四處走走 - 臺北市中正區 - 新隆社區 1985

四處走走 - 臺北市中正區 - 新隆社區 1985

新隆社區外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中正區新營里22-27鄰愛國東路106-114號／110巷全部／116巷1-21號／23弄全部／寧波東街6-22號／16巷全部／24巷全部／金華街39-47號／43巷全部

樓層：12F／B2

 

樓高：35m

開工日期：1982年09月23日／民國71年09月23日

門牌初編：1984年03月27日／民國73年03月27日

竣工日期：1984年11月30日／民國73年11月30日

發照日期：1985年10月22日／民國74年10月22日

 

建照字號：71建古亭昌字第0978號

使照字號：74使字第1199號

地號：臺北市中正區南海段一小段84、84-4等2筆地號、84-5地號部分

地目：第三種住宅區、第三種住宅區（中正紀念堂特定專用區）、第三之一種住宅區（中正紀念堂特定專用區）

基地面積：15659.96㎡（約890.67坪）（與元大天匯合計）

 

總樓地板面積：87398.04㎡（約3969.33坪）（與元大天匯合計）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：300%

實際建蔽率：49%

 

投資興建：臺北市政府國民住宅處

營造：永大工程無限公司

建築師：黃有良／大宇建築師事務所

只要經過中正紀念堂附近的人，都會看到愛國東路大孝門外，有一大片老舊的大樓社區，上面貼著當心海砂屋、即將拆除等字眼；一樓的商店多半已經清空，而二樓以上儘管看起來還有人居住在裡面，但多半已經清空。這一大片社區就是近幾年鬧得沸沸揚揚的新隆社區，又稱為新隆國宅。新隆社區舊稱新隆國宅，完工於1985年，由數十棟樓高12層的住宅大樓組成；和早期國宅一樣，新隆國宅有著超大片的基地，每一棟都有良好的棟距和寬闊的視野，一樓有數十間店面、二樓有一個寬廣的中庭，三樓以上則是住宅空間。之所以能蓋成這樣，和新隆社區本身是使用區段徵收來重建有關。

新隆社區二樓的平台。作者自行拍攝，2025年10月26日

新隆社區二樓已經結業的幼兒園。作者自行拍攝，2025年10月26日

新隆社區平面配置圖。作者自行拍攝，2025年10月26日

而為什麼會扯到區段徵收呢？這和新隆社區坐落的位置有關。新隆社區所在的位置在清代到日治初期為古亭庄西側，1920年臺北市成立後先改為大字，兩年後再改為新榮町，而這也是之後一連串類似地名的開端；而其中三丁目更是當時日治時期的市役所宿舍，以一層樓木製建築為主。到了戰後市役所宿舍被劃入古亭區，因應國府遷臺而變成了眷村，湧入大量人口，加上之後房屋老化造成環境髒亂；由於對面就是中正紀念堂，1980年臺北市政府為了改善周圍市容景觀，採用區段徵收方式徵收金華街、愛國東路、杭州南路和寧波東街之間的範圍以進行都市更新，其中絕大部分是早期市役所宿舍延續的市有地；其餘則包含少數靠杭州南路的私有地和極小量國有地。

徵收後私有地發還到金華街兩棟華廈，其餘則由臺北市政府在此興建中正國中，剩餘部分則是以大街廓方式興建新隆國宅，即之後的新隆社區；而新隆兩字就取自於新榮町的諧音。除了12層的國宅以外，在愛國東路靠寧波東街口還曾經有一棟樓高15層的大孝大樓跟著新隆社區一起興建，該大樓曾做為衛生署等單位使用。1990年古亭區和城中區合併為中正區，而中正華廈也被劃入中正區；而同時新隆里也因為和向營里合併而改名為新營里。

新隆社區曾經有欣榮超市。作者自行拍攝，2025年10月26日

新隆社區一樓的中庭和店面。作者自行拍攝，2025年10月26日

雖然一開始蓋得美輪美奐，但由於當時並沒有公共安全概念，因此在經過20多年後，開始出現海砂屋等問題。而在旁邊的大孝大樓則早在2010年就已經封閉拆除，由元大建設改建為之前小編寫過的元大天匯；其餘屬於新隆社區的部分則開始有建商進場來做都市更新整合。事實上一開始想進場的就是元大建設，但之後沒有成功；之後由國揚建設主導。由於戶數高達550戶，且因旁邊當年同一張建照的大孝大樓已經先改建為元大天匯，因此曾碰到元大天匯部分到底是不是可以加入分回的爭議。到了2020年原本由國揚建設主導的都更案在重新招標後變成了三圓建設，三圓宣稱取得了九成住戶同意，但不同意戶也因店面分配問題談不攏而成立臺北市新隆都更權益促進會，結果之後因各種原因造成建商和管委會告住戶，吵成一團下都更案也暫時停擺。

新隆社區和元大天匯之間的通道。作者自行拍攝，2025年10月26日

新隆社區已經關門的店面。作者自行拍攝，2025年10月26日

至於三圓建設在取得本基地後如何規劃？撇開住戶和建商之間的官司不談，三圓接手後一樓和地下室仍規劃數十間店面和超市空間，三樓以上則是住宅空間；全棟規劃四棟住宅，面中正紀念堂的樓高26樓，其他三棟則是31層。汽車入口則設在寧波東街，汽車出口和機車出入口則設在金華街；同時完工後也將拓寬愛國東路116巷。此外，該案由於面對中正紀念堂，因此需通過文資審議；在努力下也已經通過。

希望這張公告有朝一日可以隨著改建而結束。作者自行拍攝，2025年10月26日

參考文獻：

CTWant，三圓都更告成一團1／上市櫃建商告自救會「首例」！未簽同意書地主「做了這事」遭求償600萬（2023年10月11日）。檢自：https://www.ctwant.com/article/289272?utm_source=yahoo&utm_medium=rss&utm_campaign=289275（Dec. 1, 2025）。

CTWant，三圓都更告成一團3／痛！新隆住戶估四成老鄰居「搬不回來」　轟「11間矮店鋪像警衛室」。檢自：https://www.ctwant.com/article/289274/（2023年10月11日）。

FTNN新聞網，三圓都更告成一團4／元大天匯也要選屋？新隆地主傻眼　不解「哪冒出175坪幽靈地」 （2023年10月11日）。檢自：https://www.ftnn.com.tw/news/97900（Dec. 1, 2025）。

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