四處走走 - 臺北市中山區 - 中山簡美 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山簡美 20??

中山簡美外觀。作者自行拍攝，2025年07月06日

地址：臺北市中山區聚盛里10鄰林森北路

樓層：12F／B3

樓高：39.2m

戶數：37戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約24-30坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：111建字第0181號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區中山段三小段187地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：419.68㎡（約126.95坪）

 

總樓地板面積：4210.31㎡（約1273.62坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：53.25%

投資興建：協律有限公司

營造：簡美營造股份有限公司

建築師：劉憶瑩／詠筑建築師事務所

中山區由於開發甚早，加上位於市中心區域，因此不僅本身商業發達，其商業底蘊也養出了許多知名企業和家族，包含永隆鋁業。永隆鋁業發跡自中山區，工廠設立於新北市新莊區，曾是Panasonic合作廠商，為其代工；近年則轉向推出房地產建案，成立協律公司，將位於林森北路的發跡地予以推案，名為中山簡美。這塊地在最早只是一棟一層樓的店面，很長一段時間曾租給印度料理店；之後拆除並簡易綠化很長一段時間，直到近年才終於開始推案施工。

中山簡美樓高12層，整棟為少見的SRC純兩房建案，一樓有兩間店面；除面林森北路外，也整合了一小塊面民生東路一段23巷；唯可惜的是沒有把街廓內另一排平房（民生東路一段23巷52.54號）和旁邊三層樓店面（民生東路一段23巷48號）整合，成為了互相影響的存在，未來這一排平房和店面也不易改建。中山簡美所在的位置，在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

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自由時報，台灣隱形之光！永隆鋁業聯合大同電鍋締造出口奇蹟 攜手協律重建中山北路家族發跡地。檢自：https://market.ltn.com.tw/article/13832（Sep. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Sep. 1, 2025）。

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