四處走走 - 臺北市中正區 - 致和園 2003、展宜仁沂 2009
致和園外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日
致和園 2003
地址：臺北市中正區三愛里08鄰仁愛路二段80.82號
樓層：16F／B3
樓高：58.15m
戶數：15戶住家
規劃坪數：約165坪
開工日期：2001年01月09日／民國90年01月09日
門牌初編：2003年02月25日／民國92年02月25日
竣工日期：2003年04月18日／民國92年04月18日
發照日期：2003年07月09日／民國92年07月09日
建照字號：89建字第0117號
使照字號：92使字第0222號
地號：臺北市中正區臨沂段四小段9、9-2、10、10-1、13~18、15-1、16-1、16-2、17-1、17-2、18-1、18-2等17筆地號
地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區
基地面積：1646㎡（約497.92坪）
總樓地板面積：10122.63㎡（約3062.1坪）
構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%
基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）
實際建蔽率：32.08%
投資興建：和恕建設股份有限公司、第一產物保險股份有限公司
營造：達欣工程股份有限公司
建築師：吳明杰／吳明杰建築師事務所
路過仁愛路二段的民眾，一定會看到一棟16層的豪宅，外觀看似與其他大樓無異，但內部卻已經開始到處荒廢、長出生鏽斑駁的痕跡；這棟豪宅，一次扯出許多大型企業集團的興衰起落，也是臺灣豪宅史上一顆快速殞落消逝的流星。而它，就是今天的主角—致和園。講到臺灣豪宅史，可能大部分人第一個想到的就是仁愛路上的帝寶，或是之後的信義富邦、信義之星，以及近年的西華富邦、信義聯勤；不過在1999年的20世紀末，致和園這棟豪宅，在當年喊出全國第一個每坪100萬的價碼，在當時臺北市區新屋一坪普遍大約40-50萬出頭的價碼而言，可謂未演先轟動；但之後卻又因各種原因始終無法交屋，最後更成了臺灣最昂貴的爛尾樓。
時間倒回到1925年，當年柯石吟靠著接手日本軍隊的口糧工廠成立掬水軒，生產食品開始致富；戰後第二代柯德勝回到臺灣繼續發展，更成為臺灣最大的食品業者，其喜餅禮盒、奇福餅乾、金喇叭牛角餅乾都擄獲臺灣人的喜愛，其廣告也是一個個深植人心；掬水軒也因此動起了多角化經營念頭，先是在北投興建湯臣掬水軒，成功之後再將仁愛路土地和和信集團的和恕建設共同興建致和園，取其謙沖致和之意。由於當時臺北市豪宅市場大好，因此當年此基地也一口氣喊出一坪一百萬，和當時仁愛路不遠的帝寶互相比拚，也成了當時臺灣市場開價第一個達到三位數的豪宅案。
致和園所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入大安區普愛里；1990年行政區重劃，普愛里和信愛、惠愛合併為三愛里，並改劃入由城中區和古亭區合併的中正區。只不過致和園在2000年開工後，面臨掬水軒家族內鬥；自從1999年第二代柯德勝離世後，第三代因為產權糾紛，使得致和園即使完工，卻面臨無法交屋的困境；也就這樣，大樓自2003年完工後，就始終保持著當年的樣子，沒有變化但也無法交屋；儘管外觀仍看得出當年豪宅樣，但走進去看已經開始出現雜草、斑駁、腐蝕的狀態。
致和園大門。作者自行拍攝，2025年09月01日
而同時間，興建方和恕建設也因為財務問題而倒閉，使得致和園成為了和恕最後的作品，情況更加詭譎；之後致和園荒廢多年，還一度面臨到法律官司，有時候在仁愛路上還可以看到斗大字樣的布條，寫著要求拆屋還地。這樣的光景持續了17年後，才在茂德機構的運作下以50億元買下致和園，準備打掉重蓋。不過問題是致和園屋齡僅22年要怎麼申請都市更新？把後面臨沂街57巷的一整排40多年老舊公寓買下來，不僅基地擴大，也能讓面仁愛路蓋得更高。不過有得必有失，雖然基地擴大，但夾在中間的蜂巢別墅展宜仁沂也因此面臨到屋齡十多年就拆除的命運。此外，本基地雖然買下右後方公寓，但夾在中間的巷子並沒有納入；不過若以私密角度而言，有可能會成為社區車道也說不定。此外在未來規劃中，基地最右側原本是公寓的地方，將成為開放式公園綠地，提供附近居民遊憩之用。
未來茂德改建將不含本巷弄；左邊的公寓則將拆除。作者自行拍攝，2025年09月01日
這一整排公寓在未來幾年後都將拆除。作者自行拍攝，2025年09月01日（上圖）、2025年10月06日（下兩張圖）
展宜仁沂 2009
地址：臺北市中正區三愛里07鄰仁愛路二段92巷6弄12號
樓層：6F／B1
樓高：17.9m
戶數：1戶住家
規劃坪數：約168坪
開工日期：2008年12月23日／民國97年12月23日
門牌初編：2009年09月24日／民國98年09月24日
竣工日期：2009年10月06日／民國98年10月06日
發照日期：2009年11月05日／民國98年11月05日
建照字號：97建字第0533號
使照字號：98使字第0419號
地號：臺北市中正區臨沂段三小段50地號
地目：第三種住宅區
基地面積：112㎡（約33.88坪）
總樓地板面積：425.76㎡（約128.8坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%
基地容積率：225%
實際建蔽率：49.94%
投資興建：展宜建築開發股份有限公司
營造：台成營造有限公司
建築師：高鴻文／高鴻文建築師事務所
至於上面提到那時多年的別墅展宜仁沂，是展宜建築在2010年完工的獨棟別墅，僅這麼一戶；由於其獨特的外觀造型，即使在巷內，也多少會讓人多看幾眼，展現了建商的獨特品味和優秀的設計感。展宜建築向來以戶數少、具設計感的建築聞名，很類似早期的寶鋪建設。只不過在完工後十年，就碰到茂德欲擴大面積以改建置和園，因此即使現在外觀仍維持不錯，但在幾年後這棟獨特的別墅也將走入歷史。
展宜仁沂正面和背面。作者自行拍攝，2025年09月01日
展宜仁沂背面。作者自行拍攝，2025年09月01日
參考文獻：
YAHOO房地產，【爛尾樓秘辛】家族爭鬥慘變蚊子館 全台最名貴「致和園」悲慘下場砍掉重蓋（2022年11月01日）。檢自：https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%88%9B%E5%B0%BE%E6%A8%93-%E8%87%B4%E5%92%8C%E5%9C%92-053220975.html（Oct. 1, 2025）。
工商時報，最貴爛尾樓致和園 50億賣出（2020年11月17日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20201117700849-439901（Oct. 1, 2025）。
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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。
內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。
臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。
臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。
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臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。
臺北市政府都市更新處，變更臺北市中正區臨沂段三小段48段四小段9地號及臨沂三種住宅區、第三種住宅區地號等第三種住宅區、道路用地為第(特)細部計畫案公開展覽說明會。檢自：
https://58bba2fc0e.clvaw-cdnwnd.com/382e2ea6339c4179b6cf8986126b285c/200002961-7501575019/1140331統一工商都計公展簡報FINAL.pdf?ph=58bba2fc0e（Oct. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。
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