四處走走 - 臺北市松山區 - 一方璞真 2023

四處走走 - 臺北市松山區 - 一方璞真 2023

一方璞真外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里08鄰敦化北路4巷25弄16.18號

樓層：13F／B4

樓高：46.3m

戶數：20戶住家

規劃坪數：約62-75坪

汽車位數：31

機車位數：35

開工日期：2020年09月10日／民國109年09月10日

門牌初編：2022年09月29日／民國111年09月29日

竣工日期：2022年11月07日／民國111年11月07日

發照日期：2023年01月17日／民國112年01月17日

建照字號：108建字第0238號

使照字號：112使字第0007號

地號：臺北市松山區敦化段二小段560地號

地目：第三種住宅區

基地面積：740㎡（約223.85坪）

 

總樓地板面積：5508.69㎡（約1666.38坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.98%

 

投資興建：璞真建設股份有限公司

掛名起造：台新建築經理股份有限公司

營造：盛德營造股份有限公司

建築師：郭旭原／郭旭原聯合建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而開發成熟的松山區中正里，透過都市更新改善環境，並帶動新成屋供應是一個非常主要的方式；光是在這個里，就已經有許多建案以此為由將舊公寓拆除，重建為全新住宅大樓。而已經在慶城街推出許多建案的璞真建設，也在一路之隔的敦化國中小附近推出一方璞真；其建案基地後靠著合作金庫總部，前臨敦中公園，雖位處市中心，卻沒有市中心的吵雜，且正對著公園，僅規劃一棟13層雙併大坪數住宅，滿足有學區需求的換屋家庭。以家庭角度而言，一方璞真兼具景觀、生活機能、學區，是整個雙北最適合居住的建案之一；而郭旭原建築師的設計，讓建築和敦中公園互相融合。

1980年的一方璞真位置與現在對照。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】。圖中部分內容為作者自繪。

參考文獻：

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