四處走走 - 臺北市中正區 - 大孝大樓、元大天匯 1985 - 2015、2019

四處走走 - 臺北市中正區 - 大孝大樓、元大天匯 1985 - 2015、2019

元大天匯外觀。作者自行拍攝，2024年12月11日

元大天匯 2019 

地址：臺北市中正區新營里27鄰愛國東路100號

樓層：14F／B2

 

樓高：49.85m

戶數：20戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約200坪

汽車位數：90

機車位數：108

開工日期：2011年09月23日／民國100年09月23日

門牌初編：2018年11月30日／民國107年11月30日

竣工日期：2018年12月13日／民國107年12月13日

發照日期：2019年03月27日／民國108年03月27日

 

建照字號：100建字第0087號

使照字號：108使字第0058號

地號：臺北市中正區南海段一小段84地號部分

地目：第三之一種住宅區（中正紀念堂特定專用區）

基地面積：2484.58㎡（約751.59坪）

 

總樓地板面積：16590.85㎡（約5018.73坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：300%

實際建蔽率：41.98%

 

投資興建：源堃建設股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：李式斌／三門聯合建築師事務所

大孝大樓 1985 - 2015

地址：臺北市中正區新營里27鄰愛國東路100.102號

樓層：15F／B2

 

樓高：48m

開工日期：1982年09月23日／民國71年09月23日

門牌初編：1984年03月27日／民國73年03月27日

竣工日期：1984年11月30日／民國73年11月30日

發照日期：1985年10月22日／民國74年10月22日

 

建照字號：71建古亭昌字第0978號

使照字號：74使字第1199號

地號：臺北市中正區南海段一小段84地號部分

地目：第三之一種住宅區（中正紀念堂特定專用區）

基地面積：15659.96㎡（約890.67坪）（與新隆國宅合計）

 

總樓地板面積：87398.04㎡（約3969.33坪）（與新隆國宅合計）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：300%

實際建蔽率：49%

 

投資興建：臺北市政府國民住宅處

營造：永大工程無限公司

建築師：黃有良／大宇建築師事務所

元大天匯從興建到完工一直都是時事上的焦點與話題。該案位於臺北市中正區愛國東路，正對著中正紀念堂第一排；其前身為大孝大樓，和旁邊新隆國宅一起興建。這裡最早屬於清代龍匣口和古亭庄之間，到了日治時期市區改正和行政區重劃後變成新榮町，而新榮兩字也正是隔壁新隆國宅命名的緣由。到了戰後行政區變成古亭區最北邊，直到1990年合併為中正區為止。

至於這一大片新隆國宅，最早是一大片老舊的平房；到了1980年代，為了推動都市更新，東半邊靠近杭州南路成立中正國中，即知名藝人林志玲之母校；西半邊則由國宅處改建為新隆國宅，又稱新隆社區。這裡面大部分是住宅和店面，但靠近寧波東街的其中一棟是辦公大樓，後命名為大孝大樓。雖然和新隆國宅屬於同一塊地號、同一個建照和使照，但命運上已經大不相同。大孝大樓在經過多次轉賣後已經和一般商辦沒有兩樣，中間租給7-11、丹堤咖啡，而最大的租戶是衛福部的前身衛生署，也是衛福部歷年來第三個辦公室；不過最終仍在2009年整棟賣給元大建設的子公司源堃建設，並於2015年拆除重建為元大文華，2019年完工；之後又將案名改成元大天匯。值得一提的是，這棟大樓從拆除前就捲入黨產風波，至今官司仍尚未完全結束。

元大天匯每戶約200坪，是臺北市區單一坪數最大的豪宅建案，甚至比熱銷的元利信義聯勤、琢白、西華富邦等都還要大，也因此銷售速度相對較慢；該案比較特別的是2-4樓也規畫停車空間，等於把住宅都拉高到愛國東路的樹木層以上。這種作法習慣出現在有景觀旦低樓層有障礙物的住宅建案中，遠雄在中和推出的左岸系列多數都朝這方向去規劃。也由於在中正紀念堂第一排，因此有著早期為了確保中正紀念堂天際線而設立的高度限制；早期是53m，到了後來才放寬到65m；近日有地方人士希望可以在放寬到85m遭到駁回。不過該規範僅規範面對中正紀念堂50m以內的基地，但在區外就沒有限制；也因此元大天匯旁邊的新隆國宅近年也在積極推都市更新重建。

但新隆國宅要改建也碰到一個大麻煩；如上面提到的，該國宅和大孝大樓都屬於同一塊地目（南海段一小段84地號），也持相同的一塊建照、使照，也因此新隆國宅一旦通過都市更新，依照現有規範，元大天匯是有可能也可以參與分配都更；也難怪新隆國宅會有疑問為什麼元大天匯也可以參與分配選屋，這原因恐怕就在於一開始的建照使照，以及之後大孝大樓單獨都更，地方政府單位卻沒有將其地目、樓地板面積等權益相關細節進行切割，導致之後新隆國宅都更出現了麻煩。儘管如此，新隆國宅目前已經多數空間封閉或閒置等待都更，小編之後也會去拍攝，紀錄當年最先進的新隆國宅之最後樣貌。

參考文獻：

FTNN新聞網，三圓都更告成一團4／元大天匯也要選屋？新隆地主傻眼　不解「哪冒出175坪幽靈地」 （2023年10月11日）。檢自：https://www.ftnn.com.tw/news/97900（Dec. 11, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 11, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 11, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 11, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 11, 2024）。

新隆社區，檢自：https://sinlong9.wordpress.com/175-%E5%9D%AA/（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府，臺北市古亭區新隆里都市更新計畫。檢自：

https://pip.moi.gov.tw/ezfiles/ezfiles/0/1000/attach/23/105-AS310-11-0031-002.pdf（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府，臺北市新隆里區段徵收辦理經過情形報告。檢自：

https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvNDQ5L3JlbGZpbGUvMjY2OTgvMzg5Nzc4MS9hN2NkYThhNy1lYmFjLTQ0YTQtOGQwNi1mM2Q5ZDU4YzFkZjMucGRm&n=5paw6ZqG6YeM5Y2A5q615b615pS26L6m55CG57aT6YGO5oOF5b2i5aCx5ZGKX%2baUuS5wZGY%3d&icon=..pdf（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府，修訂「變更臺北市中正紀念堂周圍特定專用區範圍土地使用分區管制規定計畫案」（不含華光社區部分）高度管制暨都市設計管制規定細部計畫案。檢自：https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvMzczL3JlbGZpbGUvMTg5NzAvNjQyMDk4MC9hNGVlNTEzYS1hNmE2LTQxYjYtODI1Yy02ODM5MzkyNWYzYzIucGRm&n=MTA2MDUxMS03MDnmrKHluILpg73lp5TmnIPkuK3mraPntIDlv7XloILmoYgoMTA2MDUxMSkucGRm&icon=..pdf（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府地政局土地開發總隊，明星學區－新隆里地區。檢自：https://lda.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=BD0E610F8D73180C&sms=EA7DD5E0713AE78D&s=F698ED38B5E1B465（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 11, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 11, 2024）。

聯合報，大孝大樓追徵7.8億 黨產會處分遭撤銷（2024年08月16日）。檢自：https://udn.com/news/story/6656/8165096（Dec. 11, 2024）。