四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化香榭B 1986

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化香榭B 1986

敦化香榭B外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日

地址：臺北市松山區中正里33鄰南京東路三段335巷13-19號／303巷14弄6-8號

樓層：7F／B2

 

樓高：20m

開工日期：1981年09月14日／民國70年09月14日

門牌初編：1985年06月25日／民國74年06月25日

竣工日期：1986年02月20日／民國75年02月20日

發照日期：1986年03月21日／民國75年03月21日

建照字號：74建松北崙字第0961號

使照字號：75使字第0327號

地號：臺北市松山區敦化段一小段545地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1037.61㎡（約313.88坪）

 

總樓地板面積：5839.24㎡（約1766.37坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

 

投資興建：環大股份有限公司

營造：亞信營造工程股份有限公司

建築師：張達治／張達治建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

一直以來，臺灣在經濟起飛的過程中，為了讓自己的建案變得高級，通常都會有一種蹭國外地名，甚至讓建築風格變得和國外一樣，藉此展現自己的高級感；從東京、巴黎、紐約、倫敦等大城市，一路用到香榭麗舍、皇居、白金漢宮等外國元素，以彰顯自己的建案與國外接軌；當時同業都這樣做、民眾買單，但現在回頭來看也確實有點荒謬，也反映出那個年代的各種建案現象。而在這些諸多以外國命名建案中，位於微風南京後方的敦化香榭無疑是這裡面最典型的建案之一。

敦化香榭分成三塊基地，其中敦化香榭B位於臺北市松山區南京東路三段335巷內，由環大公司興建、亞信營造施工；而這兩間公司都和環亞集團有關，也反映出當時環亞集團在這裡開發微風南京前身環亞百貨時，也和許多開發商一樣，想要以百貨商場為核心，在周圍同時興建自家住宅建案，不僅讓百貨公司有新客源受惠，住宅也能因為百貨進駐而穩定房價不墜；之後許多建商開發百貨公司時，也採用這種類似的模式。敦化香榭B於1986年落成，樓高七層；和A區不同的是，敦化香榭B以一般家庭客為主，規劃坪數也是三塊基地中最大的，以自住客為主。和A一樣，一樓也是多間商店；不過二樓以上就是住宅，商業空間比較少。

參考文獻：

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