敦化北路120巷48弄4號外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日
地址：臺北市松山區中正里28鄰敦化北路120巷48弄4號
（原臺北市松山區敦化北路132巷29弄3號）
樓層：4F／B1
樓高：12.2m
開工日期：1991年06月22日／民國80年06月22日
竣工日期：1992年09月13日／民國81年09月13日
發照日期：1993年08月05日／民國82年08月05日
建照字號：79建字第0688號
使照字號：82使字第0278號
地號：臺北市松山區敦化段一小段459地號
地目：第三種住宅區
基地面積：92.38㎡（約27.94坪）
總樓地板面積：250.38㎡（約75.74坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%
基地容積率：225%
實際建蔽率：49.99%
投資興建：胡先生
營造：俊鴻營造股份有限公司
建築師：陳正雄／陳正雄建築師事務所
位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。
不過在本里的北側，有一個地方會讓人感到相當特別；位於敦化北路巷內的敦化北路120巷48弄4號，為一棟四層樓高的透天，於1993年落成，在高樓林立的松山區中顯得特別突兀；不僅是都市中的難得透天，也是因為其前方還有一條通道，當年皇冠文化和敦璽為了這戶，還特別留下了一條通道。這條通道其實土地地號是歸屬於皇冠文化和敦璽兩棟樓，但為了該戶而留下通道，可謂整個都市發展中的一個特別現象。
敦化北路120巷48弄4號前方的通道。作者自行拍攝，2026年01月20日
參考文獻：
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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP
臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#