四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段99-103號

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段99-103號

中正東路二段99-103號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里03鄰中正東路二段99-103號

（原臺北縣淡水鎮八勢65.65之10號）

樓層：3F

地號：新北市淡水區水仙段82等多筆地號

地目：道路用地

眾所周知，臺二線一直都是臺北和淡水、北海岸之間最主要的通道，佔據了八成以上的車流往來；一直以來臺二線都有拓寬的計劃，在1982年公布的竹圍都市計畫中，臺二線將是一條40米的大道，但因沿線有不少早期都市計畫出現前就已經完工的非都市計畫透天厝和店面，因此徵收時困難重重。相較於新大樓都已經預留退縮，老舊的建物則依舊存在；而在這範圍內尚未徵收的老舊建物中，其中一個就是中正東路二段99-103號。中正東路二段99-103號為一整排老舊透天店面，早在1982前就已經蓋好；目前尚有店家進駐。不過在都市計畫中這些中正東路二段99-103號等地上建物都將成為臺二線拓寬道路的範圍，因此也無法改建；最終命運將是被拆除，鋪上柏油路。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段95號

四處走走 - 新北市淡水區 - 中正東路二段95號

中正東路二段95號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里09鄰中正東路二段95號

（原臺北縣淡水鎮八勢65之3-65之7號）

樓層：1F

門牌初編：1974年06月17日／民國63年06月17日

地號：新北市淡水區水仙段75等多筆地號

地目：第三種住宅區、道路用地

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

眾所周知，臺二線一直都是臺北和淡水、北海岸之間最主要的通道，佔據了八成以上的車流往來；一直以來臺二線都有拓寬的計劃，在1982年公布的竹圍都市計畫中，臺二線將是一條40米的大道，但因沿線有不少早期都市計畫出現前就已經完工的非都市計畫透天厝和店面，因此徵收時困難重重。相較於新大樓都已經預留退縮，老舊的建物則依舊存在；而在這範圍內尚未徵收的老舊建物中，其中一個就是中正東路二段95號。中正東路二段95號原本為一間露天餐廳，歇業後尚未拆除，因而擱置至今。其前面的土地未來將有一部分要預留變成道路空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市淡水區 - 沁玥 1994

四處走走 - 新北市淡水區 - 沁玥 1994

沁玥外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段91號

樓層：12F／B2

樓高：36m

坪數規劃：住家約22-29坪

開工日期：1993年05月04日／民國82年05月04日

門牌初編：1994年08月24日／民國83年08月24日

竣工日期：1994年09月27日／民國83年09月27日

發照日期：1994年12月16日／民國83年12月16日

 

建照字號：82淡建字第00462號

使照字號：83淡使字第01769號

地號：新北市淡水區水仙段70地號

地目：第三種住宅區

基地面積：4279.8㎡（約1294.64坪）

 

總樓地板面積：31808.28㎡（約9622坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：57.68%

投資興建：宏得建設股份有限公司 

營造：鼎州營造股份有限公司

建築師：藍之光、仲澤還、游明國／藍之光、仲澤還、游明國建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

相較於周圍海悅、藍海等大樓一棟比一棟還要高，夾在中間的沁玥就顯得特別矮小了。事實上這棟名為沁玥的大樓也是命運多舛；該大樓於1994年完工，樓高僅12層，一樓為店面，二樓以上最早設定為住宅；不過之後中信承租本大樓後將其改成中信大飯店淡水店，之後改名成旅晶贊飯店淡水館，住宿率不低。但之後該公司以營運考量為由，結束了淡水館，使得該大樓地主重新拿回整棟大樓，並將大樓改裝為小坪數的沁玥重新銷售，所以在名義上沁玥已經是一個屋齡20多年的中古屋，只是整理後在拿去市場上銷售。

參考文獻：

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四處走走 - 新北市淡水區 - 海悅 1999

四處走走 - 新北市淡水區 - 海悅 1999

海悅外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段85-89號

樓層：26-33F／B5

樓高：128.1m

開工日期：1995年11月20日／民國84年11月20日

門牌初編：1999年04月01日／民國88年04月01日

竣工日期：1999年03月25日／民國88年03月25日

發照日期：1999年07月04日／民國88年07月04日

 

建照字號：83淡建字第01912號

使照字號：88淡使字第00638號

地號：新北市淡水區海天段660地號、水仙段67、67-3等2筆地號 共3筆地號

地目：第一種商業區、第三種住宅區

基地面積：3234.11㎡（約978.32坪）

 

總樓地板面積：48877.47㎡（約14785.43坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%（第三種住宅區）、70%（第一種商業區）

基地容積率：360%（第三種住宅區、第一種商業區）

實際建蔽率：40.76%

投資興建：富陽建設股份有限公司

營造：福連工程股份有限公司

建築師：鍾美惠／鍾美惠建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而在這些社區住宅大樓中，海悅無疑是這裡面樓高最高的一座，開啟了整個紅樹林高級住宅越高越搶手的風潮。海悅和旁邊富陽四季一樣都由富陽建設興建，基地橫跨住宅區和商業區；在當時還只是淡水鎮的1990年代，富陽就在這裡規劃了一棟33層的擎天巨擘，於1999年落成，宣告著淡水的轉大人。由於樓高高達33層的摩天住宅在當時相當罕見，加上可以看得到海景河景，因此甫銷售就很快地完銷；海悅建案不僅在當時房地產市場獲得巨大成功，之後在臺灣的代銷產業中，也有一些成員直接以本案成立了海悅廣告，成為之後臺灣前三大代銷業者，可謂意義非凡。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市淡水區 - 富陽四季 2003

四處走走 - 新北市淡水區 - 富陽四季 2003

富陽四季外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里12鄰中正東路二段77-83號

樓層：25-26F／B3-5

樓高：78-81.35m

開工日期：2000年08月14日／民國89年08月14日（北區）、2001年03月21日／民國90年03月21日（南區）

門牌初編：2003年03月27日／民國92年03月27日（北區）、2003年05月15日／民國92年05月15日（南區）

竣工日期：2003年06月30日／民國92年06月30日（北區）、2003年06月28日／民國92年06月28日（南區）

發照日期：2003年09月22日／民國92年09月22日

 

建照字號：89淡建字第00134號（北區）、89淡建字第00225號（南區）

使照字號：92淡使字第00395號（北區）、92淡使字第00402號（南區）

地號：新北市淡水區海天段642、653地號

地目：第三種住宅區（北區）、第一種商業區（南區）

基地面積：4324.24+3083.12=7407.36㎡（約2240.73坪）

 

總樓地板面積：32373+47575.58=79948.58㎡（約24184.45坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：50%（第三種住宅區）、70%（第一種商業區）

基地容積率：360%（第三種住宅區、第一種商業區）

實際建蔽率：31.72%（北區）、48.16%（南區）

投資興建：富陽建設股份有限公司

掛名起造：臺灣土地銀行股份有限公司（北區）、世華聯合商業銀行股份有限公司（南區）

營造：金藏營造工程股份有限公司（北區）、福連營造工程股份有限公司（南區）

建築師：蔡維藩／蔡維藩建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

而在這些社區住宅大樓中，富陽四季無疑是這裡面面積最大，也最方便的一座。富陽四季由富陽建設興建，是繼海悅之後，富陽又一紅樹林巨作；其基地被一條計畫道路切過去，以此為界分成南北兩區；北區為住宅用地，南區則為商業用地。雖然用地不同，但外觀上大致呈現出相同的崗石黑色外觀，大器而低調奢華。值得一提的是，富陽四季完工時有著整個紅樹林唯一的人行天橋，住戶可直接從人行天橋一路走到對面的捷運站而不需要過馬路。

富陽四季直接連通到捷運站的人行天橋。作者自行拍攝，2026年01月03日

參考文獻：

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四處走走 - 新北市淡水區 - 山林海 2008

四處走走 - 新北市淡水區 - 山林海 2008

山林海外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段71-75號

樓層：15F／B2

樓高：49.27m

戶數：172戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約15-30坪

汽車位數：55

開工日期：2006年07月18日／民國95年07月18日

門牌初編：2007年11月12日／民國96年11月12日

竣工日期：2008年03月02日／民國97年03月02日

發照日期：2008年07月11日／民國97年07月11日

 

建照字號：94淡建字第00907號

使照字號：97淡使字第00449號

地號：新北市淡水區海天段548地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1827.97㎡（約552.96坪）

 

總樓地板面積：11551.38㎡（約3494.29坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：360%

實際建蔽率：50%

投資興建：力麒建設股份有限公司

營造：大佑祥開發事業股份有限公司

建築師：張維哲／張維哲建築師事務所

在1988年以前，當時的北淡線並沒有紅樹林這一站；在之後的捷運規劃中，捷運紅樹林站的設立，讓當時原本相對偏遠的紅樹林一帶，也和竹圍一樣逐漸轉型為衛星城市，容納許多臺北上班的上班族，在此生活、居住、睡覺。而相較於竹圍和淡水站附近的狹窄髒亂，紅樹林就像是淡水的貴族區，許多豪宅大樓在沿線爭相比美，吸引著本地和外地的企業主、仕紳階級入住，開在臺二線上猶如一場建築大賽。

儘管沿線高級住宅不少，但也有一些相對平價的選擇；其中位於捷運紅樹林站正對面的山林海就是一個典型的案例。山林海由力麒建設興建，樓高15層，於2008年落成；相較於周圍許多社區大樓的坪數多半偏大，甚至百坪以上，山林海就以1-3房為主力，是沿線少數整棟都是中小坪數的選擇，且正對著捷運站，吸引了不少首購通勤族的目光。大樓一樓為店面，二樓以上為住宅空間，公設不多但實用。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

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取景地點 - 新北市淡水區 - 環球經貿科學園區 1993

取景地點 - 新北市淡水區 - 環球經貿科學園區 1993

環球經貿科學園區外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：新北市淡水區八勢里04鄰中正東路二段67.69號

取景MV：

江蕙（歌手）。你著忍耐（KTV版）［音樂錄影帶］。

https://www.youtube.com/watch?v=ZWIzbvEimwY

樓層：10F／B2

樓高：36m

開工日期：1990年07月04日／民國79年07月04日

門牌初編：1992年10月28日／民國81年10月28日

竣工日期：1993年03月01日／民國82年03月01日

發照日期：1993年03月30日／民國82年03月30日

 

建照字號：79淡建字第00724號

使照字號：82淡使字第00398號

地號：新北市淡水區海天段544地號

地目：乙種工業區

基地面積：5741.16㎡（約1736.7坪）

 

總樓地板面積：40758.37㎡（約12329.41坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：210%

實際建蔽率：60%

投資興建：福堡塑膠廠

營造：賀泰營造有限公司

建築師：王基陵／王基陵建築師事務所、呂文榮／呂文榮建築師事務所

搭乘捷運淡水線往淡水方向，離開臺北市進入淡水區後的第一站就是竹圍；其地理位置介於關渡和淡水之間，近年不僅是許多臺北人和外地移民移居的首選，在還沒有捷運通車的時代，竹圍更是一個不折不扣的工業重鎮；以電子工廠為主的各類工廠，沿著臺二線一直線地分布，不僅帶動淡水竹圍地區的經濟發展，也帶動了竹圍遷入更多人口。不過在竹圍的工廠有些因為成本外移以及都市計畫與產業轉型等各種因素下關閉；但也有些工廠很早就選擇轉型興建廠辦。

不讓新店、中和、南港等地的廠辦專美於前，在淡水的福堡塑膠廠也將原本塑膠廠的用地拿來改建，建成10層樓高的環球經貿科學園區，於1992年落成；全棟以當時流行的白色琺瑯質外觀搭配藍色玻璃，以及流線型外觀，呈現出當時流行的高級建築樣貌感。這樣的廠辦大樓在淡水可是非常罕見，也吸引了不少淡水的在地企業進駐，提供當地不少就業機會，是淡水傳統工廠ˋ轉型為廠辦的先驅。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 臺北市文山區 - 翫芳 2012

四處走走 - 臺北市文山區 - 翫芳 2012

翫芳外觀。作者自行拍攝，2025年11月24日

地址：臺北市文山區萬芳里04鄰萬芳路3之15-3之20號

樓層：5F／B1

樓高：16.85m

開工日期：2010年11月05日／民國099年11月05日

門牌初編：2011年10月11日／民國100年10月11日

竣工日期：2011年11月02日／民國100年11月02日

發照日期：2012年01月31日／民國101年01月31日

 

建照字號：099建字第0347號

使照字號：101使字第0029號

地號：臺北市文山區萬芳段四小段255地號

地目：第二種住宅區

基地面積：1563.52㎡（約472.96坪）

 

總樓地板面積：3832.15㎡（約1159.23坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：120%

實際建蔽率：34.73%

投資興建：永陞建設股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：炬曄營造有限公司

建築師：高鴻文／高鴻文建築師事務所

萬芳社區是全臺北市第一個示範社區，自1970年代開闢以來，就依照住商分離原則，開發成高低起伏的山坡社區；事實上這裡以前被稱為抱仔腳、抱仔腳坑，和其他地方相比，這裡幾乎被地形阻隔、杳無人煙，除礦坑和少數地主外幾乎沒有開發跡象；這也讓北市府能快速地進行區段徵收以開闢此示範社區。而萬芳兩字就是取自於萬隆與芳川兩煤礦各取一字而成，巧妙地和某知名歌手撞名。

而在萬芳社區外圍，同樣也有一些中低密度社區遍布其中，且名稱幾乎都和萬芳有關；而其中一個低調到幾乎沒有聲息的，就是由永陞建設興建的翫芳；為區別其他相似名稱，也有的稱為永陞翫芳。該社區為一個五層樓的公寓式社區，僅有三棟雙併電梯公寓組成；外觀呈現黑色低調奢華樣貌。該社區自2010年動工、2012年初完工交屋，幾乎沒有任何公開銷售與轉賣，堪稱臺北市最低調的建案之一。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市文山區 - 信義十八號 2011

四處走走 - 臺北市文山區 - 信義十八號 2011

信義十八號外觀。作者自行拍攝，2025年11月14日

地址：臺北市文山區博嘉里18-21鄰木柵路四段137-143號

樓層：14-19F／B3

樓高：66.4m

開工日期：2008年09月09日／民國097年09月09日

門牌初編：2010年07月27日／民國099年07月27日

竣工日期：2010年08月12日／民國099年08月12日

發照日期：2011年02月14日／民國100年02月14日

 

建照字號：097建字第0100號

使照字號：100使字第0088號

地號：臺北市文山區萬芳段四小段100、135地號

地目：第二種住宅區、交通用地

基地面積：14260.74㎡（約4313.87坪）

 

總樓地板面積：39732.89㎡（約12019.2坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土、SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%（第二種住宅區）

基地容積率：120%（第二種住宅區）

實際建蔽率：30.22%

投資興建：均安建設股份有限公司、臺北市政府捷運工程局、合作金庫商業銀行股份有限公司

營造：建國工程股份有限公司

建築師：翁祖模／翁祖模建築師事務所

臺北捷運運營長達30年，橫跨了雙北眾多行政區，為雙北與桃園民眾帶來便捷的運輸生活；而和香港、新加坡等大眾運輸發展成熟的大都會一樣，當今雙北只要是捷運站附近，都會在設計之初有預留一兩塊基地做為捷運聯合開發之用，不僅能讓開發成本透過房地產買賣回本，也能提升捷運站的使用率，並強化當前的TOD原則，也就是盡量在大眾運輸場站周邊進行高強度的開發，以利大眾運輸使用率提升，進而達到更多人節能減碳的效果。

信義十八號一樓的店面。作者自行拍攝，2025年11月14日

相較於萬芳社區站的冷清，往南的下一站木柵站則因為有轉車通往深坑、平溪等地的人潮而稍微熱鬧一些；這點也從此站的捷運聯合開發可以看出。該站的聯合開發為信義十八號，由捷運局和均安建設共同興建，於2011年落成；由於基地夠大，因此規劃三棟住宅大樓，樓高從14-19樓不等，一樓有多間店面，地下室則是停車場。基地後方有通道可以直接連通到和平東路四段，將原本需要繞路才能到捷運站的和平東路四段一帶，透過雨遮通道串連到捷運站內。

信義十八號旁的雨遮通道可連到和平東路四段。作者自行拍攝，2025年11月24日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市文山區 - 萬芳環遊市 2007

四處走走 - 臺北市文山區 - 萬芳環遊市 2007

萬芳環遊市外觀。作者自行拍攝，2025年11月14日

地址：臺北市文山區萬美里07鄰萬芳路60之1-60之22號

樓層：7F／B2

樓高：21.6m

開工日期：2005年12月15日／民國94年12月15日

門牌初編：2007年06月01日／民國96年06月01日

竣工日期：2007年07月23日／民國96年07月23日

發照日期：2007年09月21日／民國96年09月21日

 

建照字號：94建字第0369號

使照字號：96使字第0381號

地號：臺北市文山區萬芳段二小段363地號部分

地目：交通用地

基地面積：12327㎡（約3728.92坪）

 

總樓地板面積：4375.59㎡（約1323.62坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

實際建蔽率：12.36%

投資興建：樺福建設開發股份有限公司

營造：傑昇營造股份有限公司

建築師：周南／周南建築師事務所

臺北捷運運營長達30年，橫跨了雙北眾多行政區，為雙北與桃園民眾帶來便捷的運輸生活；而和香港、新加坡等大眾運輸發展成熟的大都會一樣，當今雙北只要是捷運站附近，都會在設計之初有預留一兩塊基地做為捷運聯合開發之用，不僅能讓開發成本透過房地產買賣回本，也能提升捷運站的使用率，並強化當前的TOD原則，也就是盡量在大眾運輸場站周邊進行高強度的開發，以利大眾運輸使用率提升，進而達到更多人節能減碳的效果。

不過也不是每個捷運站都會選擇高強度開發；位於臺北市文山區的萬芳環遊市就是一個典型使用中密度，以符合當地安靜寧謐需求的案例。萬芳環遊市位於萬芳路上，捷運文湖線萬芳社區旁，由當時紅極一時的樺福建設興建；雖然就在捷運站旁，但因位處於中密度開發的萬芳社區附近，因此該社區只蓋七層樓高，於2007年落成。由於附近非常冷清，加上不在萬芳社區動線上，因此萬芳社區站進出人數幾乎年年墊底；即使該社區一樓規畫不少店面，但至今仍有部分尚未租出，這就得考驗捷運局和社區管理單位的智慧了，希望有朝一日能夠活化。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市文山區 - 木柵許氏宗祠 1989

四處走走 - 臺北市文山區 - 木柵許氏宗祠 1989

木柵許氏宗祠外觀。作者自行拍攝，2025年11月14日

地址：臺北市文山區博嘉里18鄰木柵路四段123號

樓層：4F／B1

樓高：14.4m

開工日期：1989年03月03日／民國78年03月03日

門牌初編：1988年05月18日／民國77年05月18日

竣工日期：1989年03月21日／民國78年03月21日

發照日期：1989年06月13日／民國78年06月13日

 

建照字號：78建木柵博字第0082號

使照字號：78使字第0392號

地號：臺北市文山區萬芳段四小段189-1地號

（原臺北市木柵區坡內坑段抱子腳小段34-35地號）

地目：第二種住宅區

基地面積：659.23㎡（約199.42坪）

 

總樓地板面積：1144.08㎡（約346.08坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：120%

實際建蔽率：34.6%

投資興建：祭祀公業許太嶽

營造：康益營造有限公司

建築師：張俊哲／張俊哲建築師事務所

在捷運木柵站旁有一座風格突出的廟宇建築，只要每天在這裡等車、轉車的人都一定會看到這棟特殊且突兀的建築物。這棟建築是木柵許氏宗祠，樓高四層，於1989年落成；其外觀採用中國式建築風格，頂樓則有廟宇常見的飛簷造型。許氏許太嶽渡台始祖自乾隆年間從泉州晉江來臺，先在府城落腳，之後又北上進入拳山堡（今大文山地區）開發，是最早進入深坑開發的先民，見證了木柵和深坑許家的開發歷史。

而在經過上百年的開墾，許氏後代原本在晉江厝有一座公有廳，以作為宗族祭拜場所；但在1980年代政府徵收此土地以興建捷運木柵站，因此許氏後代也決定在原址不遠處，也就是今日木柵路四段的現址興建四層樓高的木柵許氏宗祠。其地下室與一樓為聚會場所，二樓為辦公室，三樓則是祭拜許太嶽等來臺後的歷代祖先，四樓則是聖尊廟，內部供奉感天大帝為主，也供奉保儀尊王、保儀大夫、觀音佛祖、福德正神等神明。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市文山社區大學（無日期）。木柵許氏家族陂內坑開發史。https://wenshan.org.tw/wss/index.php/%E6%96%87%E5%8F%B2/item/2051-%E6%9C%A8%E6%9F%B5%E8%A8%B1%E6%B0%8F%E5%AE%B6%E6%97%8F%E9%99%82%E5%85%A7%E5%9D%91%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%8F%B2

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市中山區 - 中園長春大樓／長春國賓影城 1997

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市中山區 - 中園長春大樓／長春國賓影城 1997

中園長春大樓／長春國賓影城外觀。作者自行拍攝，2025年11月08日

地址：臺北市中山區中央里04鄰長春路176號

樓層：12F／B4

樓高：49.2m

開工日期：1993年07月16日／民國82年07月16日

門牌初編：1997年07月19日／民國86年07月19日

竣工日期：1997年08月23日／民國86年08月23日

發照日期：1997年09月25日／民國86年09月25日

 

建照字號：82建字第0030號

使照字號：86使字第0349號

地號：臺北市中山區長春段三小段267、267-1等2筆地號

地目：第二種商業區、第二種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：1448.55㎡（約438.19坪）

 

總樓地板面積：13621.64㎡（約4120.55坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（第二種商業區）

實際建蔽率：56.37%

投資興建：國揚實業股份有限公司

營造：漢陽營造工程股份有限公司

建築師：劉祥宏／劉祥宏建築師事務所

之前提到六福松江大樓落成時，大部分是商辦空間，但在底下也留了長春戲院的空間，做為六福莊家發跡的電影產業的延伸。長春戲院早期也和大部分電影院一樣，以首輪片為主；但到了1997年，旁邊學者全球影城開幕，在學者的競爭下，長春反而改轉攻藝術片獲得不錯成效。而這間讓長春轉型的學者全球影城，就開在長春戲院的旁邊—中園長春大樓的部分樓層。

中園長春大樓於1997年落成，樓高12層，四樓以上為辦公空間，地下三樓到地上三樓則是學者全球影城的範圍；當時該影城設計了13廳大小不一的電影廳，且最多人都不超過200人，明顯就和早期戲院單廳都在400-500人有所差異。在該影城較為新穎的設備竄出後，影響到旁邊長春戲院轉型為藝術電影為主。不過電影院大者恆大，在信義威秀等新興影城競爭下，學者全球影城反而比旁邊的長春戲院更早收攤，於2009年就收攤；之後該戲院和旁邊長春戲院陸續被國賓影城收購，長春之後也於2010年02月28日結束營業。在改裝後兩間戲院以長春國賓影城重新出發，原本在學者全球影城的空間是1-13廳。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

自由時報（2009年09月03日）。學者全球影城屹立12年 9月底吹熄燈號。https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/264123

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市中山區 - 六福松江大樓／長春國賓影城 1983

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市中山區 - 六福松江大樓／長春國賓影城 1983

六福松江大樓／長春國賓影城外觀。作者自行拍攝，2025年11月08日

地址：臺北市中山區中央里04鄰長春路172號

樓層：12F／B2

樓高：35m

開工日期：1981年07月09日／民國70年07月09日

門牌初編：1983年07月23日／民國72年07月23日

竣工日期：1983年08月26日／民國72年08月26日

發照日期：1983年10月13日／民國72年10月13日

 

建照字號：70建中山字第1046號

使照字號：72使字第1417號

地號：臺北市中山區長春段三小段270、270-1等2筆地號

地目：第二種商業區、第二種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：610㎡（約184.53坪）

 

總樓地板面積：4375.59㎡（約1323.62坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（第二種商業區）

實際建蔽率：55.9%

投資興建：六福開發股份有限公司、世偉建設股份有限公司 等57名

營造：潤記營造有限公司

建築師：徐嘉彰／新東建築師事務所

之前提到JR東日本大飯店的前身為六福旅遊集團（TWSE：2705）旗下的六福皇宮，曾經在21世紀初期，在五星級飯店市場中占有一席之地；而除了六福皇宮外，六福旅遊集團最有名的，還是位於中山區松江長春路口，目前正在重建中的六福客棧；這裡不只是六福旅遊集團的發跡地，周圍一帶也幾乎是六福一直以來的勢力大本營，其歷年來投資興建的設施，幾乎都反映了六福旅遊集團莊家長年以來的偏好與產業變遷。

相較於六福客棧是為人所知的門面，那六福松江大樓則像是在旁邊的大腦，是六福長年以來真正的行政中樞；許多六福集團相關的行政單位都擺在大樓內。而雖然六福目前是以六福萬怡酒店等飯店住宿業和六福村遊樂園為集團核心，但實際上電影院才是莊家最早的產業之一，至今仍持續營運中。早在1958年，六福創辦人莊福先生就在太原路上成立遠東戲院；之後到了1972年才陸續成立六福客棧、六福村，但熱衷於電影的莊福仍在之後於六福客棧旁興建六福松江大樓時，在內部規劃了兩廳的長春戲院，也就是今日的國賓長春影城AB廳。

六福松江大廈內部為長春國賓影城AB廳。作者自行拍攝，2025年11月08日

六福松江大樓樓高12層，於1983年落成；內部除了長春戲院外，樓上大部分是商辦空間，聚集上百間中小企業；另外則是少部分的住家。長春戲院早期也和大部分電影院一樣，以首輪片為主；由於附近商辦眾多，加上鄰近四平商圈，因此逐漸也形成了一個娛樂聚落；樓下一樓的麥當勞自當時就開業到今日，仍是麥當勞相對重要據點之一。到了1997年，旁邊學者影城開幕，在學者的競爭下，長春反而改轉攻藝術片獲得不錯成效。不過電影院大者恆大，這兩間比鄰而居的戲院不敵其他地方競爭，長春戲院最終於2010年02月28日結束營業，學者全球影城更早，2009年就收攤。之後國賓接手這兩間戲院的空間，以長春國賓影城重新開幕；原本在長春戲院的兩廳為AB廳。此外，近年由於屋齡逐漸老化，因此在六福客棧改建後，六福松江大樓也開始發起改建意向調查；若通過都更，長春國賓影城的AB廳將走入歷史。

六福松江大廈外已經接近絕版的老舊紅色圓形地磚；早期臺北市人行道幾乎都是這種圖案設計。作者自行拍攝，2025年11月08日

六福松江大廈已經在調查都市更新的意願。作者自行拍攝，2025年11月08日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 林森北路317號 1976

四處走走 - 臺北市中山區 - 林森北路317號 1976

林森北路317號外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里21鄰林森北路317號

樓層：5F／B1

樓高：16.18m

開工日期：1975年06月19日／民國64年06月19日

門牌初編：1976年03月01日／民國65年03月01日

竣工日期：1976年03月16日／民國65年03月16日

發照日期：1976年03月31日／民國65年03月31日

 

建照字號：64建中山中一字第0015號

使照字號：65使字第0513號

地號：臺北市中山區吉林段四小段723地號

（原臺北市中山區中庄子段51-22等6筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：95.99㎡（約29.04坪）

 

總樓地板面積：405.86㎡（約122.77坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：67%

投資興建：歐鄭女士

營造：冠群建設工程有限公司

建築師：張昭然／張昭然建築師事務所

位於臺北市中山區林森北路的林森北路317號，為一戶五層樓高的住商混合住宅公寓，於1976年落成；一樓為店面，二樓以上為住宅空間。由於附近開發成熟、多半為老屋，且容積率和建蔽率都高，因此未來也有機會以透過整合周圍舊屋進行都市更新。林森北路317號所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市中山區 - 林森北路313.315號 1976

四處走走 - 臺北市中山區 - 林森北路313.315號 1976

林森北路313.315號外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里21鄰林森北路313.315號

樓層：5F／B1

樓高：16.18m

開工日期：1975年06月19日／民國64年06月19日

門牌初編：1976年03月01日／民國65年03月01日

竣工日期：1976年03月16日／民國65年03月16日

發照日期：1976年03月31日／民國65年03月31日

 

建照字號：64建中山中一字第0015號

使照字號：65使字第0511號

地號：臺北市中山區吉林段四小段724、725等2筆地號

（原臺北市中山區中庄子段51-67等4筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：112.92㎡（約34.16坪）

 

總樓地板面積：453.06㎡（約137.05坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：64.7%

投資興建：郭先生 等5名

營造：冠群建設工程有限公司

建築師：張昭然／張昭然建築師事務所

位於臺北市中山區林森北路的林森北路313.315號，為一戶五層樓高的住商混合住宅公寓，於1976年落成；一樓為店面，二樓以上為住宅空間。由於附近開發成熟、多半為老屋，且容積率和建蔽率都高，因此未來也有機會以透過整合周圍舊屋進行都市更新。林森北路313.315號所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市中山區 - 林森北路321.323號

四處走走 - 臺北市中山區 - 林森北路321.323號

林森北路321.323號外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里21鄰林森北路321.323號

樓層：2F

門牌初編：1992年03月20日／民國81年03月20日

地號：臺北市中山區吉林段四小段720~722等3筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：86㎡（約26.02坪）

 

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

位於臺北市中山區林森北路上的林森北路321.323號，為一戶兩層樓高的鐵皮屋，一樓為店面，二樓為住宅空間。由於附近開發成熟、多半為老屋，且容積率和建蔽率都高，因此未來也有機會以透過整合周圍舊屋進行都市更新。林森北路321.323號所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市中山區 - 林森北路301-311號／新生北路二段60巷59.61號

四處走走 - 臺北市中山區 - 林森北路301-311號／新生北路二段60巷59.61號

林森北路301-311號／新生北路二段60巷59.61號外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里21鄰林森北路301-311號／新生北路二段60巷59.61號

樓層：1-3F

地號：臺北市中山區吉林段四小段801等多筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

位於臺北市中山區新生北路巷內的林森北路301-311號／新生北路二段60巷59.61號，為一大片1-3層樓的透天店面；且多半無使用執照。而位於巷口的一部份鐵皮屋則已經跨越到道路用地上。相較於其他地方，這裡容積率與建蔽率較高，但始終未有開發商能整合成功；站在環境角度來看，仍期待有朝一日能和旁邊中山麗池一樣整合成功。林森北路301-311號／新生北路二段60巷59.61號所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

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四處走走 - 臺北市中山區 - 新生北路二段60巷55.57號 1979

四處走走 - 臺北市中山區 - 新生北路二段60巷55.57號 1979

新生北路二段60巷55.57號外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里21鄰新生北路二段60巷55.57號

樓層：6F／B1

樓高：19m

開工日期：1977年06月15日／民國66年06月15日

門牌初編：1978年10月02日／民國67年10月02日

竣工日期：1978年11月14日／民國67年11月14日

發照日期：1979年01月22日／民國68年01月22日

建照字號：66建中山中一字第0008號

使照字號：68使字第0158號

地號：臺北市中山區吉林段四小段798、799等2筆地號

（原臺北市中山區中庄子段50-20等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：228.29㎡（約69.06坪）

 

總樓地板面積：1228.36㎡（約371.52坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：77.86%

投資興建：張先生 等6名

營造：林兄弟工程有限公司

建築師：鄒啟騯／華廈建築師事務所

位於臺北市中山區新生北路巷內的新生北路二段60巷55.57號，為一棟六層樓高的住宅華廈，於1979年落成；一樓為店面，二樓以上為住宅空間。由於附近開發成熟、多半為老屋，且容積率和建蔽率都高，因此未來也有機會以透過整合周圍舊屋進行都市更新。新生北路二段60巷55.57號所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市中山區 - 新生北路二段60巷51.53號

四處走走 - 臺北市中山區 - 新生北路二段60巷51.53號

新生北路二段60巷51.53號外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里21鄰新生北路二段60巷51.53號

樓層：2F

門牌初編：1957年11月11日／民國46年11月11日

地號：臺北市中山區吉林段四小段900、901等2筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：234㎡（約70.79坪）

 

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

位於臺北市中山區新生北路巷內的新生北路二段60巷51.53號，為兩棟兩層樓的透天厝；51號已經明顯有經過鐵皮屋改裝，而53號則維持早期巷內透天厝的樣貌，推測屋齡都超過50年以上。新生北路二段60巷51.53號所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

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四處走走 - 臺北市中山區 - 明森巷 2026

四處走走 - 臺北市中山區 - 明森巷 2026

明森巷外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里21鄰新生北路二段60巷49-53號

樓層：7F／B2

樓高：22.2m

戶數：19戶住家

規劃坪數：約19-27坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2025年09月04日／民國114年09月04日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：111建字第0152號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區吉林段四小段794地號

（原臺北市中山區吉林段四小段794、795等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：241.6㎡（約73.08坪）

 

總樓地板面積：1491.12㎡（約451.06坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：65.11%

投資興建：明森建築開發有限公司

營造：嘉利營造廠股份有限公司

建築師：楊豐溢／成德建築師事務所

源自高雄的建商明森建築，以富有設計感的建築聞名；和將捷一樣，其負責人本身就是建築師，因此建築設計可以一手掌握。在高雄發展多年，興建許多代表作後，近年也開始插旗臺北市區，於新生北路巷內推出明森巷。該建案樓高七層，規劃中山區常見的小坪數產品；雖然位於商業區，但因基地過小因此沒有設計店面。相較於其他案件而言，此案基地小，且巷弄也較小；旁邊的鐵皮屋讓道路尚未完全徵收完畢。儘管如此小坪數設計仍讓本案全部完銷，最快今年有機會完工。明森巷所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市中山區 - 新生北路二段60巷43.45號 1997

四處走走 - 臺北市中山區 - 新生北路二段60巷43.45號 1997

新生北路二段60巷43.45號外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里21鄰新生北路二段60巷43.45號

樓層：6F／B1

樓高：19m

開工日期：1995年08月30日／民國84年08月30日

門牌初編：1997年04月11日／民國86年04月11日

竣工日期：1997年05月22日／民國86年05月22日

發照日期：1997年06月28日／民國86年06月28日

 

建照字號：84建字第0122號

使照字號：86使字第0239號

地號：臺北市中山區吉林段四小段791地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：378㎡（約114.35坪）

 

總樓地板面積：1490.07㎡（約450.77坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：66.87%

投資興建：春邸建設股份有限公司

營造：宏元營造股份有限公司

建築師：林琮淳／林琮淳建築師事務所

位於臺北市中山區新生北路巷內的新生北路二段60巷43.45號，為一棟六層樓高的住宅華廈，於1997年落成；一樓為店面，二樓以上為住宅空間。相較於其他附近屋子而言，該華廈屋齡還算新，不到30年；但由於附近開發成熟、多半為老屋，且容積率和建蔽率都高，因此未來也有機會等待附近透過整合周圍舊屋後也進行都市更新。新生北路二段60巷43.45號所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 摩登東京 1995

四處走走 - 臺北市中山區 - 摩登東京 1995

摩登東京外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里21鄰長春路63巷12-20號

樓層：5F／B1

樓高：17.2m

開工日期：1994年04月21日／民國83年04月21日

門牌初編：1995年04月22日／民國84年04月22日

竣工日期：1995年06月14日／民國84年06月14日

發照日期：1995年06月30日／民國84年06月30日

 

建照字號：82建字第0746號

使照字號：84使字第0308號

地號：臺北市中山區吉林段四小段789地號

（原臺北市中山區吉林段四小段789、790等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：269㎡（約81.37坪）

 

總樓地板面積：1111.15㎡（約336.12坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：77.9%

投資興建：協記建設股份有限公司

營造：金盟營造有限公司

建築師：林明坤／林明坤建築師事務所

位於臺北市中山區新生北路巷內的摩登東京，為一棟五層樓高的住宅公寓，於1995年落成；一樓為帶有挑高的店面，二樓以上為住宅空間；該公寓也是附近少數長春路門牌的建案。雖然屋齡僅31年，但由於附近開發成熟、多半為老屋，且容積率和建蔽率都高，因此未來也有機會以透過整合周圍舊屋進行都市更新。摩登東京所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#