臺灣戲劇取景地點 Taiwan Drama Location

臺北市士林區中山北路五段一帶開發甚早，鄰近早期前街為首的舊聚落；但在鄰近雙溪和士林官邸等加持下，這一帶的舊聚落地主階級和居民素質都不錯，也吸引不少外來移居，累積不少換屋需求；也因此在近年來，中山北路五段沿線推出不少三至四房或大坪數的換屋建案，且清一色是都市更新建案，反映出這一帶購屋族強勁的能力與強大的換屋需求；沿線的景觀也因此獲得更新。

而在這範圍內，天母仰格就是其中一個座落在此的都市更新建案。全陽豐會由外地來的紘石建設興建，前身和對面全陽豐會一樣為一整排三層樓透天店面；但與之不同的是，天母仰格雖然基地方正，但有一棟775號沒有納入整合，連帶讓基地面河缺了一角，實為可惜。天母仰格整棟由兩個雙併的大坪數建案組成，外觀藍白色的錯層外觀在福林橋上非常吸睛；但本身的基地和全陽豐會一樣，都位於橋旁，因而影響了本身的賣相與銷售。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2026年6月11日星期四

四處走走 - 臺北市士林區 - 中山北路五段775號

外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區舊佳里02鄰中山北路五段775號

樓層：3F

地號：臺北市士林區陽明段一小段18地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：159㎡（約48.1坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

位於臺北市士林區中山北路五段的中山北路五段775號，為一棟屋齡老舊的三層樓建築物；其推測屋齡超過60年。其前身原本為一整排三層樓透天店面，但在都市更新下，旁邊多樹已經改建為天母仰格，僅留下這座最靠近橋頭的775號；由於基地很小，因此也成為了當地孤零零的一戶透天，站在福林橋旁，未來也不易改建。然而該透天長期整棟作為道教宮廟奏天宮使用，外觀有不少誇張的違建和增建，因此開在福林橋上從北往南看，眼睛很難避免這棟透天的視野出現在眼前，也成為士林區的都市奇景。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 全陽豐會 2026

全陽豐會A棟外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

全陽豐會B棟外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區福志里24鄰中山北路五段746.750號

樓層：18F／B4

樓高：59.45m

戶數：104戶住家

規劃坪數：約33-70坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2024年07月12日／民國113年07月12日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：109建字第0111號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區福林段三小段817地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：1832㎡（約554.18坪）

總樓地板面積：17648.19㎡（約5338.58坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：42.85%

投資興建：全陽建設股份有限公司

營造：久和營造工程股份有限公司

建築師：江培珩／江培珩建築師事務所

而在這範圍內，全陽豐會就是其中一個座落在此的都市更新建案。全陽豐會由深耕士林、北投的全陽建設興建，前身和對面天母仰格一樣為一整排三層樓透天店面；但與之不同的是，全陽豐會的基地中間夾了一條舊有巷弄，連帶讓基地被迫一分為二，實為可惜。全案規劃兩棟18層中型坪數建案，滿足當地換屋需求，外觀中規中矩；但本身的基地和天母仰格一樣，都位於橋旁，因而影響了本身的賣相與銷售。不過也由於該案坪樹稍小，因此銷售反而優於天母仰格。由於整體結構已經完工，因此最快有機會在今年取得使用執照。

全陽豐會中間的巷弄。作者自行拍攝，2026年02月19日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 碩樺藝樹 20??

碩樺藝樹外觀。作者自行拍攝，2026年02月19日

地址：臺北市士林區福志里18鄰中山北路五段

樓層：15F／B4

樓高：49.9m

戶數：39戶住家+6戶店面

規劃坪數：住家約47-63坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：111建字第0222號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區福林段三小段456~460、457-2、460-1、463~467、469~471、469-1、469-3等17筆地號

地目：第一種商業區（特）（原第三之二種住宅區）

基地面積：1023㎡（約309.46坪）

總樓地板面積：9477.76㎡（約2867.02坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：51.48%

投資興建：立樺建設股份有限公司

營造：地樺營造事業股份有限公司

建築師：謝佑祥／謝佑祥建築師事務所

而在這範圍內，碩樺藝樹就是其中一個座落在此的都市更新建案。碩樺藝樹由立樺建設興建，由自家地樺營造興建，其前身為一整片三層樓高的連排透天店面；碩樺在此取得一部分透天，將其拆除後改建為地上15層的住宅大樓；其一樓為店面、二樓以上為住宅空間。雖然僅15層，但卻罕見的直接採用SRC設計，比照許多比其高的摩天大樓。目前該建案已經在興建中，以目前進度而言最近兩年有機會完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 華固天鑄 2016

華固天鑄外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天福里20鄰天母東路6之6-8號

樓層：38F／B4

樓高：153m

戶數：70戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約180坪

汽車位數：378

機車位數：357

開工日期：2013年07月19日／民國102年07月19日

門牌初編：2016年06月24日／民國105年06月24日

竣工日期：2016年08月09日／民國105年08月09日

發照日期：2016年09月20日／民國105年09月20日

建照字號：102建字第0189號

使照字號：105使字第0192號

地號：臺北市士林區三玉段三小段2地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：5717.48㎡（約1729.54坪）

總樓地板面積：47132.7㎡（約14257.64坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：32.9%

投資興建：華固建設股份有限公司

營造：品興營造股份有限公司

建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所、WOHA建築設計事務所

自2010年代中旬以來，只要經過天母，不管從哪裡，都會看到插在天母正中心那兩座連在一起的擎天巨柱。這兩座雙塔地標，從前身到現在都在天母和外地引發話題，不僅是因為當地的發展歷史和規劃，也因為其獨特的造型設計與極高的房價門檻，以及對天母天際線的影響而成為焦點。這兩棟摩天大樓，就是位於天母東路，由上市建商華固建設興建的豪宅項目華固天鑄，以及其前身，豎立天母數十年的基督教社福單位聖道兒童之家。

聖道兒童之家最早成立於1952年，由計志文牧師與沈保羅牧師於臺中成立福幼園；之後於1958年購地，三年後1961年北遷到臺北天母三角埔地區的天母二路（今天母東路），並改名為現在的聖道兒童之家；1967年成立董事會。在當時，天母二路還只是一條雙向僅一車道的狹窄道路，而當地自晚清至日治初期為三角埔庄的一部分，基地旁邊的三玉宮就是三角埔和玉潮坑各取一字而得名；而現在的地段也是以此宮而名為三玉段。聖道兒童之家分為前後兩棟，面天母東路為兩層樓建築，而後方還有一棟四層樓高的建築；之後又在東側興建天母感恩堂，形成一個結合宗教和社福的園區。聖道兒童之家長年以來從孤兒院轉型到育幼院，在經過多位院長經營下，從院內畢業的兒童不計其數，讓許多孩童在成長期獲得關照。

長年以來，聖道兒童之家為了達到節稅考量，將其和教會登記在財團法人中國佈道會內；這作法在承平時期沒啥問題，但在30多年後的世紀末，開始出現問題，甚至出現官司。原因在於，聖道兒童之家當時希望永遠在天母，但中國佈道會在1998年改組董事會時提告當時的聖道兒童之家傅碧霞院長和章民強董事長侵占；官司一打就是五六年，最後以和解收場，但董事會被聖道兒童之家共同管理委員會取代而解散，原本的經營團隊也逐漸更換。也因為同時間聖道兒童之家屋齡逐漸老化，加上社會變遷，收容人數不斷下降，因此中國佈道會和聖道兒童之家共同決議將遷往北投新購置的空間，最終於2009年遷出天母舊址，結束了48年的天母歲月。

而遷出後的舊址則委託世邦魏理仕公司以49.7億標售，但這次的標售一直有不少當地居民和教友抗議，認為土地必須是永續經營、不得出售；但中國佈道會以位於商業區、不利院童發展為由仍執意將本土地標售，最終由華固建設以70.3億得標，每坪約409萬，打破了當時住三土地的高價紀錄。華固建設得標後整合周圍畸零地，並找上新加坡WOHA團隊一起規劃，以及申請臺北好好看系列二計畫；幾年後設計出兩棟38層的摩天雙塔華固天鑄，每戶約180坪，外觀以灰色、米白色，加上東方風情金屬窗花，使其建築充滿著東方語彙；而錯層式設計和景觀陽台則讓建築變得更加生動。由於基地有1700多坪，因此即使出現雙塔，但住戶仍享有上千坪的中庭花園；同時也透過前後退縮、綠化植生牆，和鄰里的街區保持適當距離，避免壓迫感過大，並使其用路人和在天母東路等公車的乘客，在此也能感受到綠意和空間友善。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

自由財經（2010年03月18日）。華固得標／聖道兒童之家每坪409萬住三最高價。https://ec.ltn.com.tw/article/paper/380768

財團法人都市更新研究發展基金會（無日期）。原天母聖道兒童之家更新基金會協助華固建設擬訂更新事業計畫。https://www.ur.org.tw/mynews/view/163

臺北市私立聖道兒童之家（無日期）。認識聖道。https://www.hwch.org.tw/about/events。

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2026年6月10日星期三

四處走走 - 臺北市士林區 - 國泰天母 2014

國泰天母外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里07鄰中山北路七段87.89號

樓層：19F／B4

樓高：71.2m

戶數：34戶住家

規劃坪數：約133-155坪

汽車位數：217

機車位數：296

開工日期：2007年06月12日／民國096年06月12日

門牌初編：2014年03月20日／民國103年03月20日

竣工日期：2014年06月19日／民國103年06月19日

發照日期：2014年08月11日／民國103年08月11日

建照字號：095建字第0367號

使照字號：103使字第0188號

地號：臺北市士林區天母段四小段400地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3775㎡（約1141.94坪）

總樓地板面積：22707.77㎡（約6869.1坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：31.99%

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：姚仁喜／大元聯合建築師事務所

被稱為正天母的中山北路七段，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案，而其中一間就是營建股最老牌的國泰建設。

國泰建設曾經在中山北路七段的正天母地區，推出國泰天母豪宅建案。國泰天母最早是一大片空地和四層樓公寓，之後於2005年拆除，整合成千坪空地，隔年取得建照；但和現在一棟孤零零大樓不同的是，最早的建案規劃為多棟SRC住宅社區，且樓高僅有14層，甚至還規劃店面。然而在千禧年間大坪數豪宅盛行，加上難得在天母推案，因此經過四次建照修改、等級不斷拉高後，最後改成19層、獨棟雙併的SC零店面純住宅，於2014年完工。和對面富邦777外觀多變不同，國泰天母更像是432 Park Avenue一樣，四面外觀四四方方、左右對稱，與主幹道保持著退縮空間，是典型老錢企業主喜歡的風格，至今依舊是當地指名度高的豪宅社區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 麗雲山莊 1980

麗雲山莊外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里07鄰中山北路七段81巷8.10號

（原臺北市士林區天母五路四十六街19.21號）

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1978年08月12日／民國67年08月12日

門牌初編：1979年12月07日／民國68年12月07日

竣工日期：1979年11月28日／民國68年11月28日

發照日期：1979年12月07日／民國68年12月07日

建照字號：67建士林字第0220號

使照字號：69使字第0042號

地號：臺北市士林區天母段四小段449地號

（原臺北市士林區三角埔段三角埔小段172-6、173-8等2筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：450.48㎡（約136.27坪）

總樓地板面積：1975.57㎡（約597.61坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

投資興建：芷園建設股份有限公司

營造：千維營造股份有限公司

建築師：陳森藤／柏森建築師事務所

舊地名三角埔、被稱為正天母的中山北路七段，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案。

自1970年代開始，天母的推案從別墅、公寓開始往華廈發展，許多1970-1980年代的華廈都是在此時興建的；而在這裏面就包含中山北路七段81巷的麗雲山莊。麗雲山莊由多位地主共同興建，樓高七層，於1980年落成；雖名為山莊，但實際上是一棟雙併華廈，雖然屋齡老舊，但從保養得宜外觀與規劃上仍能看出當年用心。目前該華廈一樓為店面，二樓以上則為住宅空間，若和後方公寓整合也有機會改建。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 三豐天玉街案 20??

三豐天玉街案外觀。作者自行拍攝，2026年01月14日

地址：臺北市士林區天母里06鄰天玉街67.69號

樓層：15F／B3

樓高：87.9m

戶數：（待定）

規劃坪數：（待定）

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：114建字第0135號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區天母段四小段434地號

地目：第三種住宅區

基地面積：470㎡（約142.18坪）

總樓地板面積：3447.4㎡（約1042.84坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.9%

投資興建：三豐建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：黃秀莊／黃秀莊建築師事務所

被稱為正天母的中山北路七段、天玉街，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案，而其中一間就是營建股的上市公司三豐建設。

三豐建設在此推出三豐天玉街案，不僅是三豐建設首次踏入天母，同時也是近年豪宅吹逆風下，仍可能推出的少有一層一戶和大坪數產品。該案雖然尚未公開，但從已知資料中推論將規劃一層僅一戶15層的四房大坪數戶型，且目前地上物已經清空；該基地前身為一棟1978年完工的五層樓雙併公寓。三豐建設仍找上多次合作的黃秀莊建築師一起興建，推測以目前進度來看最快三年後可以完工，同時與後方珩雋品、沐山共同構築出天母的都市更新聚落；這三棟都是由舊公寓和華廈改建的建案。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 珩雋品 20??

珩雋品外觀。作者自行拍攝，2026年01月14日

地址：臺北市士林區天母里15鄰天玉街75巷1號

樓層：14F／B2

樓高：47.8m

戶數：19戶住家

規劃坪數：約28-56坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2026年02月12日／民國115年02月12日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：110建字第0373號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區天母段四小段431地號

地目：第三種住宅區

基地面積：421㎡（約127.35坪）

總樓地板面積：2785.16㎡（約842.51坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.17%

投資興建：雋品建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：簡順章／瀚品聯合建築師事務所

被稱為正天母的中山北路七段、天玉街，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案；而以建築設計起家的雋品建設也在此推出珩雋品。

推案的雋品建設本身從建築設計起家，負責人也是本案的建築師；近年跨足房地產在天母和植物園周圍推案。珩雋品位於中山北路七段後方的天玉街，樓高14層，從天玉街75巷進出；該巷子為無尾巷，且本身也是第三種住宅區，因此未來附近若跟著陸續改建，是否會有進出問題還有待觀察。而珩雋品的前身為一棟五層樓高的公寓，之後由雋品建設以危老型式改建，並於2021年動工；由於已經取得門牌號碼，因此若順利的話，未來兩年有機會完工交屋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 家居天玉 2005

家居天玉外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天母里07鄰中山北路七段81巷12號

樓層：13F／B2

樓高：44m

規劃坪數：約40-104坪

開工日期：2003年08月15日／民國92年08月15日

門牌初編：2004年12月14日／民國93年12月14日

竣工日期：2004年12月29日／民國93年12月29日

發照日期：2005年02月23日／民國95年02月23日

建照字號：92建字第0077號

使照字號：94使字第0054號

地號：臺北市士林區天母段四小段439地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1008㎡（約304.92坪）

總樓地板面積：5315.41㎡（約1607.91坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：45%

投資興建：家居建設股份有限公司

營造：自強營造有限公司

建築師：陳克聚／陳克聚建築師事務所

家居建設在此推出家居天玉，規劃一棟13層雙併的中大坪數住宅大樓，於2005年完工；整棟住宅大樓採零店面配置，確保居住安全。雖名為天玉，但實際上該建案並不在天玉街，也不在天玉里，而是在天母里的中山北路七段81巷內。家居在這之後也奠定了豪宅建商地位，並在天母、石牌、北投和士林持續推出諸多精品豪宅大樓，近年來更跨出天母進入北士科，和外地一級建商一起競爭這塊重量級重劃區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 甘霖僑琚 20??

甘霖僑琚外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天山里04鄰中山北路七段14巷26.28號

樓層：11F／B2

樓高：38.6m

戶數：20戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約30-70坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：114建字第0053號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區天山段二小段278、279、280-6、321-2、323-2等5筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：509.27㎡（約154.05坪）

總樓地板面積：2773.59㎡（約839.01坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：45.59%

投資興建：甘霖建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：張庭皓／張庭皓建築師事務所

甘霖建設在中山北路七段14巷推出甘霖僑琚，其前身為數棟1975年完工的四層樓公寓僑芝別園；建商以危老方式申請改建最靠近巷口、且基地較不規則的一棟，將其改建為地上11層的雙併住宅大樓，一樓並有一間店面，規劃非常單純。目前該基地的地上物已經拆除，就等甘霖建設何時開始動工興建。以目前興建進度來看，最快要等到2029或2030以後，才有機會看到建築體完工交屋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

訂閱：文章 (Atom)

2026年6月29日 星期一

2026年6月28日 星期日

2026年6月27日 星期六

2026年6月26日 星期五

2026年6月12日 星期五

2026年6月11日 星期四

2026年6月10日 星期三

2026年6月29日星期一

2026年6月28日星期日

2026年6月27日星期六

2026年6月26日星期五

2026年6月12日星期五

2026年6月11日星期四

2026年6月10日星期三