四處走走 + 戲院影城 - 桃園市桃園區 - 正發綜合大樓／華國戲院舊址、世中心 1978 - 2008、2019

四處走走 + 戲院影城 - 桃園市桃園區 - 正發綜合大樓／華國戲院舊址、世中心 1978 - 2008、2019

世中心外觀。作者自行拍攝，2024年09月29日

正發綜合大樓／華國戲院舊址 1978 - 2008

地址：桃園市桃園區永興里04鄰永安路82號

樓層：5F／B2

 

樓高：22.75m

 

發照日期：1978年08月26日／民國67年08月26日

 

建照字號：065第712號

使照字號：67桃縣建都使字第1520號

地號：桃園市桃園區埔子段北門埔子小段104、104-11、105-3、106-12、107-1、116-9等6筆地號

 

地目：商業區

基地面積：2171.95㎡（約657.01坪）

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：80%

 

基地容積率：380%

實際建蔽率：75％

投資興建：正發產業股份有限公司 

營造：華中營造股份有限公司

 

建築師：陳銀河／陳銀河建築師事務所

世中心 2019

地址：桃園市桃園區永興里04鄰永安路72-82號／新生路103-123號

樓層：15F／B3

 

樓高：49.95m

戶數：196戶住家+10戶店面

 

規劃坪數：住家約21-45坪

 

汽車位數：166

 

開工日期：2015年01月26日／民國105年01月26日

門牌初編：2018年10月07日／民國107年10月07日

竣工日期：2018年11月23日／民國107年11月23日

 

發照日期：2019年05月28日／民國108年05月28日

 

建照字號：104桃市都建執照字第會桃00635號

使照字號：108桃市都施使字第桃00487號

地號：桃園市桃園區埔子段北門埔子小段104、104-11、105-3、106-12、107-1、116-9等6筆地號

 

地目：商業區

基地面積：2274㎡（約687.89坪）

 

總樓地板面積：21348.38㎡（約6457.89坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：80%

 

基地容積率：380%

實際建蔽率：55.44％

投資興建：和耀建設股份有限公司

營造：國城營造有限公司

 

建築師：張建鴻／張建鴻建築師事務所

今天是小年夜，先祝各位2025蛇年新年快樂，也感謝大家的支持。不過小編還是要公布一個曾經發生災難的故事，讀者請自行斟酌閱讀。

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此為分隔區。

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35年前的今天，1990年01月27日，晚上七點時（就是這篇文章發文的35年前整），正當大家都在沉浸在大年初一的過年喜悅時，位於桃園舊市區的正發綜合大樓卻發生嚴重火警，造成28人死亡。事實上正發綜合大樓的規劃，就是當時1980年代臺灣經濟起飛下的產物。1980年代正好是臺灣錢淹腳目的時空背景下，人民開始有了閒錢後開始從事各種娛樂活動，這些臺灣第一代複合式的商業大樓，包含正發綜合大樓的規畫，完全滿足了當時人民的需求；但同時消防法規和消防觀念也跟不上時代的演進。

正發綜合大樓啟用於1978年，由桃園縣老縣長陳長壽先生的官邸改建。該綜合大樓樓高五層和地下一層，最早是正發百貨；後來因為歇業而將一樓和地下室改成多個店面。二樓為理髮廳，在那個年代這種裝潢極度豪華且在商業區的理髮廳通常都...老一輩的人知道的。五樓是賓館，而三和四樓則成為了專門播放三級片的華國戲院。而在那個年代消防安全法規和觀念不同，因此當時的商業大樓幾乎都是華麗卻易燃的材質；當時也不若今日有安全觀念，因此不管是當時百貨公司，還是之後變成小店面幾乎都是將空間利用到極致，致使安全梯數不足、安全設備缺乏，甚至於安全梯還會被封住。而正發大樓的外牆更是致命，採用全密閉式的設計，缺乏逃生門窗，也讓災難發生時根本無處可逃。只是那個年代人民剛開始享受，根本沒想到這些最基本的安全問題，也導致之後災難的發生。而當時發生28人死亡災難的原因，就是因為該大樓消防設備嚴重缺乏，加上逃生梯被鎖死，致使許多人在濃煙與大火夾擊下無法逃生而喪命。

在發生災難後，該大樓也因此而荒廢很長一段時間，附近生意也一落千丈；要命的是1990年代開始雖然桃園人口大幅增加，但商業重心也大幅移轉，原本相對熱鬧的景福宮舊市區開始走下坡，最後那邊逐漸被新興的藝文特區、大有路、武陵高中一帶取代，商機沒落、人口也流失。其間有不少自認大膽的民眾跑去冒險，甚至有電視節目劇組跑去拍攝。原因無他，在沒落之後那邊到了夜晚變得非常陰暗，甚至門口還擺放當時的神主牌，更增添了陰暗的傳聞。這塊地在荒廢一段時間後一直有建商想要來改建，但始終被陰影所卡住；荒廢的大樓擺在那裏也讓地方居民開始受不了這些靈異傳聞。也因此桃園縣政府規劃以正發大樓為中心，在2007年劃設都市更新的區域；一年後更以危樓為理由成功拆除。儘管當時仍有私人產權爭議，但考量安全問題，桃園縣政府仍擋住壓力承擔了這項決策。

世中心大門。作者自行拍攝，2024年09月29日

一般而言舊屋拆除後通常會很快改建，但由於正發大樓太特殊，因此拆除後沒有立刻動工，而是先施作簡易綠美化。也就在這段時間裡，桃園捷運綠線開始動工，再加上軌道交通讓原本沒落的桃園車站和舊市區商圈再次翻紅，也因此全國推案量最大的建商寶佳機構，也看到了軌道交通的商機而逢低搶進。2017年，和耀建設整合鄰近舊屋後，在此推出世中心建案（和同體系的協和建設於板橋推的建案同名），以低於市場行情價推出，甫推出就獲得諸多外來首購、在地換屋族群的歡迎，很快就賣完。這似乎也說明了即使那塊地很多人敬謝不敏，但只要房價夠低，規畫得當，還是有不少買家願意買單。相同的狀況也發生在高雄的鹽埕序建案，購屋族無懼旁邊就是死了24人的九龍生活大廈，照樣買單完銷。

目前該社區已經完工六年，社區保養運作尚稱順利。儘管對老一輩的人而言陰影仍在，但透過建商重建後的全新社區，不僅讓沒落的老舊區域有了新活力，也多少改變了這裡的地貌。而桃園捷運綠線的開通，以及桃園車站的地下化和多鐵共構車站工程，也將為這裡重新帶來全新的商機，引入更多外來的人口。或許再過十幾年，這裡也將重現當年1970-80年代最熱鬧時期的風華也說不定。當然最重要的還是我國的消防安全觀念、消防意識必須落實，不管是經營者還是一般人民都要遵守，絕對不能有任何心存僥倖，才能避免這些災難造成這麼多人傷亡的發生。

永興里地圖，地圖中的代號4就是世中心社區，即正發大樓舊址。作者自行拍攝，2024年09月29日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部國土管理署都市更新入口網，桃園市正發大樓。檢自：https://twur.nlma.gov.tw/zh/urban/govplan/view/71（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

自由時報，桃市正發大樓將拆，店家要求緩拆（2008年07月08日）。檢自：https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/225483（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Jan. 17, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 17, 2025）。