甘霖僑琚外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日
地址：臺北市士林區天山里04鄰中山北路七段14巷26.28號
樓層：11F／B2
樓高：38.6m
戶數：20戶住家+1戶店面
規劃坪數：住家約30-70坪
汽車位數：（待定）
機車位數：（待定）
開工日期：（待定）
門牌初編：（待定）
竣工日期：（待定）
發照日期：（待定）
建照字號：114建字第0053號
使照字號：（待定）
地號：臺北市士林區天山段二小段278、279、280-6、321-2、323-2等5筆地號
地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）
基地面積：509.27㎡（約154.05坪）
總樓地板面積：2773.59㎡（約839.01坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%
基地容積率：225%
實際建蔽率：45.59%
投資興建：甘霖建設股份有限公司
營造：（待定）
建築師：張庭皓／張庭皓建築師事務所
被稱為正天母的中山北路七段，建築沿著山坡新舊並陳，高級住宅沿著中山北路七段和天玉街拾級而上，加上鄰近臺北市日僑學校和臺北美國學校等國際學校，長期吸引不少注重學區和環境的中產階級和高資產人士居住。而正天母儘管以住宅區為主，但生活機能同樣也相當發達，因此不僅有專攻天母的本地建商推案，同時也吸引不少外地業者前進此地推案，而其中一間就是中山區大地主起家、積極進入房地產市場的甘霖建設。
甘霖建設在中山北路七段14巷推出甘霖僑琚，其前身為數棟1975年完工的四層樓公寓僑芝別園；建商以危老方式申請改建最靠近巷口、且基地較不規則的一棟，將其改建為地上11層的雙併住宅大樓，一樓並有一間店面，規劃非常單純。目前該基地的地上物已經拆除，就等甘霖建設何時開始動工興建。以目前興建進度來看，最快要等到2029或2030以後，才有機會看到建築體完工交屋。
參考文獻：
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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP
臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#
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