的居民幾乎都能享受到捷運帶來的地利之便。而就在50米大業路和捷運北投站之間，有一座封閉型社區住宅大樓，其規劃和完工，都深深地被地區和國際政策所影響；這個社區就是奧林匹克花園大廈。

1996年，當年奧運在亞特蘭大舉辦，慶祝奧運舉辦達到一百年；而同一年，從大直發跡的首泰建設，也將北投首發建案，就以奧林匹克花園大廈為名，慶祝奧運百年，也樹立起北投的地標社區。奧林匹克花園大廈位於大業路452巷口，樓高18-19層，和對面中租的中租雙星一樣，也是典型因應捷運通車而完工的中產階級社區。兩個社區都有大面積的中庭花園，只是不同的是奧林匹克花園大廈採用ㄇ字型設計，中間有封閉式中庭；一樓則有多間店面提供當地店家開店使用。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 中正陽明花園 2000

四處走走 - 臺北市士林區 - 中正陽明花園 2000

中正陽明花園外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福佳里26鄰中正路420-438號

樓層：14-17F／B3

樓高：49.95m

開工日期：1994年01月27日／民國83年01月27日

門牌初編：1998年03月12日／民國87年03月12日

竣工日期：1999年02月25日／民國88年02月25日

發照日期：2000年02月11日／民國89年02月11日

建照字號：82建字第0109號

使照字號：89使字第0059號

地號：臺北市士林區陽明段四小段764、768等2筆地號

地目：第一種商業區

基地面積：6443㎡（約1949.01坪）

總樓地板面積：40778.8㎡（約12335.59坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：55%

基地容積率：360%

實際建蔽率：34.84%

投資興建：臺北市政府、臺北市政府國民住宅處

營造：大都市營造花園股份有限公司

建築師：許坤南／許坤南建築師事務所、林天賦／林天賦建築師事務所

士林區範圍廣大，且同時被山水包夾，觀光資源豐富；除了北邊的陽明山和天母外，南邊的平原則是早期士林地區的發展核心。雖然平原廣大，但以前士林位處基隆河和淡水河下游，土地被河道切割成多塊，對於土地相對較難利用；且在1960年代發生葛樂禮颱風，讓當時管轄士林的陽明山管理局和臺灣省政府決定共同推動基隆河士林段的截彎取直；之後合併到臺北市後，其後續再由北市府接手。而原本舊河道欲規劃為人工湖，但始終未果；北市府考量土地利用，決定填平，變成今日士林區最新穎的士林區第二期市地重劃區，不僅縫合了後港墘和士林街區，也讓士林多出了許多可開發土地，改變了士林的發展方向。

而士林區第二期市地重劃區改變士林區發展甚深；除了增加許多土地以外，北市府也能利用現有增加的土地規劃更多公共設施和國宅；也因此當時的臺北市政府國民住宅處，就在中正路與基河路口西北側的基隆河六號基地興建國宅，樓高14-17層，於2000年落成。不同於其他國宅，該國宅面路口有一棟辦公樓設計，目前仍有許多企業和郵局在此進駐；至於其他則是住宅空間，一樓則清一色都是店面。和基河二期國宅一樣，為了讓國宅更好賣，且擺脫負面印象，之後該社區統一也以中正陽明花園來稱之。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市北投區 - 晏京觀止 2013

四處走走 - 臺北市北投區 - 晏京觀止 2013

晏京觀止外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區大同里18鄰北投路二段45.47號

樓層：14F／B3

樓高：49.25m

戶數：19戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約40-100坪

汽車位數：54

機車位數：71

開工日期：2010年06月15日／民國099年06月15日

門牌初編：2012年10月24日／民國101年10月24日

竣工日期：2013年02月01日／民國102年02月01日

發照日期：2013年11月06日／民國102年11月06日

建照字號：098建字第0438號

使照字號：102使字第0288號

地號：臺北市北投區大業段三小段568、570、581等3筆地號

地目：第三種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：651㎡（約196.93坪）

總樓地板面積：4387.22㎡（約1327.13坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.97%

投資興建：晏京建設股份有限公司

掛名起造：板信商業銀行股份有限公司

營造：華林營造股份有限公司

建築師：蕭家福、黃瀞萩／蕭家福聯合建築師事務所

相較於東側的老舊，捷運北投站西側的區域，幾乎都是在1970年代伴隨著大業路開闢才逐漸有各種住宅大樓和商辦為主的設施一棟棟的興建，並帶動當地的發展。1997年通車的捷運北投站，為當地帶來開發的活水，直到近年仍有不少新建案和都更案在此出現；其中一棟就是晏京觀止。不同於北投過往多為在地建商或是全國建商，本案晏京觀止卻是來自宜蘭的宜蘭王晏京建設在臺北市插旗的第一個建案。

晏京觀止所在的基地位於北投路二段，正對著北投三號廣場，以及捷運北投站，地理位置相當方便；而該基地前身為一大片停車場，晏京建設取得後直接在此興建一棟地上14層的住宅大樓，且採取一層一到兩戶的中大坪數設計，鎖定當地換屋客以及高資產通勤族。同時一樓也規劃了兩間店面，而摩斯漢堡就在之後一路開到今日。也因本案成功，之後帶動周邊公寓也被揚昇抓去改建為揚昇雅韻。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 陽明大苑 2024

四處走走 - 臺北市士林區 - 陽明大苑 2024

陽明大苑外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福佳里26鄰基河路302-320號／300巷1號

樓層：19F／B4

樓高：65.1m

戶數：120戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約25-65坪

汽車位數：146

機車位數：122

自行車位數：10

裝卸位車數：1

開工日期：2020年09月07日／民國109年09月07日

門牌初編：2023年11月20日／民國112年11月20日

竣工日期：2023年11月24日／民國112年11月24日

發照日期：2024年02月19日／民國113年02月19日

建照字號：109建字第0058號

使照字號：113使字第0027號

地號：臺北市士林區陽明段四小段750地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2976㎡（約900.24坪）

總樓地板面積：18562.83㎡（約5615.26坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：32.08%

投資興建：達麗建設事業股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：王宏仁／賦築建築師事務所

士林區範圍廣大，且同時被山水包夾，觀光資源豐富；除了北邊的陽明山和天母外，南邊的平原則是早期士林地區的發展核心。雖然平原廣大，但以前士林位處基隆河和淡水河下游，土地被河道切割成多塊，對於土地相對較難利用；且在1960年代發生葛樂禮颱風，讓當時管轄士林的陽明山管理局和臺灣省政府決定共同推動基隆河士林段的截彎取直；之後合併到臺北市後，其後續再由北市府接手。而原本舊河道欲規劃為人工湖，但始終未果；北市府考量土地利用，決定填平，變成今日士林區最新穎的士林區第二期市地重劃區，不僅縫合了後港墘和士林街區，也讓士林多出了許多可開發土地，改變了士林的發展方向。

士林區第二期市地重劃區改變士林區發展甚深；除了增加許多土地以外，也讓不少建商來這裡插旗。在中正陽明花園後方，有一棟19層的住宅大樓陽明大苑，由達麗建設興建；其一樓為兩間店面，二樓以上為住宅空間，是周圍相對較高的住宅大樓之一。由於鄰近北士科、天文館和兒童新樂園，加上環境相對新穎，吸引了不少中產階級在此換屋；未來捷運環狀線北環線通車後，這裡的交通將更加便利。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 克拉美地 2007

四處走走 - 臺北市北投區 - 克拉美地 2007

克拉美地外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區中央里08鄰光明路66.68號／中正街62-70號

樓層：23F／B5

樓高：74.8m

開工日期：2005年01月27日／民國94年01月27日

門牌初編：2007年08月27日／民國96年08月27日

竣工日期：2007年08月27日／民國96年08月27日

發照日期：2007年11月16日／民國96年11月16日

建照字號：93建字第0152號

使照字號：96使字第0472號

地號：臺北市北投區大業段三小段149地號

地目：第三種商業區

基地面積：2690.76㎡（約813.95坪）

總樓地板面積：32439.92㎡（約9813.08坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：34.68%

投資興建：統揚建設股份有限公司

營造：潤弘精密工程股份有限公司

建築師：吳成榮／吳成榮建築師事務所

在2010年代前後，從捷運北投站往東望去，可以看到兩棟20多層的雙塔雄踞於此，霸氣的成為當地的兩座門神；其中一棟比較高的是正隆麗池，而比較矮的則是克拉美地。克拉美地與正隆麗池的規劃相仿，為一棟樓高23層的住商混合大樓，其一樓為店面、二樓以上為住宅空間，且大小坪數都有；為了利於管理，還將坪數比較小的集中在A棟、比較大的在B棟，兩邊共用公設但分開進出。其店面同時面對著中正街和光明路，提供當地居民基本生活之需求；而公設則全部塞在二樓。如今這個捷運北投站的兩座門神，中間將被久郡醴御這座都更案擋住部分視野，連帶讓克拉美地的景觀相對也受阻。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 士林區行政中心 1994

四處走走 - 臺北市士林區 - 士林區行政中心 1994

士林區行政中心外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福德里19鄰中正路439號

樓層：11F／B2

樓高：40.95m

開工日期：1990年08月14日／民國79年08月14日

門牌初編：1993年09月04日／民國82年09月04日

竣工日期：1994年06月22日／民國83年06月22日

發照日期：1994年10月05日／民國83年10月05日

建照字號：79建字第0181號

使照字號：83使字第0462號

地號：臺北市士林區光華段二小段1007地號

地目：機關用地

基地面積：3701.06㎡（約1119.57坪）

總樓地板面積：21614.99㎡（約6538.53坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：39.85%

投資興建：臺北市政府

營造：宇展營造廠股份有限公司

建築師：黃有良／大宇建築師事務所

士林區範圍廣大，且同時被山水包夾，觀光資源豐富；除了北邊的陽明山和天母外，南邊的平原則是早期士林地區的發展核心。雖然平原廣大，但以前士林位處基隆河和淡水河下游，土地被河道切割成多塊，對於土地相對較難利用；且在1960年代發生葛樂禮颱風，讓當時管轄士林的陽明山管理局和臺灣省政府決定共同推動基隆河士林段的截彎取直；之後合併到臺北市後，其後續再由北市府接手。而原本舊河道欲規劃為人工湖，但始終未果；北市府考量土地利用，決定填平，變成今日士林區最新穎的士林區第二期市地重劃區，不僅縫合了後港墘和士林街區，也讓士林多出了許多可開發土地，改變了士林的發展方向。

而士林區第二期市地重劃區改變士林區發展甚深；除了增加許多土地以外，臺北市政府也透過利用這些土地，興建新的機關設施，以滿足未來士林區人口的增長；其中重中之重就是士林區行政中心。士林區在戰後的發展重心為士林夜市附近的士林新街，也就是以大小搭配東西南北的棋盤式街區；當時的士林區行政機關，包含士林區公所、士林分局等也都集中在此。這些地方雖然是當時的發展重心，商業繁榮，但道路狹小、街區狹窄，不利未來發展。且當時的士林區公所乃沿用日治時期的士林庄役所，空間已經不敷使用。也因此，臺北市政府乃選定整個士林區第二期市地重劃區最中心的中正路上，規劃機關用地，並在此興建士林區行政中心。

士林區行政中心為一棟11層樓高的建築，於1994年落成；在1995年完工啟用後，原本位於士林新街的士林區公所、衛生所（健康服務中心）、戶政所、地政所等單位通通遷移到行政中心內；而該大樓目前規劃一二樓為健康服務中心，三四樓為士林戶政事務所，五六樓為士林地政事務所（管轄士林和北投區），七樓以上則為士林區公所。至於原本的空間，多數都已經拆除，只有原本的士林庄役所改裝為士林公民會館繼續使用。而士林區行政中心離最近的捷運士林站約10分鐘，不過為了士林區橫向聯繫方便，捷運環狀線北環段目前也正在施工中，未來也將在士林區行政中心前設立一站。

士林區行政中心旁的綠地。作者自行拍攝，2025年09月22日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 光明路27-31號

四處走走 - 臺北市北投區 - 光明路27-31號

光明路27-31號外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區大同里08鄰光明路27-31號

樓層：2F

地號：臺北市北投區大業段二小段94~96、94-1等4筆地號

地目：第三種商業區

基地面積：140㎡（約42.35坪）

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

北投不只是臺北市最北邊的行政區，其開發和發跡的歷史長度，同樣也不輸給臺北市區；也因此市區也累積了不少早期留下來的古厝。然而這些古厝的命運卻大不相同；相較於斜對角久郡醴御因為都市更新而拆除早期留下來的透天，光明路27-31號就相對幸運許多；31號還有凸起的女兒牆，展現出當時的大器。不過這一排透天之後已經慢慢老化，目前27號閒置，29和31號則租給康是美；27號上面也有建商在此掛上布條。不知道這些老舊的透天，會不會在幾年後也跟著久郡醴御而拆除呢？

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 達步施大樓 2009

四處走走 - 臺北市士林區 - 達步施大樓 2009

達步施大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福德里19鄰中正路469號

樓層：11F／B3

樓高：49.95m

開工日期：2006年02月09日／民國95年02月09日

門牌初編：2008年10月01日／民國97年10月01日

竣工日期：2008年10月02日／民國97年10月02日

發照日期：2009年03月11日／民國98年03月11日

建照字號：95建字第0008號

使照字號：98使字第0097號

地號：臺北市士林區光華段二小段1009地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：1074㎡（約324.89坪）

總樓地板面積：7086.24㎡（約2143.59坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：44.96%

投資興建：達步施企業股份有限公司

營造：富民營造股份有限公司

建築師：白省三／三門聯合建築師事務所

在士林區第二期市地重劃區的核心地帶、士林區行政中心旁，有一棟10多層樓高的仿古典大樓昂立於車水馬龍的中正路上；雖然樓層不高，但該大樓卻在士林區有著舉足輕重的地位。這棟大樓所屬的企業，和臺灣人都有關；也許你我他都買過他的服裝，但卻很少人知道背後的這幾間公司。這幾間公司就是代理EDWIN牛仔褲的鑀德恩企業，以及製造牛仔服飾生產的達步施企業。

達步施和鑀德恩皆於1981年成立於士林，其董事長施鍊岸正是土生土長的士林人；也因此工廠一開始就設立於此。達步施從牛仔服飾製造起家，同時間也代理日本知名的EDWIN牛仔褲，因而成立相對應的鑀德恩；之後又把代理擴大到Something、江戶勝等諸多牛仔服裝品牌。而達步施最早的公司設立於大南路上，所在的後港墘也是當地傳統的工業聚落；之後達步施在成立20多年後，決定在士林區行政中心旁的土地興建企業總部，於2009年完工啟用。全棟樓高11層，坐落在中正路和士商路口，一樓租用給合作金庫銀行；而和森永一樣，地下室有時候會出現牛仔服裝的特賣會。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市北投區 - 久郡醴御 20??

四處走走 - 臺北市北投區 - 久郡醴御 20??

久郡醴御外觀。作者自行拍攝，2025年09月25日

地址：臺北市北投區中央里08鄰光明路／中正街

樓層：15F／B5

樓高：49.7m

戶數：107戶住家+16戶店面

規劃坪數：住家約22-47坪

汽車位數：90

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：114建字第0201號

使照字號：（待定）

地號：臺北市北投區大業段三小段184-1、187、191、192、196、200~203、205等10筆地號

地目：第三種商業區

基地面積：1160.15㎡（約350.95坪）

總樓地板面積：14615.76㎡（約4421.27坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：51.3%

投資興建：久郡建設股份有限公司

營造：久舜營造股份有限公司

建築師：吳成榮／吳成榮建築師事務所

北投不只是臺北市最北邊的行政區，其開發和發跡的歷史長度，同樣也不輸給臺北市區；也因此市區也累積了不少早期留下來的古厝。然而這些古厝的命運卻大不相同；相較於斜對角光明路27-31號，位於光明路和中正街口的久郡醴御基地舊建築物，就成為了都市更新下的犧牲品。久郡醴御為久郡建設的都市更新案，基地前身為一大片1-3層的老舊平房，但也有一棟兩層樓高，外觀曾經風光的透天厝；不過在屋齡老化且長期租給店家下，最終決定讓建商全面整合拆除。而依照建商規劃，這裡將重建為一棟15層的住商混合大樓，並以離捷運站很近為訴求，吸引小家庭入住，也吸引換屋客在地換屋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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四處走走 - 臺北市士林區 - 捷運士林站TOD大樓 20??

四處走走 - 臺北市士林區 - 捷運士林站TOD大樓 20??

捷運士林站TOD大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

地址：臺北市士林區福德里01鄰福德路3號

樓層：20F／B4

樓高：79.8m

開工日期：（待定）

門牌初編：2026年05月25日／民國115年05月25日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：110建字第0208號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區光華段一小段505-1、506-1、508、508-3、光華段三小段1-1、48、199-1、202、201-1等9筆地號

地目：交通用地

基地面積：23515㎡（約7113.29坪）

總樓地板面積：33308.5㎡（約10075.82坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

實際建蔽率：23.56%

投資興建：臺北大眾捷運股份有限公司

營造：（待定）

建築師：陳耀東／大壯聯合建築師事務所

與捷運聯合開發，是目前世界各大都市的主流；臺北自1996年捷運開通以來也開始仿效其政策，在許多捷運站的出口正上方興建。然而目前臺北捷運的聯合開發大樓大部分都是使用地下化的連通，在高架站則多半是與旁邊土地的聯合開發；且因為會影響到捷運運作，因此相對較少。然而北市府近年仍在兩條高架線上推動聯合開發，其中一個就是捷運淡水線上、士林站旁的捷運士林站TOD大樓，未來將與捷運士林站共構，並享受雙鐵交會的優勢。

然而，捷運士林站TOD大樓的興建並不容易。首先，該基地剛好坐落在捷運士林站南側的道路用地上，為了要解決土地問題，還得在施工期間暫時把中正路247巷封閉；之後開始進場施工。捷運士林站TOD大樓全棟採取SRC設計，規劃一棟地上20層的聯開建築；目前除了地下有停車場外，上面則規劃1-5層為商場建築、6-20樓為國際會議廳、飯店空間，未來將提供大量的住宿需求，和附近的VOCO、士林萬麗競爭士林地區的觀光住宿市場。以目前進度來看近期就有機會取得使用執照，最快明年有機會開幕啟用。在啟用之前，也可以來到旁邊捷運士林站內先看看其模型樣貌。

捷運士林站TOD大樓旁邊新闢道路。作者自行拍攝，2025年09月22日

捷運士林站TOD大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月22日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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