四處走走 - 臺北市中正區 - 帝璟苑 2019

四處走走 - 臺北市中正區 - 帝璟苑 2019

帝璟苑外觀。作者自行拍攝，2025年01月14日

地址：臺北市中正區建國里02鄰延平南路150.152號

樓層：13F、22F／B1

樓高：78m

戶數：74戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約58-113坪

汽車位數：70

機車位數：50

開工日期：2013年07月19日／民國102年07月19日

門牌初編：2018年12月21日／民國107年12月21日

竣工日期：2019年04月22日／民國108年04月22日

 

發照日期：2019年07月23日／民國108年07月23日

 

建照字號：101建字第0277號

 

使照字號：108使字第0131號

地號：臺北市中正區城中段三小段78地號

地目：第四種商業區

基地面積：1660㎡（約502.15坪）

 

總樓地板面積：17381.47㎡（約5257.89坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：75%

基地容積率：800%

實際建蔽率：73.95%

 

投資興建：宏璟建設股份有限公司

營造：福華工程股份有限公司

建築師：王文凱／元宏建築師事務所

位於臺北城西南角的中華路一段、愛國西路、延平南路之間範圍，在清代到日治初期是小南門街；到了日治1920年町名改正時，小南門街改名為乃木町，以紀念第三任臺灣總督和陸軍大將乃木希典（1849 - 1912），也剛好呼應旁邊的臺灣軍司令部；乃木町範圍內也以軍事相關設施和陸軍官舍為主，反映了這裡日治時期的軍事氛圍。戰後這些陸軍官舍則走向了不同的命運。有的改建成一般民宅或店面，有的荒廢一段時間後被標售；而日月光投控（3711.TW）的關係企業宏璟建設（2527.TW）就在2008年底標下原本屬於陸軍官舍，但已經荒廢許久的503坪臺銀土地，並在幾年後興建了本案帝璟苑。

帝璟苑大門。作者自行拍攝，2025年01月14日

帝璟苑樓高22層，最特別的是地下只有一層，以目前建案而言相當罕見。原因在於該基地剛好處於捷運松山新店線的轉彎處，捷運線通過底下，因此地下室無法開挖太深；而宏璟建設也很巧妙地將停車位設計在B1、2、3樓，剛好把相對吵雜的最低幾層都用停車位取代，作法類似遠雄左岸的許多建案。此外，由於鄰近博愛特區，且又是較高的住宅大樓，因此和附近豪宅皇翔紫鼎、揚昇君臨、元大一品苑一樣，面博愛特區的方向須加裝固定窗、大樓亦須配合安裝總統府與官邸維安設備；也同時為了避免安全疑慮和壓迫感過重，將面博愛特區方向設計多層次的退縮，使得中高樓層尚能和博愛特區保持距離。和隔壁皇翔紫鼎一樣，規劃中大坪數住宅產品，目標鎖定欲彰顯政治權力的政客、企業主購買擁有。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Feb. 7, 2025）。