四處走走 - 臺北市松山區 - 九榮敦峰 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 九榮敦峰 20??

九榮敦峰外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里04鄰八德路二段437巷8弄9.11號

樓層：12F／B3

樓高：42.6m

戶數：12戶住家

規劃坪數：約23-76坪

汽車位數：（待訂）

機車位數：（待訂）

開工日期：（待訂）

門牌初編：（待訂）

竣工日期：（待訂）

發照日期：（待訂）

建照字號：111建字第0341號

使照字號：（待訂）

地號：臺北市松山區敦化段二小段180、182等2筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：375㎡（約113.44坪）

 

總樓地板面積：2446.61㎡（約740.1坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：50.8%

 

投資興建：九榮興葉股份有限公司

營造：（待訂）

建築師：周泰良／久太聯合建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

近年來危老改建以基地小、可以快速改建為由，吸引了不少面積較小基地的地主、建商，想用這個方式推動都市更新，被稱為小基地的都更捷徑；不過這種小基地的危老也衍伸出不少副作用，像是基地太小、奈米房，有的甚至於要把一整排相同一張使照的公寓拆成好幾塊，而其中位於八德路二段437巷8弄的九榮敦峰就是如此。九榮敦峰前身為一排國泰建設興建的長安公寓其中一排的一棟，但因同一排另一棟不願意改建，因此建商只好自行申請危老，將437巷8弄9.11號的公寓拆除，改建為地上12層、以一層一戶為主的九榮敦峰，低樓層則有少量一層兩戶坪數較小的格局、高樓層則是坪數最大的樓中樓。雖然那邊街廓還算方正，但這種拆一整排公寓一部份的建案，多少讓人感到這土地也被危老切割得太零碎。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷28弄17-21號 1969

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷28弄17-21號 1969

南京東路三段256巷28弄17-21號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里15鄰南京東路三段256巷28弄17-21號

（原臺北市松山區復興北路81巷11弄61-65號）

樓層：4F

開工日期：1967年01月15日／民國56年01月15日

竣工日期：1968年02月28日／民國57年02月28日

發照日期：1969年05月15日／民國58年05月15日

建照字號：56建松山崙字第0002號

使照字號：58使字第0674號

地號：臺北市松山區敦化段二小段415~417、420等4筆地號

（原臺北市松山區中崙段192-2等3筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：416㎡（約125.84坪）

 

總樓地板面積：902.53㎡（約273.2坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：張先生 等12名

營造：松豐營造廠

建築師：林芳慧／建文建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間地帶，有一排四層樓高的老舊公寓南京東路三段256巷28弄17-21號，於1969年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號 1967

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號 1967

八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里04鄰八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號

（原臺北市松山區中正路1075巷2弄10-16號／8弄13.15號）

樓層：4F

開工日期：1966年08月05日／民國55年08月05日

竣工日期：1967年04月10日／民國56年04月10日

發照日期：1967年04月19日／民國56年04月19日、1967年04月20日／民國56年04月20日

建照字號：55建陸崙字第0058號、55建陸崙字第0059號

使照字號：56使字第0457號、56使字第0454號

地號：臺北市松山區敦化段二小段176、177、212、213、216、217等6筆地號

（原臺北市松山區中崙段196-4等2筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：1464.9㎡（約443.13坪）（含九榮敦峰改建前公寓）

 

總樓地板面積：3498.67㎡（約1058.35坪）（含九榮敦峰改建前公寓）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：國泰建設股份有限公司

建築師：賴哲三／易達建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有兩排四層樓高的公寓八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號，於1967年落成，是國泰建設成立以來第九個建案，又被稱為長安別墅；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。由於屋齡相對老舊，加上危老盛行，因此基地東北側的8弄9.11號已經自行申請危老改建為九榮敦峰，待之後會提到。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷28弄9-15號 1975

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷28弄9-15號 1975

南京東路三段256巷28弄9-15號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里15鄰南京東路三段256巷28弄9-15號

（原臺北市松山區復興北路81巷11弄53-59號）

樓層：4F

樓高：12.2m

開工日期：1975年06月03日／民國64年06月03日（部分）

竣工日期：1975年11月28日／民國64年11月28日（部分）

發照日期：1975年12月18日／民國64年12月18日（部分）

建照字號：64建松山崙字第0037號（部分）

使照字號：64使字第2361號（部分）

地號：臺北市松山區敦化段二小段421、424、425、428等4筆地號

（原臺北市松山區中崙段192-10等4筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：500㎡（約151.25坪）

 

總樓地板面積：86.4㎡（約26.14坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：59%

 

投資興建：張女士 等10名

營造：大福光營造廠

建築師：賴再生／昭德建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間地帶，有一排四層樓高的老舊公寓南京東路三段256巷28弄9-15號，於1975年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。不過要注意的是，該使照只有涵蓋11.13號範圍一小部分；其餘部分，以及9.15號的全部則完全沒有被本使照涵蓋，未來若要推動都市更新，這一排公寓會是處理會相對複雜的。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷6弄1.3號 1975

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷6弄1.3號 1975

八德路二段437巷6弄1.3號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里04鄰八德路二段437巷6弄1.3號

樓層：4F／B1

樓高：12.8m

開工日期：1974年03月25日／民國63年03月25日

門牌初編：1974年08月15日／民國63年08月15日

竣工日期：1974年12月16日／民國63年12月16日

發照日期：1975年01月09日／民國64年01月09日

建照字號：63建松山崙字第0021號

使照字號：64使字第0060號

地號：臺北市松山區敦化段二小段186地號

（原臺北市松山區中崙段105-19地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：318.49㎡（約96.34坪）

 

總樓地板面積：879.75㎡（約266.12坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：東興工程股份有限公司 等6名

營造：東興工程股份有限公司

建築師：林秀信／國峯建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷6弄1.3號，於1975年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 音樂花園 2002

四處走走 - 臺北市松山區 - 音樂花園 2002

音樂花園外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里04鄰八德路二段437巷2弄2-8號／6弄5.7號

樓層：12F／B3

樓高：38m

規劃坪數：住家約45-90坪

開工日期：1999年06月28日／民國88年06月28日

門牌初編：2002年06月24日／民國91年06月24日

竣工日期：2002年08月09日／民國91年08月09日

發照日期：2002年10月30日／民國91年10月30日

建照字號：87建字第0492號

使照字號：91使字第0401號

地號：臺北市松山區敦化段二小段183地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1885㎡（約570.21坪）

 

總樓地板面積：10329.08㎡（約3124.55坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：37.4%

 

投資興建：漢德建設股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：丁清彥／丁清彥建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而中正里雖然開發較早，大部分以步登公寓和華廈為主，但在20世紀末，這裡有一個建案，以大面積的中庭花園，轟動了整個大臺北嚮往雙敦學區的換屋家庭；這社區就是大陸工程有關的漢德建設，推出的音樂花園。音樂花園為兩棟12層的住宅大樓，採SRC興建，於2002年落成；其面2弄一樓為店面或住宅，面6弄則是住宅大門，二樓以上為住宅空間。整個社區以罕見綠色為主軸，並以鄰近社教館等藝文場所為由，以音樂花園來命名。

音樂花園後方店面。作者自行拍攝，2026年01月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 環亞華廈 1984

四處走走 - 臺北市松山區 - 環亞華廈 1984

環亞華廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里06-07鄰八德路二段437巷6弄20.22號／10弄23號

樓層：7F／B1

樓高：20.5m

開工日期：1982年07月21日／民國71年07月21日

門牌初編：1983年11月09日／民國72年11月09日

竣工日期：1983年12月29日／民國72年12月29日

發照日期：1983年01月20日／民國73年01月20日

建照字號：71建松山字第0638號

使照字號：73使字第0093號

地號：臺北市松山區敦化段二小段149地號

地目：第三種住宅區

基地面積：885㎡（約267.71坪）

 

總樓地板面積：4217.4㎡（約1275.76坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

 

投資興建：富升建設股份有限公司 等28名

營造：億譽營造有限公司

建築師：黃同漢／黃同漢建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有兩棟七層樓高的華廈環亞華廈，於1984年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷41-51號／南京東路三段256巷28弄1-7號 1965

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化北路4巷41-51號／南京東路三段256巷28弄1-7號 1965

南京東路三段256巷28弄1-7號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里15鄰敦化北路4巷41-51號／南京東路三段256巷28弄1-7號

（原臺北市松山區南京東路三段256巷26弄2-12號／復興北路81巷11弄45-51號）

樓層：4F

開工日期：1965年01月27日／民國54年01月27日

竣工日期：1965年07月27日／民國54年07月27日

發照日期：1965年09月16日／民國54年09月16日

建照字號：54營字第0106號、54營字第0427號、54營字第0464號

使照字號：54使字第0331號

地號：臺北市松山區敦化段二小段426、427、429~433、435~437等10筆地號

（原臺北市松山區中崙段191-19等7筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：1249㎡（約377.82坪）

 

總樓地板面積：2786.1+484.96+280.61=3551.67㎡（約1074.38坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：陳先生 等44名

營造：一水營造廠、王倫享營造廠

建築師：呂石鑄／呂石鑄建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的中間地帶，有兩排四層樓高的老舊公寓敦化北路4巷41-51號／南京東路三段256巷28弄1-7號，於1965年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號 1974

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號 1974

八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里06-07鄰八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號

樓層：4F／B1

樓高：12.8m

開工日期：1973年12月20日／民國62年12月20日、1974年02月01日／民國63年02月01日、1974年07月01日／民國63年07月01日

門牌初編：1974年08月15日／民國63年08月15日、1975年06月17日／民國64年06月17日

竣工日期：1974年07月11日／民國63年07月11日、1974年11月22日／民國63年11月22日、1975年06月25日／民國64年06月25日

發照日期：1974年09月23日／民國63年09月23日、1974年12月04日／民國63年12月04日、1975年12月16日／民國64年12月16日

建照字號：62建松山崙字第0085號、63建松山崙字第0012號、63建松山崙字第0022號

使照字號：63使字第1398號、63使字第1702號、63使字第1853號、64使字第2346號

、

地號：臺北市松山區敦化段二小段159、161、162等3筆地號

（原臺北市松山區中崙段105-3等4筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：202.8+2299.44+286.66=2788.9㎡（約843.64坪）

 

總樓地板面積：589.27+5599.86+742.17=6931.3㎡（約2096.72坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：57-60%

 

投資興建：方王女士 等4名、林女士 等49名、東興工程股份有限公司

營造：義信營造廠、東興工程股份有限公司

建築師：林秀信／國峯建築師事務所、李坤英／萬順建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有兩排四層樓高的公寓八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號，於1974年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。由於基地較大，因此分成三個建照，甚至是四個使照。

參考文獻：

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷46-54號 1984

四處走走 - 臺北市松山區 - 南京東路三段256巷46-54號 1984

南京東路三段256巷46-54號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里12鄰南京東路三段256巷46-54號

樓層：6F／B1

樓高：17m

開工日期：1983年02月10日／民國72年02月10日

門牌初編：1984年07月05日／民國73年07月05日

竣工日期：1984年10月08日／民國73年10月08日

發照日期：1984年12月26日／民國73年12月26日

建照字號：71建字第1609號

使照字號：73使字第1833號

地號：臺北市松山區敦化段二小段478地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1088.97㎡（約329.41坪）

 

總樓地板面積：4797.19㎡（約1451.15坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：57.96%

 

投資興建：李先生 等14名

營造：勝峰營造有限公司

建築師：丁清彥／丁清彥建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，金芝麻廣場大廈後方，有一棟六層樓高的華廈南京東路三段256巷46-54號，於1984年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。

1980年的南京東路三段256巷46-54號位置與現在對照。可以看到當時公路局修理廠使用了本公園的一部分用地。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷10弄2.4號 1974

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷10弄2.4號 1974

八德路二段437巷10弄2.4號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里05鄰八德路二段437巷10弄2.4號

樓層：4F／B1

樓高：12.8m

開工日期：1974年01月15日／民國63年01月15日

門牌初編：1974年08月15日／民國63年08月15日

竣工日期：1974年09月11日／民國63年09月11日

發照日期：1974年09月23日／民國63年09月23日

建照字號：63建松山崙字第0002號

使照字號：63使字第1407號

地號：臺北市松山區敦化段二小段124地號

（原臺北市松山區中崙段105-8地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：343.76㎡（約103.99坪）

 

總樓地板面積：922.75㎡（約279.13坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：陳先生 等9名

營造：義信營造廠

建築師：林秀信／國峯建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷10弄2.4號，於1974年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 長安東路二段臨221號

四處走走 - 臺北市松山區 - 長安東路二段臨221號

長安東路二段臨221號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里12鄰長安東路二段臨221號

樓層：1F

地號：臺北市松山區敦化段二小段473-2、473-8、477、479-1等4筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：66㎡（約19.97坪）

 

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而夾在合庫金控總部大樓和金芝麻廣場大廈之間，有一整排鐵皮屋店面，這些店面面積很小，加上當時未整合，因此就這樣孤懸在兩棟大樓之間，形成一個臺北在土地分割下的都市奇景。

1980年的長安東路二段臨221號位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄1.3號 1980

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄1.3號 1980

八德路二段437巷7弄1.3號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里05鄰八德路二段437巷7弄1.3號

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1979年08月23日／民國68年08月23日

門牌初編：1980年08月17日／民國69年08月17日

竣工日期：1980年08月30日／民國69年08月30日

發照日期：1980年10月16日／民國69年10月16日

建照字號：68建松山崙字第0021號

使照字號：69使字第1462號

地號：臺北市松山區敦化段二小段155地號

（原臺北市松山區中崙段81-5地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：490㎡（約148.23坪）

 

總樓地板面積：2249.4㎡（約680.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：56%

 

投資興建：黃先生 等14名

營造：恆源營造有限公司

建築師：孫得民／得民建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟七層樓高的華廈八德路二段437巷7弄1.3號，於1980年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。華廈後方的437巷是一條自日治時期以來就出現的農路，在經過都市發展下僅剩本段生存；但若之後這些公寓華廈都都市更新，就有可能會逐漸消失，因為437巷目前整條都被劃入住宅或商業用地。

八德路二段437巷7弄1.3號旁的154地號空地。作者自行拍攝，2026年01月21日

八德路二段437巷7弄1.3號後方就是437巷舊路。作者自行拍攝，2026年01月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化段二小段468等12筆地號 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化段二小段468等12筆地號 20??

敦化段二小段468等12筆地號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里12鄰南京東路三段256巷

地號：臺北市松山區敦化段二小段449-14~449-16、468、468-1、469、472、473-6、473-7、474、480、485等12筆地號

地目：公園用地

基地面積：1183㎡（約357.86坪）

 

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而在合庫金控總部大樓西側，有一棟目前做為建案接待中心的空地，乍看之下租給建商像是未開發的，但實際上卻是公園用地。原因在於，隔壁的金朋建設在推動金朋馥蓊都市更新案時，直接也把這些原本在公寓上的公園用地劃入都更；而公園用地上的依法在未來完工後將變成公園用地。而這座公園用地除了金朋外，東側合庫金控在利用原本公路局修理廠舊址興建總部大樓時，也將公園用地的那一部分一起綠化興建，並和自家總部的退縮開放空間相結合。待至金朋馥蓊完工後，該公園剩餘部分地上物也有機會拆除，改建為真正的公園。

敦化段二小段468等12筆地號部分已經由合庫興建總部時開闢。作者自行拍攝，2026年01月21日

1980年的敦化段二小段468等12筆地號位置與現在對照。可以看到當時公路局修理廠使用了本公園的一部分用地。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄2-10號 1967

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄2-10號 1967

八德路二段437巷7弄2-10號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里05鄰八德路二段437巷7弄2-10號

（原臺北市松山區中正路1075巷7弄2-10號）

樓層：4F

開工日期：1966年07月01日／民國55年07月01日

竣工日期：1967年08月10日／民國56年08月10日、1967年05月12日／民國56年05月12日

發照日期：1967年08月29日／民國56年08月29日、1967年05月29日／民國56年05月29日

建照字號：55建陸崙字第0065號、55建陸崙字第0066號

使照字號：56使字第1125號、56使字第0670號

地號：臺北市松山區敦化段二小段189~191、193、194等5筆地號

（原臺北市松山區中崙段81-5地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：263.15+402.01=665.16㎡（約201.21坪）

 

總樓地板面積：607.96+942.16=1550.12㎡（約468.91坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

 

投資興建：江先生、林先生

營造：惠德建築有限公司

建築師：林芳慧／建文建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷7弄2-10號，於1967年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市信義區 - 世紀金融廣場／信基大樓 1998

四處走走 - 臺北市信義區 - 世紀金融廣場／信基大樓 1998

世紀金融廣場外觀。作者自行拍攝，2026年05月17日

信基大樓外觀。作者自行拍攝，2026年05月17日

地址：臺北市信義區中興里02鄰信義路四段456.458號（世紀）／460-466號（信基）

樓層：27F（世紀）、22F（信基）／B5

 

樓高：98.35m（世紀）、90.1m（信基）

開工日期：1995年03月11日／民國84年03月11日

門牌初編：1997年08月25日／民國86年08月25日

竣工日期：1997年09月12日／民國86年09月12日

發照日期：1997年12月30日／民國86年12月30日

建照字號：83建字第0282號

使照字號：86使字第0484號

地號：臺北市信義區三興段一小段872地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：4795㎡（約1450.49坪）

總樓地板面積：60412.25㎡（約18274.71坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土+SC鋼骨

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：50.1%

投資興建：廣合建設股份有限公司、國產實業建設股份有限公司、大華建設股份有限公司、震陽實業股份有限公司、世華聯合商業銀行股份有限公司、致沁企業股份有限公司、財團法人臺北教會聚會所 等36名

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：卓堅萍／卓堅萍建築師事務所、蔡錦宗／蔡錦宗建築師事務所

在古早印象中，傳統教會通常都是一棟在鄉間小路上，一棟老舊但優雅的獨棟教會，豎立在各個鄉鎮內，成為當地的信仰中心、聚會中心；這些教會通常都慘澹經營、靠著募款支撐住當地的信仰。然而同樣是教會，隨著時代演進，位處都會區的教會可就是另一種風情；由於土地多半是早期取得，因此部分教會早就已經利用現有的土地資產活化興建起大樓，或是與建商合建，轉作多用途使用，像是臺灣基督長老教會的雙連教會大樓、新官邸大樓，或是天主教耶穌孝女會與潤泰合建的青田618都是很成功的案例。這些不僅讓教會開始有了現金流，透過改建也能讓教會建築煥然一新。

然而，這些教會建築，和下面兩棟規模相比，可就真的無人能及；而這兩棟的背景，和深耕臺北市的地方召會臺北市召會脫不了關係。1945年臺灣光復，一些在中國大陸的基督徒開始來到臺灣；之後國共內戰，原本在中國大陸的基督徒加速來臺，而在中國大陸傳教的李常受弟兄也受指示來到臺北開始大肆傳教，並在國府遷臺的1949年正式興建啟用第一聚會所，而這也是臺北市召會的開端。

之後臺北市召會就在臺北市境內不斷開枝散葉，其最大特色是所有聚會地點都命名為臺北市召會第xx聚會所，xx為一個數字，也不斷的在臺北市各地購買土地以興建教堂。一開始這些土地都僅用於教堂建堂之用，但在1980年代，李常受弟兄希望建造一個大會堂，而最終選定了信義路四段與基隆路口，三張犁的一大片土地，並斥資2.3億購買。同時，也因為信義計畫區開始確立，召會決定在於1990年代，於這一大片土地興建兩棟摩天辦公大樓，不僅容納自家教會機構，剩餘的辦公空間也能出租；由於教會能力有限，因此一口氣就請來了廣合建設為主導的團隊興建，其中大華建設、國產實業等國產林家所屬的建設公司也加入興建。而這兩棟，就是世紀金融廣場，以及信基大樓，且都於1997年底落成、1998年完工啟用，其占地18000多坪的樓地板面積，堪稱是所有教會興建的建築中面積最大的。

而這兩棟大樓雖然都是由臺北市召會和建商共同興建，但與其他建商會直接興建兩棟像雙胞胎一樣的雙塔不同，這兩棟樓的規劃和外觀卻大不相同；世紀金融廣場以古典的淺褐色為主，樓高27層，一層樓高3.6米，高度接近百米，反映的是20世紀的美學；而信基大樓雖然樓高僅22層，但一層樓高4米，反映的是21世紀的新興樣貌，其信基大樓之名乃以信義路和基隆路口為名，不過也有一種信入基督之巧妙含意；而臺北市召會的行政單位也多半集中在本大樓的部分樓層，包含第六聚會所、臺灣福音書店和編輯部門都在此。

而在完工的1997年，由於信義計畫區已經開始啟動，因此自完工以來就一直是不少企業進駐的選項，包含世紀金融廣場的華固建設、一樓的華南銀行，以及信基大樓的星展銀行、臺灣思科系統都是這裡的知名用戶。而世紀一樓的國泰世華銀行則因為前身世華銀行也有參與興建，因此自世華銀行以來，世貿分行都設立於此；即使國泰併購世華，仍在此營運至今。而20多年過去，這兩棟大樓價值隨著信義計畫區的成熟而不斷水漲船高，而這裡近鄰臺北101的特色，也讓這兩棟樓也間接受惠，經常成為代表臺灣的門面地標。

世紀金融廣場／信基大樓不遠處就是臺北101。作者自行拍攝，2026年05月17日

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄1-13號 1968

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄1-13號 1968

八德路二段437巷1弄1-13號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段437巷1弄1-13號

（原臺北市松山區中正路1075巷1弄1-13號）

樓層：4F

開工日期：1966年11月26日／民國55年11月26日

竣工日期：1968年04月30日／民國57年04月30日

發照日期：1968年07月02日／民國57年07月02日

建照字號：55建陸崙字第0138號

使照字號：57使字第0659號

地號：臺北市松山區敦化段二小段197~205等9筆地號

（原臺北市松山區中崙段84地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：865.28㎡（約261.75坪）

 

總樓地板面積：1934.64㎡（約585.23坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：柯先生 等28名

營造：泉興營造廠

建築師：陳德安／德安建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷1弄1-13號，於1968年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市松山區 - 菊川日本料理 1990

四處走走 - 臺北市松山區 - 菊川日本料理 1990

菊川日本料理外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里15鄰長安東路二段259號

樓層：2F

樓高：8.75m

開工日期：1989年08月21日／民國78年08月21日

門牌初編：1990年03月15日／民國79年03月15日

竣工日期：1990年05月12日／民國79年05月12日

發照日期：1990年07月14日／民國79年07月14日

建照字號：78建松山崙字第0172號

使照字號：79使字第0405號

地號：臺北市松山區敦化段二小段444地號

地目：第三種住宅區

基地面積：518.56㎡（約156.86坪）

 

總樓地板面積：474.08㎡（約143.41坪）

 

構造：RC鋼架

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：50%

 

投資興建：臺灣省農會

營造：嘉信營造有限公司

建築師：邱建興／邱建興建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而在合庫金控總部大樓旁，有一間店面，夾在合庫金控總部大樓和臺北市立圖書館中崙分館大樓之間，顯得特別突兀；這間日本料理店為菊川日本料理，之所以在一大片公家機關用地上，出現一間日本料理店，乃因這裡原本為公路局修理廠、台汽客運機械廠，之後在修理廠停用後，大部分土地拆除，這裡在地目切割後輾轉成為臺灣省農會土地；但這裡卻在1990年就興建這棟兩層樓高的鋼架建築，並輾轉成為菊川日本料理館長達十多年。

1980年的一方璞真位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄2-8號 1965

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄2-8號 1965

八德路二段437巷1弄2-8號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段437巷1弄2-8號

（原臺北市松山區中正路1075巷1弄2-8號）

樓層：4F

開工日期：1965年03月03日／民國54年03月03日

竣工日期：1965年07月25日／民國54年07月25日

發照日期：1965年10月30日／民國54年10月30日

建照字號：54營字第0129號

使照字號：54使字第0449號

地號：臺北市松山區敦化段二小段238、238-1等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段98-3地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：404.2㎡（約122.27坪）

 

總樓地板面積：970.08㎡（約293.45坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

 

投資興建：施先生 等16名

營造：一水營造廠

建築師：陳德安／德安建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷1弄2-8號，於1965年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 一方璞真 2023

四處走走 - 臺北市松山區 - 一方璞真 2023

一方璞真外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里08鄰敦化北路4巷25弄16.18號

樓層：13F／B4

樓高：46.3m

戶數：20戶住家

規劃坪數：約62-75坪

汽車位數：31

機車位數：35

開工日期：2020年09月10日／民國109年09月10日

門牌初編：2022年09月29日／民國111年09月29日

竣工日期：2022年11月07日／民國111年11月07日

發照日期：2023年01月17日／民國112年01月17日

建照字號：108建字第0238號

使照字號：112使字第0007號

地號：臺北市松山區敦化段二小段560地號

地目：第三種住宅區

基地面積：740㎡（約223.85坪）

 

總樓地板面積：5508.69㎡（約1666.38坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.98%

 

投資興建：璞真建設股份有限公司

掛名起造：台新建築經理股份有限公司

營造：盛德營造股份有限公司

建築師：郭旭原／郭旭原聯合建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而開發成熟的松山區中正里，透過都市更新改善環境，並帶動新成屋供應是一個非常主要的方式；光是在這個里，就已經有許多建案以此為由將舊公寓拆除，重建為全新住宅大樓。而已經在慶城街推出許多建案的璞真建設，也在一路之隔的敦化國中小附近推出一方璞真；其建案基地後靠著合庫金控總部，前臨敦中公園，雖位處市中心，卻沒有市中心的吵雜，且正對著公園，僅規劃一棟13層雙併大坪數住宅，滿足有學區需求的換屋家庭。以家庭角度而言，一方璞真兼具景觀、生活機能、學區，是整個雙北最適合居住的建案之一；而郭旭原建築師的設計，讓建築和敦中公園互相融合。

1980年的一方璞真位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

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