新美齊天母外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日
地址：臺北市士林區天壽里04鄰中山北路六段441巷32號
樓層：12F／B3
樓高：43.9m
戶數：12戶住家+3戶店面
規劃坪數：住家約90坪
汽車位數：46
機車位數：28
開工日期：2018年08月28日／民國107年08月28日
門牌初編：2020年07月13日／民國109年07月13日
竣工日期：2020年09月07日／民國109年09月07日
發照日期：2020年09月26日／民國109年09月26日
建照字號：107建字第0145號
使照字號：109使字第0158號
地號：臺北市士林區天母段一小段455地號
地目：第三種住宅區
基地面積：1000㎡（約302.5坪）
總樓地板面積：5080.19㎡（約1536.75坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%
基地容積率：225%
實際建蔽率：34.5%
投資興建：新美齊股份有限公司
掛名起造：台新建築經理股份有限公司
營造：信創營造股份有限公司
建築師：許國勝／許國勝建築師事務所
在開發成熟的天母西路南側，長期以來一直有一大片土地以農地或停車場方式閒置；實際上這裡早在1977年就劃為住宅區，但因土地有三七五減租租約，加上地勢不平均和產權複雜，因此採取市地重劃區讓土地重劃、方正，此被稱為士林區第五期市地重劃區。然而該市地重劃區雖然早在1983年就已經重劃完成，但在很長一段時間，只有西側蓋好了一整批五層樓公寓；而東側則持續閒置，直到2010年代以後才開始一個個開發，成為天母新的推案重鎮。
而在這波推案潮中，新美齊集團無疑是最重要的一個帶動者；新美齊集團原本前身為美齊科技，也是大同林家成員成立；之後轉型為房地產為主的開發商。雖然轉型至今僅10多年，但野心極強，不僅在全國各地到處購地推案，甚至還接受了AIT整棟買下改裝的請求，成為AIT首次置產做為員工宿舍的選擇。
AIT選擇的就是位於士林區第五期市地重劃區的新美齊天母。新美齊天母樓高12層，原本規劃雙併中型坪數；AIT在2018年砸11億買下整棟大樓，並改裝為一層一戶的大坪數住宅。對新美齊而言，AIT整棟買雖然能一次成交，但之後的改裝和過程都要符合美國國務院下轄海外建築業務局OBO的審查和規範，並不容易；但對於新美齊而言，能透過這次合作獲得美國政府認證，不僅為企業之後的品牌形象加分，也為未來進入以美國為主的海外市場也能夠更有利。
參考文獻：
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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。h ttps://luz.nlma.gov.tw/web/
新美齊集團（無日期）。新美齊規畫硬實力 AIT美國在台協會也買單 量身訂製天母員工宿舍 上樑典禮今日舉行。https://www.jean.com.tw/tw/menu/newscontent?id=FAEB02F2C3BF474EA676F101B7428B1B
臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/
臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN
臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11
臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx
臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP
臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#
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