四處走走 - 臺北市大安區 - 德運建設光復南路案 20??

四處走走 - 臺北市大安區 - 德運建設光復南路案 20??

德運建設光復南路案外觀。作者自行拍攝，2025年04月10日

地址：臺北市大安區正聲里02鄰光復南路240巷25-33號／260巷26-36號

樓層：19F／B4

 

樓高：（待定）

戶數：104戶住家+7戶店面

規劃坪數：（待定）

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市大安區仁愛段一小段92、96~99、101~104、106、107等11筆地號

地目：第四種住宅區

基地面積：2308㎡（約698.17坪）

 

總樓地板面積：19871.88㎡（約6011.24坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：（待定）

 

投資興建：德運建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

任何從國父紀念館站二號出口出來的人，都會被周圍沿線無止盡的美食餐廳所吸引駐足；這一帶鄰近東區商圈、國父紀念館、臺北大巨蛋，絕佳的地理位置，以及龐大的外來遊客，使得這裡始終都是夜夜笙歌的美食特區；不過很少人知道這些美食餐廳所在的區域，其實是位於一大片屋齡達到50多年的老舊公寓上。事實上這些美食所在的四層樓公寓為僑安新村，由當時交通部轉投資的新中國打撈公司興建，於1967年完工；其三張犂舊鐵道改建的停車場，也因此而命名為僑安立體停車場。而在忠孝東路另一頭也有以僑安為名的大廈，但那由大陸工程殷家有關連的偉達建設所興建。

僑安新村所在的大安區正聲里，與附近的華聲、車層、光信里皆屬於清代車層庄，車層地名原名車罾，取自於捕魚的器具，為松山13庄之一；到了清末車層被併入興雅庄，日治時期在相繼改列入錫口支廳、七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市；戰後再被劃入臺北市松山區，直到1990年行政區調整才改劃入大安區。而這一大片僑安新村在東區歷經將近60年，見證了整個東區商圈從無到有，再見證了從松山區改隸大安區、三張犂鐵道廢除、捷運板南線開通的各種變化。

不過當年的高級公寓蓋得再美也會老化，也因此近年來僑安新村開始陸續有建商分區談都更；夾在260和280巷之間的再幾年前已經由日勝生改建為鑄慕建案，而隔著260巷北邊的另一塊基地也即將拆除；德運建設整合多年之後也即將開花結果，預期將從地上四層的舊公寓變身為地上19層的全新鋼骨大樓；而未來一樓也將重新劃設商店。事實上德運建設整合的這片基地早期還有知名餐廳溫德爾，不過也因為本次都更而順勢收攤；唯一可惜的是靠三張犂廢鐵道的五層樓建築沒有整合，不然此基地就達到三面臨路了。而值得一提的是，這也是德運建設成立以來第一次推出巷弄內的建案；德運建設以都更整合百分之百為特點，且專攻主幹道上的都市更新；但巷弄內的都更卻是首次出現。

參考文獻：

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德運建設，大安區仁愛段一小段。檢自：https://urban.deryunn.com.tw/urban_detail.aspx?id=7（May 1, 2025）。