元大方圓外觀。作者自行拍攝，2025年06月04日
地址：臺北市中山區康樂里01鄰南京東路一段15-19號
樓層：23F／B6
樓高：85.7m
戶數：72戶住家+10戶辦公室+1戶店面
規劃坪數：住家約101-113坪
汽車位數：201
機車位數：213
裝卸車位數：1
開工日期：2018年05月18日／民國107年05月18日
門牌初編：2021年01月05日／民國110年01月05日
竣工日期：2021年03月19日／民國110年03月19日
發照日期：2021年08月23日／民國110年08月23日
建照字號：106建字第0230號
使照字號：110使字第0098號
地號：臺北市中山區中山段三小段840地號
地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）
基地面積：2205㎡（約667.01坪）
總樓地板面積：34339.39㎡（約10387.66坪）
構造：SC鋼骨
基地建蔽率：65%
基地容積率：560%
實際建蔽率：60.17%
投資興建：元大建設開發股份有限公司
營造：元景營造股份有限公司
建築師：薛昭信／薛昭信建築師事務所
走在南京東路一段，會看到一棟23層，外觀呈現古典對稱風格的仿古典建築物，近年豎立在這條大道上；這棟名為元大方圓的住商混合大樓，蓋在一塊具有傳奇歷史和許多故事的土地上，見證了老臺北日治時期到今日的發展歷程。這裡在清代到日治時期為三板橋庄西北端；到了1920年臺北市成立，三板橋庄被大切多塊，中正區被分成樺山町、幸町全部和東門町一部分；中山區則被分為大正町和三橋町，元大方圓則被劃入三橋町；到了戰後這些町都劃入臺北市中山區，並維持至今。
元大方圓所在的位置開發歷史悠久。早在1930年代，元大方圓西北角的土地就已經由日進商會會長小林惣次郎持有，之後賣給陳茂通，興建兩層樓附有庭園的別墅紅葉園，於1933年完工；戰後轉給汐止益興煤礦的嚴丙丁。而在1964年，正大纖維買下面南京東路的一棟四層樓透天，開啟了在此發跡壯大的過程；之後又因空間需求買下後方另一棟四層樓透天，並於1973年取得這棟別墅。而這間老別墅之後經正大纖維翻修後，成為停車場和辦公室，之後又將別墅空間租給外面業者經營餐廳，其中2014年利用此地開始經營的山海樓餐廳更成為名店。
不過也就在山海樓餐廳經營的同時，正大纖維也已經在計畫和周圍地主一起推動都市更新，其中就包含山海樓這個地點；也因此在之後推動都更時，最大爭議點在於這棟兩層樓的別墅到底算不算古蹟；在經過文資審核後一致認定不通過。不過正大纖維反而釋出善意，將這棟建築和實施者元大建設一起在異地重組，等於類似林安泰古厝拆卸後異地重組的概念。最終該基地於2018年全部拆除，並改建為元大晶華，於2021年完工交屋。由於基地位於商業區上，因此規定四樓以下必須是辦公室；也因此正大纖維和原本範圍內另一個地主合作金庫取得低樓層商業空間；高樓層則為大坪數四併豪宅，在沒有公開情況下就銷售一空。不過完工後該大樓也從元大晶華改名為元大方圓。
元大方圓仍保留早期山海樓的大門和兩棵大樹。作者自行拍攝，2025年07月08日
參考文獻：
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