四處走走 - 臺北市士林區 - 圓山帝寶 2026

四處走走 - 臺北市士林區 - 圓山帝寶 2026

圓山帝寶外觀。作者自行拍攝，2025年12月08日

地址：臺北市士林區承德里01鄰承德路四段72.76號／80巷1號

樓層：24F／B4

樓高：86.5m

戶數：203戶住家+店面

規劃坪數：住家約23-47坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：2025年09月01日／民國114年09月01日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：108建字第0065號

使照字號：（待定）

地號：臺北市士林區百齡段五小段409、417等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1985㎡（約376.49坪）

 

總樓地板面積：23302.13㎡（約7048.89坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：37.13%

投資興建：冠陽建設股份有限公司、愛山林建設開發股份有限公司

營造：達欣工程股份有限公司

建築師：郭秋利／郭秋利建築師事務所

士林北投兩區原本是以觀光為主的行政區域，但在北士科發展，以及輝達進駐議題炒作下，士林北投現在也開始出現質變；不少科技人開始卡位所謂的北士科生活圈，即使北士科不見得成功，但進入內湖同樣也相當方便。事實上在10幾年前臺北市政府就有意將北投到南港打造為臺北的科技走廊，士林就剛好位於這個走廊中間點；加上本身就有生活機能，因此不少建商都在這裡卡位進行開發或都更。

而身為臺灣前三大的代銷甲山林，同樣也以愛山林名義於劍潭站附近的承德路四段推動都更；並於2018年推出圓山帝寶。圓山帝寶前身為一大片老舊公寓，甲山林整合後改建為樓高24層，一棟SRC結構的住宅大樓，並以甲山林代銷常見的帝寶為名；但規劃上則是以一般2-4房的住宅為主。而這也是甲山林經手建案常見的模式；用曾經成功的豪宅帝寶，形塑日後所有建案的高級感。目前大樓已經取得門牌，預計最快明年有機會完工交屋。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。