四處走走 - 臺北市中山區 - 忠泰旭美 2024

四處走走 - 臺北市中山區 - 忠泰旭美 2024

忠泰旭美外觀。作者自行拍攝，2025年04月13日

地址：臺北市中山區聚盛里18鄰中山北路二段93巷50-62號

樓層：15F／B3

 

樓高：49.86m

戶數：84戶住家

規劃坪數：約27-49坪

汽車位數：66

機車位數：77

開工日期：2021年10月25日／民國110年10月25日

門牌初編：2024年04月02日／民國113年04月02日

竣工日期：2024年07月15日／民國113年07月15日

發照日期：2024年09月20日／民國113年09月20日

 

建照字號：110建字第0036號

 

使照字號：113使字第0167號

地號：臺北市中山區中山段三小段181地號

（原臺北市中山區中山段三小段181~185等5筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：776㎡（約234.74坪）

 

總樓地板面積：9539.17㎡（約2885.6坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：69.53%

 

投資興建：忠泰建設股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：忠泰營造股份有限公司

建築師：陳浩怡／陳浩怡聯合建築師事務所

臺北市中山區位於臺北市正中心點，全區除大直外幾乎都是平地，且開發甚早，兼具歷史人文和商業機能；雖然部分區域環境略為複雜，但仍獲得從高資產人士到庶民階級，從本地老居民到外地移民的青睞，區內住宅推案和都市更新始終不斷。而深耕大直內湖的忠泰建設也沒有缺席，在林森北路沿線推出多個都市更新建案，從大坪數到中小坪數一應俱全，近年也和國際名師合作，將自家作品推向世界。

而忠泰建設近年在林森北路沿線最新的推案為忠泰旭美；這裡在清代到日治時期為牛埔庄，町名改正後將牛埔庄以中山北路為通往臺灣神宮（今圓山飯店）之路為由，改名為宮前町；戰後被劃入臺北市中山區。忠泰旭美的位置鬧中取靜，三面臨路而另一面臨永盛公園，地處林森商圈的正核心；雖位於商圈內，但整個案子為零店面規劃，反而成了這一繁華世界中唯一的一點幽靜。本案離中山國小站也不遠，可謂生活機能和交通兼具；有意思的是，本案雖然主要面林森北路，但門牌編的是中山北路二段93巷，大門則開在民生東路一段23巷。全案不再一味如忠泰早期單純追求大坪數，而是規劃2-3房剛性自住需求，也在當今少子化和豪宅門檻壓迫下，滿足購屋族的預算需求。

忠泰旭美大門。作者自行拍攝，2025年04月13日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

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臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Apr. 1, 2025）。

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臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Apr. 1, 2025）。