四處走走 - 臺北市中山區 - 大同大樓 1987 - 2021、元大證券大樓 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 大同大樓 1987 - 2021、元大證券大樓 20??

元大證券大樓外觀。作者自行拍攝，2025年05月02日

地址：臺北市中山區復華里01鄰南京東路三段225號／復興北路148號

元大證券大樓 20??

元大證券大樓施工中外觀。作者自行拍攝，2023年09月29日

樓層：22F／B5

 

樓高：82.85m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0170號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區長春段一小段764、764-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：2636㎡（約797.39坪）

 

總樓地板面積：44984.7㎡（約13607.87坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：71.6%

投資興建：元大證券股份有限公司

掛名起造：中國建築經理股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

大同大樓 1987 - 2021

元大證券大樓前身大同大樓拆除前外觀。作者自行拍攝，2021年12月31日

樓層：14F／B2

 

樓高：43.2m

開工日期：1981年06月26日／民國70年06月26日

門牌初編：1986年07月07日／民國75年07月07日

竣工日期：1985年10月21日／民國74年10月21日

發照日期：1987年01月12日／民國76年01月12日

 

建照字號：70建中山南字第1209號

 

使照字號：76使字第0026號

地號：臺北市中山區長春段一小段764、764-1等2筆地號

（原臺北市中山區長春段一小段762-1、763-1、764、765等4筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：2635.63㎡（約797.28坪）

 

總樓地板面積：30016.41㎡（約9079.96坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：67.9%

投資興建：大同股份有限公司

營造：大同林業營造股份有限公司

建築師：黃宜章／黃宜章建築師事務所

元大證券大樓外觀，沒有被捷運擋的版本。作者自行拍攝，2025年05月02日

元大證券大樓前身為大同公司興建的大同大樓。大同大樓是曾經是臺北市相當重要的辦公大樓；在地段上更是在市中心金融商業區內。該大樓所在的位置位於臺北市中山區南京東路與復興北路口，中山區和松山區邊的邊界；這個位置既是在城市的中心，卻又是兩個地方的邊界拉鋸。在清代到日治初期這裡是中崙西端，與朱厝崙的交界；到了1920年劃入七星郡松山庄，1938年納入臺北市。戰後劃入松山區，之後因復興北路開通而改劃入中山區。

大同大樓雖然在後期大部分空間都轉由元大使用，但仍保留一樓作為葡萄酒事業的空間；之後葡萄酒搬遷，這裡短暫成為全家超商，直到大樓拆除前。而路口轉角的黃金店面則長期由彰化銀行使用。大同大樓在歷經30多年變化後，最大的屋主逐漸由原本大同公司，轉變為元大證券；其他金融公司行號包含彰化銀行、華南永昌證券、中國人壽等公司行號也有部分樓在此運作。由於921有輕微受損，且停車位不足、建材相對較差，因此在2017年屋齡達30年後，元大證券也開始啟動都市更新程序，並獲得剩餘公司行號同意，委託中國建經作為代理實施；並透過都市更新168專案，於2021年通過核定。之後2021年底並與華熊簽約，啟動拆除和重建工程，預計最快明年完工。

大同大樓拆除前的彰化銀行空間。作者自行拍攝，2021年10月29日

大同大樓拆除前的全家空間。作者自行拍攝，2021年10月29日

大同大樓拆除前的大門。作者自行拍攝，2021年10月29日

大同大樓拆除前的街角；當時拍攝時遠方的遊民幾天後再也不能睡在這裡。作者自行拍攝，2021年11月08日

大同大樓拆除前的側邊和八號出口；當時已經開始架設圍籬。作者自行拍攝，2021年11月14日

而重建後的元大證券大樓將是地上22層、地下五層的SRC辦公大樓，外觀採新古典崗石風格，彰顯金融業的穩重形象；並將在南京復興站新增新的出入口，以利民眾不用冒雨直接進入大樓內，增加大樓使用方便性；至於原本在大樓外的八號出口有可能會配合新出口的完工而填平。元大除規劃作為元大證券總部外，也將投行、證金等相關單位也一併整合到大樓內一起辦公；剩餘空間還可以出租作為地主收租使用。至於原本也參與都更的彰化銀行，也可能會在大樓重建完工後重新搬回元大證券大樓內。

南京復興站新增的出入口將通到元大證券大樓。作者自行拍攝，2025年05月27日

參考文獻：

工商時報，元大大同大樓都更啟動（2021年02月08日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20210208700080-430301（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（May 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May 1, 2025）。

財團法人都市更新研究發展基金會，大同大樓更新案。檢自：https://www.ur.org.tw/plan/career_view/102（May 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（May 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May 1, 2025）。