四處走走 - 臺北市中山區 - 品中山 2016

四處走走 - 臺北市中山區 - 品中山 2016

品中山外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里22鄰新生北路二段60之1-60之7號／60巷1-29號／62巷2-22號／長春路61巷27.29號

樓層：19F／B6

樓高：64.85m

規劃坪數：住家約40-110坪

開工日期：2012年11月26日／民國101年11月26日

門牌初編：2015年11月30日／民國104年11月30日

竣工日期：2016年01月08日／民國105年01月08日

發照日期：2016年03月22日／民國105年03月22日

 

建照字號：101建字第0053號

使照字號：105使字第0056號

地號：臺北市中山區吉林段四小段923地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：3133㎡（約947.73坪）

 

總樓地板面積：45339.12㎡（約13715.08坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：60.05%

投資興建：國盛建設股份有限公司

營造：大億營造有限公司

建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所

之前提到1986年跳樓壓到燒肉粽販事件而出名的林森觀光大廈，屋齡已經接近50年，正等待著都市更新；但相較於該大樓的破舊，周圍卻在千禧年之後，陸續出現透過都市更新而改建完成的新型住宅社區大樓，不僅整個環境煥然一新，也提供了各種坪數的換屋需求；而在這裡面，又以品中山面積最大、樓地板面積最大，也是唯一一個四面臨路，也就是把整個街廓全都都更的建案。

品中山樓高19層，其前身為一大片三到五層樓的透天、公寓，屋齡都超過40年；同時範圍內還有一些違建戶、一層樓的平房，環境相當糟糕。在經過受託顧問丹棠機構進場後，透過都更權利變換機制整合了上百戶原有住戶和地主們，成功地將這一大片街廓改建為三棟樓高19層的住宅大樓，於2016年落成；同時以SRC結構和新古典風格外觀、使用磚紅色和黑色的外牆，成為林森北路商圈中最醒目的社區和地標；其四面臨道路的一樓為店面，二樓以上則為中大坪數住宅空間，住宅統一由新生北路二段62巷進出。

品中山面新生北路外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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丹棠機構（無日期）。品中山。https://www.dtrc.com.tw/products_detail/tw/consultant/p10336/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#