四處走走 - 新北市蘆洲區 - 鴻運天下皇家區 2002

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 鴻運天下皇家區 2002

鴻運天下皇家區外觀。作者自行拍攝，2026年04月14日

地址：新北市蘆洲區玉清里18鄰集賢路238.240號

樓層：14F／B2

 

樓高：49.5m

開工日期：1997年11月26日／民國86年11月26日

竣工日期：2002年04月20日／民國91年04月20日

建照字號：86蘆建字第00273號

使照字號：91蘆使字第00276號

地號：新北市蘆洲區重陽段79地號、集賢段782地號 等2筆地號

地目：住宅區

基地面積：1646.49㎡（約498.06坪）

 

總樓地板面積：15884.69㎡（約4805.12坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%（蘆洲都市計畫）、225%（蘆洲重陽聯絡道細部計畫）

實際建蔽率：43.13%

 

投資興建：志盛建設股份有限公司

營造：嘉益營造股份有限公司

建築師：何慶祥／何慶祥建築師事務所

重陽橋是三重、蘆洲地區連接為了重陽橋的開通，當時的臺北縣政府在三重與蘆洲邊界上，開通一條重陽橋聯絡道；而這條聯絡道，之後就被命名為集賢路。不過在開闢初期，集賢路沿線幾乎都是尚未開發的農地；也因此臺北縣政府在之後頒布了蘆洲都市計畫(重陽聯絡道路鄰近地區)細部計畫，由主幹道集賢路和周圍整齊的住宅街廓組成；相較於蘆洲舊市區的雜亂、灰磘地區細部計畫的擁擠，較晚開闢的蘆洲重陽聯絡道細部計畫街廓就比較大，居住人口也多半以外來中產階級居多，形成蘆洲新興住宅區。

而在細部計畫西側和舊市區交界處，有一棟位於集賢路上的鴻運天下皇家區，為多棟13-14層的住宅和辦公大樓組成的社區，於2002年落成；其一樓為店面，面集賢路為辦公大樓，而後方則是住宅大樓。該社區是蘆洲少數有純辦公室的組成，經常出現在市郊有發展潛力的行政區；通常都設計前面為辦公大樓、後方為住宅大樓，兩者以不同的大門來區隔進出動線。雖然不在臺北市區，但其設計也吸引了當地企業使用。而未來環狀線通車，會不會讓這邊辦公室需求重新回溫呢？

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/