民生別墅外觀。作者自行拍攝，2025年04月01日
地址：臺北市中山區江山里19鄰龍江路259-265號／257巷1-5號／271巷2-8號
樓層：7F／B1
樓高：19.87m
開工日期：1982年09月20日／民國71年09月20日
門牌初編：1983年08月29日／民國72年08月29日
竣工日期：1983年11月14日／民國72年11月14日
發照日期：1983年12月05日／民國72年12月05日
建照字號：71建中山民東字第1009號
使照字號：72使字第1689號
地號：臺北市中山區榮星段三小段347地號
（原臺北市中山區榮星段三小段346-1、347~351、354等7筆地號）
地目：第三種住宅區
基地面積：1985㎡（約600.46坪）
總樓地板面積：9133.36㎡（約2762.84坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%
基地容積率：225%
實際建蔽率：55.99%
投資興建：周先生、和泰鋼模股份有限公司 等50名
營造：億譽營造有限公司
建築師：沈國皓／沈國皓建築師事務所
時間回到1983年，臺電核一廠工地鋼筋進入工地時，意外響起大量的聲音；因為臺電偵測到了這批鋼筋含有輻射，被稱為輻射鋼筋；後來經過追查，發現一部分流入天母的中國商銀宿舍。不過由於當時根本沒有先例，因此當時也僅是將有問題的樓層和區塊拆除重建；事後也沒有發現異常，因此就這樣不了了之；但他們沒想到的是，兩年後輻射鋼筋新聞竟捲土重來，更開啟了漫長的的輻射屋事件議題。
兩年後的1985年，龍江路剛完工兩年的七層樓華廈社區，一間牙醫診所才剛準備選定這裡開業，欲申請安裝X光機時，原能會卻意外發現X光機尚未通電，牆壁就偵測到大量的輻射現象；經原能會檢驗，確定是這面牆壁有輻射反應；但當時為了避免影響到剛完工搬入的住戶，選擇息事寧人，僅在確定有輻射的牆面加裝屏蔽和鉛板，就此結案，並未通知其他住戶；原能會也沒有因此公布或執行其他處置措施。
但紙包不住火，在幾年後的1992年，臺電員工在廈門街宿舍也檢測出含有輻射鋼筋，經過匿名檢舉後，有媒體開始大量報導，也意外讓許多含有輻射鋼筋的房屋曝了光，如連環炸彈般一個個引爆，其中多年前隱藏的龍江路華廈社區，成了最早曝光確定含有輻射鋼筋的房屋，使得這座華廈之後長年和輻射屋議題綁在一起，30多年來幾乎所有人的生活和性命都因此而發生劇烈的衝擊與變化。這座華廈，就是位於中山區龍江路上的民生別墅。
民生別墅位於中山區龍江路上，在清代到日治時期屬於下埤頭一部分；戰後劃歸臺北市中山區。該社區三面臨路，由五棟七層樓的雙併連排住宅華廈組成，一樓則多為店面。不過輻射屋的處理又比一般海砂屋、老舊危樓更難處理。為何？因為海砂屋和老舊危樓通常是整棟受到影響，但輻射屋卻有個特性是，僅有部份住戶會受到輻射屋影響，部分不會；且其劑量會隨著時間而減少；也因此原能會反而還會認為只要劑量降到標準以下就能恢復居住。也因為僅有部分受到影響，使得該社區在討論改建議題時，常會被未受到影響的居民反對，認為為什麼要配合改建；也因此儘管議題吵了30多年，但民生別墅仍以一個破爛但仍可運作的最低限度，昂立於龍江路上。
民生別墅北側。作者自行拍攝，2025年04月01日
於是乎，民生別墅從1992年事件曝光以來就呈現一個很奇怪的現象；樓上住戶居住率僅有一半，部分受汙染的之後陸續被原能會收回而長期閒置；部分則為居民自己搬走；但還有一半左右居住。店家則是一直更換，但大部分店家都做不久。而整棟大樓看似正常運作，卻又有很長時間，由居民自發在外牆公告：民生別墅輻射屋在此，小心輻射傷害。而原能會雖然一直緊盯著本案，但又宣稱劑量已經降到標準以下，卻忽略了民生別墅居民在那段期間內，所受到的有形和無形傷害；反而是原本該做的清查來源和追究責任，原能會卻消極看待。也因此民生別墅居民長期需要為健康和權益奮戰，和原能會打了無數的官司，直到2002年才確定獲得國賠7000多萬。但這筆費用依舊難以彌補一部分居民在這過程中因病離世的遺憾。
民生別墅南側。作者自行拍攝，2025年04月01日
儘管獲得賠償，但在這過程中勞心勞力，很多居民也因此遷出；房價也因為輻射屋炒作而低於周圍一大截。但輻射屋會遞減的特性，仍讓一部分無懼的民眾願意花錢購買。2018年，民生別墅出現了臺灣第一筆輻射屋成交案例，雖然這種屋子不容易貸款，但仍有人願意放長線布局；果然之後，一直談不下來的都市更新，也終於有建商整合成功。這次是由耕薪都市更新主導，全案已經於2025年初公告事業及權利變換計畫核定實施。預計最快在今年下旬將會清空，之後將拆除重建，讓這座糾纏30多年的輻射屋也將走入歷史。
參考文獻：
Ettoday，「輻射屋」也能賣掉！？ 民生別墅2520萬全台成交首例！（2018年10月17日）。https://house.ettoday.net/news/1283903（Apr. 1, 2025）。
大紀元時報，原能會公開道歉 輻射屋民生別墅住戶可望獲國賠七千多萬（2002年03月26日）。檢自：https://www.epochtimes.com/b5/2/3/26/n179181.htm（Apr. 1, 2025）。
中央社，開箱老照片》輻射屋受害居民要求善後（2024年02月03日）。檢自：https://www.cna.com.tw/news/ahel/202402025002.aspx（Apr. 1, 2025）。
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Apr. 1, 2025）。
內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。
內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。
我們的島，輻射屋20年｜住戶的健康風險。檢自：https://ourisland.pts.org.tw/content/404（Apr. 1, 2025）。
看守臺灣協會，民生別墅劫後餘生記者會。檢自：https://www.taiwanwatch.org.tw/issue/rad/radnew0426.htm（Apr. 1, 2025）。
耕薪都市更新，擬訂臺北市中山區榮星段三小段347地號等2筆土地事業計畫及權利變換計畫案。檢自：https://www.in-life.com.tw/life_uploads/2023/03/民生別墅-簡報-公司網站用112.3.pdf（Apr. 1, 2025）。
臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Apr. 1, 2025）。
臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Apr. 1, 2025）。
臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Apr. 1, 2025）。
臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Apr. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Apr. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Apr. 1, 2025）。
沒有留言:
張貼留言