取景地點 - 臺北市大同區 - 明倫社會住宅 2020
明倫社會住宅外觀。作者自行拍攝，2024年12月05日
地址：臺北市大同區保安里05鄰承德路三段285號
取景戲劇：
姜明衡、蔡崇哲、孟精媛（監製）、劉奕江、馮凱、鄧安寧（導演）（2000）。《民視劇場》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。
第9集 00:48:16 - 00:48:44
樓層：11F／B2
樓高：37.5m
戶數：380戶住家+9戶店面、公益設施、新創空間
汽車位數：241
機車位數：296
裝卸車位數：1
開工日期：2017年11月24日／民國106年11月24日
竣工日期：2020年07月02日／民國109年07月02日
發照日期：2020年10月14日／民國109年10月14日
建照字號：106建字第0172號
使照字號：109使字第0168號
地號：臺北市大同區大龍段一小段259-5、259-17、262、262-2、263、263-1、264-6、264-50等8筆地號
地目：特定住宅區
基地面積：8639㎡（約2613.3坪）
總樓地板面積：45083.67㎡（約13637.81坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：55%
基地容積率：450%→350%（2015年裁示）
實際建蔽率：52.85%
投資興建：臺北市政府都市發展局
營造：瑞助營造股份有限公司
建築師：戴嘉惠／戴嘉惠建築師事務所
明倫社會住宅，前身為大龍峒老牌國小明倫國小；而明倫兩字取自於附近孔廟的明倫堂，反映了大龍峒、孔廟與文教之間巧妙的連結；不遠處的明倫高中名稱也是取自於明倫堂。不過和大同區許多日治時期就成立的百年名校相比，明倫國小相對尷尬；不僅成立最晚，是大同區唯一一所成立於臺灣光復後的國小；校地面積也是最小，甚至於始終貼近鐵路，從台鐵淡水線到捷運淡水線多少有受到影響。再加上離大龍國小不遠，因此人數上始終都是大同區各國小之末。為了有效利用土地，因此臺北市政府決定將明倫國小併入大龍國小，並於2013年正式廢校。
明倫社會住宅還保留了當時的國小牆面。作者自行拍攝，2024年12月05日
廢校之後的明倫國小空地，就這樣擺了很長一段時間，期間中途給表演業者或民間團體使用，也曾做為市府局處暫時擺放各種材料的空間；2015年柯文哲擔任市長之後，積極推動舊城區的都市更新計畫，因此將這塊空地規劃興建各種需要改建而入住的中繼住宅，並預留未來可直接轉成社會住宅使用。不過地方民意在一開始意見仍相對分歧，有的希望可以降低容積率，有的希望改成幼兒園等設施；最終當時的臺北市副市長林欽榮才是，直接將基地容積率降到350%，並在社宅內規劃各種公共設施。
明倫社會住宅模型。作者自行拍攝，2024年12月05日
在經過多次討論後，最終於2016年決定將明倫國小用地興建為明倫社會住宅，內有涵蓋一般現有社會住宅，部分空間則為中繼住宅的規劃；最終該社宅於2020年完工。該社會住宅由於在航道下，因此僅興建11層，外觀採用藍色、亮紅色和米黃色為基調，呈現出社會住宅相對活潑而明亮的外觀。一樓保留了當年拍攝《民視劇場》之明倫國小的圍牆，並以開放空間串連店面、托嬰中心、幼兒園、日間身障作業設施、鄰里空間、青創空間，以及保留當年明倫國小回憶的校史館；二樓則有創造力學園，命名明倫新創基地，以及類似興隆社會住宅的空中PU跑道，繞著整個社宅一圈；頂樓則是居民限定的空中菜園。透過新型態的複合式使用，以及智慧化管理，不僅降低附近居民對於社會住宅興建前的擔憂、刻板印象，也能讓附近居民因此而享受到各種公共資源。
明倫社會住宅規劃的公共空間。作者自行拍攝，2024年12月05日
明倫社會住宅開放空間指示牌。作者自行拍攝，2024年12月05日
明倫社會住宅二樓的青創空間。作者自行拍攝，2024年12月05日
規劃得宜的明倫社會住宅，幾乎滿足了當年附近居民對此的各種期望，也保留了當年國小的回憶。不過有意思的是因為明倫社會住宅有三房型規劃，在當時制定租金價目時，一口氣將該房型訂到了四萬元，引發民眾熱議是否社會住宅能滿足無房者需求。北市府後來澄清社會住宅定價參考的是附近的市場行情，並未有過高的情況。不過租不起房、買不起房這些房市老議題，主要還是得從最深層根本的整個房市看起，從源頭下手才可以讓整個買賣房屋、租屋市場變得更加健全，也從而避免因為市場失衡而一窩蜂擠入社會住宅的奇異現象。
明倫社會住宅二樓的中庭花園。作者自行拍攝，2024年12月05日
明倫社會住宅二樓的跑道。作者自行拍攝，2024年12月05日
從國小到社會住宅，從興建到完工，明倫社會住宅一直是臺北市最搶手、話題性也最高的社會住宅。而從興建前的歧見，到後來成為當今理想社宅的樣板，以及之後租金話題，都讓這座社宅不斷地成為研究房市、地政、都市計畫等相關人士的範本。撇開租金不談，小編認為若每棟社會住宅都可以這樣如此規劃得當，對於社會住宅的擔憂與歧見自然會逐漸降低。
參考文獻：
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 11, 2024）。
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風傳媒，北市7年完成公辦都更 明倫國小成第1個中繼宅（2015年03月12日）。檢自：https://www.storm.mg/article/43680（Dec. 11, 2024）。
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臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Dec. 11, 2024）。
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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 11, 2024）。
臺北市政府都市發展局，大同區明倫國小中繼住宅都市設計準則。檢自：https://udd.gov.taipei/assets/162-8555/Documents/大同區明倫設計準則.pdf（Dec. 11, 2024）。
臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 11, 2024）。
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