取景地點 - 臺北市大安區 - 愛菲爾 1991

取景地點 - 臺北市大安區 - 愛菲爾 1991

愛菲爾外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里10鄰信義路三段7.9號

取景MV：

鄭智化（歌手）（1993）。大國民［音樂錄影帶］。華納國際音樂股份有限公司。

https://www.youtube.com/watch?v=9Lv394CKRZE

樓層：20F／B4

 

樓高：64m

規劃坪數：住家約78-140坪

開工日期：1988年07月29日／民國77年07月29日

門牌初編：1991年01月18日／民國80年01月18日

竣工日期：1991年03月14日／民國80年03月14日

發照日期：1991年04月26日／民國80年04月26日

建照字號：77建大安信字第0400號

使照字號：80使字第0228號

地號：臺北市大安區懷生段四小段589~582、590-3、595-1、596、598~601等11筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：2266.46㎡（約685.6坪）

總樓地板面積：19419.83㎡（約5874.5坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區、第三之二種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：44.6%

投資興建：僑泰建設股份有限公司

營造：永泰營造股份有限公司

建築師：劉祥宏／劉祥宏建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而大安森林公園又被稱為七號公園，之所以被稱為七號公園，乃因該公園早在日治時期就已經規劃；但在日本進入二戰戰敗、戰後國府又無力開闢下，逐漸變成跟著國府來台的眷村，直到1990年代臺北市政府才將眷村拆除，於1992年正式開闢為今日的大安森林公園。而在這開闢前一年，在其公園對面的一棟20層高樓拔地而起，開啟了大安森林公園第一代豪宅的起點；這棟豪宅就是愛菲爾。

愛菲爾是1980-90年代知名豪宅建商僑泰建設的得意之作，不僅從仁愛路跨足到大安森林公園，也是周圍第一棟達到20層的住宅大樓，以及豪宅大樓；其內部更高樓層規劃兩層樓一戶的樓中樓特殊戶，在當時是最頂級豪宅才會出現的設計；而大樓往上不斷逐層縮減，也呼應著當時巴黎艾菲爾鐵塔的意象。全棟於1991年落成，一二樓和地下室有著多間店面，其中最精華的一樓店面，目前剛好左右兩邊為第一銀行與國泰世華銀行使用，成為豪宅最佳的左右門神；地下室則有一間餐廳。由於在9211地震後外牆有稍微受損，因此之後經住戶同意出錢，將整棟住宅從白色磚牆，拉皮成今日的淺灰色樣貌，拉皮後不僅整體房價也有所提升，也讓路人經過時變得更安全。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

今周刊（2008年05月2日）。精華區名宅微整形 增值第二春。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/200805220030/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市大安區 - 大安森活 1997

取景地點 - 臺北市大安區 - 大安森活 1997

大安森活外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區民炤里10鄰信義路三段3號

取景MV：

鄭智化（歌手）（1993）。大國民［音樂錄影帶］。華納國際音樂股份有限公司。

https://www.youtube.com/watch?v=9Lv394CKRZE

樓層：10F／B2

 

樓高：40m

開工日期：1995年11月25日／民國84年11月25日

門牌初編：1997年04月21日／民國86年04月21日

竣工日期：1997年07月25日／民國86年07月25日

發照日期：1997年09月22日／民國86年09月22日

建照字號：84建字第0082號

使照字號：86使字第0343號

地號：臺北市大安區懷生段四小段595、595-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：320㎡（約96.8坪）

總樓地板面積：2623.8㎡（約793.7坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：69.56%

投資興建：利嘉建設股份有限公司

營造：健富營造股份有限公司

建築師：胡弘才／胡弘才建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而相較於其他面向，位於大安森林公園北側的信義路，由於座北朝南，加上機能和交通是四個面向中最好的一面，因此豪宅也相對比較多；而基地較小的，則規劃為較高單價的精品住宅。不過在大安森林公園完工之初，因為綠意效應尚未發酵，因此早期也有不少較一般的住宅；其中一動就是大安森活。大安森活於1997年落成，在這之前原本為一整排四層樓透天店面，這些店面多數被拆除改建為愛菲爾，剩餘部分則於1994年拆除改建為十層樓高、雙併住宅大安森活，於1997年落成。大安森活的一二樓為店面，三樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 廣陽豪門大第 1996

四處走走 - 臺北市大安區 - 廣陽豪門大第 1996

廣陽豪門大第外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段8號

樓層：14F／B2

 

樓高：49.95m

規劃坪數：住家約70坪

開工日期：1994年11月01日／民國83年11月01日

門牌初編：1996年08月13日／民國85年08月13日

竣工日期：1996年11月01日／民國85年11月01日

發照日期：1996年12月23日／民國85年12月23日

建照字號：83建字第0299號

使照字號：85使字第0539號

地號：臺北市大安區金華段一小段18、18-1、19、21、21-3、22、22-2等7筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1306.78㎡（約395.3坪）

總樓地板面積：8108.14㎡（約2452.71坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第第三之二種住宅區）

實際建蔽率：49.99%

投資興建：良陽建設股份有限公司

營造：欣建營造股份有限公司

建築師：王承熹／王承熹建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

在偌大的大安森林公園周圍，西北角除了幕府十六外，旁邊還有一棟同樣時間點興建的廣陽豪門大第。相較於幕府十六用玻璃展現大氣，廣陽豪門大第則看起來像是相對樸素的一棟大樓；但也是以大坪數規劃。廣陽豪門大第樓高14層，於1996年落成；其一二樓為店面，三樓以上為住宅空間。而在其中一邊的二樓，則是臺灣第一位女整型外科醫師林靜芸，以及和她女兒開設的整形外科診所所在地。林靜芸不僅是臺灣第一位女整型外科醫師，其家族背景也是醫師世家，並曾在不遠處開設秋惠文庫；而她的配偶，也是臺大醫學系同學林芳郁也非常有名，是馬英九政府時期的衛生署長，更曾先後擔任臺大醫院、臺北榮總和亞東醫院院長。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市大安區 - 臺北鄉廈 1986

取景地點 - 臺北市大安區 - 臺北鄉廈 1986

臺北鄉廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段2號／信義路二段242-248號／240巷1號

取景MV：

鄭智化（歌手）（1993）。大國民［音樂錄影帶］。華納國際音樂股份有限公司。

https://www.youtube.com/watch?v=9Lv394CKRZE

樓層：12F／B2

 

樓高：36m

開工日期：1985年07月04日／民國74年07月04日

門牌初編：1986年08月15日／民國75年08月15日

竣工日期：1986年09月12日／民國75年09月12日

發照日期：1986年10月06日／民國75年10月06日

建照字號：74建大安新南字第0308號

使照字號：75使字第0995號

地號：臺北市大安區金華段一小段2地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三之二種住宅區）

基地面積：1168.35㎡（約353.43坪）

總樓地板面積：12366.36㎡（約3740.82坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三之二種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：400%（原第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：72%

投資興建：元利建設股份有限公司

營造：中雄營造工程有限公司

建築師：劉祥宏／劉祥宏建築師事務所

建國南路第一排，正對著大安森林公園的元利信義聯勤（One Park Taipei），是目前元利建設興建過最貴的豪宅建案，不僅吸引著許多知名藝人、企業家購買，每坪單價也以299萬一度登上了臺灣的最高單價豪宅寶座。而元利建設對於大安森林公園可謂情有獨鍾，不僅成立基金會認養，實際上在元利信義聯勤落成30多年前，元利就慧眼相中大安森林公園另一側的角地，在大安森林公園還沒出現之前就興建另一個建案；而這就是1986年落成的臺北鄉廈。

臺北鄉廈位於新生南路二段和信義路二段交叉口，其元利當初在此興建時就已經嗅到當年七號公園，也就是今日的大安森林公園有可能會在未來開發；但嚴格來說這也是一場豪賭；因為當時該公園用地，還在體育館和公園做抉擇。最後元利賭對了，在1986年完工初期還是一大片眷村平房的公園用地，北市府幾年後的1990年代初成功強勢清場，於1992年開闢了大安森林公園，也讓臺北鄉廈面對新生南路的住戶賭贏了這個局。臺北鄉廈規劃一棟12層的住商混合大樓，其一二樓為多間店面，三樓以上則是住宅為主，但也有部分商業空間。臺北鄉廈的落成，讓東門商圈的人流一路延續往東，最終和大安森林公園合體，形成一個線狀的人流空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 幕府十六 1997

四處走走 - 臺北市大安區 - 幕府十六 1997

幕府十六外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段10.22號

樓層：3、14F／B2

 

樓高：10.4-49.95m

規劃坪數：住家約110-170坪

開工日期：1995年08月05日／民國84年08月05日

門牌初編：1997年03月24日／民國86年03月24日

竣工日期：1997年09月19日／民國86年09月19日

發照日期：1997年11月19日／民國86年11月19日

建照字號：84建字第0096號

使照字號：86使字第0421號

地號：臺北市大安區金華段一小段21-1、30地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1496㎡（約452.54坪）

總樓地板面積：6942.34㎡（約2100.06坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第第三之二種住宅區）

實際建蔽率：34.12%

投資興建：昌煜建設股份有限公司

營造：東基營造股份有限公司

建築師：林長勳／林長勳建築師事務所

大安森林公園是臺北市中心目前面積最大的公園，自1992年開闢以來，周圍在經過34年發展後，也逐漸形成了臺北市少數舊聚落轉型的新豪宅聚落，更包含目前全國單價僅次於陶朱隱園的元利One Park Taipei，也就是元利信義聯勤。不過相較於信義計畫區，大安森林公園附近的豪宅群年份落差非常的大，有從公園即將落成之初就建好，一直到最近這幾年才落成的豪宅，各種年分都有，也顯現出不同年代對於豪宅不同的想像。

而在偌大的大安森林公園周圍，位於公園西北角對面的幕府十六，是公園成立初期周圍最昂貴也最奢侈的豪宅建案。原因在於，該案基地相對較大，因此面對大安森林公園，為一整棟14層，一層一戶的百坪豪宅設計；而一樓則是一間巨大的銀行店面，很長一段時間是由日盛銀行使用；不過在日盛被併入臺北富邦銀行後，該店面旋即退租，之後改由醫美診所進駐。除了大樓外，由於基地比叫狹長，因此後方還規劃了中庭空間，以及兩間市區罕見且珍稀的三層樓獨棟別墅，不僅享有同社區的安保管理，也享受著在市區有天有地的空間，比起市區常見的豪宅大樓更加奢侈。而本案之所以名為幕府十六，正是整個社區僅有16戶住家和店面組成而得名。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市大安區 - 麗景名苑 2011

四處走走 - 臺北市大安區 - 麗景名苑 2011

麗景名苑外觀。作者自行拍攝，2026年01月04日

地址：臺北市大安區福住里03鄰新生南路二段20.22號

樓層：15F／B5

 

樓高：49.95m

戶數：20戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約60-180坪

汽車位數：90

機車位數：116

開工日期：2008年07月23日／民國097年07月23日

門牌初編：2011年01月06日／民國100年01月06日

竣工日期：2011年01月31日／民國100年01月31日

發照日期：2011年05月05日／民國100年05月05日

建照字號：097建字第0231號

使照字號：100使字第0128號

地號：臺北市大安區金華段一小段34、43等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1000㎡（約302.5坪）

總樓地板面積：9567.22㎡（約2894.08坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第第三之二種住宅區）

實際建蔽率：40.4%

投資興建：頂高建設股份有限公司

掛名起造：國際建築經理股份有限公司

營造：利通營造有限公司

建築師：劉學昇／劉學昇建築師事務所

曾經，在臺灣有一份全部彩色的平面媒體蘋果日報，帶來了狗仔化的亂象，卻也因為求真而讓各家報紙被迫要回到追求媒體的本質—真實。這間報紙的幕後人物黎智英先生，在香港和臺灣也是一個傳奇人物；從商、辦報、參與社運，儘管其評價有好有壞，但不減整個社會對於他創業和追求民主的評價。而黎在臺灣當年除了辦報以外，其實也是一位深藏不露的房地產投資家；在蘋果全盛的2000-2010年代，黎曾在臺灣買下多戶豪宅、辦公室，而豪宅部分其中一棟就是麗景名苑。

麗景名苑位於臺北市大安區新生南路二段，每戶正對著大安森林公園；其前身原本是一棟七層樓高的華廈，而這間華廈也曾經在30多年前，是本土餐飲品牌頂呱呱的旗艦店，且曾經是頂呱呱的公司所在地。這棟華廈其實年紀並不算高，是在1987年完工；小編小時候經過大安森林公園都會來這間頂呱呱用餐。儘管屋齡不高，但頂高建設仍在千禧年後取得本華廈，並整合旁邊一間僅兩層的透天，改建為15層的SRC豪宅頂高麗景，一層僅一到兩戶，於2011年完工；完工後到2016年，該豪宅再改名為今日的麗景名苑。

在當時都市更新才剛萌芽，頂高建設就開始整合這邊土地，希望能蓋出面對大安森林公園的地標豪宅；不過因各種原因最後只整合了一部份推出，也造成頂高麗景雖然景觀不差，但基地其實並不方正，呈現一個L型的樣貌；而缺的那一角就是一棟四層樓的公寓，也讓該豪宅之後難賣埋下了伏筆。原因在於黎之後因紙媒衰落等各種因素，自2019年開始把麗景名苑委託出售，但因剛剛提到的格局不方正，加上之後碰到新冠肺炎、央行開始徵收豪宅稅、房市向下、還有少子化降低豪宅需求等各種因素，麗景名苑出脫速度始終不及附近其他有景觀的豪宅。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

今周刊（2010年11月18日）。愛台再加碼　黎智英砸十億買七戶豪宅。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201011180020/

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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