京華大廈外觀。作者自行拍攝，2026年04月20日
地址：新北市蘆洲區得勝里07鄰中正路6之1-14之1號
樓層：9F／B1
樓高：28.3m
開工日期：1988年10月20日／民國77年10月20日
竣工日期：1989年10月15日／民國78年10月15日
發照日期：1990年04月12日／民國79年04月12日
建照字號：77蘆建字第00960號
使照字號：79蘆使字第00444號
地號：新北市蘆洲區成功段339地號
（原臺北縣蘆洲鄉和尚洲溪墘段474地號）
地目：商業區
基地面積：1832.99㎡（約554.48坪）
總樓地板面積：10808.5㎡（約3269.57坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：60%
基地容積率：320%
實際建蔽率：63.8%
投資興建：李先生 等42名
營造：上久營造股份有限公司
建築師：陳寬修／陳寬修建築師事務所
位於新北市西北方、開發甚早的蘆洲區，自晚清以來就有人在此聚居；經過百年發展，蘆洲已經從邊陲小鎮發展成人口接近20萬的行政區、生活機能發達、交通隨著捷運通車而改善，且未來還有不少重劃區和細部計畫在此實施。然而蘆洲在發展過程中，唯一已經消失殆盡的就是早期各個鄉鎮常見的戲院。蘆洲自發展以來曾經有三間戲院先後開業，最有名的就是位於湧蓮寺附近的中山戲院；但過往的蘆洲其實還有另外兩間戲院，且都和日後的客運大王李炳盛家族有些許關聯。
之前提到三重客運的李炳盛家族，在1969年以後承租了中正路上原本光復初期蘆洲戲院的土地，在此設立三重客運蘆洲總站，也就是之後的三重客運蘆洲一站；但實際上李家自己在戰後也有經營戲院，位置就位於今日的中正路靠近中山二路口，當時被稱為民樂戲院。民樂戲院同樣成立於光復後的蘆洲，一開始為露天戲院；之後改為鋼筋水泥建築，是蘆洲第二間戲院，也是第一間可播放電影的戲院。
民樂戲院在1950-70年代可謂全盛時期，當時蘆洲只有民樂戲院，滿足了當地，甚至隔壁五股地區居民的娛樂；且當時並沒有網路，電視也不普及，因此戲院成為當地居民休閒娛樂之主要選項。然而1980年代電視普及後，加上戲院生態大幅改變，這種地方型戲院開始被新穎的戲院、電影院、影城衝擊而一間間關門，而民樂戲院也就在1980年代關門大吉，並於之後改建為京華大廈。京華大廈樓高
參考文獻：
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新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#
新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp
新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/
臺北縣蘆洲市公所（2009）。蘆洲市志。臺北縣蘆洲市公所。https://www.luzhou.ntpc.gov.tw/userfiles/3081300/files/lc22.pdf
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