四處走走 - 新北市蘆洲區 - 水湳街25.27號 2022

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 水湳街25.27號 2022

水湳街25.27號外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日

地址：新北市蘆洲區仁愛里03鄰水湳街25.27號

樓層：12F／B2

 

樓高：46.3m

戶數：22戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約31-33坪

汽車位數：26

機車位數：22

開工日期：2020年05月13日／民國109年05月13日

門牌初編：2022年06月01日／民國111年06月01日

竣工日期：2022年12月13日／民國111年12月13日

發照日期：2023年03月20日／民國112年03月20日

建照字號：108蘆建字第00329號

使照字號：112蘆使字第00056號

地號：新北市蘆洲區民生段497地號

地目：住宅區

基地面積：332.27㎡（約100.51坪）

 

總樓地板面積：2535.15㎡（約766.88坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：55.11％

投資興建：李先生

掛名起造：中國建築經理股份有限公司

營造：富麗營造股份有限公司

建築師：李逸仁／大序建築師事務所

新北市西北角的蘆洲區，自1971年蘆洲都市計畫公布以來，就開始進入人口增長期；但人口增長第一波的1980年代，也剛好是海砂屋最多的時代，蘆洲因此在之後檢驗出不少海砂屋的五層樓公寓，連帶讓這些公寓屋齡不到30年就進入被迫改建的階段。而在水湳街上的水湳街25.27號就是從海砂屋改建成的一棟12層住宅大樓；且不同於過往的都市更新或危老，本案是採用新北市第一個防災都更的案例。

新北市為了加速推動海砂屋等危險建築物改建，於2018年推動陸續發布「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」、「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」等法令，並透過降低門檻、放寬限制等多重管道以協助推動危險建物重建。而在通過後，前身為1989年完工的水湳街25.27號五層樓公寓就剛好搭上此順風車的頭香。該公寓住戶透過市府指派推動師進入社區進行蹲點輔導，全部整合後由市政府媒合專業團隊簽署意向書，再向新北市政府申請防災自治條例通過。經過多年拆除和重建過程後，改建後的新大樓於2023年完工交屋；交屋後的新大樓少了一間店面，但多了14戶住家，多餘的住家還可以透過出售以彌補其開發成本。

參考文獻：

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新北市政府施政成果網（無日期）。新北防災都更首案完工　蘆洲水湳街海砂屋重建新家園。

https://wedid.ntpc.gov.tw/Governance/Detail/RpVL3a10v5qj

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/