取景地點 - 臺北市信義區 - 森業永春 2021
森業永春外觀。作者自行拍攝，2024年08月31日
地址：臺北市信義區富台里12鄰忠孝東路五段465-477號／松山路342.346號／342巷3-13號／虎林街119之12-119之19號
取景戲劇：
伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。
第219集 00:05:47 - 00:06:28
小文（邱琦雯 飾）在橋上鬧自盡，鐵頭（汪建民 飾）怕她掉到橋下忠孝東路，緊拉著她不放。
第274集 00:38:47 - 00:40:29
天橋上的武雄（龍天翔 飾）和天橋下的小四（李厚豪 飾）用手機談判。
取景MV：
任賢齊（歌手）、鄺盛（導演）（1998）。《傷心太平洋》［音樂錄影帶］。臺北：滾石唱片股份有限公司。
樓層：21F／B6
樓高：72.55m
戶數：282戶住家、店面、事務所、公益設施
規劃坪數：住家約12-57坪
汽車位數：334
機車位數：286
裝卸車位數：1
開工日期：2018年02月08日／民國107年02月08日
門牌初編：2020年05月07日／民國109年05月07日
竣工日期：2020年06月05日／民國109年06月05日
發照日期：2021年01月19日／民國109年01月19日
建照字號：107建字第0029號
使照字號：110使字第0005號
地號：臺北市信義區永吉段四小段44、44-6等2筆地號
地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之一種住宅區）
基地面積：3613㎡（約1092.93坪）
總樓地板面積：37960.3㎡（約11482.99坪）
構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）
基地容積率：225%（原第三種住宅區）、300%（原第三之一種住宅區）
實際建蔽率：44.71%
投資興建：森業營造股份有限公司
營造：森業營造股份有限公司
建築師：梁正芳／梁正芳建築師事務所
都市更新是一個美化市容非常重要的工具，但由於牽涉到私人財產權的轉換，因此過程向來都是非常漫長，且若無法妥善或滿意還有可能會導致延宕，甚至影響他人的權利。一般的都市更新案通常最快都是五到七年左右可以談成，通常較好的地段會談比較順利；不過也有一些例外，這些案例通常都要十幾二十年，才可能完成，有的甚至還更久。
位於忠孝東路五段與松山路口的森業永春，就因為某戶不滿意而卡了許久，最後才在排除該戶公寓下進行都更，並於2021年取得使用執照。改建前是好幾排四層樓的舊公寓，在當時舊松山區來說是最早的一批四樓公寓；其中位於松山路350號的彭家也在裡面。在當時這批公寓前的忠孝松山路口有一組天橋，經常成為電視劇、MV取景的好所在。不過在談都市更新時因為雙方認知有所落差，整塊區域就這樣卡了許久，最後建商才將彭家的公寓劃出去，以利都更加快完成。都市更新後變成地上21層的全新大樓，一二樓為店面。
但值得一提的是，當今許多媒體都以釘子戶或反都更來稱呼，但持平而論這樣稱呼也不公平。固然在都市更新世界哩，可能會有些人不見得有正確的認知，站在都市更新立場確實必須能改建最好；但小編認為貿然稱不想都更的為反都更、釘子戶就不是這麼的ok，至少每個人都有自己的看法。這樣的都更困境不會只是這一個，也不會是最後一個，如何圓滿收場，或許只能看各方是否能各退一步坐下來談，或找到更好的方法解決，讓不同意都更的能同意、或安全退場；讓同意都更的可以順利完成改建的心願而不被難關卡住。
卡在中間的彭家公寓（淺藍框處）。作者自行拍攝，2023年06月11日
參考文獻：
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 24, 2024）。
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 24, 2024）。
內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 24, 2024）。
內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 24, 2024）。
臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 24, 2024）。
臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Dec. 24, 2024）。
臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 24, 2024）。
臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 24, 2024）。
臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 24, 2024）。
臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 24, 2024）。
鏡週刊，【鏡相人間】金子與釘子 永春都更案 彭龍三叔姪的故事。檢自：https://www.mirrormedia.mg/story/20171027pol008（Dec. 24, 2024）。
沒有留言:
張貼留言