松玥學外觀。作者自行拍攝，2025年06月26日
地址：臺北市松山區復勢里13鄰八德路三段201.203號
樓層：15F／B4
樓高：49m
戶數：39戶住家+2戶店面
規劃坪數：住家約20-26坪
汽車位數：20
機車位數：（待定）
開工日期：（待定）
門牌初編：（待定）
竣工日期：（待定）
發照日期：（待定）
建照字號：110建字第0256號
使照字號：（待定）
地號：臺北市松山區美仁段二小段301、302等2筆地號
地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）
基地面積：244㎡（約73.81坪）
總樓地板面積：3136㎡（約948.64坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：65%
基地容積率：630%
實際建蔽率：53.1%
投資興建：建基建設有限公司、亦安建設有限公司
掛名起造：安信建築經理股份有限公司
營造：榮金營造工程股份有限公司
建築師：周泰良／久太聯合建築師事務所
臺北居大不易，而都市更新更是大大不易；雖然近年各地政府都在推行都市更新，但因私有產權制度，使得臺灣的都市更新通常無法採用整塊強拆都更；因此近年臺灣在都市更新外，也推出了另一種方式，即依照全名為都市危險及老舊建築物加速重建條例而改建的危老重建。相較於原本都市更新需達到一定面積，危老重建只需要幾塊小面積基地達到100%就可以申請重建，因此速度較快，能確保土地較零碎區域居民改建需求；但危老重建也因此讓都市土地變得破碎，許多超小面積的基地就地興建，反而讓未來整合變得更難，都市景觀更加參差不齊；且基地小通常只能規劃機械升降、且車位通常無法一比一搭配。
而在生活機能成熟、交通便利且有雙敦優質學區加持的八德路三段，這裡房屋老舊，但居民自住率高，改建需求比其他地區更加旺盛；而八德路為早期臺北到基隆的主幹道，沿線有不少50-70年的老舊透天店面急需改建。建基建設和亦安建設因此在這條路上整合兩間透天店面，拆除重建為地上15層的松玥學；並以獨棟三併、全兩房設計，壓低總價以吸引更多買家自住、置產。而事實上松玥學的旁邊也有一塊面積更大的危老，由發跡自新北的科達整合成功，目前也即將拆除舊有地上物；預期五年後這裡兩棟完工後，將和旁邊阿曼Gallery、松菸墨香等新大樓連成一片。
參考文獻：
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