四處走走 - 臺北市大安區 - 勤美璞真 2010

四處走走 - 臺北市大安區 - 勤美璞真 2010

勤美璞真外觀。作者自行拍攝，2024年02月15日

地址：臺北市大安區民炤里17鄰信義路三段59-63號

樓層：29F／B5

樓高：110.2m

戶數：57戶住家

規劃坪數：住家約92-176坪／330坪

汽車位數：194

機車位數：432

開工日期：2007年07月06日／民國96年07月06日

門牌初編：2010年05月10日／民國99年05月10日

竣工日期：2010年06月11日／民國99年06月11日

 

發照日期：2010年10月25日／民國99年10月25日

 

建照字號：95建字第0632號

 

使照字號：99使字第0358號

地號：臺北市大安區懷生段四小段249、249-2、250等3筆地號

地目：聯合開發區（捷）、第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：2994㎡（約905.59坪）

 

總樓地板面積：34644.77㎡（約10480.04坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）、45%（第三種住宅區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）、225%（第三種住宅區）

實際建蔽率：38.35%

 

投資興建：璞真建設股份有限公司、璞昇建設股份有限公司

掛名起造：永豐商業銀行股份有限公司、臺北市政府捷運工程局

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：蘇喻哲、張魁寶／大硯國際建築師事務所

2025年新年到來，小編在此祝各位新年快樂，新的一年大家都心想事成。開春的第一砲，就要給觀眾最與眾不同的。今年的元旦只有一日，若想要在這天放風，可以來大安森林公園走走。就如紐約中央公園一樣，大安森林公園不僅是臺北市區之肺，其帶來的公園景觀，也讓周圍成為高級住宅林立的實驗場。從大安森林公園往東，可以看到兩棟雙塔建築，那兩棟是目前臺灣成交價最高的豪宅案元利信義聯勤，每坪單價約299萬；不過臺灣的豪宅一直以來都有一條難以突破的300萬防線，而這個隱形防線，起源自時任央行總裁彭淮南先生，2012年耳聞一棟豪宅頂樓成交價每坪達到304萬而震怒；後來該豪宅當時沒有成交，直到幾年後才低調地降到每坪約270萬成交。這棟讓彭總裁聲名大噪的豪宅案，就是大安森林公園第一排的勤美璞真。

勤美璞真社區大門。作者自行拍攝，2024年02月15日

撇開每坪300萬帶來的爭議，其實勤美璞真的設計其實處處可以看得出對環境的友善、對每個路過的用路人的體貼。勤美璞真位於臺北市大安區信義路三段，在1950年代，這塊地是戰後遷臺的中國地政研究所會址，某些程度上也剛好呼應了註定會在土地開發領域中一舉成名。大樓樓高29層，其中二樓為一整層事務所，早期曾經作為靜思書軒；三樓以上為三併或雙併豪宅設計，頂樓有一戶約莫330坪的樓中樓，正是當年創造彭淮南防線而引發話題的那一戶。由於屬於捷運聯合開發案，也因此一直以來也有全國最貴捷運聯開宅之封號。

捷運大安森林公園站六號出口就在勤美璞真樓下，旁邊還有騎樓通道可以遮風避雨。作者自行拍攝，2024年02月15日

勤美璞真外觀採低調的深灰色設計，利用設計巧妙連接捷運大安森林公園站出入口；一樓更預留一大片騎樓，讓路過的人可以遮風避雨。事實上本案的聯開範圍僅基地面信義路這一邊，而在基地後面原本是一排五層樓的公寓；為了讓基地可以更完整，建商還花了一筆費用整合後方公寓，讓基地可以達到市區少有的905坪完整三面臨路；且因為基地大，所以建蔽率僅38%多，等於比同樣商業區用地的建案退縮更多，達成友善環境與行人的目的。

開放空間告示牌。從這張圖就能看出建案退縮範圍有多大。作者自行拍攝，2024年02月15日

勤美璞真社區藝術作品。作者自行拍攝，2024年02月15日

參考文獻：

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中時新聞網，勤美璞真頂樓 9.25億元賣出（2019年03月09日）。檢自：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190309000293-260202?chdtv（Dec. 30, 2024）。

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