四處走走 - 臺北市中山區 - 昀集柏寓 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 昀集柏寓 20??

昀集柏寓外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區中山里10鄰民生東路一段16-22號

樓層：15F／B4

樓高：49.7m

戶數：154戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約14-33坪

汽車位數：47

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：113建字第0087號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區中山段三小段277~280、302~304等7筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：922㎡（約278.91坪）

 

總樓地板面積：12388.92㎡（約3747.65坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：57.27%

投資興建：晶匯建設開發股份有限公司、樂居昀集股份有限公司

營造：滙源營造股份有限公司

建築師：黃菘苗／三賦聯合建築師事務所

在寸土寸金的臺北市區，危老改建即成為許多建商進入臺北市的主要管道。晶匯建築機構首次跨足房地產市場，就從中山區橫跨民生東路一段和中山北路二段77巷的279坪基地開始；與樂居昀集公司共同興建15層的昀集柏寓，並規劃市場主流的小坪數為主力產品。由於基地不是很大，加上大樓內多小坪數，因此雖然地下達到四層，但154戶住家只搭配了47戶車位，也就是至多只有1/3不到的住戶可以買的到車位。在都更重建之前，樂居昀集還買下了中山北路二段77巷的一間平價旅店，改名樂居微風。

昀集柏寓所在的位置，在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。而昀集柏寓前面的民生東路一段同樣也歷史悠久，最早在清代時期，是大稻埕通往內湖的主要幹道；之後因松山機場開闢而中斷，在戰後變成了五常街；之後在因道路開闢和整併而成為今日民生東路一部分。

參考文獻：

今周刊，東京晴空塔建商當顧問，「昀集柏寓」開賣不到3個月、總價1600-4800萬小宅完銷！買家都是誰？。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202408160021/（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Aug. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Aug. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Aug. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Aug. 1, 2025）。

晶匯建築機構，昀集柏寓。檢自：https://jh-group.com.tw/case/%E6%98%80%E9%9B%86%E6%9F%8F%E5%AF%93/（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Aug. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Aug. 1, 2025）。