四處走走 - 臺北市中山區 - 中興商業大樓 1989

四處走走 - 臺北市中山區 - 中興商業大樓 1989

中興商業大樓外觀。作者自行拍攝，2024年12月09日

地址：臺北市中山區江山里22鄰民生東路三段69.71號

（原臺北市中山區民生東路579.581號）

樓層：15F／B2

樓高：53.9m

開工日期：1986年06月20日／民國75年06月20日

門牌初編：1989年06月22日／民國78年06月22日

竣工日期：1989年08月03日／民國78年08月03日

 

發照日期：1989年09月25日／民國78年09月25日

 

建照字號：74建中山民生字第1007號

 

使照字號：78使字第646號

 

地號：臺北市中山區榮星段三小段549、549-4等2筆地號

（原臺北市中山區榮星段三小段549、551等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三之二種住宅區）、第三種住宅區

 

基地面積：1521.32㎡（約460.2坪）

 

總樓地板面積：11059.4㎡（約3345.47坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（原三之二種住宅區）

實際建蔽率：39.9%

  

投資興建：國泰建設股份有限公司

 

營造：三井工程股份有限公司

 

建築師：黃鎮南／黃鎮南建築師事務所、曾文寬／曾文寬建築師事務所、陳仁澤／陳仁澤建築師事務所

中興商業大樓是國泰集團早期的商辦代表作，名稱取自旁邊臺北大學的前身中興法商學院。和旁邊聯強長期租用的民生復興大樓一樣，兩棟長年以來在興建完成後交由國泰人壽當包租公長年收取租金效益。和旁邊民生復興大樓不同的是，中興商業大樓坐北朝南，且採用當時國泰流行的淺粉紅色或白色外觀，耐看而持久；兩旁則是當時商辦流行的花圃裝飾。入口部分則採挑高兩層樓設計，底層採用相對耐看的銀色、灰色或深色系。這棟大樓就是當年國泰標準的制式化樣式。

當時流行的花圃裝飾。作者自行拍攝，2024年12月09日

中興商業大樓大門。作者自行拍攝，2024年12月09日

雖非坐落於南京東路等主要商業區，但也在市區主幹道上，因此長年以來都有不少企業在此辦公。該大樓在2020年時和旁邊民生復興大樓一起由國泰人壽申請危老改建並獲得通過，其中中興商業大樓取得建築基地1.5倍之原建築容積+10%獎勵；而聯強所在的民生復興大樓則取得最高40%容積獎勵。

參考文獻：

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