四處走走 - 臺北市中正區 - 豐基皇居 20??

四處走走 - 臺北市中正區 - 豐基皇居 20??

豐基皇居外觀。作者自行拍攝，2025年02月04日

地址：臺北市中正區光復里04鄰漢口街一段70-78號

樓層：28F／B7

樓高：93.9m

規劃坪數：住家約32-80坪

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：107建字第0092號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市中正區城中段一小段215~218、220~223、225、227、233~237、240~242、245-2等19筆地號

地目：第四種商業區

基地面積：2041.94㎡（約617.69坪）

 

總樓地板面積：29627.56㎡（約8962.34坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：75%

基地容積率：800%

實際建蔽率：58.71%

 

投資興建：豐基建設股份有限公司

營造：東亞營造工程股份有限公司、千瑞營造股份有限公司

建築師：蕭力仁／蕭力仁建築師事務所、蔡錦勝／蔡錦勝建築師事務所

這塊基地堪稱是都市更新之所以漫長的經典案例。早在10幾年前，位於第一銀行總行大樓對面的漢口街上，就有幾棟老舊的透天店面，與八層樓的商業大樓陸續拆除；之後也整合了後方一棟六層樓的大樓。不過由於該基地位處城中市場內，巷弄狹小；再加上建商也希望能擴大整合旁邊的老屋，以擴大基地面積，獲得更高的容積率與容積獎勵；因此流程又陸續拖了好幾年。直到2018年，該案才正式開工，命名為豐基皇居。

豐基皇居所在的位置是臺北市中正區漢口街一段，在清代到日治初期時為府前街，到了日治時期町名改正後隸屬於臺北市本町和京町；戰後本町改劃入臺北市城中區，並在1990年行政區調整時改劃入中正區。就如日本東京最精華的都心五區一樣，豐基皇居所在的中正區就是精華中的精華；甚至還是在最早的臺北城內，堪稱絕無僅有的核心地段；且在臺北城內大部分都是商辦、文教、行政等單位空間，也因此這樣的28層摩天住宅大樓顯得特別稀有。該案原本最早規劃50坪以上大坪數，後來因應少子化，市場需求及豪宅線門檻，調整為30坪起跳的一般自住建案，避開可能會通過的豪宅憲門檻；未來轉手也會相對容易。該案目前在施工中，預計再一兩年可全部完工。

參考文獻：

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