四處走走 - 臺北市大安區 - 和平大苑 2015

四處走走 - 臺北市大安區 - 和平大苑 2015

和平大苑外觀。作者自行拍攝，2024年02月11日

地址：臺北市大安區錦安里18鄰和平東路一段99-111號／金山南路二段233-239號

樓層：38F（前棟）、14F（後棟）／B7

樓高：142.95m

戶數：99戶住家+5戶店面

規劃坪數：住家約140.155.270坪（前棟）、21-60坪（後棟）

開工日期：2011年09月05日／民國100年09月05日

竣工日期：2014年09月26日／民國103年09月26日

發照日期：2014年12月24日／民國103年12月24日

建照字號：100建字第0006號

使照字號：103使字第0327號

地號：臺北市大安區金華段二小段963地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區、第三之一種住宅區）

基地面積：2893㎡（約875.13坪）

總樓地板面積：44168.79㎡（約13361.06坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）、45%（原第三種住宅區、第三之一種住宅區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）、225%（原第三種住宅區）、300%（原第三之一種住宅區）

實際建蔽率：41.44%

投資興建：元利建設企業股份有限公司

營造：五益營造股份有限公司

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

小編也很愛的亞洲天王周杰倫，其連續四天的演唱會風光地在大巨蛋結束了。眾所周知，他身價數百億，持有多戶知名豪宅；而最有名的一戶正是和平大苑，不僅是第一個成交，也是面積最大的一戶。而事實上這棟豪宅的過去，同樣也大有來頭，而且也和周姓有關，當然，是另一個周姓。而這，要回溯到清朝開始...

時光回溯到元朝末年，當年為了避禍，有位叫蘇卓周的人改姓周，並以位於今日陝西省咸陽市的武功為郡望，人稱武功周氏，並移居福建安溪；到了清代由於人口增加，不可免俗地偷渡黑水溝來到臺灣尋求生存；而武功周後代也因此在臺灣落地生根。位於臺北市文山區的武功國小，即和武功周有關。由於篇幅有限，小編之後會再開一篇文章另談武功國小。

武功周後代的影響力無所不在，除了武功國小外，當年武功周後代在雙北經年累月開墾後，已經成為一方之霸，尤其是在大安區古亭一帶：而位於和平東路的周勝興商號，就是日治時期武功周後代另一脈成員周灶所興建的大宅，兩層樓輔以紅色的外觀，再再彰顯當年事業有成的大家族氣勢。即使到了戰後，周勝興商號依舊是和平東路上的重要建築，巧妙呼應著對面同樣也是紅色系的臺灣省立師範學校，即後來的國立臺灣師範大學。這裡在日治時期被稱為錦町，是臺北相對較高級的區域，也是日本人為主的區域，臺灣人能在當時興建兩層樓大宅，也算是為臺灣人爭了一口面子。到了戰後，該商號建築一直屬於周元榮祭祀公業所有，並將一樓租給裱框業者經營。

2009年的和平大苑街景。Google（2009年03月）。［Google街景服務，和平東路一段103號］。2024年12月09日，取自https://maps.app.goo.gl/PM9msc8zVVt7GM8XA

雖然大宅外觀依舊典雅，但經年累月的風吹雨打也逐漸殘破不堪；到了後期都市更新風潮興起，這一塊完整的街區也逐漸被元利建設相中，想要在這裡推行都市更新。只是在推行的當下，就碰到周勝興商號的文資審議。雖然文化界人士希望可以保留這座大安區難得的商號，但此為私人物業，且周家後代有強烈希望改建的意願；加上之後文資審議結果判定並沒有保留價值，僅要求元利要在重建時將原有的建築意象加入重建後的大樓外觀。也因此周勝興商號就這樣在2010年時拆除，走入歷史。而同樣走入歷史的還有路口一間老牌的平價旅館泰安旅社，以及周勝興東側的一棟十層大樓，曾經是外文專業文鶴出版的所在地；以及原本在這裡經營許久的裱畫店，這些都曾經是臺灣師大師生的記憶。

插一個題外話，有意思的是改建後多年，卻有後代向鏡周刊投訴，宣稱周元榮祭祀公業拼命賣地，宣稱祖產快賣光；此時後人才驚訝發現，原來當年周元榮祭祀公業在大安區許多社區前身都是該祭祀公業的土地，不僅和平大苑，連旁邊大安麗水、不遠的青田吉田也和這一派公業有關。

和平大苑後棟。作者自行拍攝，2024年02月11日

在歷經十年多整合後，元利和平大苑終於在2011年動工，並於2014年底完工交屋。重建後的和平大苑規劃地上38層和14層、地下7層住宅建物，一樓有一排店面；由於基地四面完整且基地夠大，因此四面都做相當程度的退縮；社區後面還有一整面藝術造景，可以給路人休息時順勢欣賞，某些程度上已經是整個臺北市最友善行人的社區。元利分回坪數較大（140-270坪）的前棟，而亞洲天王周杰倫正是該社區第一個成交的住戶。而原本的地主群則分回後棟（21-60坪），由於坪數較小，總價沒這麼高，因此也吸引了想要低價搶進市區的買家等待釋出。而外觀和內部公設採新古典奢華，是元利建設最後一批採用這種風格興建的社區。

和平大苑前棟大門。作者自行拍攝，2024年02月11日

和平大苑開放空間指示牌；可以看得出來基地四面都有不小退縮。作者自行拍攝，2024年02月11日

和平大苑藝術造景。作者自行拍攝，2024年02月11日

藝術家路標示。作者自行拍攝，2024年02月11日

周，表示周全、完備，從武功周到周杰倫，和平大苑這塊基地不僅圍繞在一個周字，且本身就是臺北市區非常獨特的存在，不僅蘊含著驚人的歷史，那一帶和臺灣師大結合在一起那少有的人文韻味，也是新興重劃區（大直、信義計畫）很難取代的。當然這塊地能都市更新，也拜元利建設在此長期投入之賜，為都市更新立下了一個良好的典範。只有大規模、完整街廓的都市更新才能真正達到利己利他的效果。

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