四處走走 - 臺北市中正區 - 桃源街15-19號／11巷9號／博愛路162巷8號

四處走走 - 臺北市中正區 - 桃源街15-19號／博愛路162巷8號 

桃源街15-19號／11巷9號／博愛路162巷8號外觀。作者自行拍攝，2025年01月10日

地址：臺北市中正區建國里05鄰桃源街15-19號／11巷9號／博愛路162巷8號

樓層：1-2F

地號：臺北市中正區城中段二小段565-2、565-3、566-1、571~577等10筆地號地號

地目：商業區→行政區

基地面積：382㎡（約115.56坪）

 

構造：加強磚造、RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：35%

基地容積率：400%

桃源街15-19號這一帶也是牛肉麵街的範圍，內部餐館眾多，且多半歷史悠久。這裡面比較有名的是162巷8號的李媽媽飯館，僅賣數道固定的口味，且只開中午，卻仍然是排隊名店。不過和附近不一樣的是，這些地方的行政區屬於行政區，也就是和對面雙號相比，要改建的難度困難很多不說，劃入行政區意味著要變更為住宅或商業用必須被限制。為什麼會這樣呢？因為這塊博愛路162巷以南的街區屬於行政區的範圍。事實上和旁邊亞洲水泥大樓一樣，這裡最早是屬於商業區，但為了配合1981年博愛警備管制區的計畫內容變更，因此將原本貼近寶慶路的三塊街廓從商業區變更為行政區。另外兩塊由於是臺灣銀行，以及國家發展委員會，都屬於公家單位所以影響不大；但這一塊涉及到原本做小生意的民間私有地影響就比較大，未來若碰到都更、拆除、改建，可能會有不小的爭議。

1981年博愛特區擴大，桃源街15-19號／11巷9號／博愛路162巷8號等牛肉麵店家被劃入其中。截取自擬訂博愛警備特定專用區計畫案計畫圖，作者再以此截圖加以繪製，2025年01月01日。

且也因為無法真正改建，因此很明顯地幾乎都只能原地簡易加蓋，形成外觀一層又一層的加蓋樣貌。基於街區完整考量，有朝一日應該會收回以作為中央政府機構使用；但也不排除將其劃出以利於民間自用、發展、改建，小編認為這樣子也是比較有利的結果。若仍須要收回做行政用途，請務必提前告知這些小商家。

博愛路162巷8號李媽媽麵館。中間隔的博愛路162巷，區隔了民間的第四種商業區用地和理應規劃官方使用的行政區用地。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，擬訂博愛警備特定專用區計畫案。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/book/P070059.pdf（Jan. 1, 2025）。