四處走走 - 臺北市中山區 - 茂崴民生東路案 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 茂崴民生東路案 20??

茂崴民生東路案基地外觀。作者自行拍攝，2025年04月13日

地址：臺北市中山區聚盛里11鄰民生東路一段63-75號／61巷1-9號（原門牌）

樓層：21F／B5

 

樓高：72.6m

戶數：78戶住家+15戶店面

規劃坪數：（待定）

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0365號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區吉林段三小段1021、1024~1034、1035-1地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：1208㎡（約365.42坪）

 

總樓地板面積：9539.17㎡（約2885.6坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：49.38%

 

投資興建：茂崴建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：張玉樹／張玉樹建築師事務所

2025年03月27日，臺北市再次啟動了代拆機制，以市府公權力執行代拆臺北市中山區一塊都市更新的基地地上物。該基地範圍內絕大部分同意戶都已經在2024年搬離，且其他同意戶都已經拆除完畢；至代拆前僅剩該戶始終拒絕搬遷。也因此實施者依法向北市府申請代拆獲准，於當日執行完畢。至此該基地上原本50多年的老屋才終於宣告拆除完成。

而這塊由茂崴建設做為實施者的都市更新基地，位於民生東路一段靠近新生北路口，鄰近捷運雙連站和中山國小站；在清代到日治時期為牛埔庄，町名改正後將牛埔庄改名為宮前町；戰後被劃入臺北市中山區。這裡開發甚早，屬於標準的住商混合環境，容積率也和城中、西門一樣都屬於較高等級的商三或商四用地；也因此茂崴建設整合多年後，將基地規劃改建為一棟21層的住商混合大樓，一樓有10多間店面，2樓以上則為住家。近年民生東路沿線都市更新或危老案越來越多，基地斜對面的華泰王子大飯店也即將拆除；預期數年後民生東路沿線會有不一樣的光景。

茂崴民生東路案前方道路因跨越特一號大排，高度有所提升。作者自行拍攝，2025年07月06日

參考文獻：

工商時報，政府代拆又一例！北市府推進茂葳建設中山區吉林段都更案（2025年03月27日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20250327701475-430601（Apr. 1, 2025）。

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Apr. 1, 2025）。

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臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Apr. 1, 2025）。