2024年2月6日 星期二

重劃特區 - 新北市新店區 - 五峰重劃區

四處走走 - 新北市新店區 - 五峰重劃區


新店都市計畫七張地區細部計畫(五峰重劃區)地圖。作者截圖自google地球後加以繪製,2024年02月05日。

新竹北埔五峰交界有五指山,又稱五峰山;而新北市新店區也有相對迷你的五峰山,也是五座山峰組成的連線,也被稱為五峰山;而五峰山下的區域則以此為名,在戰後被稱為五峰里。新店都市計畫(七張地區)細部計畫就是坐落在這五峰山下的優質美地,因為位於五峰里,因此也被稱為五峰重劃區。

雖名為五峰,但不過若翻開過往的歷史,在戰後,這裡曾經有一個台鐵萬新線的七張車站,設在中正路與北新路交叉口。事實上這一帶一直到碧潭山腳下都屬於戰後七張的範圍,只是在時空變化和捷運開通的潛移默化下,不小心移位到現在七張站的位置。這也是為什麼這個細部計畫會加註七張地區。與其說五峰重劃區,不如說七張重劃區更貼切點。而七張北邊則是十二張,不過這地名已經幾乎消失,只剩下重劃區對面的十二張加壓站還可以看出這一帶的蹤跡;但該加壓站反而落在七張而不是十二張。可以說這一帶才是真正的七張,如果新店線重新命名,很可能七張會變成十二張或大坪林,新店區公所變成七張,大坪林變成二十張,來了個捷運站名大風吹,吹回原本的樣子(大誤)。這裡的"張",和六"張犁"、三"張犁"一樣,都是過往古代農業社會測量土地大小的面積單位,最後演變成這些地形。而光一個新店就有七張、十二張、十四張和二十張等地名,反映出當時新店曾經是個農村社會。


七張一帶之舊地圖。截取自臺灣百年歷史地圖二萬五千分一臺灣省圖,作者再以此截圖加以繪製,2024年02月07日。

回到重劃區,這塊重劃區面積不大,僅約8700坪,但剛好位於市中心的區域,而且旁邊又有公園和捷運,因此推案時房價就是新店的高標。區內的基地僅約12塊,設有一座公園、一塊機關用地,其他皆做為住宅區使用。扣掉消防局和公園,僅剩下10塊建築基地;而目前也只剩下2塊空地等待開發,其他都已經興建完畢。重劃區的兩面臨中正路、北新路主幹道,南面臨北新路一段96巷對著馬公公園,東面則是人行步道和舊有巷弄,與舊市區距離非常接近。這點小邊也覺得不是很OK,如果一開始就直接畫成綠帶,楚河漢界弄得一清二楚,也許還可以在分界時互相利用,也互相區隔;但這樣半吊子的設計反而讓新舊區混雜在一起。



這兩張圖說明了和舊市區有多接近。上圖和大新街有人行步道區隔,但機車容易誤闖;下圖吉美君品和舊市區只靠一條狹小巷弄區隔。作者自行拍攝,2024年02月05日



跨過這綠帶,後面就是五峰路。作者自行拍攝,2024年02月05日

以下為五峰重劃區內所有的建築基地與空地:

惠國市場公園

行政段851-855等5筆地號

行政段844地號

新北市政府消防局新店分隊

鑫洋百景

W太子 

北新官邸

琢青

養心殿


吉美君品

參考文獻:

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,臺灣百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx(Feb. 05, 2024)。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心,新北市百年歷史地圖。檢自:https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx(Feb. 05, 2024)。

內政部國土測繪中心,國土測繪圖資服務雲。檢自:https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web(Feb. 05, 2024)。

內政部營建署城鄉發展分署,全國土地使用分區資料查詢系統。檢自:https://luz.tcd.gov.tw/web/(Feb. 05, 2024)。

新北市政府民政局,新北市門牌加值應用系統。檢自:https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/(Feb. 05, 2024)。

新北市政府工務局,新北市政府建管便民服務資訊網。檢自:https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp(Feb. 05, 2024)。

新北市政府城鄉發展局,新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自:
https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/(Feb. 05, 2024)。



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