四處走走 - 臺北市中正區 - 耕玉 2024

四處走走 - 臺北市中正區 - 耕玉 2024

耕玉外觀。作者自行拍攝，2025年08月31日

地址：臺北市中正區三愛里20鄰連雲街66-70號／臨沂街65巷25.27號

樓層：13F／B3

樓高：47.25m

戶數：35戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約46-96坪

汽車位數：43

機車位數：46

開工日期：2019年05月23日／民國108年05月23日

門牌初編：2023年05月25日／民國112年05月25日

竣工日期：2023年11月30日／民國112年11月30日

發照日期：2024年04月19日／民國113年04月19日

 

建照字號：107建字第0173號

使照字號：113使字第0064號

地號：臺北市中正區臨沂段三小段619地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1067㎡（約322.77坪）

 

總樓地板面積：7058.26㎡（約2135.12坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.01%

投資興建：耕薪都市更新股份有限公司

掛名起造：台新建築經理股份有限公司

營造：豐興營造工程有限公司

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

在當今的臺北市，即使是中正區、大安區的優質地段，要等到都市更新真正落實，大部分需要花多少年？答案是6-10年；而一些相對複雜的案子還要更多。而在東門站附近，有一棟13層的全新大樓去年才剛重建落成，其綠蔭盎然的設計讓人想起了竹北的若山系列；只是在這棟全新的住宅大樓落成之背後，卻有一段漫長的都市更新歷史；其過程被一位原本在這裡的住戶寫成了一本新書，叫做《成功都更 打造美麗、安全、資產倍增新家的故事》。

這本書的作者叫做于復華，原本是學習、教育戲劇的教授；自小也有搬遷多次房子的經驗，直到十幾年前才買下原址公寓欲全家自住；但在自住的第一天，建商就來敲門詢問都更。原來建商已經在2010年就啟動都更的程序，為了讓土地不浪費，還在原本基地上做簡易綠化。幸運的是，由於簡易綠化的土地就是建商自家土地，加上原有公寓的住戶們也積極說服，最後讓全案以權利變換方式，與事業計畫並送；在漫長的九年談判和送審後終於通過，於2019年拆除舊屋，2024年完工交屋，建商並將本案命名為耕玉。耕玉的35戶中大坪數住家中，扣掉原本的住戶，剩於則拿出來賣，目前仍在銷售中。

參考文獻：

于復華（2023）。《成功都更 打造美麗、安全、資產倍增新家的故事》。臺北：城邦印書館股份有限公司。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Sep. 1, 2025）。