四處走走 - 桃園市中壢區 - 海華國際之星 2009

四處走走 - 桃園市中壢區 - 海華國際之星 2009

海華國際之星外觀。作者自行拍攝，2025年04月21日

地址：桃園市中壢區金華里13-15鄰環北路332-370號／六和路2-12號／九和六街1-15號／新生路330-336號

樓層：22F／B3

 

樓高：70.45m

戶數：774戶住家+25戶店面

規劃坪數：住家約11-77坪

汽車位數：602

機車位數：63

開工日期：1997年08月08日／民國86年08月08日

門牌初編：2009年02月24日／民國98年02月24日

竣工日期：2009年06月29日／民國98年06月29日

發照日期：2009年07月24日／民國98年07月24日

 

建照字號：85桃縣工建執照字第其00158-03號

使照字號：98桃縣工建使字第壢00707號

地號：桃園市中壢區新街段862地號

地目：住宅區

基地面積：7969.42㎡（約2410.75坪）

總樓地板面積：95952.43㎡（約29025.61坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：46.9%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：吳毓廷／吳毓廷建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

六和商圈的名稱很多，也有稱為中壢SOGO商圈、海華商圈、六和自辦重劃區等等，但目前桃園市政府統一以六和商圈稱之。這裡在清代到日治時期為老街所在的興南，和新街所在的水尾兩個庄；日治中期合併為新竹州中壢郡中壢街，戰後輾轉變成新竹縣，之後又拆成桃園縣；中利街則因人口增加在1966年升格為中壢市，為桃園第一個升格的縣轄市；直到2014年再升格為桃園市中壢區。

海華建設在開發後期相中機場捷運未來將開通至中壢市區的優勢，在最靠近A21的重劃區西北側基地興建海華國際之星，以大小坪數都有的規劃吸引所有購屋族的目光，甚至罕見出現11坪的套房型建案，等於是比照雙北市中心的小宅產品規劃。由於當時六和商圈內鮮少有小坪數產品，因此甫開賣就順銷，並很快地搭上房市景氣而完銷。不過海華國際之星2009年完工後，機場捷運卻多次延宕，直到2017年才通車；不過仍不減該大樓長期詢問的熱度，完工以來一直都是當地房仲業買賣和租賃的熱門標的。

海華國際之星大門。作者自行拍攝，2025年04月21日

參考文獻：

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桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。