四處走走 + 戲院影城 - 臺北市萬華區 - 中正國寶 2008

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市萬華區 - 中正國寶 2008

中正國寶外觀。作者自行拍攝，2024年12月08日

地址：臺北市萬華區仁德里08鄰昆明街223.225號／永福街53-57號

樓層：14F／B3

 

樓高：45.85m

戶數：60戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約40-110坪

汽車位數：123

機車位數：186

開工日期：2006年07月03日／民國95年07月03日

門牌初編：2008年03月31日／民國97年03月31日

竣工日期：2008年05月01日／民國97年05月01日

發照日期：2008年08月04日／民國97年08月04日

 

建照字號：94建字第0866號

 

使照字號：97使字第0290號

地號：臺北市萬華區漢中段三小段418地號

地目：第四種商業區

基地面積：1131㎡（約342.13坪）

 

總樓地板面積：12309.04㎡（約3723.48坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：40.79%

 

投資興建：欣隆建設股份有限公司

營造：長鴻營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

中正國寶社區，最早是愛國戲院的所在地。愛國戲院位於萬華區永福街57號，成立於1957年，最早以放映首輪電影為主；不過由於電影院業者競爭激烈，位處西門町商圈外圍的愛國戲院改成了二輪戲院放映；之後該戲院在首輪、二輪之間多次遊走，最後為了求生存連一些非法的色情電影都鋌而走險地上映，最後也因為放映未領有放映執照的色情電影，而在1987年被抓到而勒令停業。停業後戲院空間閒置了一段時間後，由建商改建為中正國寶社區。

中正國寶社區雖名為中正但實際上在萬華區；但那邊也是萬華區相對單純寧靜的區域，斜對面就是歷史悠久的YMCA萬華會館；也因此完工後面對昆明街的店面一直有泳裝業者經營。樓上則規劃萬華區少見的純中大坪數產品。而本案雖然是第四種商業區，但店面數量偏少，也反映出在2000-2010年間臺北市並不重視商業區的重要性。

當年由於住宅需求量極大，許多能蓋較多容積率的第四種商業區（商四）被搞成住宅大樓；而當時相對沒落的萬華區更是重災區，被拿來大量興建住宅卻忽略了商業需求，致使現在回頭來看商四用地規劃一整棟幾乎都是住宅，明顯是一種空間浪費。而本例雖然有店面但明顯與商四強度差異太多。雖然小編私心認為中正國寶是個不錯的社區，但考量公共利益和空間配置，若當年能重新規劃，小編會傾向於增加店面，以串連西門町、昆明街、家樂福桂林店的商業銜接，重振西門町當年的商業強度。

1969年的愛國戲院（藍框處）。截取自臺北市百年歷史地圖臺北市一千二百分之一地形圖【TPUDD】，作者再以此截圖加以繪製，2024年12月17日

中正國寶大門，當年愛國戲院的入口。作者自行拍攝，2024年12月08日

參考文獻：

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