四處走走 - 臺北市大安區 - 元利信義聯勤 2018

四處走走 - 臺北市大安區 - 元利信義聯勤 2018

元利信義聯勤外觀。作者自行拍攝，2024年02月15日

地址：臺北市大安區龍圖里06鄰建國南路二段55、57號（北棟）、65、67號（南棟）

樓層：31F／B4（北棟）、35F／B5（南棟）

樓高：130.3m（北棟）、144.8m（南棟）

戶數：57戶住家（北棟）、63戶住家（南棟）

規劃坪數：住家約150坪（主力坪數，雙陽台）／300坪（主力坪數合併戶）／145坪（單陽台）／135坪（無陽台）

汽車位數：220（北棟）、246（南棟）

機車位數：189（北棟）、218（南棟）

開工日期：2008年03月04日／民國097年03月04日（北棟）、2008年03月04日／民國097年03月04日（南棟）

門牌初編：2015年11月20日／民國104年11月20日

竣工日期：2017年10月16日／民國106年10月16日（北棟）、2017年10月31日／民國106年10月31日（南棟）

 

發照日期：2018年08月02日／民國107年08月02日

 

建照字號：096建字第0383號（北棟）、097建字第0350號（南棟）

 

使照字號：107使字第5577號（北棟）、107使字第5588號（南棟）

地號：

臺北市大安區瑞安段一小段219-1、219-5等2筆地號（北棟）

臺北市大安區瑞安段一小段220-3、220-2等2筆地號（南棟）

臺北市大安區瑞安段一小段219-2、222-6、221-1、222-2、222-6等5筆地號（配合打通計畫道路）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：3748㎡（約1133.77坪）（北棟）+4332㎡（約1310.43坪）（南棟）+1607㎡（配合打通計畫道路）=9687㎡（約2930.32坪）（原始基地面積）

 

總樓地板面積：29813.05㎡（約9018.45坪）（北棟）、33944.76㎡（約10268.29坪）（南棟）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：28.22%（北棟）、27.62%（南棟）

 

投資興建：元利建設企業股份有限公司

營造：中鹿營造股份有限公司、五益營造股份有限公司

建築師：Richard Rogers／RSHP、陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

2021年06月18日，一筆每坪299萬的成交價震驚全國，因為該筆成交紀錄，幾乎是最接近當時的隱形天花板—每坪300萬的彭淮南防線。在當時大部分建商為了不想太過高調被盯上，因此都很有默契地將成交單價壓在這條防線以下。但如此接近的價格，還是引發了一陣議論。而這筆成交紀錄所在的社區同樣也大有來頭，不僅是當時全國最知名的建商元利建設，及其規劃的豪宅—元利信義聯勤OneParkTaipei，其背後的土地同樣也大有來頭。

元利信義聯勤之所以如此高貴的原因在於面對一望無際的大安森林公園。而和周圍大安森林公園、大安國宅一樣，這裡在戰後大部分都是眷村或是國防、軍事等設施，而元利信義聯勤在戰後美國援助時其，最早是美國海軍太平洋通訊中心，同時附近也有美國海軍輔助通信營區，也就是之後的美軍顧問團、美國在台協會信義路本部。可以說在戰後一段時間，這裡充滿著濃厚的軍事和眷村文化，且土洋交雜。

1960年的元利信義聯勤，當時為美國海軍太平洋通訊中心。截取自臺北市百年歷史地圖臺北市一千二百分之一地形圖(修測)，作者再以此截圖加以繪製，2024年12月24日

後來中華民國與美國斷交後，原本的美軍顧問團撤出，美國在台協會進駐；美國海軍太平洋通訊中心則輾轉變成了知名的信義聯勤俱樂部，在當時聯勤俱樂部如同美軍俱樂部功能一樣，這些提供我國軍人們休閒娛樂和聚餐服務。不過隨著時代的演變和軍隊的變化，聯勤俱樂部也逐漸凋零，而信義聯勤俱樂部在營運20多年後也關門大吉，土地交還給中央政府。而有鑑於這塊地的精華價值，財政部規劃在2006年公開標售，由新光人壽以每坪285萬得標，創下當時住宅區國有地的新高紀錄，計畫在此興建高級住宅。

但新光人壽得標之後並沒有如預期興建，反而是擺了兩年後，將基地陸續賣給元利建設和當時還是國泰金控副董事長的蔡鎮宇先生；但在2010年時又發生了變化。那一年，蔡鎮宇先生賣股離開了國泰金控，自立寶豐隆地產；同年也和元利達成協議，將信義聯勤基地，和另一塊兩邊一起取得的信義計畫區D5住宅土地進行以地易地的產權交換；蔡鎮宇和信義聯勤分手，完整取得信義計畫區D5土地，而元利則出清信義計畫區D5土地，完整取得信義聯勤全部基地。之後蔡所屬的寶豐隆地產，在此打造了寶豐隆第一棟真正對外開賣的豪宅案信義首席公館。

至於元利建設在取得信義聯勤完整基地後，終於在2012年正式動工。由於信義聯勤基地中間為計畫巷弄，因此在興建時必須同時打通原本的計畫巷弄，基地也分割成南北兩塊施工。為了打造代表作，元利還請來日系的中鹿營造一起施工，並由英國知名建築師Richard Rogers聯手陳傳宗建築師事務所一起設計。全案最後規劃為南北各一棟31和35層的雙併住宅大樓，每戶約135-150坪；外觀採用橘紅色和銀灰色，使其在大安森林公園看其外觀時更為亮眼。

分隔元利信義聯勤的新開闢巷道。作者自行拍攝，2024年12月31日

元利信義聯勤社區外的退縮與行道樹。作者自行拍攝，2024年12月31日

元利信義聯勤的南北兩棟門牌。作者自行拍攝，2024年12月31日

元利信義聯勤最終於2018年全部完工後開賣，挾著戶戶大安森林公園景觀，以及主打黑卡豪宅管家等高質感服務，使其成交價大約落在每坪225到299萬之間，更靠著一開始提到的2021年成交紀錄，一舉站上臺灣的豪宅王寶座。就和不遠的帝寶一樣，買下本案的買家，幾乎都是大企業主和知名藝人等級的身分，使得該豪宅更像是一個在家的社交場合。為了讓本案與前面的大安森林公園能相輔相成互相加持，元利建設甚至也成立大安森林之友基金會，負責認養照顧公園的各種環境，甚至復育螢火蟲，不僅回饋社會讓公園的環境變得更好，也回頭為本案居住品質更加分。

參考文獻：

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自由時報，聯勤信義 新壽63億奪標（2006年03月03日）。檢自：https://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/60242（Jan. 17, 2025）。

端傳媒，美國在台灣，曾經有哪些建築？它們在哪裡（2018年06月12日）？檢自：https://campaign.theinitium.com/20180612-american-architecture-in-taiwan/index.html（Jan. 17, 2025）。

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