四處走走 - 臺北市中山區 - 力霸大樓 1972

四處走走 - 臺北市中山區 - 力霸大樓 1972

力霸大樓外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區中山里12鄰林森北路372號／民生東路一段58之1號／中山北路二段77巷51號

（原臺北市中山區林森北路372號／民生東路72號／中山北路二段77巷51號）

樓層：11F

開工日期：1970年11月28日／民國59年11月28日

門牌初編：1970年12月01日／民國59年12月01日

竣工日期：1972年03月13日／民國61年03月13日

發照日期：1972年07月04日／民國61年07月04日

 

建照字號：59建中山中二字第0052號

使照字號：61使字第0874號

地號：臺北市中山區中山段三小段209地號

（原臺北市中山區牛埔段363-14地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：1017㎡（約307.64坪）

 

總樓地板面積：11238.57㎡（約3399.67坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

投資興建：中國力霸股份有限公司、新力電氣股份有限公司、中國驗船協會

營造：中國力霸股份有限公司

建築師：吳民康／吳民康建築師事務所

年輕一輩的臺灣人很多人應該沒有聽過力霸集團、但在幾十年前力霸在臺灣曾經是個呼風喚雨的存在。事實上要講到力霸，就要先提到這位爭議兩極的人物王又曾（1927 - 2016）；力霸最早可追溯到戰後，當時來自中國湖南的王又曾先生跟著國民政府來臺後，先是在延平北路舊高砂鐵工廠位置設立仙樂斯舞廳，也接手友人的毛巾事業，但剛開始只是不慍不火；但靠著強大的舞小姐團隊，不僅讓仙樂斯舞廳成為當時臺北最好的舞廳，同時也讓他在舞廳中認識不少大企業家人脈；而同時間他也成為毛巾公會理事長，更開始醞釀意圖打造自己的商業帝國之夢想。

延伸閱讀：仙樂斯舞廳

https://twdramaloc.blogspot.com/2024/11/103CirosDancingHall.html

而轉折點出現在1977年。當時仙樂斯舞廳常客、之後也和王又曾結交的企業家翁明昌忽然驟逝，留下的力霸、嘉麵之後被王又曾趁隙取得經營權；也從此時開始千禧年代中期，力霸靠著交叉持股、和綿密的政商關係，建構出事業體包含力霸百貨、力霸房屋、力霸建設、東森電視、中華商銀、東森寬頻、亞太固網等數十間公司的大型企業集團，領域橫跨食品、房地產、百貨、金融、媒體等領域無所不包。但因這些事業體幾乎都是靠交叉持股等方式鞏固，其企業集團體質近乎虛胖；在加上這些公司多半是任用近親、經營不彰，因此在2006年底時財務危機浮現，並於2007年初全面爆發；最終力霸集團於2010年正式倒閉，所有公司不是解散就是被合併；這個當年最典型靠著交叉持股壯大的虛胖集團也因此畫下句點。而當時王又曾的子女清一色因本案而坐牢，但王仍和太太王金世英逃到海外，直到2016年車禍喪生為止。

而力霸企業集團在全盛時期的總部，則是在林森北路和民生東路口的力霸大樓。從外觀上來看力霸大樓和一般大樓沒兩樣，是以當時流行的玻璃帷幕為主體，但實際上該大樓是拉皮後恢復年輕的成果。力霸大樓早在王又曾入主之前的1972年就已經落成，其起造人包含隔壁新力大樓的新力電氣，當時還是聲寶與日本索尼合資的公司；當時除新力大樓外，力霸大樓也參與了興建。同時出現在起造名單的還有中國驗船協會，為本國驗船機構以負責執行船舶檢驗；之後功能由今日的財團法人驗船中心取代。一樓有多間店面，其中路口的大電麵早期曾經是旗下中華商銀的據點；之後因力霸案爆發而由匯豐銀行接手。不過該分行之後也已經裁撤，目前部分空間為全家，部分則閒置至今。

力霸大樓大門。作者自行拍攝，2025年07月06日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Sep. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Sep. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Sep. 1, 2025）。

呂國禎（2007）。「王」朝垮了 5,000億市值力霸集團興衰實錄。商業週刊，999，36。

財團法人驗船中心，中心沿革。檢自：https://www.crclass.org/history/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Sep. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 新力大樓 1977

四處走走 - 臺北市中山區 - 新力大樓 1977

新力大樓外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區中山里12鄰民生東路一段58號／中山北路二段77巷47號

（原臺北市中山區民生東路66號／中山北路二段77巷47號）

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1975年10月22日／民國64年10月22日

門牌初編：1977年07月19日／民國66年07月19日

竣工日期：1977年08月26日／民國66年08月26日

發照日期：1977年11月09日／民國66年11月09日

 

建照字號：64建中山中二字第0065號

使照字號：66使字第2170號

地號：臺北市中山區中山段三小段210地號

（原臺北市中山區牛埔段396等4筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：849.74㎡（約257.05坪）

 

總樓地板面積：7480.69㎡（約2262.91坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：66%

投資興建：新力股份有限公司、怡發金屬工業股份有限公司、大椿鏈條有限公司、讚隆纖維股份有限公司、讚隆建設股份有限公司

營造：正霸營造股份有限公司

建築師：高而潘／高而潘建築師事務所

當今的臺灣人對SONY應該都不陌生，即使沒用過但也應該看過或聽過，這個日本的一線大廠、知名品牌及其所有的商品；而老一輩的應該還會知道另一個源自臺灣本土的家電大廠聲寶SAMPO。不過這兩家業者，在家電領域上看似是長年競爭對手，但實際上卻也是有著千絲萬縷的關係。聲寶早在日治時期的1936年，就以東正堂無限電器行成立；戰後東正堂開始代理日本家電品牌業者，開啟了與日本品牌合作的關係；1964年東正堂和關係企業東興電氣合併並更名為聲寶電器股份有限公司，生產電視機和冰箱。

挾著歷年累積的經驗，三年後聲寶和日本索尼正式在臺合資新力股份有限公司，成為SONY家電在臺灣的總代理；就這樣聲寶等於自己擁有聲寶品牌，同時也代理了日本的SONY家電，全盛時期聲寶讓兩家品牌互相競爭，成就了聲寶的家電帝國。聲寶同時也參與不動產經營，1970年代初期利用新力名義在林森北路與民生東路口興建力霸大樓；數年後又和其他多間企業合作，於民生東路上興建新力大樓，成為新力最早的總公司所在地。新力大樓樓高12層，於1977年落成，除了新力以外，也是許多企業的辦公室；一樓則長年為中國信託銀行做為分行使用。

到了2000年，聲寶和日本索尼合資的新力，因日本方政策轉變而收回代理權；日本索尼將原本的新力改組為臺灣新力國際股份有限公司；2009年再配合公司全球統一中文名政策，正名為臺灣索尼股份有限公司。而在大樓後方的中山北路二段77巷，至今仍做為SONY在臺北市區的中山維修站，負責維修SONY相關產品。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Sep. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 鑽石大樓 1985

四處走走 - 臺北市中山區 - 鑽石大樓 1985

鑽石大樓外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區中山里12鄰民生東路一段54.56號／中山北路二段77巷43.45號

（臺北市中山區民生東路58.60號／中山北路二段77巷43.45號）

樓層：12F／B2

樓高：35.66m

開工日期：1983年04月13日／民國72年04月13日

門牌初編：1984年11月30日／民國73年11月30日

竣工日期：1985年03月11日／民國74年03月11日

發照日期：1985年07月06日／民國74年07月06日

 

建照字號：72建中山長字第0242號

使照字號：74使字第0311號

地號：臺北市中山區中山段三小段211地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：764.03㎡（約231.12坪）

 

總樓地板面積：7618.08㎡（約2304.47坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：65.9%

投資興建：鍾先生 等39名

營造：峻榮營造工程股份有限公司

建築師：陳重禧／鼎益建築師事務所

在新力大樓的旁邊，有一棟12層樓高的鑽石大樓，其一二樓採挑高騎樓設計，展現當時80年代常見的建築形式；大樓二樓以上則為住宅和辦公室，一樓面民生東路一段和中山北路二段77巷則有數間店面。而鑽石大樓所在的位置，在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Sep. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 瑞豐國賓大樓 1979

四處走走 - 臺北市中山區 - 瑞豐國賓大樓 1979

瑞豐國賓大樓外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區中山里12鄰民生東路一段48-52號／中山北路二段77巷37-41號

（臺北市中山區民生東路52-56號／中山北路二段77巷37-41號）

樓層：12F／B2

樓高：35m

開工日期：1978年01月10日／民國67年01月10日

門牌初編：1978年11月30日／民國67年11月30日

竣工日期：1979年07月15日／民國68年07月15日

發照日期：1979年08月13日／民國68年08月13日

 

建照字號：66建中山中二字第0026號

使照字號：68使字第1222號

地號：臺北市中山區中山段三小段216地號

（原臺北市中山區牛埔段394-13~394-18等6筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：760.7㎡（約230.11坪）

 

總樓地板面積：6571.06㎡（約1987.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：66%

投資興建：易先生 等83名

營造：勝峰營造廠

建築師：王俊雄／三久聯合建築師事務所

中山區由於開發較早，加上飯店多，因此觀光業和娛樂業發達，且早期12層標準制式化住商混合大樓多；而民生東路就有一整排這樣的大樓，其中一棟就是瑞豐國賓大樓。該大樓於1979年落成，分成前後兩棟，一棟面民生東路，另一棟面中山北路二段77巷；一樓為多間店面，二樓則是店面，三樓以上則是住宅和辦公室混合的大樓。而瑞豐國賓大樓所在的位置，在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Sep. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Sep. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Sep. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Sep. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 瑞皇大樓 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 瑞皇大樓 1978

 

瑞皇大樓外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區中山里11鄰民生東路一段38-46號

（原臺北市中山區民生東路40-50號）

樓層：12F／B2

樓高：35m

開工日期：1976年02月28日／民國65年02月28日

門牌初編：1977年10月04日／民國66年10月04日

竣工日期：1978年04月18日／民國67年04月18日

發照日期：1978年06月16日／民國67年06月16日

 

建照字號：64建中山中二字第0083號

使照字號：67使字第1052號

地號：臺北市中山區中山段三小段220地號

（原臺北市中山區牛埔段394-7~394-12等6筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：843.3㎡（約255.1坪）

 

總樓地板面積：9609.4㎡（約2906.84坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：77.6%

投資興建：瑞皇建設股份有限公司

營造：新東陽營造有限公司

建築師：王俊雄／三久聯合建築師事務所

中山區由於開發較早，加上飯店多，因此觀光業和娛樂業發達，且早期12層標準制式化住商混合大樓多；而民生東路就有一整排這樣的大樓，其中一棟就是瑞皇大樓。瑞皇大樓樓高12層，於1978年落成，和周圍一樣，一樓為多間店面，二樓以上則為住宅、辦公室或工作室。瑞皇大樓所在的位置，在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 盛城民生大樓 1991

四處走走 - 臺北市中山區 - 盛城民生大樓 1991

盛城民生大樓外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區中山里11鄰民生東路一段30-36號

（原臺北市中山區民生東路32-38號）

樓層：10F／B2

樓高：30.8m

開工日期：1989年03月03日／民國78年03月03日

門牌初編：1991年03月11日／民國80年03月11日

竣工日期：1991年03月14日／民國80年03月14日

發照日期：1991年05月13日／民國80年05月13日

 

建照字號：77建中山中二字第0498號

使照字號：80使字第0254號

地號：臺北市中山區中山段三小段221地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：539.29㎡（約163.14坪）

 

總樓地板面積：4180.83㎡（約1264.7坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：69.98%

投資興建：盛城建設股份有限公司

營造：上久營造有限公司

建築師：邱建興／邱建興建築師事務所

位於臺北市中心的中山區開發較早，且位於市中心內，商業發達；除了中山北路有不少辦公大樓外，民生東路也有一些早期興建的商辦，而其中一棟就是由盛城建設興建的盛城民生大樓。盛城民生大樓樓高10層，於1991年落成，其樣貌是標準1990年代早期流行的白色玻璃帷幕，和對面新寶民生大樓頗為類似；大樓一樓為店面，二樓以上為商辦。由於屋齡超過30年，加上辦公商圈已經移轉到中山北路或信義區等新興地區，因此未來也不排除會出現危老改建。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Sep. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Sep. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Sep. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 優美飯店 1972

四處走走 - 臺北市中山區 - 優美飯店 1972

優美飯店外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區中山里10鄰民生東路一段26號

（原臺北市中山區民生東路30之1號）

樓層：8F

開工日期：1970年11月27日／民國59年11月27日

門牌初編：1972年09月20日／民國61年09月20日

竣工日期：1972年07月06日／民國61年07月06日

發照日期：1972年09月08日／民國61年09月08日

 

建照字號：59建中山中二字第0043號

使照字號：61使字第1221號

地號：臺北市中山區中山段三小段277地號

（原臺北市中山區牛埔段394、394-3等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：322.2㎡（約97.46坪）

 

總樓地板面積：2167.26㎡（約655.6坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

投資興建：金山有限公司

營造：謙信企業股份有限公司

建築師：劉宜男／統一建築師事務所

位於臺北市區的中山區，由於位處市中心，且觀光景點眾多，因此吸引了全國各大住宿業者進駐，在此設立各種飯店和旅館；除了眾所周知的五星級酒店外，同時也有一些相對平價的旅宿散布其中，滿足各級旅客的需求。而位於民生東路一段的優美旅店就是其中一家。優美旅店建築本體開業於1972年，而該旅店則是在1985年開業，營運數十年來服務了上千位旅客。不過新冠肺炎帶來的疫情影響了住宿業，加上房屋老化，因此於2021年停業；同時該大樓也宣布將投入危老重建，並申請獎勵。

只是之後歇業的飯店在易主後重新恢復營業，原本的獎勵因此過了時間而失效；目前飯店持續營業中，但也不排除新的業者是在整合周圍土地，以獲得更大的改建基地。而優美飯店前的民生東路一段剛好是早期新舊道路交界；不遠處的舊路最早在清代時期，是大稻埕通往內湖的主要幹道；之後因松山機場開闢而中斷，在戰後變成了五常街；之後在因道路開闢和整併而成為今日民生東路一部分，其大樓前剛好就是新舊民生東路的分界線。

參考文獻：

Ettoday，曾開9.5億賣！優美飯店悄換新房東　再砸1.4億買隔壁海產店（2023年06月01日）。檢自：https://house.ettoday.net/news/2510870（Sep. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Sep. 1, 2025）。

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