四處走走 - 臺北市中山區 - 國宣／珍美旅店 1972 - 2021、潮中山 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 國宣／珍美旅店 1972 - 2021、潮中山 20??

潮中山外觀。作者自行拍攝，2025年09月15日

潮中山 20??

地址：臺北市中山區聚盛里02鄰錦州街10號

樓層：15F／B4

樓高：49.56m

戶數：71戶住家

規劃坪數：約15-26坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0230號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區中山段三小段32地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：399㎡（約120.7坪）

 

總樓地板面積：5119.42㎡（約1548.62坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：62.78%

投資興建：新合茂建設股份有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：信升昌營造股份有限公司

建築師：趙士偉／趙士偉建築師事務所

國宣／珍美旅店 1972 - 2021

地址：臺北市中山區聚盛里02鄰錦州街10號

樓層：6F

發照日期：1972年02月11日／民國61年02月11日

 

建照字號：58建中山中二字第0020號

使照字號：61使字第0202號

地號：臺北市中山區中山段三小段32地號

（原臺北市中山區牛埔段322-11、322-12等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：399㎡（約120.7坪）

 

總樓地板面積：1900.4㎡（約574.87坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

投資興建：國宣企業有限公司

營造：義信營造廠

建築師：陳國琛／太一建築師事務所

在老舊的錦州街上，有一棟正在興建的大樓，格外引人注目；因為這是開發成熟的錦州街一帶少見的全新建案，目前正在施工中；而這棟大樓，就是位於臺泥大樓斜後方的潮中山。事實上本案是由律師出身的建商新合茂建設，創立後成立的第一個案子；在最早銷售時名為鉑金，之後改為現在的潮中山。潮中山樓高15層，由於走危老路線，基地面積不大；因此規劃整棟小坪數住宅產品，也是那一帶最主要的住宅需求。

而潮中山的興建，就是典型危老政策下的產物；該基地最早前身為一棟1972年興建的國宣旅店，之後改為珍美旅店；不過因競爭激烈而停業。因此建商在2020年取得後拆除，並於隔年動工。事實上在當時這種老舊旅店，因產權單純、且有意脫手，經常成為危老政策下改建的熱門；但本案即使拆除後因碰到疫情而在去年底才開始加速施工，預計最快後年有機會整棟完工交屋。只是在房市順風時，許多非建商或資本額不構的業者也開始搞起危老改建；但在逆風的當下，又有多少危老能夠順利過關？

參考文獻：

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臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。