四處走走 - 臺北市松山區 - 松玥學 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 松玥學 20??

松玥學外觀。作者自行拍攝，2025年06月26日

地址：臺北市松山區復勢里13鄰八德路三段201.203號

樓層：15F／B4

樓高：49m

戶數：39戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約20-26坪

汽車位數：20

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0256號

使照字號：（待定）

地號：臺北市松山區美仁段二小段301、302等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：244㎡（約73.81坪）

 

總樓地板面積：3136㎡（約948.64坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：53.1%

投資興建：建基建設有限公司、亦安建設有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：榮金營造工程股份有限公司

建築師：周泰良／久太聯合建築師事務所

臺北居大不易，而都市更新更是大大不易；雖然近年各地政府都在推行都市更新，但因私有產權制度，使得臺灣的都市更新通常無法採用整塊強拆都更；因此近年臺灣在都市更新外，也推出了另一種方式，即依照全名為都市危險及老舊建築物加速重建條例而改建的危老重建。相較於原本都市更新需達到一定面積，危老重建只需要幾塊小面積基地達到100%就可以申請重建，因此速度較快，能確保土地較零碎區域居民改建需求；但危老重建也因此讓都市土地變得破碎，許多超小面積的基地就地興建，反而讓未來整合變得更難，都市景觀更加參差不齊；且基地小通常只能規劃機械升降、且車位通常無法一比一搭配。

而在生活機能成熟、交通便利且有雙敦優質學區加持的八德路三段，這裡房屋老舊，但居民自住率高，改建需求比其他地區更加旺盛；而八德路為早期臺北到基隆的主幹道，沿線有不少50-70年的老舊透天店面急需改建。建基建設和亦安建設因此在這條路上整合兩間透天店面，拆除重建為地上15層的松玥學；並以獨棟三併、全兩房設計，壓低總價以吸引更多買家自住、置產。而事實上松玥學的旁邊也有一塊面積更大的危老，由發跡自新北的科達整合成功，目前也即將拆除舊有地上物；預期五年後這裡兩棟完工後，將和旁邊阿曼Gallery、松菸墨香等新大樓連成一片。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jun. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jun. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jun. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jun. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市松山區 - 杜拜藝術館 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 杜拜藝術館 20??

杜拜藝術館外觀；中間的麵館沒有整合。作者自行拍攝，2025年06月26日

地址：臺北市松山區復勢里01鄰八德路三段185-189、193-197號

樓層：15F／B5

樓高：49.7m

戶數：259戶住家+店面

規劃坪數：住家約15-36坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：114建字第0042號

使照字號：（待定）

地號：臺北市松山區美仁段二小段501、501-1、503、503-1、506~508、510~512等10筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：1776㎡（約537.24坪）

 

總樓地板面積：21897.37㎡（約6623.95坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：61.77%

投資興建：科達建業建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

臺北居大不易，而都市更新更是大大不易；雖然近年各地政府都在推行都市更新，但因私有產權制度，使得臺灣的都市更新通常無法採用整塊強拆都更；因此近年臺灣在都市更新外，也推出了另一種方式，即依照全名為都市危險及老舊建築物加速重建條例而改建的危老重建。相較於原本都市更新需達到一定面積，危老重建只需要幾塊小面積基地達到100%就可以申請重建，因此速度較快，能確保土地較零碎區域居民改建需求；但危老重建也因此讓都市土地變得破碎，許多超小面積的基地就地興建，反而讓未來整合變得更難，都市景觀更加參差不齊。

而在生活機能成熟、交通便利且有雙敦優質學區加持的八德路三段，這裡房屋老舊，但居民自住率高，改建需求比其他地區更加旺盛；而八德路為早期臺北到基隆的主幹道，沿線有不少50-70年的老舊透天店面急需改建。目前在這條路上已經有整合兩間透天店面拆除重建的松玥學；而松玥學的旁邊也有一塊面積更大的危老，由發跡自新北新莊的科達集團整合成功，目前也即將拆除舊有地上物。科達規劃的八德路案也是地上15層，但戶數將高達200多戶，同樣也以壓低總價，鎖定想首次入主臺北市的首購與自住客層。目前地上物多半已經清空，就等待拆除來臨；不過唯一可惜的是夾在中間的麵館沒有整合，因此基地將會缺中間一角；預期未來有可能會呈現基地相連但規劃雙塔建築物。在經過一年籌備規劃後，最終規劃兩棟住宅大樓，命名為杜拜藝術館；主打夾在兩座大小巨蛋之間的生活圈，並以相對低價吸引購屋族；但也由於中間未整合，因此兩棟規劃差異很大，一棟一層四戶，一棟一層16戶。

科達八德路案後方將被拆除的舊公寓。作者自行拍攝，2025年06月26日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jun. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jun. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jun. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jun. 1, 2025）。

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市松山區 - 阿曼生活 2006

四處走走 + 戲院影城 - 臺北市松山區 - 阿曼生活 2006

阿曼生活外觀。作者自行拍攝，2025年03月27日

地址：臺北市松山區復建里06鄰八德路三段182-186號

樓層：11F／B4

樓高：49.95m

開工日期：2003年10月15日／民國92年10月15日

門牌初編：2006年02月09日／民國95年02月09日

竣工日期：2006年01月27日／民國95年01月27日

發照日期：2006年04月18日／民國95年04月18日

 

建照字號：92建字第0083號

使照字號：95使字第0661號

地號：臺北市松山區延吉段一小段216地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：1225㎡（約370.56坪）

 

總樓地板面積：13234.33㎡（約4003.38坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：66.08%

投資興建：鴻強開發股份有限公司

營造：大都市營造工程股份有限公司

建築師：陳仲志／陳仲志建築師事務所

這塊土地，載著許多民眾歡聚歡笑的時刻，也回顧著許多名人在這裡狂歡；以及當時一位知名藝人，在這裡跌了重重的一跤。如此多彩的過去，現在卻隱身在一棟高級小豪宅社區內。而這個富有傳奇歷史的土地，位於臺北市松山區八德路三段，其過去為華聲戲院、石頭族樂園，現在則是阿曼生活社區大樓。

阿曼生活大門。作者自行拍攝，2025年03月27日

阿曼生活所在的八德路和南港路連線最早為臺北通往汐止、基隆的要道，雖然其功能被高速公路和忠孝東路取代，但南港展覽館以東仍只有此路可以通往汐止、基隆，因此至今仍保有一定重要性；戰後以老蔣為名命名為中正路，後來改為今日的八德路。之後因中崙地區開始快速發展，因此有商人在此設立華聲戲院，樓高三層，曾經是中崙地區重要的娛樂中心。後來因華聲戲院經營不善而歇業，知名藝人高凌風在名利雙收時開始大規模投資餐廳，其中最重要卻也讓他最痛心的就是石頭族樂園；而該餐廳所在，就是利用華聲戲院歇業後的空間成立。

高凌風（1950 - 2014）本名葛元誠，文化大學畢業的他，以特殊的嗓音開始在秀場和娛樂圈走紅，出過的唱片專輯幾乎都大賣；更一度跨到主持界，主持的《臨風高歌》曾創下高收視率；而他在民風保守的戒嚴時期，以前衛的造型成為流行的焦點，卻也多次踩到戒嚴時期當局的尺度而引起話題。而他的感情史同樣也豐富，曾經在三段婚姻中育有六名子女，並和多名女藝人有過緋聞。在全盛時期的他，也意圖將版圖從娛樂圈跨進到投資，從最早的海中天啤酒屋，到之後的夜總會、Disco無役不與，但多半賠錢收場；而不甘心的他，在當時相中八德路三段閒置的華聲戲院空間，開設石頭族樂園，卻被檢舉收容未成年人而被迫歇業。事業跌到谷底的他，最後才靠著模仿秀重新走紅於娛樂圈。不過他在2012年確診罹患血癌，兩年後2014年離世。

另外，當年在石頭族樂園曾經有一座大將軍雕像；停業後吊車公司劉姓負責人拆除時選擇運回雲林斗六老家安置，之後湖山水庫興建，負責人父母生病，請示神明，神明指示將一位新加坡星光部隊客死異鄉的士兵靈魂所依附，並固定祭拜；沒想到負責人父母痊癒，讓附近居民感受到有神助，因此同樣在2014年，當地居民、政府為其塑像舉辦開光儀式，命名為保坑大將軍；而附近湖山水庫工程也受其神助日益順利，逐漸成為全國獨一無二的特殊信仰。

至於歷經過華聲戲院和石頭族樂園的三層樓建築，在歇業後一段時間被阿曼開發取得，並拆除重建為今日的阿曼生活社區。由於當地同樣也是雙敦學區，雖然環境略為老舊，離捷運站稍遠，但生活機能相當便利，因此甫一推出就獲得當時購屋族置產和居住之青睞；之後阿曼開發在阿曼生活對面興建另一個坪數較大的社區阿曼Gallery。

參考文獻：

Ettoday，這個神明很少見／來自新加坡的保坑大將軍（2017年11月11日）。檢自：https://www.nownews.com/news/5622527（Apr. 1, 2025）。

今周刊，高凌風 不亂投資，錢夠用就好。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/201402190005/（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Apr. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市松山區 - 臺視大樓 1962（開播）、1971、1980、1987（增建和改建）

四處走走 - 臺北市松山區 - 臺視大樓 1962（開播）、1971、1980、1987（增建和改建）

臺視大樓外觀。作者自行拍攝，2025年03月26日

地址：臺北市松山區敦化里03鄰八德路三段10-10之2號

西翼大樓 1971

樓層：10F／B1

開工日期：1969年07月26日／民國58年07月26日

門牌初編：1987年03月25日／民國76年03月25日

竣工日期：1971年03月12日／民國60年03月12日

發照日期：1971年03月26日／民國60年03月26日

 

建照字號：58建松山崙字第0039號

使照字號：60使字第0332號

地號：臺北市松山區延吉段三小段632、633等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段314-2等多筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：4557.91㎡（約1378.77坪）

 

總樓地板面積：7009.9㎡（約2120.49坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

投資興建：臺灣電視事業股份有限公司

營造：天壇營造廠

建築師：沈祖海／沈祖海建築師事務所

東翼大樓 1980

樓層：11F／B1

開工日期：1977年07月26日／民國66年07月26日

門牌初編：1987年03月25日／民國76年03月25日

竣工日期：1980年06月10日／民國69年06月10日

發照日期：1980年11月27日／民國69年11月27日

 

建照字號：66建松山崙字第0049號

使照字號：69使字第1737號

地號：臺北市松山區延吉段三小段632、633等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段314-2等多筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：4557.91㎡（約1378.77坪）

 

總樓地板面積：10304.15㎡（約3117坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

投資興建：臺灣電視事業股份有限公司

營造：毅成建設股份有限公司

建築師：沈祖海／沈祖海建築師事務所

中央大樓 1987

樓層：13F／B2

樓高：49.9m

開工日期：1985年02月16日／民國74年02月16日

門牌初編：1987年03月25日／民國76年03月25日

竣工日期：1987年06月16日／民國76年06月16日

發照日期：1987年07月06日／民國76年07月06日

 

建照字號：73建松山崙字第1184號

使照字號：76使字第0487號

地號：臺北市松山區延吉段三小段632、633等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段314-2等多筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：4557.91㎡（約1378.77坪）

 

總樓地板面積：13598.61㎡（約4113.58坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

投資興建：臺灣電視事業股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

建築師：沈祖海／沈祖海建築師事務所

臺灣電視事業股份有限公司，簡稱臺視，是臺灣第一家無線電視臺，成立於1962年；開播60多年以來，一直都坐落在松山區的中崙一帶。對松山區，尤其是中崙地區的居民而言，臺視不僅是一個文化地標，也是長年以來中崙的一個地方象徵。中崙位於臺北市中心，在清代到日治時期為中崙庄，戰後中崙被劃入松山區、中山區和大安區。而臺視公司所在的八德路，在戰後被命名為中正路；之後改為現在的八德路地址。而臺視長期以來都為政府持有多數股份的電視臺，直到2007年才在政策下民營化，由非凡電視的黃崧家族取得經營權。

而臺視現在的總部大樓，是由三棟10-13層的建築所構築；雖然臺視60多年來都位於現址，但目前的三棟大樓，都已經是改建後的樣貌。最早的臺視大樓由數棟2-4層的建築物構築而成，但在製作空間不斷擴大下，臺視陸續在1971年先利用空地完成西翼大樓的增建；之後再將最原始的攝影大樓和中央大樓陸續改建為東翼大樓和新的中央大樓。三棟大樓皆採用墨綠色外觀，中間部分樓層可穿越。值得一提的是，東翼大樓是臺灣當時少有的SRC大樓，也為之後超高樓建築興建，採取了新的方向。另外，三棟大樓雖然施工年份差距達16年，且營造業者都不同；但建築本身設計都出自於沈祖海建築師事務所之手。不過電視臺本身就是一個很吃空間的行業，因此在三棟都改建完成後，一度有計畫想在龜山繼續擴建；但最終並無下文。目前臺視內部有七座攝影棚，也因空間需要，1977年又在中和區另外設有攝影棚。臺視大樓的增建與擴建，反應了臺視60多年來的業務量成長，也顯現出電視臺正是那個年代的熱門產業。

而臺視三棟大樓中間的廣場則為臺視廣場。事實上原本臺視本身就是這樣的開放空間；但1987年解嚴後，對於黨政軍控制的媒體抗議聲浪逐漸興起，臺視也因此一度興建圍牆確保電視臺之安全；直到2002年賴國洲擔任董事長期間才拆除，改回原本的廣場設計。雖然臺視廣場以行人使用為主，但實際上臺視的SNG車也會停靠於此，方便即時出勤。而三棟大樓原本都是由臺視公司或其他友台錄影使用，但在資產活化前提下，面對八德路的東西翼大樓，近年也開始改裝為店面出租給星巴克、寶雅等零售餐飲業者營運；原本在旁邊三傑大廈的台視文化則搬遷回臺視大樓內。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Apr. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Apr. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市松山區 - 三傑大廈 1977

取景地點 - 臺北市松山區 - 三傑大廈 1977

三傑大廈外觀。作者自行拍攝，上圖拉皮前2024年03月18日、下圖拉皮後2024年10月22日

地址：臺北市松山區敦化里01鄰八德路三段2號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第282集 00:12:39 - 00:15:09

https://www.youtube.com/watch?v=WOSpaNd9Hk4&t=759s

彩娥（蔡佳宏 飾）站在三傑大廈頂樓鬧自盡，老公阿龍（梁修治 飾）把她從大樓邊緣拉回來。

樓層：14F／B2

樓高：43.4m

開工日期：1975年10月30日／民國64年10月30日

門牌初編：1977年07月07日／民國66年07月07日

竣工日期：1977年08月25日／民國66年08月25日

發照日期：1977年10月13日／民國66年10月13日

 

建照字號：64建松山崙字第0626號

使照字號：66使字第1989號

地號：臺北市松山區延吉段三小段688地號

（原臺北市松山區中崙段314-9、314-10、316-8、316-9等4筆地號）

地目：敦化南北路特定專用區（A）（原第二種商業區、第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：976.23㎡（約295.31坪）

 

總樓地板面積：11922.97㎡（約3606.7坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：80.7%

投資興建：三傑建設股份有限公司、大順興股份有限公司、日泉機械工業股份有限公司、和興製衣股份有限公司、普合貿易有限公司、順發貿易有限公司、臺灣電視公司電視週刊社 等20名

營造：惠基營造有限公司

建築師：徐嘉彰／新東建築師事務所

路過敦化南路與八德路口這棟屋齡超過40年、才剛經過的14層老舊辦公大樓，看似不起眼，卻和臺灣的科技資訊業發展息息相關。這棟大樓為三傑大廈，興建於1977年，由當時許多知名企業共同投資興建。而這裡在清代到日治時期為中崙庄一部分；戰後劃入臺北市松山區。其大樓流線型的外觀，乃因在興建當時敦化南路與八德路口還是個圓環，其圓環中心還有銅像，兩旁則有地下道；銅像於1980年代拆除，地下道則在2009年左右填平。

大樓內的三傑耐火化工，不知道和大樓興建是否有關。作者自行拍攝，2024年03月18日

敦化南路與八德路口曾經是個圓環，目前已拆除；和《台灣靈異事件》相同角度，在14樓拍攝。作者自行拍攝，2024年03月18日

三傑大廈內部含有臺灣最重要的公會之一—臺北市電腦商業同業公會，簡稱臺北市電腦公會（英文名Taipei Computer Association，簡稱TCA）。該大樓長年以來作為臺北市電腦公會的總會所在地，其含金量不言可喻；包含當今知名的科技或資訊業者，諸如鴻海、華碩、宏碁、友達、資策會、臺灣微軟等業者都是會員，其影響力在公會界堪稱臺灣第一。大樓內部除了辦公室外，在地下室尚有其會議中心，提供電腦公會會員舉辦重要會議之用；當今臺灣許多知名的展覽，像是臺北國際電腦展、智慧城市展、春季電腦展、資訊月，以及寒假期間的電玩展，都是由臺北市電腦公會所舉辦。

三傑大廈入口，旁邊是臺北市電腦公會的會議廳。作者自行拍攝，2024年03月18日

大樓內除了電腦公會外，尚有其他公司行號，包含也曾經參與本棟大樓起造的台視文化，很長一段時間也將台視文化公司設立在本大樓內；台視文化成立於1978年，從台視編輯部擴展而成立，是《電視週刊》、《常春月刊》的出版公司，也是臺灣電視史上第一家電視臺關係企業。台視文化長年也使用該大樓辦公，直到2008年民營化後才搬回旁邊的臺視大樓。而13部分和14樓目前則為旅宿業者使用。至於大樓主要投資興建的三傑建設，則是臺北的老牌建築業者，成立至今已經超過50年，在臺北累積推出多個建案。

從三傑大廈望著敦化北路林蔭大道。作者自行拍攝，2024年03月18日

參考文獻：

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