四處走走 - 臺北市士林區 - Times天母西路第三場

四處走走 - 臺北市士林區 - Times天母西路第三場

Times天母西路第三場外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天壽里12鄰中山北路六段405巷

地號：臺北市士林區天母段一小段458、458-1~458-3等4筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2896㎡（約876.04坪）

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

在開發成熟的天母西路南側，長期以來一直有一大片土地以農地或停車場方式閒置；實際上這裡早在1977年就劃為住宅區，但因土地有三七五減租租約，加上地勢不平均和產權複雜，因此採取市地重劃區讓土地重劃、方正，此被稱為士林區第五期市地重劃區。然而該市地重劃區雖然早在1983年就已經重劃完成，但在很長一段時間，只有西側蓋好了一整批五層樓公寓；而東側則持續閒置，直到2010年代以後才開始一個個開發，成為天母新的推案重鎮。

而在這一波推案潮之後，士林區第五期市地重劃區就只剩下Times天母西路第三場這塊土地尚未開發；這一塊停車場土地也是整個士林區第五期市地重劃區面積最大、位置居於市地重劃區中心點，且唯一四面臨路的基地。Times天母西路第三場面積約800多坪，目前分割成四個帝號；因此未來有可能由單一業者推案，或分割成兩間以上業者推案。一旦本土地開發之後，士林區第五期市地重劃區40多年來的發展也將大功告成。

參考文獻：

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