四處走走 - 臺北市松山區 - 潤泰敦峰 2020

四處走走 - 臺北市松山區 - 潤泰敦峰 2020

潤泰敦峰外觀。作者自行拍攝，2026年01月25日

地址：臺北市松山區中崙里16鄰市民大道四段39號

樓層：23F／B3

樓高：81.45m

戶數：82戶住家

規劃坪數：約80-180坪

汽車位數：187

機車位數：194

自行車位數：12

開工日期：2017年02月18日／民國106年02月18日

門牌初編：2019年05月10日／民國108年05月10日

竣工日期：2019年07月05日／民國108年07月05日

發照日期：2020年01月02日／民國109年01月02日

建照字號：105建字第0203號

使照字號：109使字第0001號

地號：臺北市松山區敦化段三小段585、585-11等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之一種住宅區（特）

基地面積：4443㎡（約1344.01坪）

 

總樓地板面積：29883.22㎡（約9039.67坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）

實際建蔽率：30.69%

 

投資興建：潤泰創新國際股份有限公司

營造：潤弘精密工程事業股份有限公司

建築師：張倫端／張倫端建築師事務所

之前提到黑松和三僑，在20世紀末，將黑松臺北廠改建為微風廣場，於2001年完工啟用，開啟了微風20多年來的茁壯，以及整個臺灣購物中心的歷史。不過微風廣場原本也曾經想要在之後進行擴建，甚至連土地和規畫都已經準備好；但一件事情，卻讓這個事件破局。原因在於黑松和改名微風的三僑，在合作經營數年後，出現了路線上分歧；開始，黑松張家也因為各種原因而起了家族內鬨，微風藉此機會同時買下黑松股權引發張家緊張，2010年更面對著經營權之爭；之後在張家大團結下，守住了黑松經營權，由三代張斌堂出任董事長。

但張斌堂為了自保，讓微風徹底死心，兩年後的2012年決定將微風二期土地拿來標售，委託戴德梁行進行招標；微風一看到黑松表明破局，也決定加入投標行列，企圖把這塊土地標回來，這塊土地還沒開標價格就不斷一路上揚，最後更吸引了多家建商來投標。但最終結果卻大跌眼鏡，因為這塊地順利招標，但買下這土地的卻是與兩邊都無關的潤泰創新，以82億元取得此土地，換算每坪約609萬。而這次的成功出售，不只斷了微風的執念，也讓黑松成功大賺72億元；微風不只二期夢碎，之後的股東會也眼睜睜看著張家繼續成功守住了經營權。

而潤泰創新取得的這塊土地，就是之後屢創松山區最高單價的潤泰敦峰。潤泰在取得土地後其實一開始也沒有很快地興建，而是在那邊當停車場；原因在於當時潤泰正忙著松濤院的興建、潤泰雙子星的重建規劃，直到松濤院完工後的2017年才正式動工。不過五年時間也足夠讓潤泰規劃一棟超越規格的代表作；為了對付市民大道的吵鬧，潤泰索性將大樓退縮50米，並在這50米種植樹木以成為樹林；潤泰更為了讓樹木能長高，刻意不在這片退縮空間下方開挖基地，確保樹木得以永續生長。

潤泰敦峰面市民大道有著大量退縮。作者自行拍攝，2026年01月25日

整個案件在經過與代銷討論後，更直接定調以市心世外桃源為概念，規劃兩棟23層具有大面積開窗、大陽台設計的Urban Resort度假風豪宅，其中三樓的游泳池更是直接規劃懸空無邊際半戶外設計，頗具有飯店的度假風。由於市中心難以找到如此巨大的基地，再加上其奢華的公設規劃，加上坪數設計適當，因此在開賣後無懼近年央行狂打豪宅的利空，82戶在幾年內就售罄完畢，吸引了許多企業主和名流購入；其單價最高一戶更高達239.88萬，成為松山區最高單價豪宅。

參考文獻：

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