四處走走 - 臺北市大同區 - 皇翔玉璽 2012

四處走走 - 臺北市大同區 - 皇翔玉璽 2012

皇翔玉璽外觀。作者自行拍攝，2024年12月05日

地址：臺北市大同區保安里05鄰承德路三段263號

樓層：12F／B4

 

樓高：39.6m

戶數：77戶住家+7戶店面

規劃坪數：住家約60-100坪

汽車位數：142

機車位數：250

開工日期：2008年11月04日／民國097年11月04日

門牌初編：2012年03月05日／民國101年03月05日

 

竣工日期：2012年08月20日／民國101年08月20日

發照日期：2012年09月18日／民國101年09月18日

 

建照字號：097建字第0461號

 

使照字號：101使字第0265號

地號：臺北市大同區大龍段一小段265-7、265-39等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：2207㎡（約667.62坪）

 

總樓地板面積：18684.43㎡（約5652.04坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第四之一種住宅區）

實際建蔽率：69.9%

 

投資興建：皇翔建設股份有限公司

營造：北昌營造股份有限公司

建築師：陳克聚／陳克聚建築師事務所

皇翔玉璽的前身是大同區最大的眷村志雲新村。和其他眷村不同，志雲新村住著不少有表演工作為背景的軍人，堪稱全國最星光閃閃的眷村；也因此負責全國軍隊巡演的陸光藝工隊，就將其據點設立在此。以庫倫街為界，北邊為藝光樓，南邊為藝德樓；藝光樓當年位置就是現在皇翔玉璽社區現址。而陸光藝工隊正是政工體系最有名的單位，許多知名藝人如林志穎、徐乃麟，都曾經在服役時有過陸光藝工隊的經驗。而除了陸軍外，其他軍種也各自有各自的藝工隊編制，例如海軍的海光、空軍的藍天等等。

不過隨著軍事體系和需求出現變化，藝工隊的編制逐年縮編；而原本的陸光藝工隊，不僅編制上被併入了國防部藝工隊，連帶庫倫街的兩棟樓，以及志雲新村也逐漸人去樓空而荒廢；藝光樓早在2000年代就拆除，而藝德樓則撐到了2010年左右，才配合花博拆除。拆除後藝光樓舊址成為了皇翔建設的大坪數住宅案皇翔玉璽，不過該案附近的志雲新村仍有少數零星居民居住；直到近年才透過國家住都中心包裝成圓山站西側公辦都更BOT案，並由麗寶建設得標；最終原有地上物於2021年拆除。

1979年的皇翔玉璽，當時藝工隊藝光樓剛完工。截取自臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】，作者再以此截圖加以繪製，2024年12月11日

參考文獻：

工商時報，首件公辦都更 圓山站西側案2025年完工

（2021年12月22日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20211222700844-430601（Dec. 11, 2024）。

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