四處走走 - 臺北市松山區 - 勝輝馥敦 2025

四處走走 - 臺北市松山區 - 勝輝馥敦 2025

勝輝馥敦外觀。作者自行拍攝，2026年01月25日

地址：臺北市松山區中崙里03鄰市民大道四段37巷2號

樓層：7F／B1

樓高：25.3m

戶數：15戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約8-14坪

機車位數：1

開工日期：2023年02月16日／民國112年02月16日

門牌初編：2022年01月12日／民國111年01月12日

竣工日期：2022年07月06日／民國111年07月06日

發照日期：2022年09月30日／民國111年09月30日

建照字號：111建字第0196號

使照字號：114使字第0102號

地號：臺北市松山區敦化段三小段631地號

地目：第三之一種住宅區

基地面積：192㎡（約58.08坪）

 

總樓地板面積：717.16㎡（約216.94坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：300%

實際建蔽率：40.95%

 

投資興建：築苑建設股份有限公司、巨邦建設開發股份有限公司

掛名起造：僑馥建築經理股份有限公司

營造：大漢營造工程有限公司

建築師：林秀芬／林秀芬建築師事務所

位於雙敦學區西南角的臺北市松山區中崙里，以當地持續數百年的地名中崙庄為名；中崙曾經是臺北市區一個重要的聚落，以當地的小山丘為名；之後成為臺北和松山之間的中間點，也曾是許多公路客運設立的終點站。而中崙庄在戰後成為了松山區中正、中崙、中華等中字輩的里，最初仍是以農地為主；但中崙里在人口快速發展下，不斷分出進安、敦化、福成等里，到只剩下今日的一小塊。雖然面積不大，但挾著生活機能良好、好學區加持，至今依舊是熱門居住地點，21世紀初開幕的微風廣場就在本里。

而在這個里的西南角市民大道四段37巷內，有一棟七層樓高的超小坪數住宅華廈勝輝馥敦，其前身為一棟兩層樓高的建築；勝輝將此改建為華廈，於2025年完工；其一二樓為店面，三樓以上則為住宅空間。本案為發跡自板橋的勝輝機構，少數在臺北市的建案；雖然坪數很小，但挾著超低總價、極強生活機能，以及雙敦學區加持的作用下，仍會吸引不少小資族和為了學區置產的父母青睞。本案旁邊就是微風廣場，但缺點是其巷子非常窄，且和另一頭復興南路被電線杆擋住，加上大眾運輸發達，因此本案並無規劃任何停車場空間，成為雙北少見無停車位的華廈或大樓新建案。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#