地址:臺北市信義區黎安里和平東路三段
樓層:22-24F/B3
樓高:83.76m
戶數:232戶住家+店面
規劃坪數:住家約25+168坪
汽車位數:(待定)
機車位數:(待定)
開工日期:(待定)
門牌初編:(待定)
竣工日期:(待定)
發照日期:(待定)
建照字號:108建字第0111號
使照字號:(待定)
地號:臺北市信義區犁和段一小段159地號
(原臺北市信義區犁和段一小段102、144-22、159、161等4筆地號)
地目:第三種住宅區
基地面積:5875㎡(約1777.19坪)
總樓地板面積:42674.52㎡(約12909.04坪)
構造:SRC鋼骨鋼筋混凝土
基地建蔽率:50%
基地容積率:225%
實際建蔽率:32.37%
投資興建:立築開發股份有限公司
營造:瑞助營造股份有限公司
建築師:黃永沃/黃永沃建築師事務所
從靈德寺往下看,過往可以看到捷運麟光站和更遠的大安和信義區視野,但在近年已經被三棟鋼骨結構的巨塔擋住了一半的視野;而這三棟施工中的建築,正是宏築建設整合多年,以立築開發名義推案的宏築信義。
從靈德寺往下看宏築信義。作者自行拍攝,2024年03月30日
宏築信義位於臺北市信義區和平東路三段,在重建之前,經歷過很長一段時間的轉變。事實上原本這一段和平東路三段寬度約莫20公尺,但因為捷運木柵線(今文湖線)高架段使用,因此靠東側被縮減了一半以上,很長一段時間,被迫改成由南往北的單行道;小編小時候搭乘捷運文湖線,每次過了隧道時都匯往下看,就看著當年那一片平房緊貼著捷運高架路段。也因為當時必須要繞路,對於來往莊敬隧道的居民而言頗為不便。因此臺北市政府選擇在2000年代時,利用計畫變更,將原本靠近木柵線(今文湖線)高架的部分住宅區、綠地變更為道路用地;並和原本地主協議,採容積移轉方式,讓地主空出少許建蔽面積以換取往上興建面積;這樣子確保地主權益,也能在不變動原有容積率下拓寬道路。此段和平東路三段拓寬工程最終於2004年05月23日完工通車。此乃臺北市首次利用容積移轉方式應用在道路拓寬工程,也算是為之後相似問題找到解方。
拓寬後的和平東路三段。作者自行拍攝,2024年10月22日
和平東路三段原本僅有高架橋右側的車道,當時是由南往北,直到拓寬後才改成今日樣貌。作者自行拍攝,2024年10月22日
至於剩下的空地,則在開發商宏築建設歷經過很長一段時間的整合後,適逢臺北好好看計畫出現,透過簡易綠美化以獲得容積獎勵;因此原本基地上舊建築物最終在2011年左右全部拆除完成,變成一大片綠美化的臨時公園。不過由於推案政策,這座公園就這樣臨時了存在大約十年之久,才在2020年以宏築信義為名開賣,並於隔年2021年正式動工,從整合到動工就花了20年,堪稱臺北最長的都市更新案。有意思的是雖然名稱有信義,也確實是在信義區,不過更像是大安區的生活圈。實際上宏築信義所在的黎安里,和崇德街的墓園、廟宇一樣,最早都屬於日治時期的六張犁;到了戰後被劃入大安區範圍,直到1990年才在行政區調整下改劃入信義區。該基地規劃三棟22-24層的住宅大樓,由於鄰近捷運麟光站,因此儘管在臺北市區邊緣,但進出動線卻相當方便;而1700多坪的完整基地,在臺北市區也是鳳毛麟角,除了豪宅建案以外,能夠同時以此基地規劃一般坪數的就只有這裡了。
參考文獻:
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,臺灣百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx(Mar. 1, 2025)。
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,臺北市百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx(Mar. 1, 2025)。
內政部國土測繪中心,國土測繪圖資服務雲。檢自:https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#(Mar. 1, 2025)。
內政部營建署城鄉發展分署,全國土地使用分區資料查詢系統。檢自:https://luz.tcd.gov.tw/web/(Mar. 1, 2025)。
張瀛之(2004年05月23日)。和平東路三段底 打通任督脈。中國時報,第C2版。
臺北市政府民政局,臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自:https://houseno.civil.taipei/myHouseno/(Mar. 1, 2025)。
臺北市政府地政局,臺北地政雲。檢自:https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx(Mar. 1, 2025)。
臺北市政府地政局,新舊地建號查詢。檢自:https://w3.land.gov.taipei/LBN(Mar. 1, 2025)。
臺北市政府建築管理工程處,臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自:https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx(Mar. 1, 2025)。
臺北市政府都市發展局,地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自:https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP(Mar. 1, 2025)。
臺北市政府都市發展局,都市計畫整合查詢系統。檢自:https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#(Mar. 1, 2025)。
沒有留言:
張貼留言