四處走走 - 臺北市松山區 - 華塑大樓 1972 - 2017、華固敦品 2021

四處走走 - 臺北市松山區 - 華塑大樓 1972 - 2017、華固敦品 2021

華固敦品外觀。作者自行拍攝，2025年03月26日

華固敦品 2021

地址：臺北市松山區敦化里01鄰敦化南路一段3號

樓層：23F／B6

樓高：82.1m

戶數：55戶住家+16戶辦公室+1戶店面

規劃坪數：住家約60-120坪

汽車位數：133

機車位數：124

裝卸車位數：1

開工日期：2018年05月09日／民國107年05月09日

門牌初編：2020年12月10日／民國109年12月10日

竣工日期：2020年11月30日／民國109年11月30日

發照日期：2021年02月03日／民國110年02月03日

 

建照字號：106建字第0223號

使照字號：110使字第0014號

地號：臺北市松山區延吉段三小段895、896等2筆地號

（原臺北市松山區延吉段三小段691、691-1~691-9等10筆地號）

地目：敦化南北路特定專用區（A）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1518㎡（約459.2坪）

 

總樓地板面積：20753.98㎡（約6278.08坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：59.31%

投資興建：華固建設股份有限公司

營造：品興營造股份有限公司

建築師：黃永沃／黃永沃建築師事務所

華塑大樓 1972 - 2018

地址：臺北市松山區敦化里01鄰敦化南路一段3號

樓層：11F

開工日期：1971年02月22日／民國60年02月22日

門牌初編：1972年10月15日／民國61年10月15日

竣工日期：1972年06月14日／民國61年06月14日

發照日期：1972年07月18日／民國61年07月18日

 

建照字號：60建松山崙字第0006號

使照字號：61使字第0944號

地號：臺北市松山區延吉段三小段895、896等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段311-3等9筆地號）

地目：敦化南北路特定專用區（A）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：1461.65㎡（約442.15坪）

 

總樓地板面積：11198.8㎡（約3387.64坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

投資興建：台豐建設股份有限公司

營造：建業營造廠無限公司

建築師：莊虎／宏大建築師事務所

華固敦品位於臺北市松山區，正對著敦化林蔭大道第一排，是近年來B級商辦改建為豪宅案的經典案例。這裡清代到日治時期為中崙地區，到了1920年行政區調整為七星郡松山庄，並於1938年併入臺北市；戰後劃入臺北市松山區。中崙早期以今日的八德路為線狀發展，但在戰後被設定為迎賓大道的敦化南北路之開闢，以及臺北發展東移，使得中崙地區有了長足的進步；敦化南北路沿線開始出現不少商辦，迎合第一代臺灣經濟起飛下的企業主們。

而在這條林蔭大道上，又以華固敦品的前身華塑大樓最具代表性。華塑大樓原本為一棟11層的辦公大樓，其面敦化南路為辦公室，後面則有廣大的停車場；這是早期臺北1960-70年代辦公大樓普遍的樣貌，諾大的平面停車場盡朱，頗具美式鄉村店家標準的建築風格。事實上敦化南路自八德路到市民大道沿線舊辦公大樓，很多都是這種類似的設計。而華塑大樓由台玻集團的台豐建設興建，過往也曾經是台玻和寶成集團的辦公室。

華塑大樓後方典型的1970年代後方停車場。作者自行拍攝，2014年09月03日

由於屋齡逐漸老化，加上原本持有的企業對改建意願高昂，也因此吸引華固建設於2013年插旗；透過都市更新168專案，讓原本的流程大幅縮減，最終僅花了三年就順利過關；原本的華塑大樓最終於2017年拆除，並改建為華固敦品。該大樓樓高23層，規劃60和120坪大坪數產品；也因為位處敦化南北路特定專用區，因此在盡量要求多點商用空間下，大樓的一樓為銀行店面，由原本就在這裡的第一銀行分回；二到五樓則為辦公空間。這種上面住宅下面辦公室的設計，很類似家居理玉，以及聯合大於；這些新型態的住商混合大樓，都將住宅和商辦的動線從入口就予以區隔；本案也不例外，透過動線分流讓住戶與辦公動線不會互相干擾。

華固敦品大門，左邊是辦公區入口，右邊是住宅區入口。作者自行拍攝，2025年03月26日

參考文獻：

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Apr. 1, 2025）。

聯合報陽光行動，北市168專案審核效率高 華固敦品五年內完成。檢自：https://sdgs.udn.com/sdgs/story/12609/3479110（Apr. 1, 2025）。