取景地點 - 臺北市信義區 - 力霸皇家大廈 1985 - 2025、昇陽建設永吉路案 20??
力霸皇家大廈外觀。作者自行拍攝，2023年10月13日
力霸皇家大廈 1985 - 2025
地址：臺北市信義區四維里01鄰永吉路328-342號／326巷1-5號／虎林街66巷22-24號
取景戲劇：
王耀、王圻生、翟康寧、黃國柱、程天賜、鹿峰、林鷹、林銘賢、丁夢龍（導演）（1997 - 1999）。《藍色蜘蛛網》［電視單元劇］。臺北：臺灣電視事業股份有限公司。
第14集
00:38:46 - 00:38:53
00:47:00 - 00:47:09
00:48:11 - 00:48:32
00:52:01 - 00:52:05
曉祥帶著阿秀（黃美慈 飾）回到位於力霸皇家大廈的住處。
樓層：14F／B1
樓高：41.96m
開工日期：1983年11月09日／民國72年11月09日
門牌初編：1985年09月19日／民國74年09月19日
竣工日期：1985年10月22日／民國74年10月22日
發照日期：1985年11月13日／民國74年11月13日
建照字號：72建松山五字第1245號
使照字號：74使字第1274號
地號：臺北市信義區永吉段四小段33-2、33-5等2筆地號
地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區
基地面積：3100.18㎡（約937.8坪）
總樓地板面積：28177.65㎡（約8523.74坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）
基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）
實際建蔽率：56%
投資興建：中國力霸股份有限公司
營造：中國力霸股份有限公司
建築師：黃秀莊／黃秀莊建築師事務所
昇陽建設永吉路案 20??
地址：臺北市信義區四維里01鄰永吉路
取景戲劇：
王耀、王圻生、翟康寧、黃國柱、程天賜、鹿峰、林鷹、林銘賢、丁夢龍（導演）（1997 - 1999）。《藍色蜘蛛網》［電視單元劇］。臺北：臺灣電視事業股份有限公司。
第14集
00:38:46 - 00:38:53
00:47:00 - 00:47:09
00:48:11 - 00:48:32
00:52:01 - 00:52:05
曉祥帶著阿秀（黃美慈 飾）回到位於力霸皇家大廈的住處。
樓層：24F／B5
樓高：77.8m
開工日期：（待定）
門牌初編：（待定）
竣工日期：（待定）
發照日期：（待定）
建照字號：113建字第0046號
使照字號：（待定）
地號：臺北市信義區永吉段四小段33-2、33-5等2筆地號
地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區
基地面積：3107㎡（約939.87坪）
總樓地板面積：53111.4㎡（約16066.2坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）
基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）
實際建蔽率：52.02%
投資興建：昇陽建設企業股份有限公司
營造：（待定）
建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所
這是一個充滿故事的都更血淚史。2025年06月03日，位於臺北市信義區永吉路上辦起了祈福典禮；這個典禮儀式，源自於一棟即將拆除的大樓，在歷經一波三折、26年的等待，住戶終於等到了開始拆屋重建的時刻來臨。這棟大樓，就是臺北市信義區最有名的海砂屋力霸皇家大廈。時間回到1985年，當時家大業大的中國力霸，正從嘉食化大幅擴張，變成一個超大型的綜合集團，自然也跨足到許多大型企業集團都會有的營造事業；而中國力霸就在1980年代於永吉路這塊方正基地上，興建一棟以中產階級為目標的14層的社區大樓力霸皇家大廈，於1985年落成交屋；完工當時是永吉路沿線最大的大型社區，磚紅色的外觀和旁邊國泰名人廣場大廈相互輝映、好不風光。該社區三面臨路，面永吉路和永吉路326巷有多戶店面，其中《藍色蜘蛛網》就在這裡拍攝。
當年中國力霸總裁王又曾題名的力霸皇家大廈六字。作者自行拍攝，2023年10月13日
已經被封閉的騎樓、店面和市議員服務處，與《藍色蜘蛛網》相近的位置。作者自行拍攝，2023年10月13日
面虎林街66巷的大樓南面。作者自行拍攝，2023年10月13日
但只過了14年，一個921大地震，讓該大樓風雲變色；不僅該大樓受損嚴重被貼上黃單，甚至更進一步於隔年檢測發現是海砂屋。為了求能夠拆除重建，住戶開始向外面的建商求助自救；只是因為當時房市處於低點，加上戶數較多，整合不易；上面的住戶很多都直接在外另外購屋，或是租屋居住，因此自千禧年開始，經過永吉路的都會看到二樓以上的住宅已經逐漸凋零，但一樓仍有部分店家零星地短暫經營，甚至包含一位市議員服務處；只是整棟大樓因此變得陰暗，也成為永吉路沿線最大的危險所在，經過時多半會想快步通過，不僅想避開陰暗面，也想避開上面不定期的磁磚掉落。
已經封閉不得再進入的社區大門。作者自行拍攝，2023年10月13日
富有年代感的樓層按鈕。作者自行拍攝，2023年10月13日
已經破舊不堪、長年無人居住的住宅空間。作者自行拍攝，2023年10月13日
這個現象直到昇陽建設於2007年開始進場整合，並採取權利變換進行，採取原屋原址原方位的分配模式才開始有了較大的進展；昇陽建設在漫長整合後於2022年等到了核定權利變換計畫的那一天才終於迎來了曙光。昇陽建設原本規劃於2023年所有住戶和店家全部遷出，在最後一戶市議員服務處搬遷後照理講這場漫長抗戰終於可以結束。卻不料此時有一戶一直不願意搬遷；為了這一戶，實施者昇陽建設連帶讓拆除時間一路往後延，還一度想要向北市府申請待拆；在經過北市府、住戶和建商等多方磋商後，直到今年三月的審議會，終於讓最後一戶點頭同意，撤回了代拆申請。最終於今年06月，在住戶、公家單位和建商的拆除祈福典禮聲中，拆除工程才正式動工。
也正好由於在昇陽建設進場整合期間，原本所在位置只能蓋65公尺的限制被放寬到95米，因此昇陽建設也能夠大幅拉高其興建的高度和樓層數量。重建後的昇陽建設永吉路案目前案名未定，但已確定將規劃地上24層的住宅大樓，一樓仍為店面，二樓以上為住宅空間；其中2-14樓以原屋原址原方位為原則，蓋起來的格局將和原本的力霸皇家大廈相仿；15樓以上則是建商興建後多餘可以取得的空間，預期將以較大坪數的換屋產品問世。全棟預計將於2031年完工，屆時住戶也將在921之後的32年，搬回了睽違許久的新家。只是換個角度想，人生有多少個32年？這32年足夠讓一個中年人等到老年，甚至有些人因此而等不到新家的落成就含恨而逝。對於這樣的都市更新，臺北市政府或各地政府需要更強而有力和好的方法，讓重建能夠有效率。
拆除中的力霸皇家大廈。作者自行拍攝，2025年09月11日
參考文獻：
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。
內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。
內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。
都更全都通，北市最大規模海砂屋開拆！力霸皇家社區整合18年 更新重建從14層變24層樓（2025年06月03日）。檢自：https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1808（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。
鏡週刊，居住安全不能等！25年光陰耗盡 信義區40年海砂老宅終於拆除改建（2025年06月19日）。檢自：https://www.mirrormedia.mg/story/20250618money006（Nov. 1, 2025）。
聯合報，影／北市規模第4大海砂屋都更案 「力霸皇家社區」歷經25年今拆除（2025年06月03日）。檢自：https://udn.com/news/story/7323/8781884（Nov. 1, 2025）。
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