東園市外觀。作者自行拍攝，2024年11月28日
地址：臺北市萬華區全德里10鄰東園街135號
東園市 1996
樓層：11F／B3
樓高：35m
開工日期：1993年07月02日／民國82年07月02日
門牌初編：1995年10月16日／民國84年10月16日
竣工日期：1996年05月03日／民國85年05月03日
發照日期：1996年09月16日／民國85年09月16日
建照字號：82建字第0165號
使照字號：85使字第0381號
地號：臺北市萬華區萬大段二小段207、208、220等3筆地號
地目：第三種商業區（特）（原第一種商業區）
基地面積：1279㎡（約386.9坪）
總樓地板面積：7570.65㎡（約2290.12坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：55%
基地容積率：360%
實際建蔽率：45.58%
投資興建：中寶建設有限公司
營造：忠佑營造股份有限公司
建築師：葉日明／葉日明建築師事務所
東園戲院 1971 - 199?
在曾經繁華的東園街中間，有一棟11層樓高，卻看起來像廢墟一樣的大樓，甚至外面入口處還寫著抗議的字樣；這棟大樓就是東園市，而說起該大樓的前身同樣也小有名氣，是東園街曾經有過的東園戲院舊址。東園戲院，在加蚋仔的娛樂里曾經有過一筆。該戲院的位置不差，就在東園市場附近，不過生意一直都不算理想；後期曾經播放色情片但成效不彰，因此早早收攤。從基地來看東園戲院就很有當年非商圈的老戲院的標準型態－先有一塊狹長的基地作為入口，然後進入方形的戲院主體；戲院建築物通常是獨棟的這種布置在文山區已拆除的僑興戲院也是類似情況；不過僑興的入口是公用巷道。
1974年的東園戲院。截取自臺北市百年歷史地圖臺北市舊航照影像(1974)，作者再以此截圖加以繪製，2024年11月22日
收攤之後中寶建設將其改建為11層的住商混合大樓東園市，於1996年完工；雖然有建照、使照，但因為建商投資失利，因此原本購買的住戶拿不到使用權，整棟大樓疏於管理下猶如廢墟；2010年更一度去行政院抗議建商和銀行舞弊。然而直到今日，該大樓依舊如2010年一樣，惡性倒閉停工下無法過戶、僅有幾戶弱勢住戶私接水電勉強過活。這樣的問題或許正是房地產的一頁寫照，至於要如何解決，也許只能看哪一個地方首長或官員民代能發揮智慧和耐心妥善解決了。
參考文獻：
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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 22, 2024）。
臺灣臺北地方檢察署，本署「社會勞動-東園市廢棄大樓清理專案」 彰顯社會勞動公益關懷的目的。檢自：https://www.tpc.moj.gov.tw/292885/292924/943570/944346/post（Nov. 22, 2024）。
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